Köln

Köln: Doppelhaushälfte mit Schwimmbad, Sauna und 2 Garagen in begehrter Lage von Köln als Kapitalanlage

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: MAKROLAGE
Köln, mit rd. 1,1 Mio. Einwohnern, ist eine der deutschen 7A-Städte und liegt im gleichnamigen Regierungsbezirk NRWs und ist Teil der Rhein-Ruhr-Metropolregion. Als Messe- und Universitätsstadt genießt Köln einen internationalen Ruf. Die Wirtschaftsstruktur ist maßgeblich gekennzeichnet durch Branchen wie Tourismus, Automobilbau, Chemie und Pharmazie sowie Marketing und Medien. In Köln sind private Medienanstalten (u.a. RTL) und der öffentlich-rechtliche WDR, als einer der größten öffentlich-rechtlichen Funk- und Fernsehanstalt in Europa, ansässig. Auch als Standort für Forschung und Lehre ist die Stadt mit ihren 9 Hochschulen, den Max-Planck-Instituten und dem DLR gut aufgestellt. Kulturell hat Köln mit den berühmten Museen, Theatern, der Lanxess-Arena, den Kinos und den mehr als 100 Galerien einen hohen Freizeitwert, der noch durch den großen Anteil der Grünflächen und den Rhein unterstrichen wird.

MIKROLAGE
Das Wohngebiet "Am Egelspfad", in dem sich die Immobilie befindet, liegt ca. 8 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen, so dass Geschäfte für den täglichen Bedarf (Aldi, Lidl und Rewe), Schulen und ärztliche Grundversorgung in ca. 1,5 km Entfernung zu finden sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch eine Buslinie und durch eine ca. 1,8 km entfernte Straßenbahnlinie 1, die direkt ins Stadtzentrum fährt, gegeben. Des Weiteren gibt es in ca. 2 km Entfernung die Auffahrten zur A1.
Ebenfalls in näherer Umgebung sind der Stadtwald, das Rhein-Energie-Stadion und Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung zu finden.

Objekt: Diese Doppelhaushälfte wird Ihre Zustimmung finden. Erbaut 1981, kann sie mit 201,03 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großem Grundstück einer Familie ein neues Zuhause bieten.
Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit der angegliederten Sitzecke vor dem Kamin lädt zum Lesen und einem Plausch mit Freunden ein. Dabei genießen Sie durch die großen Fenster den Blick auf die Terrassen und den wunderschön angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche, das Gäste-WC und der Flur mit dem Aufgang zum Ober- und Dachgeschoss.
Im ersten OG sind das Schlafzimmer, ein Ankleideraum, Arbeits- und Gästezimmer sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohn- Schlafzimmer, Bad und kleiner Küche kann problemlos als Einliegerwohnung oder für den heranwachsenden Nachwuchs der Familie genutzt werden.
Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum das zurzeit nicht genutzte Schwimmbad, eine Sauna mit entsprechenden Sanitäranlagen und ein Fitnessraum (im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnet).
Der Außenbereich mit den drei Terrassen und dem wunderschön angelegten Rosengarten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen. Die Eigentümer haben die Immobilie und das Grundstück ständig modernisiert und nachweislich instandgehalten.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangem Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 84 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.410.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 1.051.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

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Köln: Gelegenheit in Köln-Worringen! Haus der vielen Möglichkeiten!

Lage: Ihr neues Wohndomizil liegt in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet des Kölner Stadtteils Worringen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Vielfältige Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten bieten ein nur wenige 100 Meter entferntes Naturschutzgebiet und der nur wenige Fahrradminuten entfernte Fühlinger See.
Über die nahegelegene Bushaltestelle sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Worringen verfügt auch über einen S-Bahn- Anschluss und so erreichen Sie bequem in ca.15-20 Minuten die Kölner Innenstadt oder in die anderen Richtung Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Ebenso sind Sie über die A57 gut an das Autobahnnetz angeschlossen.

Objekt: Die Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und innen zwischen 2016 und 2022 umfangreich modernisiert.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großes Einfamilienhaus; es ist eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Köln: Idyllische Riesenterrasse mit 2 Wohnetagen inkl. Garage!

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Der Charakter des linksrheinischen Weidenpesch ist
geprägt vom Wohnungsbau der 1920er und 30er
Jahre.

Das Veedel ist bekannt für seine Galopprennbahn und
die zugehörige Gastronomie, die in den 55 ha großen
Weidenpescher Park eingebettet liegt und einen ganz
besonderes Flair versprüht.

