Berlin

Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, südlich der Frankfurter Allee. Der Boxhagener Platz ist heute eines der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt Berlin, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel gleichermaßen

Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau entspannte bzw. aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen Charme behalten, lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, gut saniertem Altbaubestand sowie kleinen Parks und Grünanlagen.

Busse, Straßenbahn, S- und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie schnell in die anderen Stadtbezirke von Berlin. Somit wohnen Sie zentral und niveauvoll, unweit des Alexanderplatzes im Herzen Berlins.

Ausstattung: + schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost Balkon
+ ca. 73 m² Wohnfläche
+ aktuell vermietet seit 2014
+ Eigennutzung ab Sommer 2024
+ praktischer Grundriss
+ große Fenster und angenehme Deckenhöhe
+ hochwertiger Parkettboden
+ gepflegte Einbauküche
+ innenliegendes Bad mit Bidet und Duschwanne
+ Abstellkammer
+ eigenes Kellerabteil
+ gepflegter Innenhofbereich

Objekt: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain zu erwerben. Mitten in diesem bunten und lebendigem Bezirk finden Sie Ihre Oase der Ruhe auf ca. 73 m² Wohnfläche im Hinterhaus des Gebäudes.

Das 6-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2012 erbaut. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer angenehmen Aussicht vom Balkon im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein Keller vorhanden. Der Innenhofbereich ist liebevoll mit Bäumen und Sträuchern gestaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage (50,98 €) und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet. Es wird angestrebt, dass nach dem jetzigen Verkauf der Wohnung die aktuellen Mieter noch bis Sommer 2024 wohnen bleiben. Während dieser Zeit, beläuft sich die zu vereinnahmende Miete auf insgesamt 992,84 € im Monat (Nettokaltmiete 842,84 € + Nebenkostenvorauszahlung 150,- €).

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.114,08 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,03 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage: Makrolage

Berlin-Lichtenberg ist ein grüner und familienfreundlicher Bezirk im Osten Berlins, der zudem als traditioneller Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur punkten kann. Der Stadtteil Friedrichsfelde-Süd, früher Hans-Loch-Viertel genannt, bietet spannende Kontraste: Neben mehrgeschossigen Wohnhochhäusern prägen Kleingartenanlagen und viel Grün das Stadtbild. Auch der Tierpark Friedrichsfelde ist nicht fern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Volkradpassage. Durch Bus, S- und Straßenbahn ist der Kiez gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Friedrichsfelde des Stadtbezirks Lichtenberg in einer ruhigen Seitenstraße mit Grünanlagen. Der Ortsteil wurde 1230 unter dem Namen Dorf Rosenfelde gegründet und wurde über Jahre seiner Lage und der guten Anbindung an die City mehr und mehr gerecht.

Friedrichsfelde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die sehr gute Anbindung an die City und andere Stadtbezirke ist durch den ÖPNV gewährleistet. Mit der U-Bahn (Linie 5) ist man nur in 20 min. im Stadtzentrum. Die nahe gelegene S- Bahnstation Betriebsbahnhof Rummelsburg ist fußläufig in 4 Minuten, der U-Bahnhof Friedrichsfelde in 5 Minuten mit dem Bus 194 zu erreichen.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kleine Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld befinden sich ausreichend Läden für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Einrichtungen (z.B. Ärztehaus) und Kindertagesstätte sowie in geringer Entfernung der Tierpark Berlin (15 min. fußläufig oder 4 Stationen mit dem Bus 196). Fußläufig sind verschiedene Hochschulstandorte, Grundschulen und Oberschulen zu erreichen. Radwege (Fahrradweg) sind vorhanden. Abgerundet wird das Umfeld mit viel Grün, Park & Wanderwege sowie die Nähe zum Wasser Der Rummelsburger Bucht.

