Nordrhein-Westfalen

Leverkusen: Helle und renovierte 2-Zimmerwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen, sofort bezugsfrei!!

Leverkusen / /

Lage: Der Ortsteil Lützenkirchen zeichnet sich durch das benachbarte Naherholungsgebiet aus. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend.

Ausstattung: – Doppelverglaste Kunststofffenster
– Laminat in Wohn- und Schlafraum
– Fliesen in Bad und Küche
– PKW-Stellplatz
– Aufzug

Objekt: Zum Verkauf steht eine top gepflegte Eigentumswohnung mit einem attraktiven Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 62 m².
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug und befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten, 7-stöckigen, Wohnhauses mit insgesamt 49 Wohneinheiten.

Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, eine Diele, ein Flur mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer
Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichenbar, welche auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönem Wetter ermöglicht und einen herrlichen Fernblick bietet. Die großen isolierverglasten Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht. Die Fußböden aus Laminat und Fliesen. Badezimmer und Küche sind gefliest.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Müllraum etc. vorhanden und können mitgenutzt werden.

Das Wohngeld liegt derzeit bei 365,19 EUR. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Stellplatz.

Sonstiges: Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.103,08 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Leverkusen: Helle und renovierte 2-Zimmerwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen, sofort bezugsfrei!! Read More »

Leverkusen: Kapitalanlage – Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in exponierter Lage von Leverkusen

Leverkusen / /

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland.
Mit ihren rund 164.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes.
Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Leverkusen ist zudem Hochschulstandort. Darüber hinaus mündet die Wupper bei Leverkusen in den Rhein.
Die Wirtschaftsstruktur wird maßgeblich von den Branchenclustern Energie & Umwelt, Chemie und Pharmazie sowie von der Gesundheitswirtschaft geprägt.
Gemäß dem Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen wird für Leverkusen bis zum Jahr 2040 ein deutliches Bevölkerungswachstum in Höhe von 6,5% im Vergleich zum Index 2018 prognostiziert.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil Schlebusch, ca. 4,4 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Da es ein reines Wohngebiet ist, wird dieser Teil des Stadtgebiets charakterisiert durch vorwiegend rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise.
Im Umkreis von 900 m befinden sich zwei Supermärkte, die Gesamtschule Leverkusen-Schlebusch, die ärztliche Primärversorgung ist gegeben, so dass der aperiodische Bedarf gedeckt ist.
Bedingt durch die Nähe zu Grünanlagen (z. Bsp. Naturschutzgebiet "Am Hornpottweg"), Schloss Morsbroich und zum Rhein existieren genügend Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsinfrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Fußläufig erreichbar sind die Nahverkehrsmittel Stadtbahn Linie 4 (Anbindung an Köln) und die Bushalttestelle "Völkinger Straße", die die weiterführenden Verbindungen zu den nächstgelegenen relevanten Verkehrsknotenpunkten bilden.
Der ICE-Bahnhof Köln Hbf ist ca. 11 km entfernt und der internationale Flughafen KölnBonn ca. 19 km.

Ausstattung: ** Gute Infrastruktur
** Großes Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten
** Garage und massiv gebautes Gartenhaus
** Zwei Terrassen
** Elektrische Rollläden und Alarmanlage
** Hochwertig verarbeitete Materialien

Objekt: Diese Immobilie wird Ihre Zustimmung finden. Erbaut 1936, kernsaniert und durch einen Anbau im Jahr 1985 erweitert, kann sie mit ca. 178 m² Wohnfläche einer Familie ein neues Zuhause bieten.
Eine moderne Küche, die als offene Variante in den Wohn- Essbereich integriert wurde, bietet mit dem Sitztresen ein Highlight des Hauses.
Der großzügig gestaltete Sitzbereich vor dem offenen Kamin lädt zum Lesen und Plausch mit Freunden ein. Dabei genießen Sie durch die bodentiefen Fenster den Blick auf die Terrassen und den wunderschön angelegten Garten.
Ebenfalls im unteren Bereich der Immobilie befindet sich das Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und ein modern, mit Markenarmaturen ausgestattetes Bad sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und Fenster.
Die zurzeit für das Hobby genutzte Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Anbaus verfügt über eine Galerie, einen Flur, eine Einbauküche und ein Duschbad sowie ein Schlaf- und Wohnzimmer.
Dieser Bereich kann problemlos für den Nachwuchs der Familie genutzt werden.
Der Außenbereich mit den zwei Terrassen, dem Gartenhäuschen, der Garage und dem wunderschön angelegten Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümerin des Hauses ist 81 Jahre alt.

