Leverkusen

Lage: Der Ortsteil Lützenkirchen zeichnet sich durch das benachbarte Naherholungsgebiet aus. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend.

Ausstattung: – Doppelverglaste Kunststofffenster
– Laminat in Wohn- und Schlafraum
– Fliesen in Bad und Küche
– PKW-Stellplatz
– Aufzug

Objekt: Zum Verkauf steht eine top gepflegte Eigentumswohnung mit einem attraktiven Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 62 m².
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug und befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten, 7-stöckigen, Wohnhauses mit insgesamt 49 Wohneinheiten.

Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, eine Diele, ein Flur mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer
Badewanne, Waschtisch und WC.

Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichenbar, welche auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönem Wetter ermöglicht und einen herrlichen Fernblick bietet. Die großen isolierverglasten Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht. Die Fußböden aus Laminat und Fliesen. Badezimmer und Küche sind gefliest.

Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Müllraum etc. vorhanden und können mitgenutzt werden.

Das Wohngeld liegt derzeit bei 365,19 EUR. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Stellplatz.

Sonstiges: Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.103,08 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland.
Mit ihren rund 164.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes.
Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Leverkusen ist zudem Hochschulstandort. Darüber hinaus mündet die Wupper bei Leverkusen in den Rhein.
Die Wirtschaftsstruktur wird maßgeblich von den Branchenclustern Energie & Umwelt, Chemie und Pharmazie sowie von der Gesundheitswirtschaft geprägt.
Gemäß dem Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen wird für Leverkusen bis zum Jahr 2040 ein deutliches Bevölkerungswachstum in Höhe von 6,5% im Vergleich zum Index 2018 prognostiziert.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil Schlebusch, ca. 4,4 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Da es ein reines Wohngebiet ist, wird dieser Teil des Stadtgebiets charakterisiert durch vorwiegend rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise.
Im Umkreis von 900 m befinden sich zwei Supermärkte, die Gesamtschule Leverkusen-Schlebusch, die ärztliche Primärversorgung ist gegeben, so dass der aperiodische Bedarf gedeckt ist.
Bedingt durch die Nähe zu Grünanlagen (z. Bsp. Naturschutzgebiet "Am Hornpottweg"), Schloss Morsbroich und zum Rhein existieren genügend Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsinfrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Fußläufig erreichbar sind die Nahverkehrsmittel Stadtbahn Linie 4 (Anbindung an Köln) und die Bushalttestelle "Völkinger Straße", die die weiterführenden Verbindungen zu den nächstgelegenen relevanten Verkehrsknotenpunkten bilden.
Der ICE-Bahnhof Köln Hbf ist ca. 11 km entfernt und der internationale Flughafen KölnBonn ca. 19 km.

Ausstattung: ** Gute Infrastruktur
** Großes Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten
** Garage und massiv gebautes Gartenhaus
** Zwei Terrassen
** Elektrische Rollläden und Alarmanlage
** Hochwertig verarbeitete Materialien

Objekt: Diese Immobilie wird Ihre Zustimmung finden. Erbaut 1936, kernsaniert und durch einen Anbau im Jahr 1985 erweitert, kann sie mit ca. 178 m² Wohnfläche einer Familie ein neues Zuhause bieten.
Eine moderne Küche, die als offene Variante in den Wohn- Essbereich integriert wurde, bietet mit dem Sitztresen ein Highlight des Hauses.
Der großzügig gestaltete Sitzbereich vor dem offenen Kamin lädt zum Lesen und Plausch mit Freunden ein. Dabei genießen Sie durch die bodentiefen Fenster den Blick auf die Terrassen und den wunderschön angelegten Garten.
Ebenfalls im unteren Bereich der Immobilie befindet sich das Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und ein modern, mit Markenarmaturen ausgestattetes Bad sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und Fenster.
Die zurzeit für das Hobby genutzte Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Anbaus verfügt über eine Galerie, einen Flur, eine Einbauküche und ein Duschbad sowie ein Schlaf- und Wohnzimmer.
Dieser Bereich kann problemlos für den Nachwuchs der Familie genutzt werden.
Der Außenbereich mit den zwei Terrassen, dem Gartenhäuschen, der Garage und dem wunderschön angelegten Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümerin des Hauses ist 81 Jahre alt.

