Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland.
Mit ihren rund 164.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes.
Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Leverkusen ist zudem Hochschulstandort. Darüber hinaus mündet die Wupper bei Leverkusen in den Rhein.
Die Wirtschaftsstruktur wird maßgeblich von den Branchenclustern Energie & Umwelt, Chemie und Pharmazie sowie von der Gesundheitswirtschaft geprägt.
Gemäß dem Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen wird für Leverkusen bis zum Jahr 2040 ein deutliches Bevölkerungswachstum in Höhe von 6,5% im Vergleich zum Index 2018 prognostiziert.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil Schlebusch, ca. 4,4 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Da es ein reines Wohngebiet ist, wird dieser Teil des Stadtgebiets charakterisiert durch vorwiegend rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise.
Im Umkreis von 900 m befinden sich zwei Supermärkte, die Gesamtschule Leverkusen-Schlebusch, die ärztliche Primärversorgung ist gegeben, so dass der aperiodische Bedarf gedeckt ist.
Bedingt durch die Nähe zu Grünanlagen (z. Bsp. Naturschutzgebiet "Am Hornpottweg"), Schloss Morsbroich und zum Rhein existieren genügend Naherholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsinfrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Fußläufig erreichbar sind die Nahverkehrsmittel Stadtbahn Linie 4 (Anbindung an Köln) und die Bushalttestelle "Völkinger Straße", die die weiterführenden Verbindungen zu den nächstgelegenen relevanten Verkehrsknotenpunkten bilden.
Der ICE-Bahnhof Köln Hbf ist ca. 11 km entfernt und der internationale Flughafen KölnBonn ca. 19 km.
Ausstattung: ** Gute Infrastruktur
** Großes Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten
** Garage und massiv gebautes Gartenhaus
** Zwei Terrassen
** Elektrische Rollläden und Alarmanlage
** Hochwertig verarbeitete Materialien
Objekt: Diese Immobilie wird Ihre Zustimmung finden. Erbaut 1936, kernsaniert und durch einen Anbau im Jahr 1985 erweitert, kann sie mit ca. 178 m² Wohnfläche einer Familie ein neues Zuhause bieten.
Eine moderne Küche, die als offene Variante in den Wohn- Essbereich integriert wurde, bietet mit dem Sitztresen ein Highlight des Hauses.
Der großzügig gestaltete Sitzbereich vor dem offenen Kamin lädt zum Lesen und Plausch mit Freunden ein. Dabei genießen Sie durch die bodentiefen Fenster den Blick auf die Terrassen und den wunderschön angelegten Garten.
Ebenfalls im unteren Bereich der Immobilie befindet sich das Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und ein modern, mit Markenarmaturen ausgestattetes Bad sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und Fenster.
Die zurzeit für das Hobby genutzte Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Anbaus verfügt über eine Galerie, einen Flur, eine Einbauküche und ein Duschbad sowie ein Schlaf- und Wohnzimmer.
Dieser Bereich kann problemlos für den Nachwuchs der Familie genutzt werden.
Der Außenbereich mit den zwei Terrassen, dem Gartenhäuschen, der Garage und dem wunderschön angelegten Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümerin des Hauses ist 81 Jahre alt.
Der Marktpreis des Einfamilienhauses beträgt lt. unabhängigem Gutachten 990.000,- €.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Preis: 699000.00 EUR (KAUF)
Ort: 51375 Leverkusen
Fläche: 177.73 m2
Anzahl Zimmer: 6
Stockwerk:
Baujahr: 1936
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