Der Marktpreis des Einfamilienhauses beträgt lt. unabhängigem Gutachten 990.000,- €.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Leverkusen: Kapitalanlage – Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in exponierter Lage von Leverkusen Read More »

Essen , Ruhr: Luxuspaket! Hausgroße, freiwerdende EG-Wohnung & zwei weitere Wohnungen mit Seeblickgarten in Werden

Essen , Ruhr / /

Lage: Es gibt Lebensplätze, die einfach jeden sofort gefangen nehmen und genau das passiert hier! Die Lage ist einfach einzigartig und der Straßenname lässt sofort die Augen leuchten! Das Haus liegt am Ende der ruhigen Straße im Bereich Forstmannstraße / Heskämpchen auf einem ebenen, mehr als 2.100 m² großen, optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Blickgrundstück oberhalb vom Baldeneysee. Man könnte noch so viel schreiben über diese herrliche, sonnig-frische, grüne Lage und das Grundstück, das nur über das Hardenbergufer vom Baldeneysee getrennt ist, aber machen wir es kurz: Einen Lebensmittelpunkt mit so viel Licht, Luft, freiem Wasserblick bis zur Villa Hügel, absolut positiver Stimmung und hohem Freizeitwert kann man nur ganz, ganz selten kaufen! Am besten lassen Sie sich deshalb einfach von den Bildern inspirieren – wir waren alle fasziniert!

Und dann ist man hier auch noch mittendrin im Leben. Man kommt mit einem kleinen Spaziergang zu Fuß ins Werdener Zentrum, um dann dort von "A bis Z" alles vorzufinden, was man im Alltag braucht und gern hätte! Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte zum Bummeln, Eis, Pizza, Pasta, Café und Restaurants. Gleichzeitig genießt man die Ruhe und die weiten Blicke in die grüne Umgebung, hat tausend und eine Freizeit-möglichkeit vor der Haustür und einen kurzen Fußweg zum Baldeneysee. Öffentliche Verkehrsmittel, die S-Bahn in Richtung Düsseldorf und Essen-Hauptbahnhof sowie die Anbindungen an das Bundesautobahnen-Netz sind ebenso perfekt erreichbar. Nicht erstaunlich, dass dieser Bereich in Werden die Nr. 1 der Lieblings-Wohnplätze ist!

Objekt: Die Wohnung kann es in jeder Beziehung mit einem freistehenden Einfamilienhaus "aufnehmen", das gilt besonders für die fast 280 m² umfassende Wohnfläche, den sehr attraktiven Garten, der Tiefgaragen-Stellplatz plus Carport und die hohe Ausstattungsqualität!

Und wenn es dann trotz der Flexibilität, die das Haus aufgrund seiner besonderen Aufteilung bietet, doch noch weitere Ideen und Pläne geben sollte: Auch dafür ist dieser einmalige Platz offen und bereit! Es gibt im hinteren Bereich des Grundstücks die Möglichkeit, eine Fläche auszuparzellieren und zu bebauen, das bedeutet, dass die Gesamtfläche des Grundstücks Bauland ist – auch ein interessanter Gedanke mit durchaus interessantem Entwicklungspotential.

Ausstattung: Sowohl das Haus selbst, aber ebenso auch die Gemeinschaftsflächen und alle Wohnungen sind absolut vollständig und hochwertig ausgestattet. Die nachstehende Aufzählung ist deshalb nur exemplarisch! Treppenhaus mit hellem Betonwerkstein. Parkettböden bzw. Keramikböden, jeweils zwei moderne, hochwertig gestaltete Bäder pro Wohnung, die Hauptwohnung mit zusätzlichem Gäste-WC, Fenster in den meisten Bereichen raumhoch mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Vertikaljalousien. Heizsystem mit energieeffizienter Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung als Fußbodenheizung in den Wohnungen 1 bis 3. In der Hauptwohnung eine hochwertige Einbauküche mit integriertem, großem Esstisch und Kochinsel.