Das Naturschutzgebiet Ginsterpfad, der Nordfriedhof mit alten
Baumbeständen sowie die Bezirkssportanlage Weidenpesch mit Sport- und Tennisplätzen, einem Discogolf Park, einer Speedskating-Bahn und dem North Brigade Skaterpark tragen ebenfalls zum hohen Freizeitwert des Veedels bei. Der Fühlinger See befindet sich nur 15 Fahrradminuten entfernt. Zum
Rhein gelangt man in 15 Minuten zu Fuß.

Weidenpesch verfügt über einige Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Nippes und Longerich. Auch in Sachen Gesundheit bleiben keine Wünsche offen.

Per Stadtbahnlinie 12 und 15 ist das Stadtzentrum von Köln binnen 15 Minuten zu erreichen. Über eine Zubringerstraße gelangen Autofahrer rasch auf die Autobahnen A1 und A57.

Ausstattung: Ein Gartenhaus zur Alleinnutzung wurde mit Zustimmung der
Miteigentümer ca. 2013 auf der Gemeinschaftsfläche von dem Haus
errichtet.

Freizeitanlage und Sportfläche am Haus
Ruhige Hinterhoflage (nur Eigentümer)
Hohe Wohnqualität dank modernem Ausbau und einer großen Terrasse
Kamin im Wohnbereich
Offene Küche
Neuwertige doppelflügige Wohnungstür (2018)
Deckenhohe Fenster geben den Räumen viel Licht
Eigene Garage
Separates Gäste-WC
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Regendusche und Tageslicht
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer in der Wohnung

Objekt: Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Riesenterrasse in Weidenpesch.

Treten Sie ein und fordern Sie jetzt unser Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen der begehrten Besichtigungstermine.

Deutlich über 100 m² Wohnfläche gliedern sich in nur drei Zimmer. Sie verfügen über hochwertigen Laminat- und Fliesenbodenbelag und sind durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die obere Ebene teilt sich in zwei Schlafräume, einen begehbaren
Kleiderschrank, einen Abstellraum und in das Badezimmer auf. In der unteren Ebene befinden sich Wohnflur mit Abstellraum und Treppe nach oben, ein Gäste-WC sowie der kombinierte Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Direkt vor dem Wohnbereich gelegen, ist die großzügige Terrasse.

Darunter befindet sich die Garage. Die Maisonette-Wohnung verfügt nicht über einen Keller.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 5.50

Provision: 3,57 %

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Köln: Stilvoll und elegant! Bezugsfreie 2-Zimmer-Stadtwohnung

Provisionshinweis: 2,38 %
Die Provision in Höhe von 2,38 % inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 37.000,00 EUR

Lage: In den Park oder in die Stadt?

Ganz gleich, was Sie vorhaben, hier geht beides. Und das direkt vor der Haustür. Starten Sie mit einem Frühstück im Café um die Ecke. Oder auf Ihrem Balkon. Und dann entscheiden Sie, was Ihren Tag bestimmt. Hier, mitten in Köln.

Hier liegt Ihnen Köln zu Füßen. Wohl selten birgt ein Standort so viele Gelegenheiten, die Stadt zu genießen. Die schönsten Grünanlagen, Restaurants und die kulturelle Vielfalt Kölns lassen sich hier aus erster Hand erleben. Und dies auf hohem Niveau.

Ausstattung: Wohnungs-Highlights auf einen Blick:

– 2 Zimmer
– bodentiefe Fenster
– offene Küche
– modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– in den Innenhof gelegene, großzügige Terrasse
– Fußbodenheizung
– Aufzug
– Tiefgarage
– Keller
– Videosprechanlage

Objekt: Im Pandion Balance genießen Sie Ihre persönliche urbane Wohlfühlzone.
Den Style bestimmen Sie.
Chic ist wie immer, was gefällt- und das ist gut zu wissen, dass die Angebote ringsum eine unerschöpfliche Vielfalt bieten.
Von der exklusiven Marke bis zum handgefertigten Unikat- hier findet der gute Geschmack seine Kundschaft.
Leben Sie endlich, wie Sie wollen- und freuen Sie sich darüber.

Die komplette Wohnung zeichnet sich durch die Konzentration auf das Wesentliche aus.
Auf Licht, Stil und Raumwirkung.
Bodentiefe Fenster lassen verschwenderisch viel Licht in das Innere, der offene Wohnbereich verstärkt den Eindruck von Transparenz und Großzügigkeit. Die Stadtwohnung ist das ideale Refugium für Individualisten.
Raum und Stadt treffen sich in der 2 -Zimmer- Wohnung. Sie bietet genügend Platz, um Ihren ganz persönlichen authentischen Stil auszudrücken.
Den Rahmen dafür geben sorgfältig geplante Wohnbereiche und lichterfüllte Räume.
Die Kulisse bilden der Media-Park, der Hansaring und nicht zuletzt der ruhige Innenhof.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis 456.000,- EURO beträgt und sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 419.000,00 EURO und in Höhe von 37.000,00 EURO für den Tiefgaragenstellplatz zusammensetzt.