Der Marktpreis des Einfamilienhauses beträgt lt. unabhängigem Gutachten 990.000,- €.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Lage: Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen mit ca. 11.500 Einwohnern in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Der Lützenkirchener Ortskern ist fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstelle Leverkusen erreichen Sie in wenigen Minuten von hier aus erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in ca. 25 Minuten. Durch die Entwicklung der Opladener Bahnstadt hat das ganze Stadtgebiet an Attraktivität gewonnen. Voraussichtlich zum Sommer diesen Jahres soll der Studienbetrieb im Campus Leverkusen aufgenommen werden, dies erhöht erneut die Nachfrage nach Appartements für die Studierenden und führt zu einer langfristigen, sicheren und rentablen Vermietbarkeit.

Ausstattung: ***Das Apartment ist aktuell vermietet***

Objekt: Das 1972 massiv erbaute Haus verfügt über neun Wohneinheiten. Insgesamt zeigt sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Es befinden sich jeweils drei Wohneinheiten auf einer Etage. Das hier angebotene Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele auf der linken Seite in das Badezimmer mit Badewanne, weitergehend erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit ca. 21,00 m². Durch die großen Fenster wird der Raum mit Tageslicht geflutet was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre führt. Die separate Küche hat eine gute Größe und verfügt durch das ebenfalls großflächige Fenster über viel Tageslicht. Durch den Wohnraum gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die besonders günstige Lage dieses Apartments bietet Ihnen zusätzlich unverbaubare Aussichten nach Westen und Nordwesten in ein Landschaftsschutzgebiet.

Stichworte: vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1

Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Lage: Top Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine hochwertige Einfamilienhausbebauung auf großen, gepflegten Grundstücken. Zu Recht zählt diese Wohnlage zu den beliebtesten Adressen in Leverkusen.

Die Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindungen, Sportanlagen, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch ein gemütliches Landcafé und ein gut sortierter Bauern- und Hofladen befinden sich ganz in der Nähe.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Die Immobilie überzeugt mit einem sehr großen Platzangebot, sodass Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Bodenbeläge:
Stabparkettboden, Travertinstein, Fliesen- und PVC- und Teppichboden.

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, modernes Duschbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Fenstern im Obergeschoss, WC-Bereich im Dachgeschoss. In der Waschküche befindet sich eine Dusche mit Waschbecken.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden teilweise elektrisch betrieben.

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Schäfer, Baujahr 1990, integrierter Öltank als klassischer Stahltank, mit einem Fassungsvolumen von 8.500 Litern, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
– Balkon im Obergeschoss gefliest
– Garage mit Gartenzugang + elektrisch betriebenem Stahltor beheizbar, mit Strom- und Wasseranschluss
– elektrisch betriebene Markise über die gesamte Hausbreite
– großer Werkstattraum unter der Garage
– zusätzlicher Gartenausgang auf ein Stück Städtisches Land, das per Zaun an eine Seitenstraße angrenzt und von der Stadt nicht genutzt wird.
– großer Werkstattraum unter der Garage

Objekt: Schönes Wohnen in ruhiger Lage ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub.

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus ist im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtet worden.

Der geschmackvolle Eingangsbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen einen angenehmen Empfang.

Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender überdachter Terrasse. Große Fensteranlagen lassen den Raum hell erscheinen. Die großzügig angelegte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise bietet auch an Sonnentagen ein schattiges Plätzchen. Eine Küche sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle offene Stahlharfentreppe mit Holzstufen. Hier stehen Ihnen vier mögliche Schlafräume zur Verfügung. Das exklusive Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, WC und Fenstern ist mit einer Fußbodenheizung, einem großen Spiegelschrank und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Zwei gartenseitig ausgerichtete Zimmer verfügen jeweils über einen Balkon-zugang.

Das Dachgeschoss ist aus dem Flur über eine klassische Treppenanlage zu erreichen. Hier entstanden zwei wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 16 m² und ca. 21 m², die als Spielzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein WC-Bereich sowie ein kleiner Abstellraum. In der angegebenen Wohnfläche von ca. 139 m² sind diese Bereiche nicht enthalten.

Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss. Der Heizungskeller, ein großer Hobbykeller, zwei weitere Kellerräume sowie der Öltankraum sind hier vorzufinden. Aus dem Hobbykeller sowie dem Werkstattraum gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Zum Haus gehört eine direkt an das Haus angrenzende Garage. Diese verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über einen rückseitigen Ausgang auf ein Stück Städtisches Land, das per Zaun an eine Seitenstraße angrenzt und von der Stadt nicht genutzt wird. Die teilüberdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist mit einer Markise ausgestattet. Ein seitlicher Windschutz ist zusätzlich vorhanden.

Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 228 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1975

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert

Provision: 2.975 % inkl. MwSt.