Zum Haus gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Doppel-Carport und ein weiterer Stellplatz.

Das moderne Mehrfamilienhaus ist eingebettet in einen großen Landschaftsgarten mit wertvollem Baum- und Strauchbestand. Der unteren Wohnung wurde eine großzügige Terrasse aus Bangkirai-Bohlen mit Anschlüssen für eine Außenküche und seitlichen Sitzstufen vorgelagert. Mehrere, in die Bepflanzung eingebettete Sitzplätze, einer davon mit Blick auf den Baldeneysee. Die Außenflächen der beiden anderen Wohnungen im Haus sind großzügig, attraktiv und mit weitem Blick.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1997, laufend instand gehalten (eine Auflistung der entsprechenden Maßnahmen stellen wir gern zur Verfügung), sehr guter, bestens gepflegter Zustand

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 23.06.2022 liegt vor, Stromheizung (Sole-Wasser-Wärmepumpe) aus 2002, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 51 kWh/(m²a) incl. Warm-wasser

Hinweis: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt:

Erste Ebene: Eingangsbereich mit Gäste-WC, große Küche mit Speisekammer, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine seitliche Terrasse und mit Zugang zum Garten, französischer Balkon am Esszimmer separater Schlafbereich mit einem weiteren, französischen Balkon am Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großem Bad.

Zweite Ebene: Diele, ein Gartenblick-Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse mit großem Format und in den Garten sowie zwei weitere Räume – ebenfalls zum Garten orientiert – und ein weiteres Duschbad.

Zwei weitere, sehr gut vermietete Wohnungen im Haus gehören zum "Gesamtpaket" und teilen sich auf in eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 130,47 m², drei Zimmern und einer Terrasse sowie eine Maisonette-Wohnung im Dach- und Ateliergeschoss mit ca. 127,94 m², zwei Zimmern und einem seitlichen Balkon mit Blick ins Grüne.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im klassischen Kellerbereich die üblichen, zu den Einheiten gehörenden Keller, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen gemeinsam zu nutzenden Hauswirtschaftsraum.

Wohn- und Nutzfläche / Mieteinnahmen:
Wohnung 1: ca. 279,40 m² = 0,00 EUR (Eigentümerwohnung)
Wohnung 2: ca. 130,47 m² = 1.301,75 EUR
Wohnung 3: ca. 127,94 m² = 1.469,00 EUR
Garagen und Stellplätze = 90,00 EUR

Gesamt: Ca. 537,21 m² zzgl. Nutzflächen
Netto-Kaltmiete = 2.860,75 EUR (mtl.), 34.329,00 EUR (p.a.)

Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Essen , Ruhr: Luxuspaket! Hausgroße, freiwerdende EG-Wohnung & zwei weitere Wohnungen mit Seeblickgarten in Werden Read More »

Köln: Doppelhaushälfte mit Schwimmbad, Sauna und 2 Garagen in begehrter Lage von Köln als Kapitalanlage

Köln / /

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: MAKROLAGE
Köln, mit rd. 1,1 Mio. Einwohnern, ist eine der deutschen 7A-Städte und liegt im gleichnamigen Regierungsbezirk NRWs und ist Teil der Rhein-Ruhr-Metropolregion. Als Messe- und Universitätsstadt genießt Köln einen internationalen Ruf. Die Wirtschaftsstruktur ist maßgeblich gekennzeichnet durch Branchen wie Tourismus, Automobilbau, Chemie und Pharmazie sowie Marketing und Medien. In Köln sind private Medienanstalten (u.a. RTL) und der öffentlich-rechtliche WDR, als einer der größten öffentlich-rechtlichen Funk- und Fernsehanstalt in Europa, ansässig. Auch als Standort für Forschung und Lehre ist die Stadt mit ihren 9 Hochschulen, den Max-Planck-Instituten und dem DLR gut aufgestellt. Kulturell hat Köln mit den berühmten Museen, Theatern, der Lanxess-Arena, den Kinos und den mehr als 100 Galerien einen hohen Freizeitwert, der noch durch den großen Anteil der Grünflächen und den Rhein unterstrichen wird.