Ausstattung: ** Gesamte Sanierung des Objektes im Jahr 1998
** Komplette Strangsanierung, Warmwasser, Kaltwasser, Abflussleitung
** Treppenhaussanierung
** Erneuerung der Fenster und der Fassadendämmung
** Neue Heizungsanlage (Fernwärme)
** 2012 wurden sämtliche Hauskellerfußböden mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen
** Dachsanierung 2016
** Neuanstrich Fassaden 2018
** Vorgärten Gestaltung 2018 und das Grundstück (3200 m²) eingezäunt
** Großer Keller mit Schränken, Regalen und stabiler Eingangstür ausgestattet, Betonfußboden mit Schutzanstrich versehen, gestrichene Wände und abgehängter Betondecke

Es erfolgte eine neue Elektroinstallation des Hauses, von der Einspeisung der Straße in einen neuen separaten Elektrozählerraum von wo aus alle Wohnungen im Austausch Kupfer gegen Alukabel neu versorgt wurden.

Objekt: Das viergeschossige MFH wurde 1963 erbaut und die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG. Auf ca. 53 m² verteilen sich 2 Zimmer, ein hell gefliestes Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche sowie Flur und Abstellraum. Der Fußboden ist teilweise gefliest (Flur, Badezimmer und Küche), die anderen Zimmer sind mit Auslegware ausgelegt und geklebt. Der geräumige Balkon mit Elektro-Anschluss und einer stabilen fest montierten Markise ist vom Wohnzimmer zugänglich und von dort hat man einen schönen Blick ins Grüne. Zu der Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Keller. Parkplätze befinden sich vor dem Haus Garagenstellplätze lassen sich in der Nähe (ca. 150 m) anmieten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 völlig neu saniert. Der Estrich und der alte Fußbodenbelag wurde entfernt und ein neuer Estrich verlegt. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert sowie Warm- und Kaltwasser-Anschlüsse im Bad und in der Küche. Die Decken wurden abgehangen und mit Rigipsplatten verkleidet. Auch sämtliche Heizkörper wurden ausgewechselt. Das Bad wurde neugestaltet und eine neue Einbauküche mit neuen Geräten eingebaut. Alle Wohntüren sowie die Wohnungseingangstür, samt Rahmen und Zargen erneuert. Die frei liegenden Heizungsrohre in der Wohnung wurden mit Rigipsplatten abgekoffert. Zu guter Letzt wurde die Wohnung komplett renoviert.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 15 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 237.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 155.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt und eine Selbstnutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich ist.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Lage: Leben in grüner, zentraler Lage: diesen Wunsch erfüllt auch der nordwestlich gelegene Ortsteil Alt-Treptow im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Mit der Platanenallee und ihrem Altbaum-Bestand vor der Haustür des Objekts in der Elsenstraße/Puschkinallee lebt man in einem wahren Gartendenkmal. Fußläufig erreichbare Imbisse, Einkaufsläden, Apotheken und verschiedene Ärzte sorgen für das allgemeine Wohl. An freizeitlicher Angebotsvielfalt mangelt es ebenso wenig. An der Elsenstraße laden das CineStar und das Park Center Treptow zu Kino und Shopping ein. Nördlich davon befindet sich die Spree mit ihrem Treptower Hafen.

Neben einem gemütlichen Spaziergang am Wasser oder der Möglichkeit, die Umgebung per Ausflugsdampfer zu erkunden, gibt es hier ungezwungene Kulinarik zu genießen, inklusive geräuchertem Fisch der dort beheimateten Hafenräucherei. Hier im Südosten der Hauptstadt bieten sich vielfältige Möglichkeiten für ein hohes Maß an Lebensqualität, eine Vielzahl an idyllischen Wohngebieten und das alles in einer einzigartigen und attraktiven Wald- und Seenlandschaft. Hersteller außergewöhnlicher Backwaren, delikater Schokoladen sowie spezieller Biere lassen neben bester frischer asiatischer und mediterraner Küche auch mit traditionellen Ausflugslokalen mit bodenständigen Angeboten jeden Feinschmecker auf seine Kosten kommen. Wer sportlich aktiv werden will, wird von den Radwegen rund um den Müggelsee begeistert sein.