Lage: Diese individuelle Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsalternativen liegt unweit des Dorfkerns von Leverkusen-Schlebusch und ist damit zentral und infrastrukturell hervorragend angebunden. Die beliebte, fußläufig nur ca. 1 Minute entfernte Fußgängerzone bietet u. a. mit verschiedenen Discountern, einer Reihe von noch inhabergeführten Einzelhändlern, Dienstleistern, Ärzten und einer abwechslungsreichen Gastronomie über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs.

Schlebusch hat seinen Wert als selbständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt entwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt machen Schlebusch weiterhin zu einem der nachgefragtesten Stadtteile in Leverkusen. So locken neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten insbesondere einige publikumsstarke Veranstaltungen und die abwechslungsreiche und gute Eventgastronomie auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort.

Für Familien mit Kindern sind auch alle Institutionen wie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über einen gut ausgebauten ÖPNV leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Auto- und Bundesbahn auch für die benachbarten Stadtteile sowie die angrenzenden Gemeinden und Großstädte, wie z. B. Köln und Düsseldorf.

Aufgrund der Lagevorteile ist diese Angebotsobjekt sowohl für Eigennutzer alsauch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Sie eignet sich insbesondere für generationsübergreifendes Wohnen und kleinere Handwerksbetriebe, die die kurzen Wege ohne Auto zurücklegen oder die guten Anbindungen und vorhandenen Nebenflächen sowie die Werkstatt für Beruf oder Mobilität benötigen, und mit den schön gestaltbaren Außenanlagen auf dem eigenen Grundstück kombinieren möchten.

Ausstattung: ** massive und voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** überwiegend Isolierglasfenster mit Rollläden ** Gaszentralheizung aus 2010 ** 4-5 Pkw-Stellplätze ** Balkone und Grundstück in Südausrichtung ** Parkett und Fliesenböden ** massive Treppenhausausführung ** Kabelanschluss ** ..!

Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle bisher erhobenen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenbescheinigungen sind bereits angefordert.

Nach Auskunft der Stadt Leverkusen vom 20.05.2022 liegen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer keine Provision an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsge-genständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvor-schläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Ange-botes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

Provision: provisionsfrei

Lage: Unverbaubare Aussichtslage, Einzigartig!

Ausstattung: * Energie: Gas plus Solar, Wasserführender Holzkamin,
* Dreifachverglaste Fenster, elektische Rollläden
* Smart-Home-App-Steuerung, automatische Bewässerung
aus Regenwasserzisterne der Außenanlagen
* komplette Sauna mit Panormafenster
* Garage und drei Stellplätze

Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015

Interessenten melden sich bitte über das Kontaktformular unter Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Wir werden Sie telefonisch kontaktieren.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Objekt: Dieses großzügige Reiheneckhaus befindet sich kurz vor der Diepentalsperre in ruhiger Lage.
Das Haus wurde im Jahre 1980 errichtet; es hat eine Wohnfläche von 142 m².

Das Grundstück hat eine Größe von 280 m².
Parkmöglichkeit: Eine Garage und ein Stellplatz.

Eine ausführliche Beschreibung über dieses schöne Reiheneckhaus können Sie dem Exposé entnehmen.

Ausstattung: Ausstattung:

Untergeschoss und Erdgeschoss komplett Keramik.
Ober und Dachgeschoss komplett Laminat.
Kamin im Wohnzimmer.
Alarmanlagen und elektrische Rollos.
Diverse Fenster sowie der Terrasseneingang sind mit Fliegenschutz versehen.
Granitarbeitsfläche sowie ein Gutmann Abzug in der Küche.
Begehbarer Kleiderschrank.
Sonnenschutzrollos im Dachgeschoss.
Neue Motorbetriebene Markise im Terrassenbereich

Modernisierung:

Die Decke im Wohn/Essbereich auf eine Ebene gebracht.
Heizkörper und Gäste WC im Erdgeschoss wurden erneuert.
Estrich im Erdgeschoss erneuert sowie komplett gefliest.
Gira Schalter und Steckdosen im ganzen Haus installiert.

Provision: 2,38%

Lage: Der Ortsteil Manfort bildet den östlichen Bereich von Leverkusen.
Manfort befindet sich zwischen Alkenrath und Schlebusch, in der Nähe zum Naherholungsgebiet Bürgerbusch. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich Vorort oder im angrenzenden Ort Schlebusch. Hinter der Stadtgrenze beginnt das Bergische Land mit seinem hohen Freizeitwert und vielen Ausflugszielen.