MIKROLAGE
Das Wohngebiet "Am Egelspfad", in dem sich die Immobilie befindet, liegt ca. 8 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen, so dass Geschäfte für den täglichen Bedarf (Aldi, Lidl und Rewe), Schulen und ärztliche Grundversorgung in ca. 1,5 km Entfernung zu finden sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch eine Buslinie und durch eine ca. 1,8 km entfernte Straßenbahnlinie 1, die direkt ins Stadtzentrum fährt, gegeben. Des Weiteren gibt es in ca. 2 km Entfernung die Auffahrten zur A1.
Ebenfalls in näherer Umgebung sind der Stadtwald, das Rhein-Energie-Stadion und Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung zu finden.

Objekt: Diese Doppelhaushälfte wird Ihre Zustimmung finden. Erbaut 1981, kann sie mit 201,03 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großem Grundstück einer Familie ein neues Zuhause bieten.
Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit der angegliederten Sitzecke vor dem Kamin lädt zum Lesen und einem Plausch mit Freunden ein. Dabei genießen Sie durch die großen Fenster den Blick auf die Terrassen und den wunderschön angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche, das Gäste-WC und der Flur mit dem Aufgang zum Ober- und Dachgeschoss.
Im ersten OG sind das Schlafzimmer, ein Ankleideraum, Arbeits- und Gästezimmer sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohn- Schlafzimmer, Bad und kleiner Küche kann problemlos als Einliegerwohnung oder für den heranwachsenden Nachwuchs der Familie genutzt werden.
Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum das zurzeit nicht genutzte Schwimmbad, eine Sauna mit entsprechenden Sanitäranlagen und ein Fitnessraum (im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnet).
Der Außenbereich mit den drei Terrassen und dem wunderschön angelegten Rosengarten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen. Die Eigentümer haben die Immobilie und das Grundstück ständig modernisiert und nachweislich instandgehalten.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangem Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 84 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.410.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 1.051.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Köln: Doppelhaushälfte mit Schwimmbad, Sauna und 2 Garagen in begehrter Lage von Köln als Kapitalanlage Read More »

Krefeld: Reihenmittelhaus in begehrter Sackgassenlage von Krefeld

Krefeld / /

Lage: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Bereich
Baakeshof/Kempener Feld. Die ruhige Lage, die unmittelbar vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen geben diesem Stadtteil die Beliebtheit. Trotz der ruhigen Lage ist die Krefelder Innenstadt fußläufig erreichbar. Auch Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Schrebergärten und Ärzte.

Willkommen in der Nachbarschaft.

Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Markise
– Rollläden

Ausstattungsmerkmale im Detail:

– Reihenmittelhaus ( KG, EG, 1.OG, DG ) mit wertiger Klinkerfassade
– Ausgebautes Dachgeschoss
– 6,5 Zimmer auf 3 Etagen
– 5 Schlaf / Kinderzimmer
– 2 Kellerräume
– Zusätzliche Kellertreppe in den Garten
– Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
– Saniertes Gäste WC
– Eigener Garten
– Großzügig neu verlegte Terrasse inkl. Markise
– Hochwertige Holzfenster (abschließbar) mit Doppelverglasung / Isolierverglasung
– Sparrendämmung im DG
– Rollladen im gesamten Haus
– Eine Garage
– Sackgassenlage

Objekt: Mit 6,5 Zimmern auf 3 Etagen bietet die Immobilie sogar Platz für eine große Familie. Fünf einzelne Zimmer eignen sich für eine vielfältige Nutzung. Sollten Sie weniger Zimmer benötigen, so ist im ersten OG die Zusammenführung von 2 Räumen problemlos möglich. Großzügigen Stauraum finden Sie auch im Kellergeschoss, welches sogar über eine Kellertreppe zum Garten verfügt. Zusätzlich ist eine Garage im Angebot inbegriffen. Eine vorhandene Sparrendämmung und die wertige Klinkerfassade tragen zur Einsparung der Energiekosten nachhaltig bei.