In Alt-Treptow ist es nirgendwo zu weit. Nicht nur ist der S-Bahnhof Treptower Park von der Elsenstraße/ Puschkinallee gerade einmal 350 Meter entfernt – dank des weit ausgebauten Schienennetzes mit sechs S-Bahnlinien, die die Verkehrsknotenpunkte der Hauptstadt befahren, sind sämtliche Ortsteile des Bezirks, die benachbarten Stadtteile Kreuzberg, Neukölln, Friedrichshain und Plänterwald sowie das Stadtzentrum schnell erreichbar.

Ausstattung: Allgemein guter und teilsanierter Zustand
Fenster mit Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Einbauküche
Gut gepflegter Teppich-/Linoleumboden in den Zimmern und im Flur
Fensterrollläden
Gemütlicher Balkon

Objekt: Unweit der Spree und den Trendbezirken Friedrichshain und Kreuzberg gelegen, befindet sich das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus an der Ecke Elsenstraße/Puschkinallee in Alt-Treptow. Der gepflegte Wohnkomplex verfügt über insgesamt 78 teils vermietete Wohnungen. Verteilt auf vier Etagen, die Anschluss an insgesamt 4 Treppenhäuser mit je einem Aufzug haben, sind sie allesamt barrierefrei erreichbar.

Ausgezeichnet durch ihre gut durchdachten und kompakten Grundrisse mit Größen zwischen circa 35 und 59 Quadratmetern, sind die hellen 1- bis 2-Zimmerwohnungen optimal für ein lebenslanges, selbstbestimmtes Wohnen ausgerichtet. Eine Badewanne oder eine Dusche sorgt im Badezimmer für den nötigen Komfort. Vorzüge wie ein gemütlicher Balkon, eine Loggia, ein Wintergarten oder eine Terrasse machen die Wohneinheiten zu etwas Besonderem.

Als öffentlich geförderter Wohnraum bietet das MOBIL eine zukunftsfähige Investition und Altersvorsorge. Die angenehme Mischung der dort ansässigen Mieterschicht aus Jung und Alt kommt dem Konzept der kleinen Stadt in der Stadt nahe, was den Zukunftsaspekt zusätzlich unterstreicht.

Stichworte: Gesamtfläche: 4.991,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,04 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Provision: provisionsfrei

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage: Der Bezirk Westend gehört zu Charlottenburg-Wilmersdorf und wurde ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt. Der Charakter eines anspruchsvollen Wohnbezirkes mit individueller Villenarchitektur ist bis heute bewahrt worden. Die Immobilie ist umgeben von Wald und Wasser. Über die Havelchaussee sind Sie mit Havel und Wannsee und damit vielfältigen Wassersportangeboten verbunden. Grunewald und Scharfe Lanke schließen sich unmittelbar an und bieten Erholung pur. Die Waldbühne mit ihrem reichhaltigen Kulturprogramm liegt fußläufig, ebenso das Olympiastadion. Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Dabei sind Sie über den S-Bahnhof Pichelsberg und die Heerstraße schnell in der Berliner City-West.

Ausstattung: Möbiliert
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick

Objekt: Die Wohnung mit Panoramablick befindet sich im 14. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 70er-Jahren.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung mithilfe eines Architekten vollständig umgebaut und renoviert, wodurch ein offenes und modernes Raumgefühl entstehen konnte. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale gelegt. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Böden der Wohnräume sind mit
Laminat in Eichenoptik ausgelegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung. Zusätzlich ist das Bad mit hochwertigen Villeroy und Boch- Elementen augestattet. Vom großen Südost-Balkon genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne bis hin zum Stößensee. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner trägt zusätzlich zum Komfort bei. Für diese Wohnung gibt es ebenfalls ein Kellerabteil.