Verkehrsmäßig ist "Manfort" sehr gut angebunden. Über den Willy-Brand Ring besteht eine praktische Anbindung an das gesamte Kölner Autobahnnetz A1 und A3 sowie zur Innenstadt Leverkusen und Köln. Schnell ist man auch in den umliegenden Städten Düsseldorf oder Wuppertal.

Ausstattung: Die Wohnung hat eine sehr schöne Raumaufteilung und gliedert sich in den geräumigen Wohn-, Essbereich, 2 Schlafräumen, 2 Bädern und der Küche.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon und den zweiten Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Von hier genießen Sie den herrlichen Weitblick bis zum Bergischen Land.

Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 in zentraler Lage von Leverkusen-Manfort errichtet.
Die Wohnung befindet sich auf der 12. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung ist vermietet und die Mieterin zahlt ab 1.2.2022 eine Kaltmiete von 618,35 € mtl., zuzüglich umlegbarer Nebenkosten von 180,– € und 90,– € an Heizkostenpauschale.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz welcher zur Zeit für 25,– € vermietet ist und ein Außenstellplatz, ebenos vermietet für 8,– € mtl.

Sonstiges: Baujahr: 1976
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen.
Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 2,38 % und für den Verkäufer 2,38 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig.
Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen.
Bei Kontaktaufnahme werden wir Ihre personenbezogenen Daten speichern und schützen. Wenn Sie keine weiteren Angebote wünschen können Sie die Speicherung jederzeit, mit einer kurzen Mitteilung an uns, widerrufen. Diese werden dann gelöscht.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.420,20 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: 2,38% inkl. MwSt.

Preisinformation: 2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.380,00 EUR

Ausstattung: – Mehrfamilienhaus
– 6 Wohneinheiten
– 2 Außenstellplätze
– 5 Loggien
– 1 Dachterrasse
– gesamte Grundstücksfläche 271m²
– Vermietbare Wohnfläche 435,65m²
– Vollunterkellerung
– Waschküche
– Gaszentralheizung

Objekt: Profitieren Sie von diesem tollen Angebot ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Opladen zu erwerben!

Unser angebotenes Mehrfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1972 ausgebaut. Das Haus verfügt über eine Grundstückfläche von 271m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 435,65m², diese teilt sich in 6 einzelne Wohnungen auf.

WE 01: Erdgeschoss- 3 Zimmer – 68,79m²
WE 02: 1. Obergeschoss rechts – 3,5 Zimmer- 83,44m²
WE 03: 1. Obergeschoss links – 2 Zimmer – 43,51m²
WE 04: 2. Obergeschoss rechts – 3,5 Zimmer – 83,44m²
WE 05: 2. Obergeschoss links – 2 Zimmer – 43,51m²
WE 06: 3. Dachgeschoss – 3 Zimmer – 112,96m²

Alle Wohnungen bis auf die Erdgeschosswohnung sind mit einer Loggia ausgestattet, die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse und eine Loggia.

Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über eine Küche, eine Diele und ein Wannenbadezimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist mit einem Duschbadezimmer und einem separaten Wannenbadezimmer ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und dort befinden sich 6 Mieterkeller, eine Waschküche, die alle Mieter als Wasch-und Trockenraum nutzen können, und eine Heizungsanlage. Der Mieterkeller der Dachgeschosswohnung ist sehr geräumig und kann problemlos getrennt werden, so könnte man auch noch einen Fahrradkeller für alle Mieter schaffen.

In dem gesamten Objekt stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen und die Stellplätze sind langfristig an solvente Mieter vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 34.380 Euro, die Mietverträge worden seit den jeweiligen Mietbeginnen nie erhöht, hier besteht also noch Potential nach oben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass nicht alle Bilder im Exposé abgelichtet sind, gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und Informationen zu.

Bei dem angegebenen Angebotspreis handelt es sich um einen Richtpreis. Der endgültige Verkaufspreis wird über das Bieterverfahren ermittelt!
Sie können uns Ihre Kaufangebote bis zum 31.07.2022 einreichen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.

Sonstiges: Bieterverfahren:
Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Beim Bieterverfahren entscheidet ausschließlich
der Eigentümer, ob er das Höchstgebot akzeptieren möchte, er ist nicht dazu verpflichtet.
Eigentümerzustimmung vorbehalten!
Das Bieterverfahren ist befristet (hier bis zum 31.07.2022).
Nach Beendigung der Bietzeit wird der Höchstbietende ermittelt und alle Bieter bekommen das Höchstgebot bekannt gegeben.
Anschließend bekommen alle Interessenten, die ein Gebot abgegeben haben, die Chance einmalig binnen 24 Stunden nachzubieten.
Nachfolgend wird der Höchstbietende benachrichtigt, ob das Gebot vom Verkäufer angenommen wurde.