Ein großzügiges, modernisiertes Vollbad mit Fenster befindet sich im ersten Obergeschoss. Gäste finden ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss vor.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen von Fachfirmen durchgeführt:

– 2020 Sanierung vom Bad und Gäste-WC ( inkl. neuer Rohrleitungen von Wanne und Dusche )
– 2020 Einbau einer neuen Küche mit der Erweiterung der Steckdosenanzahl ( Inkl. neuem Stromkasten )
– 2019 Modernisierung des Dachgeschosses
– 2019 Neugestaltung des Eingangs
– 2019 Neugestaltung der Terrasse
– 2019 Einbau einer neuen Heizungsanlage ( Buderus )

Fazit:
Hier bietet sich insbesondere für Familien eine gute Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Objekt in begehrter und ruhiger Sackgassenlage zu erwerben. Das direkte Umfeld ist sehr kinderfreundlich geprägt.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Krefeld: Reihenmittelhaus in begehrter Sackgassenlage von Krefeld Read More »

Haltern am See: Solides Einfamiliendoppelhaus in toller Lage von Sythen

Haltern am See / /

Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Einfamiliendoppelhaus handelt es sich um eine Gelegenheit in einer super Lage eine Immobilie zu erwerben, bei der schon Planungen und Bauanträge zur Erweiterung durch An- und Ausbau vorliegen, wenn der Platz nicht reichen sollte.
Das Haus steht in Sythen, in einem gewachsenen, kinderfreundlichen und dennoch ruhigem Wohngebiet mit überwiegend Ein- oder 1,5-geschossiger Bauweise!

Lagebeschreibung: In einem sehr ruhigen, dörflichem Wohnumfeld, mit dennoch aussergewöhnlich guter Erreichbarkeit aller, für das tägliche Leben notwendigen, Geschäfte (vom Metzger bis zum Discounter), Ärtzte, etc., bietet Sythen die idealen Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Eine in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Haltestelle des öffentlicher Nahverkehrs (und der Deutschen Bundesbahn), sowie eine ausgesprochen gute Anbindung an das Autobahnnetz der Region, sorgen für eine maximale Mobilität.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoß finden Sie einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, die Küche und einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich, über den man in den sehr großen, sonnigen Garten gelangen kann. Ein weiterer Raum, der aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird, liegt ebenfalls im Erdgeschoß.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoß mit 2 weiteren Zimmern (aktuell Kinderzimmer), einer Arbeitsecke und dem Bad mit Dusche und Wanne.
Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet genügend Platz z.B. als Kinderspielfläche.

Im Keller befindet sich unter Anderem die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, ein großzügiger Wasch-/Trockenraum und ein Hobbyraum neben diversen Stauflächen.

Hinetr der neben dem Haus stehenden Garage befindet sich ein ausgebautes Nebengebäude, welches als zusätzliche Werkstatt, Fahrradabstellraum, etc. dienen kann.
In den ruhigen und sonnigen Garten kann man durch eine neben der Garage befindliche Tür gelangen, ohne durch das Haus zu müssen.

Besichtigungstermine: Lassen Sie sich dieses seltenen Angebot, ein Haus mir diversem Potential (auch Baugenehmigungen für Anbauten am Hauptgebäude liegen schon vor) nicht entgehen.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den im Objekt wohnenden Eigentümern problemlos möglich.

Rufen Sie mich einfach an, wenn Sie Fragen haben, bzw. um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provision: Das Maklerhonorar beträgt €14.280,00 inkl. der gesetzlichen MWSt. von aktuell 19% ( € 12.000,00 zzgl. 19% MWSt. in Höhe von € 2.280,00 ). Bei dem Maklerhonorar handelt es sich um ein kaufpreisunabhängiges Pauschalhonorar.