2018 komplett modernisiert
Wände und Decken gespachtelt
Südost-Balkon
Laminat in Eichenoptik
Steckdosen Busch-Jaeger, schwarz
Vollbad mit Badewanne und Dusche
Sanitärobjekte und Fliesen von Villeroy und Boch
Grohe Armaturen
Fußbodenheizung im Bad
Keller
Kostenlose Stellplätze auf Parkdeck für Anwohner
Wohnung kann teilmöbliert erworben werden

Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 58,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 15 Etagen

Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage: Der im Südosten Berlins gelegene Ortsteil Buckow ist besonders für Ruhe liebende Familien interessant: Die Wohngegend ist geprägt durch Reihen- und Einfamilienhäuser und den weitläufigen Britzer Garten. Nur 500 Meter entfernt ist der U-Bahnhof Britz-Süd (U7), von dort aus benötigt man 25 Minuten bis zum S+U-Bahnhof Alexanderplatz . Innerhalb von wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad am Schloss Britz und im wunderschönen Britzer Garten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, z.B. Kaufland, Edeka, Aldi, Penny. Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der näheren Umgebung. Das Vivantes Klinikum befindet sich in der Nachbarschaft. Die Stadtautobahn A100 Britzer Damm ist nur 7 Minuten entfernt.

Ausstattung: + ERSTBEZUG – möbliert

+ 2 großzügige 3-Zimmer Wohnung und eine Büroeinheit im Dach

+ 2 Etagen Wohnungen im 1.OG, eine mit Balkon

+ 1 Büroeinheit im Dachgeschoss: 1 x ca. 93 qm

+ alle Einheiten sind möbliert

+ Fußbodenheizung

+ hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen

+500 Meter bis zum U-Bahnhof Britz-Süd (U7)

+ In 8 Minuten ist man mit dem Fahrrad am Schloss Britz und im wunderschönen Britzer Garten

+ Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen

+ Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der näheren Umgebung

Objekt: Im grünen Stadtteil Buckow erwartet Sie ein wunderbares Refugium, das mit Geräumigkeit, zurückhaltendem Luxus und grüner Umgebung punktet. Die beiden ca. 75 qm große lichtdurchfluteten Wohnungen in der 1. Etage des Mehrfamilienhauses ist mit modernen Möbeln in anspruchsvollem Design und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Büroeinheit mit (ca.93,44, die ebenfalls möbliert sind und das Angebot vervollständigen. Jede Wohnung hat 2 Schlafzimmer und eine attraktive Wohnküche. Eine der Wohnungen hat einen Balkon. Zwei hochwertige Bäder mit Fenstern runden das Angebot ab.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, längere Vertragslaufzeiten werden bevorzugt.

Stichworte: Nutzfläche: 93,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Objektbeschreibung: Das Grundstück mit 695 m² bietet genügend Platz zum Toben, aber auch zum Entspannen. Die großzügige Terrasse mit Edelstahlgeländer und integrierter, verdeckter
LED-Beleuchtung lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Zum Relaxen bietet sich ein Dreiseiten geschlossener Pavillon an. Die vorhandenen Regenwasserzisternen (Beton) haben ein Fassungsvermögen von 15.000 Litern. Beide sind mit Druckpumpen ausgerüstet. Zwei Toreinfahrten sowie die Garage sind mit elektrischen Antrieben ausgerüstet.
Das Wohnhaus besticht durch seine Innenausstattung, individuell und architektonisch gut durchdacht.
Der geräumige Keller bietet viel Raum für Hobbys.
Das Mauerwerk des Gebäudes besteht aus LIAPLAN-Stein und ist Beleg für beste integrierte Wärmedämmung und Schallschutz. LIAPLAN-Stein steht für energieeffizientes und gesundes, schimmelfreies Wohnen.
Die Fenster sind außen aus Aluminiumund innen aus Holz und mit Granitfensterbrettern innen und außen versehen. Alle sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Das Dach ist mit glasierten Dachziegeln gedeckt. Schneefang und Blitzableiter aus Edelstahl wurden nachgerüstet.
Eine Gasbrennwertheizung (2020 neu) sowie Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen sorgen für wohlige Wärme.
Die Hauptwohnung mit 111 m² sowie die Einlieger wohnung mit 70 m² verfügen jeweils über einen separaten Zugang. Die Einliegerwohnung ist an einen netten älteren Herrn vermietet.