Ein von Ihnen abgegebenes Gebot ist nicht rechtsverbindlich. Weder Ihnen noch dem Anbieter der Immobilie erwachsen daraus irgendwelche Ansprüche. Ihr Gebot signalisiert dem Anbieter lediglich Ihre Bereitschaft, das Objekt zu dem Gebotspreis erwerben zu wollen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6

Provision: Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Lage: Leverkusen-Schlebusch überzeugt durch Naturnähe als auch charmante Fußgängerzone und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Reiz Schlebuschs liegt in der gelungenen Kombination von dörflichem Charme und gutsortierten Fachgeschäften vieler Branchen. Inmitten restaurierter Fassaden von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit findet der Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre mit einer vielfältigen Gastronomie, die in den Sommermonaten für fast schon südländisches Flair sorgt.

Im Umkreis liegen mehrere Spielplätze und Kindertagesstätten.
Weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sehr gut ist auch die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, Bus, Bahn und zu den Autobahnen (A1, A3).

Ausstattung: – Informationen zum Bieterverfahren siehe unten –

Haupthaus:

– Flurbereich mir Steinfliesen
– Steintreppe
– Teppichboden, neu verlegter Vinylboden und Fliesen in der oberen Etage
– Fliesen und Parkettboden im EG
– Kunststofffenster doppeltverglast im ganzen Haus, im Keller ebenfalls mit Drehkippbeschlägen
– Badezimmer gefliest unten mit
– Doppelwaschbecken (Granitwaschtisch) Dusche und Wanne
– 1. Etage mit Dusche und Bidet
– Gäste-WC
– großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
– exklusiver & beheizter Wintergarten mit Markise, Beleuchtungstechnik und zusätzlichem Grillkamin
– großzügige Kellerbar
– Kellerräume alle beheizbar
– 4 Garagen, hell gefliest mit elektrischen Schwenktoren
– 1 weiterer Raum an die Garage angebaut als Partyraum oder Hobbyraum nutzbar
– große Regenwassertanks zur Bewässerung der Gartenanlage )insgesamt 6000l)
– Gewächshaus

Zweifamilienhaus (vermietet):

– 2004 komplett modernisiert (Wasserleitungen, Elektrik, Böden, Fenster, Türen, Dämmung)
– untere Wohnung mit Terrasse, obere mit überdachtem Balkon
– Parkett und Fliesenböden
– 2 der 4 Garagen sind vermietet
– 2 Abstellräume im Keller

Zusätzliche Ausstattung: , Gäste-WC, Gartenhaus, Markise, Regenwasserzisterne, Wintergarten, Balkon, Tageslichtbad, Terrasse, Dusche, Rollläden

Objekt: Kapitalanlage mit Eigennutzung gewünscht? Wir haben das passende Objekt für Ihre Wünsche!
Von Waldgebiet umgeben, nahe des Bürgerbuschbaches in herrlicher Natur liegt diese außergewöhnliche Immobilie die keine Wünsche mehr offen lässt.

Das hinten gelegene Haupthaus aus dem Jahre 1987 empfängt Sie in einem repräsentativen und großzügigen Flurbereich. Eine Steintreppe führt von hier aus in das Obergeschoss, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Neben einem Wohnraum mit Balkon und herrlicher Aussicht auf das parkähnliche Grundstück und den Laubwald, befindet sich hier ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet.
Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur abgehend linksseitig das große Schlafzimmer mit Parkettboden, das hell geflieste Gäste-WC sowie das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch aus Granit, Badewanne und Glasdusche.
Rechtsseitig des Flures liegt der Zugang zur Küche, die auf Wunsch auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann.
Über den Flur betreten Sie auch das große Wohnzimmer mit Essecke und offenem Kamin, welcher in der kälteren Jahreszeit für ein behagliches Raumklima und Wohlfühlambiente sorgt.

Ein ganz besonderes Highlight ist der angrenzend fast 30 m² große und beheizte Wintergarten mit Markise. Der Wintergarten mit seinem mediterranen Fliesenboden und umfangreicher Beleuchtungstechnik bietet Ihnen ein zweites Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick in die Natur. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum/Kellerbar, ein Bastelraum, der Heizungskeller sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

An das Haupthaus grenzt das äußerst gepflegte 2-Familienhaus mit zwei 60m² großen Wohneinheiten an.

Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 268,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.