Haltern am See: Solides Einfamiliendoppelhaus in toller Lage von Sythen Read More »

Krefeld: Reihenmittelhaus mit Garage

Krefeld / /

Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Rollläden elektrisch
– Rollläden

Objekt: In zentraler Lage von Linn, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, befindet sich dieses kirchliche Erbbaurecht. Die jährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 410,40 €. Die Laufzeit des Erbbaurechtes endet am 15.10.2066. Zur Ausstattung gehört u. a.: neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden; Gaszentralheizung; Warmwasserbereitung über Gasdurchlauferhitzer; neue Dacheindeckung; gefliestes Wannenbad im Obergeschoss; Gäste-WC; PKW-Garage.
Das Wohnhaus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Krefeld: Reihenmittelhaus mit Garage Read More »

Bielefeld: Zentral gelegenes Wohnhaus mit Ladenlokal

Bielefeld / /

Objektbeschreibung: Mitten im Zentrum von Jöllenbeck, können wir Ihnen dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus anbieten. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss und zwei 3-Zimmer Wohnungen im 1.OG und Dachgeschoss. Das Ladenlokal sowie die Wohnung im 1.OG sind seit vielen Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die DG Wohnung ist derzeit an die Stadt Bielefeld vermietet. Die angegebene Wohnfläche unterteilt sich in ca. 60 m² Ladenfläche sowie 111 m² Wohnfläche im OG + DG. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 13.476,56 € p.a. Das Gebäude wurde 1955 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt sind einige Renovierungen nötig. Gerne können Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem attraktiven Objekt überzeugen.

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt zentral in Bielefeld-Jöllenbeck und bietet eine fußläufige Anbindung an das Ortszentrum. Hier befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie etwa Einzelhändler, Apotheke, Schulen, Ärzte und Banken. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Bielefelder Innenstadt.

Sonstiges: Sämtliche Angaben in diesem Angebot beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. den Daten aus der Bauakte.

Preisinformation: 3 Stellplätze

Provision: provisionsfrei

Bielefeld: Zentral gelegenes Wohnhaus mit Ladenlokal Read More »

Dinslaken: Helles und modernes Reihenmittelhaus mit attraktivem Garten in verkehrsberuhigter Lage von Dinslaken

Dinslaken / /

Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich ruhiger, dennoch infrastrukturell sehr guter Lage von Dinslaken. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, welche überwiegend durch verkehrsberuhigte Straßen und Bereiche geprägt ist. Ebenfalls sind diverse Grünflächen und Spielplätze in direkter Umgebung und steigern somit den Wohlfühlfaktor.

Im kleineren Umkreis sind mehrere Grundschulen und Kitas angesiedelt, was gerade für Familien mit Kindern die Lage attraktiv macht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Apotheken befinden sich ebenso in nächster Nähe, sodass Einkäufe schnell erledigt sind.

Über die B8, welche nach nur wenigen Hundert Metern mit dem Auto erreicht ist, gelangt man zu den Anschlüssen auf die Autobahnen 3 und 59, von wo aus weitere Städte wie zum Beispiel Duisburg oder Oberhausen schnell erreicht sind. Ebenfalls bietet die A3 weitere Anschlüsse an die A2 und A42 mit Verbindungen nach beispielweise Gelsenkirchen, Bottrop oder Moers.

In weniger als 10 Gehminuten ist des Weiteren eine Bushaltestelle zu finden mit Anbindungen zum Bahnhof Oberhausen Holten sowie Dinslaken Bahnhof. Von hier lässt es sich mit dem ÖPNV auch weiterreisen nach z.B. Oberhausen oder Essen.

Ausstattung: – Reihenmittelhaus
– Baujahr 2006
– Wohnfläche ca. 129m²
– Nutzfläche ca. 54m²
– Gesamtfläche ca. 183m²
– 4 Zimmer
– Davon 3 Schlafzimmer
– 5 Zimmer möglich
– Offen gestaltete Küche mit Markengeräten von Neff, Miele und Liebherr sowie Abluftauslass
– Separates Gäste-WC
– Großes Badezimmer mit Vollglasdusche, eingelassener Badewanne und Fenster
– 2 große und beheizte Kellerräume mit Platz für Waschmaschine und Trockner
– Möglichkeit 2 kleinere Zimmer im Wohnbereich des Dachgeschosses zu erstellen
– Möglichkeit aus dem Schlafzimmer 2 kleinere Zimmer zu erstellen
– Sonniger Garten mit 2 Terrassen, Teich und Hochbeet
– Elektrische Markise
– Fensterelemente Kunststoff isolierverglast
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung per Gas
– Erdgeschoss 3-schichtiger, thermisch behandelter und geölter Eichenparkettboden
– Ober- und Dachgeschoss geölter Natur-Eiche-Parkettboden
– Bäder modern und zeitlos gefliest
– CAT7-Anschlüsse in Wohn-, Ankleide- und Bürozimmer sowie Keller
– Anschlüsse für 5.1-Surround-Sound-System
– Außenstellplatz direkt vor dem Haus
– Zusätzliche Garage mit Strom und Licht um die Ecke des Hauses à € 25.000,-