Lagebeschreibung: Der Berliner Ortsteil Mahlsdorf mit seinen ca. 30.000 Einwohnern grenzt an Brandenburg und die Dammheide sowie im Westen an Berlin Kaulsdorf.
Mit seinen Ein-und Zweifamilienhäusern gehört Mahlsdorf zur bevorzugten Adresse für die Berliner.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
S-Bahn, Regionalbahn, U-Bahn, Straßenbahn und Busanbindungen ermöglichen schnell und bequem in die Berliner City oder in das wald-und seenreiche Umland von Berlin zu gelangen. Die Bundesstraße B1/5 von Ost nach West sowie der Hultschiner Damm und die Hönower Straße von Süd nach Nord sorgen für eine komfortable Straßenverkehrsanbindung.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit allen damit verbundenen Annehmlichkeiten.

Raumaufteilung: Die freiwerdende Hauptwohnung verfügt über 4 Zimmer und die vermietete Einliegerwohnung über 2 Zimmer.

Provision: 3,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Lage: Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Hermsdorf. Mitten im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung. Die sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr bequem und schnell zu erreichen. Ob Jogging, Wandern, ein Besuch des Waldspielplatzes oder mehr, alles beginnt vor der Haustür. Freizeitangebote und Schulen befinden sich ausreichend in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen. In Tegel ist eine riesige Einkaufsmeile entstanden und man benötigt ca.5 Autominuten.

Ausstattung: – Marmorfußboden
– hochwertige Fliesen
– 3 Einbauküchen samt hochwertigen Elektrogeräte – von SMEG
– 4 Badezimmer
– Fußbodenheizung
– Lichtambiente Deckenspots
– Wellnessbereich (mit türkischen Hamam)
– Kamin
– Terrasse
– Balkon
– Wintergarten
– Sicherheitssystem
– Sicherheitstür
– Tiefgaragenstellplatz
– Garagenstellplatz
– moderne Klinkerfassade
– Solaranlage mit Speicher
– Voll unterkellert
– separater Eingang für Gewerbe
– großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre

Objekt: Die atemberaubende, schöne und elegante Villa inklusive Wellness-Oase und großem Garten wurde 1920 erbaut.
Die geräumige Stadtvilla ist hochwertig kernsaniert und bietet durch ihren gleichmäßig verteilten Schnitt ausreichend Platz für bis zu 3 Familien. Hier haben Sie ausreichend Platz für großzügiges Wohnen.
Betritt man das Haus, stößt man als erstes auf das Treppenhaus, welches zu den oberen Etagen sowie in das Kellergeschoss führt. Durch diesen Aufbau ist es möglich das Haus in 3 separate Einheiten zu teilen, wenn gewünscht.
Die Stadtvilla hat insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche davon 10 Zimmer, 3 Küchen sowie 4 Badezimmer verteilt auf allen 4 Geschossen. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss weitere ca. 232 m² Nutzfläche. Hier ist ein Teil der Fläche für eine Wellness-Oase genutzt mit Hamam. Das Hamam ist ein traditionelles türkisches Dampfbad. Idealer Weise können Sie hier auch ein Gewerbe betreiben. Ein separater Eingang ist machbar um die Möglichkeit dieser Fläche auszuschöpfen.
Das EG gestaltet sich im Wohnbereiche mit einem offenen Kamin und einem sehr großzügigen Wintergarten. Von hier blicken Sie durch traumhafte große Panoramafenster in den Garten. Dieser bietet für erholsame Stunden Privatsphäre und viele Fläche für Hobbys. Sehr beeindruckend und wunderschön ist die angrenzende große Terrasse. Hier erleben Sie die Einmaligkeit der Natur mit ihren ganz besonderen Facetten und erfahren so das Gefühl von außergewöhnlicher Lebensqualität. Hirsche vor Ihrem Grundstück sind keine Seltenheit.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Herzstück des Hauses ist der Blick und die Verbindung vom großen Wohnzimmer mit Marmorfassadenkamin in den großzügigen Garten.
Die großartige, exklusive Stadtvilla stellt sich mit klaren Linien in klassischer, repräsentativer Erscheinung dar.
Die wunderschöne Stadtvilla ist mit einer neuen Klinkerfassade geschmückt. Aspekte für den Bau mit Klinkern z.B. wenig Pflegebedarf, leicht zu reinigen. Dies sind nur einige wenige Punkte, von denen Sie sich überzeugen lassen können. Hier haben Sie 365 Tage im Jahr Urlaub. Stress war gestern.

Stichworte: Nutzfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 572,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Provision: 3,57% Courtage (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung: Die 1930 erbaute und komplett sanierte Wohnanlage im Bauhausstile bietet einen soliden Wohnkomfort. Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepfegten Umfeld, mit schönen Grünanlagen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist gut geschnitten. Ein Zimmer und Bad, sowie der Balkon liegen zur Zinsgutstraße. Die Küche und das Schlafzimmer liegen hofseitig. Die Wärmelieferung erfolgt über Fernwärmezentralheizung über Zwischenstationen.

Ausstattung: Die Zimmer und der Flur sind mit Holzdielung ausgestattet, die Küche verfügt über Fliesenboden, alle notwendigen Anschlüsse und ausreichend Schaltinstallation sind vorhanden. Die von den Wohnräumen abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz. Eine Einbauküche ist vorhanden. In den letzten Jahren wurden in der Wohnanlage z. T. neue Holz- 2-fach Isolier- Verbundfenster mit Dreh-Kippfunktion in den Wohnungen eingebaut, welche die Wohnqualität der Wohnungen positiv beeinflussten. Zudem befinden sich im Außen- Fenster Bereich Rollläden. (alle Fenster hofseitig sind erneuert). Die übrigen Holzfenster straßenseitig werden regelmäßig wartungsgerecht und fachgerecht von einer Tischlerei aufgearbeitet.
Der Mieter hat die Fußböden in Eigenleistung mit Klick Laminat verlegt.
Eine Aufarbeitung der Kasten Doppelfenster im Schlafzimmer macht sich erforderlich. Hierzu findet eine individuelle Abstimmung statt.
Ein Kellerraum mit Licht und Stromanschluss ist der Einheit zugeordnet. Weiterhin verfügt diese Wohnung über eine Standard Wechselsprechanlage.
Kabel Anbieter ist hier Kabel Deutschland.