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma PANDION Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Köln: langjährig vermietete 2 Zimmerwohnung in Sürth zu verkaufen

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist langjährig vermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines 10 Familienhauses.
Fahrradkeller im Haus vorhanden
Aufzug vorhanden
Gasheizung mit eigenen Ablesezähler
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor.
Miete kalt 467,16.-€ monatlich
250.-€ Nebenkosten inkl. Heizungsabschlag
45.-€ für Tiefgaragenstellplatz
39,27.-€ Instandhaltungsrücklage
23,80.-€ Verwaltergebühr

Lagebeschreibung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.
Bushaltstelle fast vor der Türe
Rhein nur wenige Minuten entfernt.

Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Balkon zur Gartenseite
Schlafzimmer
Diele
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne ohne Fenster
Keller
Fahrradkeller
Tiefgaragenplatz

Besichtigungstermine: Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung !

Provision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von jeweils 3,57% vom Kaufpreis ( Käufer und Verkäufer ) ist verdient, fällig und von beiden Parteien zahlbar bei Abschluß des Kaufvertrages.

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Köln: Helle Etagenwohnung mit Balkon !

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Porz. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe erledigt werden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Dank der umfassenden Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist man innerhalb von 25 Minuten sowohl am Kölner Hauptbahnhof (Haltestelle Steinstraße S12, S19) als auch in Troisdorf.

Ausstattung: – Vorteilhafter Grundriss
– Balkon
– Doppelverglaste Fenster
– Ideal als Kapitalanlage
– Kellerraum
– Einbauküche

Objekt: Diese exklusiv durch uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss und den gepflegten Zustand. Im Eingangsbereich angekommen, finden Sie linksseitig die gemütliche Küche mit Einbauküche vor. Weitergehend im Flur erreichen Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer, mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie ein großes schönes Bett. Gegenüber haben Sie Zugang zu dem lichtdurchfluteten Wohn – und Essbereich, mit Anschluss an einen wundervollen Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Eigentumswohnung mit einem eigenen Kellerabteil.

Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Provision: 3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

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Köln: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Außenstellplatz im Innenhof

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Lage: Die Wohnung liegt zentral im beliebten Köln OT Bayenthal.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen.
Bis zum Rheinufer sind es ca. 450m und somit ideal fußläufig erreichbar.

Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 600m) sind dierekt um die Ecke und somit optimal für einen schnellen Einkauf.

Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 150m. Hier fährt die Linie 105 in Richtung Waidmarkt. Von dort aus sind es nur ein paar Gehminuten bis ins Kölner Zentrum.

Ausstattung: – Gas-Etagenheizung
– Laminat
– Fliesen
– Gegensprechanlage
– 1 Außenstellplatz
– Holzdoppelverglasung
– Kellerraum

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Zum 01.08.2022 findet ein Mieterwechsel statt. Hier wird wie zuvor auch schon eine 2er WG entstehen.

Renovierungen/Sanierungen:

– Keller wärmegedämmt 2010
– Fassade (Denkmalschutz) restauriert 2011
– Fassade (hinten) Wärmegedämmt
– Dachrinnen erneuert in 2011 und 2015
– Holzfenster erneuert 2018

Hinweis:
Alle 4 Wohnungen in diesem Haus können auch als gesamte Einheit gekauft werden.
EG ca. 56 m²
1. OG ca. 56 m²
2. OG ca. 56 m²
DG/Maisonette ca. 79 m²

Objekt: Diese schöne Wohnung liegt im Herzen von Köln Bayenthal. Das Haus besteht aus 4 Parteien und einem Innenhof mit 4 Stellplätzen. Im Keller verfügt jede Einheit über gesonderte Nutzfläche.

Die Wohnung im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss sind gleich aufgebaut und verfügen jeweils über eine eigene Gas Etagenheizung.
Im Badezimmer ist ein Duschbad mit Tageslicht und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

Im Jahr 2022 wurde das Haus in die 4 Wohneinheiten aufgeteilt, somit gibt es keine Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne.

Sonstiges: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2022 auf unbestimmte Zeit an einen solventen Mieter vermietet. Im Falle einer Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf gelten die einschlägigen Bestimmungen des Mietrechts in § 573 Absatz 2 Nr. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches / BGB. Im vorliegenden Fall kann eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten wirksam ausgesprochen werden.

Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

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Köln: Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Außenstellplatz im Innenhof

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Lage: Die Wohnung liegt zentral im beliebten Köln OT Bayenthal.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen.
Bis zum Rheinufer sind es ca. 450m und somit ideal fußläufig erreichbar.

Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 600m) sind dierekt um die Ecke und somit optimal für einen schnellen Einkauf.

Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 150m. Hier fährt die Linie 105 in Richtung Waidmarkt. Von dort aus sind es nur ein paar Gehminuten bis ins Kölner Zentrum.

Ausstattung: – Gas-Etagenheizung
– Laminat
– Fliesen
– Gegensprechanlage
– 1 Außenstellplatz
– Holzdoppelverglasung
– Kellerraum

Renovierungen/Sanierungen:

– Keller wärmegedämmt 2010
– Fassade (Denkmalschutz) restauriert 2011
– Fassade (hinten) Wärmegedämmt
– Dachrinnen erneuert in 2011 und 2015
– Holzfenster erneuert 2018

Hinweis:
Alle 4 Wohnungen in diesem Haus können auch als gesamte Einheit gekauft werden.
EG ca. 56 m²
1. OG ca. 56 m²
2. OG ca. 56 m²
DG/Maisonette ca. 79 m²

Objekt: Diese schöne Wohnung liegt im Herzen von Köln Bayenthal. Das Haus besteht aus 4 Parteien und einem Innenhof mit 4 Stellplätzen. Im Keller verfügt jede Einheit über gesonderte Nutzfläche.

Die Wohnung im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss sind gleich aufgebaut und verfügen jeweils über eine eigene Gas Etagenheizung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung.
Im Badezimmer ist ein Duschbad mit Tageslicht und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

Im Jahr 2022 wurde das Haus in die 4 Wohneinheiten aufgeteilt, somit gibt es keine Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne.

Sonstiges: Die Wohnung ist ab dem 01.04.2019 auf unbestimmte Zeit an einen solventen Mieter vermietet. Im Falle einer Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf gelten die einschlägigen Bestimmungen des Mietrechts in § 573 Absatz 2 Nr. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches / BGB. Im vorliegenden Fall kann eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten wirksam ausgesprochen werden.

Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

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Köln: Baudenkmal am Rand des Mülheimer Schanzenviertels, kernsaniert

Lage: Die Hacketäuerstraße verläuft in Köln-Mülheim nordwestlich parallel zur Berliner Straße; das Haus Nr. 38 ist Bestandteil eines im Rahmen der gründerzeitlichen Stadterweiterung Mülheims um 1900 entstandenen und bis heute praktisch vollständig erhaltenen Straßenzuges. Die Infrastruktur ist perfekt: Zu Fuß zum Rheinufer sind es nur 600 Meter, Berliner Straße und von-Sparr-Straße bieten alle Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnnähe, Busverbindung am am Clevischen Ring, Bahnhaltestelle an der von-Sparr-Straße, Einkaufszentrum am Wiener Platz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung: Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zwei der drei Zimmer liegen zur Straße hin, Ausblick in Baumkronen, Bad mit Platz für Waschmaschine und Kondensationstrockner, separates WC, Küche und Wohn-/Esszimmer rückseitig mit Blick auf den Park, versiegelte Holzböden.

Objekt: Diese denkmalgerecht, liebevoll und sorgfältig renovierte -kernsanierte- Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Jugendstilhaus, das zum großen Teil von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt wird, eine freundliche Hausgemeinschaft mit Niveau!

Die Wohnung hat noch keinen Balkon, aber es besteht die Möglichkeit, einen solchen mit einer Tiefe von bis zu zwei Metern anzubauen; dieses Recht ist mit dem Wohnungseigentum verbunden, bedarf aber noch einer Baugenehmigung, die bis 1,50 m Tiefe im Allgemeinen kurzfristig erteilt wird. Wie ein solcher Balkon aussehen kann, ist auf der Gartenansicht ganz rechts erkennbar.

Alte Häuser wie dieses, errichtet zu Beginn des vorigen Jahrhunderts, haben dicke Außenwände und sind sehr energieeffizient, wie der -gesetzlich nicht vorgeschriebene- Energieausweis erkennen lässt.

Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist 2019 aufwändig kernsaniert worden. Kabel- und Sprechanlage, Strom, Wasser- und Abwasserleitungen sind neu, ebenso die Badewanne und die übrigen Sanitäreinrichtungen einschließlich Wand- und Fußbodenfliesen. Der Holzfußboden ist gründlich repariert, abgeschliffen, geölt und gewachst, die Türen sind im alten Stil erneuert worden.

Außer dem zur Wohnung gehörigen, etwa 11 qm großen Keller gibt es auch einen ebenerdig erreichbaren Fahrradabstellplatz im Garten.

Die Wohnung ist noch vermietet, wird aber zum 01.10.2022 frei, weil die jetzigen Bewohner sich räumlich verändern wollen und den Mietvertrag deshalb gekündigt haben. Bei Neuvermietung darf mit Mieteinnahmen von knapp 10.000,00 € jährlich gerechnet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte: Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: provisionsfrei

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