Der Gesamtpreis für das Haus und die Garage liegt bei € 652.000,-.

Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2006 erbautes modernes und helles Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Dinslaken.

Über ca. 129m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt 4 Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt werden können, eine offen gestaltete Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.

Durch die Hauseingangstür betritt man den Eingangsbereich des Hauses, von wo aus man direkt geradewegs durch das Wohnzimmer in den Garten Blicken kann. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC. Vom Eingangsbereich schließt sich ein kleiner Flur an, welcher zum einen den Weg zur offenen gestalteten Küche ebnet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten von Firmen wie Neff, Miele und Liebherr ausgestattet.

Zum anderen führt die Flur weiter ins Herzstück des Hauses – das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zur schönen Sonnenterrasse und den grünen Garten. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite mit einer großen Fensterfront ausgestattet, welche für viel Tageslichteinfall sorgt. Der Garten verfügt über 2 Terrassen – eine direkt mit Zugang zum Wohnzimmer und eine weitere kleinere Terrasse im hinteren Teil des Gartens. Getrennt werden die beiden Terrassen durch die gepflegte und ansehnliche grüne Rasenfläche.

Vom Wohnzimmer aus führt zum einen eine Treppe in das Kellergeschoss, wo sich 2 große und beheizte Kellerräume befinden mit ausreichend viel Platz für Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zum anderen führt eine weitere Treppe in das 1. Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich das große Badezimmer mit Fenster, Vollglasdusche und eingelassener Badewanne sowie das große Master-Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer war in der ursprünglichen Planung in 2 Kinderzimmer aufgeteilt. Somit lässt sich hier problemlos noch ein weiteres Zimmer schaffen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres kleines Zimmer, welches derzeit als Ankleide genutzt wird, sich aber auch gut als Kinder- oder Schlafzimmer eignet.

Zuletzt erreicht man noch über eine Treppe im 1. Obergeschoss das Dachgeschoss des Hauses, wo sich ein offener Wohnbereich befindet, welcher momentan als Bürozimmer genutzt wird, sich hier aber auch als weiteres Kinderzimmer eignet. Da hier auch in der ursprünglichen Planung der Raum geschlossen war, lassen sich aus dem großen offenen Bereich auch 2 kleinere Zimmer erstellen.

Die Befeuerung erfolgt im gesamten Wohnbereich über eine Fußbodenheizung per Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Erdgeschoss handelt es sich um einen 3-schichtigen, thermisch behandelten und geölten Eichenparkettboden, im Ober- und Dachgeschoss liegt ein geölter Natur-Eiche-Parkettboden. Die sanitären Anlagen sind modern und zeitlos gefliest.

Bei den Fensterelementen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Im Wohn-, Ankleide- und Bürozimmer sowie im Keller sind CAT7-Anschlüsse vorhanden.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein dem Objekt zugehöriger Außenstellplatz. Ebenfalls gibt es eine separate Garage mit Licht und Strom, welche direkt um die Ecke des Hauses steht. Diese wird für € 25.000,- zzgl. zum Kaufpreis des Hauses verkauft.