Lagebeschreibung: Die Wohnung Nummer 1 liegt im Hochparterre links und sie ist fußläufig bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Die Zinsgutstraße liegt ca. 5 Minuten von der Adlershofer City entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, Hotels. Eine gute Anbindung an die Verkehrsbetriebe bringt Sie zügig in die City. Nicht weit entfernt befindet sich auch das bekannte Wissenschafts- Technologie- und Medienzentrum. Der OT Adlershof gehört zu den bekanntesten Hochtechnologie-Standorten Deutschlands, zudem ist die Hochschule für Wirtschaft und Technik unweit entfernt, dem Nachbarort Oberschöneweide zugeordnet. In Adlershof ansässig sind auch AUDI, MERCEDES, sowie ein Porsche Center. Den Flughafen Willy Brandt erreicht man mit dem Fahrzeug in ca. 15 Minuten, auch mit der S-Bahn besteht eine optimale Verbindung. Ins Stadtzentrum gelangt man mit der S-Bahn, den Linien S8, S9, und S 45. Der S-Bahnhof Adlershof wurde im November 2012 modernisiert an den Bezirk übergeben und er schafft eine optimale Verkehrsanbindung in beide Richtungen, Stadt Mitte und u.a. Schönefeld.
Mit dem PKW fährt man in 5 Minuten auf den Berliner Stadtring.
Köpenick ist Berlins grünster Bezirk und bietet noch viel mehr.
Traditionell wiederkehrende Feste, ein buntes Markttreiben und eine positive Entwicklung tragen zur Attraktivität bei. Mit der Tram gelangt man in kürzester Zeit in die Altstadt von Köpenick, mit dem Bus weiter zum großen Müggelsee.
Wald, Wasser, ein hoher Freizeit und Erholungswert mit Parklandschaften, Sportvereinen, erwähnenswert auch die Kreis- und Fähr- Schifffahrt über Dahme und Spree in die Seen. Die positive Entwicklung, attraktive Neubauprojekte- eine wachsende Einwohnerzahl, Ansiedlungen von Firmen und die Entstehung neuer Arbeitsplätze prägen den Ortsteil Adlershof und werten den Bezirk Treptow Köpenick weiter positiv auf.

Provision: 3,57%inklusive 19% gesetzl. MwSt. für den Käufer, vom beurkundeten Verkaufspreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage: Diese Villa befindet sich im alten Dorfkern von Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einer schönen Wohngegend mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Mit dem Wilhelmplatz und dem Kaulsdorfer Park liegen Grünanlagen in der näheren Umgebung. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Bankomat sowie einige Dienstleistungsunternehmen, Ärztehäuser und das Vivantes Klinikum Kaulsdorf sind in der Nähe zu finden. Die Bushaltestelle Planitzstraße (195, 269, N64) ist nur wenige Schritte entfernt. Zusätzliche Anbindungen gibt es an der S-Bahnhaltestelle Berlin-Kaulsdorf (S 5).

Ausstattung: * Heizzentrale als Pelletsheizung, Biotech PZ 25RL, 25 KW, Solarthermie mit 2 Röhrenkollektoren für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Kaminofen für Scheitholz, wasserführend für Warmwasserbereitung
* Warmwasserfussbodenheizung im Souterrain, Warmwasserfußbodenheizung in den Bädern
* Fenster/Türen: Holzfenster (Meranti) und Terrassenelemente mit 2fach Isolierverglasung, Mehrfachverrieglung (Einbruchschutz), Verglasung ebenfalls einbruchshemmend (Unisafe, P4a)
* Dach: Satteldach mit Tonziegeldeckung (Creaton) als Warmdach mit 200 mm Sparrendämmung
* Fassade: Vollwärmedämmverbundsystem (WDVS) in mineralischer Ausführung mit 120 mm mineralischer Fassadendämmplatte und mineralischem Oberputz, Dämmung im erdberührten Bereich mit Perimeterdämmung, Umlaufendes Gesimsband mit Blechabdeckung als Teilung zwischen Souterrain und EG
* Sockel/Fundamente: gedämmtes, isoliertes und abgedichtetes Ziegelmauerwerk, anläßlich der Sanierung aufwendig abgedichtet mit außenliegender Abdichtunggegen drückendes Wasser und Erdfeuchte, nachträglicher Einbau einer Horizontalsperre (segmentweises sägen des Mauerwerkes) aus dicken PVC Platten gegen aufsteigende Nässe, Ausbildung einer Wanne im Innenbereich des Souterrains
* Doppelgarage mit Satteldach: Photovoltaik 3400 WP, errichtet 2021, Dachpotenzial bis zu 10.000 WP
* 12 m3 Betonzisterne mit Überlaufbecken, Einspeisung durch alle Dachflächen von Wohnhaus und Garage, Gartenbewässerungssystem Gardena mit 6 Anschlussdosen