Somit liegt der Gesamtpreis für das Haus und die Garage bei € 652.000,-.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Dinslaken: Helles und modernes Reihenmittelhaus mit attraktivem Garten in verkehrsberuhigter Lage von Dinslaken Read More »

Winterberg , Westf: **BIETERVERFAHREN** Winterberg – traumhafte Lage

Winterberg , Westf / /

Preisinformation: 1 Parkhausstellplatz

Lage: Winterberg, bekannter Wintersportort im Hochsauerland mit zahlreichen Ski- und Rodelpisten und der Bobbahn ist zugleich auch eine gemütliche Kleinstadt. Besondere Attraktivität bilden die zahlreichen inhabergeführten Geschäfte sowie ein großes Gastronomieangebot.

Winterberg ist ganzjährig ein beliebtes Urlaubsziel. In den letzten Jahren wurden die Angebote auch für Sommerurlauber erweitert. Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen; ob Erlebnisberg Kappe, Frei- und Schwimmbäder, Golfanlagen, Aventura (Der SpielBerg im Nachbarort Medebach) und zahlreiche Wander- und Radwege in die umliegenden Bergwelt.

Wussten Sie, dass sich Deutschlands vielseitigster Bikepark auch in Winterberg im Sauerland befindet ?

Auch wenn der Hauptwirtschaftsfaktor der Tourismus ist, vergessen die Winterberger Einwohner nicht Ihre Wurzeln und Traditionen, allem voran die zugehörigen Dörfer.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und Supermärkte sind ausreichend vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert durch ortsansässige Ärzte, Apotheken und das Allmeinkrankenhaus St. Franziskus.

Die Autobahnauffahrt (A 46), in Richtung Dortmund erreichen Sie in ca. 20 km.

Ausstattung: Das leerstehende Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig. Das Dach ist geschädigt und hat bereits Folgeschäden im Inneren verursacht. Einzelne Modernisierungen, wie die teilweise Erneuerung von Fenstern, Sanierung von Bad und WC wurden durchgeführt. Jedoch sind möglicherweise sämtliche wasserführende Leitungen durch Frost geschädigt.

Im Erdgeschoss des Wohnhaus befinden sich auf einer Fläche von ca. 22 m² Badezimmer und Flur. Weitere ca. 39 m² wurden zuletzt als Werkstatt, Lager und Haustechnikraum genutzt.

Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 65 m² den Hauptwohnbereich mit offenem Kamin, Durchgang zum Esszimmer mit ehemaligem Balkon, Küche mit Vorrat, Flur und WC. Von den Wohnräumen genießen Sie hier den herrlichen Blick über das Nuhnetal. Vom ursprünglichen Balkon ist nur noch die Betonplatte vorhanden.

Im Dachgeschoss wurde ebenfalls mit Renovierungen begonnen. Auf ca. 50 m² stehen hier 4 Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden ist zugängich und nutzbar.

Objekt: In landschaftlich reizvoller Aussichtslage befindet sich dieses umfassend sanierungsbedürftige Einfamilienhaus inmitten des Stadtkerns von Winterberg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Waltenberg, den bekannten Hotspot mit all seinen Restaurants und Geschäften.

Das Grundstück besticht durch die zentrale und dennoch ruhige Lage, einseitig eingerahmt von hohen Bäumen und zur Südseite fantastischem Weitblick ins Nuhnetal.

Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachtem Konzept erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum und schaffen sich ein Wohnhaus der besonderen Art.

Sonstiges: Wichtige Information!

Dieses Haus wird im Bieterverfahren mit einem Mindestgebot in Höhe von 85.000,00 Euro verkauft!

Bei einem Bieterverfahren haben Sie die Möglichkeit, ein Angebot auf die besichtigte Immobilie abzugeben.

Sie als Interessent für das Kaufobjekt bestimmen alleine, was Ihnen das Haus wert ist und welches Kaufpreisgebot Sie abgeben möchten. Ihr Kaufpreisangebot sollte innerhalb der genannten Frist nach der Bieterbesichtigung schriftlich bei uns vorliegen. Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung, der Verkauf kommt nur mit Zustimmung des Verkäufers zustande! (Weitere Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie bei der Besichtigung.)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich für einen Besichtigungstermin, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden!

Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: Der Käufer zahlt im Falle des Ankaufs eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. inkl. MwSt.

Winterberg , Westf: **BIETERVERFAHREN** Winterberg – traumhafte Lage Read More »

Nach oben scrollen