Objekt: Die Villa mit sieben Zimmern strahlt mit ihrer exklusiven Innenausstattung und dem parkähnlichen Garten einen besonderen Charakter aus. Sie befindet sich auf einem ca. 2.056 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ca. 335 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Diese Villa wurde im Jahr 2010 mit höchster Qualität sehr geschmackvoll renoviert. Der Innenbereich wirkt mit einer Deckenhöhe von 3,22 Metern, den weißen Holztüren samt Profilleisten und Messingbeschlägen sowie den hochwertigen Holzböden und dem schönen Holztreppenaufgang sehr exklusiv. Das gilt auch für den offenen Koch- und Essbereich mit Kaminofen, Bar und Zugang zur Terrasse. Außerdem bietet das Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC mit Dusche, ein helles Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Bibliothek. Das Wohnzimmer beeindruckt mit Stuckleisten und einer Deckenrosette, die Bibliothek mit ihren dunkelbraunen Bücherregalen und der Holzvertäfelung.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Bad und vier weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit Fenster samt Gartenblick beherbergt eine Badewanne, einen großen Duschbereich und zwei Waschtische. Auch der Souterrain präsentiert sich mit einem hohen Wohnraumstandard mit Fußbodenheizung in den beiden Hobbyräumen und einem Haushaltswirtschaftsraum sehr hell und einladend.

Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten besticht mit einer Mischung aus gepflegten Rasenflächen und geschmackvoll bepflanzten Beeten in Südwestausrichtung. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Auch die Einfahrt, die Wege um die Villa und die Stufen zur Eingangstür sind mit Kopfsteinpflaster gestaltet. Eine Doppelgarage mit Werkstattbereich und WC ergänzt mit einer Nutzfläche von ca. 105 Quadratmetern den schönen Außenbereich. Ein Dritter Carport-Stellplatz befindet sich neben der Garage. Ein möglicher Umbau dieser Außenanlage zum Wohnhaus/Geschäftshaus ist bereits in der Planung berücksichtigt.

Die Villa folgt einem zeitgemäßen Energiekonzept, unabhängig von Gas und Öl, mit modernster Pelletheizung und einer Fotovoltaikanlage für die Stromgewinnung. Das Warmwasser wird zusätzlich über eine Solarthermie und einen Kaminofen aufbereitet. Auch die Alarmanlage und die Sicherheitsverglasung unterstreichen die moderne Ausstattung.

Sonstiges: Nur 1,9% Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises: Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Provision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um ein gepflegtes Apartment. Die breite Doppelflügeltür zum Wohn- und Schlafbereich sowie das bodentiefe Fenster bzw. der französische Balkon bei der Einbauküche erzeugen eine intensive Tageshelligkeit. Angenehme Plätze bietet die große geflieste Balkonloggia. Sie eröffnet zu beiden Seiten schöne Aussichten und reicht zur Hälfte als gemütliche überdachte Fläche in das Bauwerk hinein. Das Bad hat u.a. großformatige Wandfliesen, eine Wanne mit einer Duschvorrichtung und einen Waschmaschinenanschlussplatz. Für die Wärmeversorgung ist eine effiziente Fernheizung zuständig. Diese möbliert vermietete Wohnung ist mit einem Einbauschrank zweckmäßig geschnitten und barrierefrei zugänglich. Selbst mit dem Fahrrad ist ein bequemes Erreichen über den Personenaufzug möglich. Ein Kellerraum steht ebenso zur Verfügung.
In gefragter Lage ist diese Wohnung als Anlageobjekt oder für die Eigennutzung einer alleinlebenden Person sehr empfehlenswert.

Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer