Lage: Es gibt Lebensplätze, die einfach jeden sofort gefangen nehmen und genau das passiert hier! Die Lage ist einfach einzigartig und der Straßenname lässt sofort die Augen leuchten! Das Haus liegt am Ende der ruhigen Straße im Bereich Forstmannstraße / Heskämpchen auf einem ebenen, mehr als 2.100 m² großen, optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Blickgrundstück oberhalb vom Baldeneysee. Man könnte noch so viel schreiben über diese herrliche, sonnig-frische, grüne Lage und das Grundstück, das nur über das Hardenbergufer vom Baldeneysee getrennt ist, aber machen wir es kurz: Einen Lebensmittelpunkt mit so viel Licht, Luft, freiem Wasserblick bis zur Villa Hügel, absolut positiver Stimmung und hohem Freizeitwert kann man nur ganz, ganz selten kaufen! Am besten lassen Sie sich deshalb einfach von den Bildern inspirieren – wir waren alle fasziniert!
Und dann ist man hier auch noch mittendrin im Leben. Man kommt mit einem kleinen Spaziergang zu Fuß ins Werdener Zentrum, um dann dort von "A bis Z" alles vorzufinden, was man im Alltag braucht und gern hätte! Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte zum Bummeln, Eis, Pizza, Pasta, Café und Restaurants. Gleichzeitig genießt man die Ruhe und die weiten Blicke in die grüne Umgebung, hat tausend und eine Freizeit-möglichkeit vor der Haustür und einen kurzen Fußweg zum Baldeneysee. Öffentliche Verkehrsmittel, die S-Bahn in Richtung Düsseldorf und Essen-Hauptbahnhof sowie die Anbindungen an das Bundesautobahnen-Netz sind ebenso perfekt erreichbar. Nicht erstaunlich, dass dieser Bereich in Werden die Nr. 1 der Lieblings-Wohnplätze ist!
Objekt: Die Wohnung kann es in jeder Beziehung mit einem freistehenden Einfamilienhaus "aufnehmen", das gilt besonders für die fast 280 m² umfassende Wohnfläche, den sehr attraktiven Garten, der Tiefgaragen-Stellplatz plus Carport und die hohe Ausstattungsqualität!
Und wenn es dann trotz der Flexibilität, die das Haus aufgrund seiner besonderen Aufteilung bietet, doch noch weitere Ideen und Pläne geben sollte: Auch dafür ist dieser einmalige Platz offen und bereit! Es gibt im hinteren Bereich des Grundstücks die Möglichkeit, eine Fläche auszuparzellieren und zu bebauen, das bedeutet, dass die Gesamtfläche des Grundstücks Bauland ist – auch ein interessanter Gedanke mit durchaus interessantem Entwicklungspotential.
Ausstattung: Sowohl das Haus selbst, aber ebenso auch die Gemeinschaftsflächen und alle Wohnungen sind absolut vollständig und hochwertig ausgestattet. Die nachstehende Aufzählung ist deshalb nur exemplarisch! Treppenhaus mit hellem Betonwerkstein. Parkettböden bzw. Keramikböden, jeweils zwei moderne, hochwertig gestaltete Bäder pro Wohnung, die Hauptwohnung mit zusätzlichem Gäste-WC, Fenster in den meisten Bereichen raumhoch mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Vertikaljalousien. Heizsystem mit energieeffizienter Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung als Fußbodenheizung in den Wohnungen 1 bis 3. In der Hauptwohnung eine hochwertige Einbauküche mit integriertem, großem Esstisch und Kochinsel.
Zum Haus gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Doppel-Carport und ein weiterer Stellplatz.
Das moderne Mehrfamilienhaus ist eingebettet in einen großen Landschaftsgarten mit wertvollem Baum- und Strauchbestand. Der unteren Wohnung wurde eine großzügige Terrasse aus Bangkirai-Bohlen mit Anschlüssen für eine Außenküche und seitlichen Sitzstufen vorgelagert. Mehrere, in die Bepflanzung eingebettete Sitzplätze, einer davon mit Blick auf den Baldeneysee. Die Außenflächen der beiden anderen Wohnungen im Haus sind großzügig, attraktiv und mit weitem Blick.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1997, laufend instand gehalten (eine Auflistung der entsprechenden Maßnahmen stellen wir gern zur Verfügung), sehr guter, bestens gepflegter Zustand
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 23.06.2022 liegt vor, Stromheizung (Sole-Wasser-Wärmepumpe) aus 2002, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 51 kWh/(m²a) incl. Warm-wasser
Hinweis: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt:
Erste Ebene: Eingangsbereich mit Gäste-WC, große Küche mit Speisekammer, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine seitliche Terrasse und mit Zugang zum Garten, französischer Balkon am Esszimmer separater Schlafbereich mit einem weiteren, französischen Balkon am Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großem Bad.
Zweite Ebene: Diele, ein Gartenblick-Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse mit großem Format und in den Garten sowie zwei weitere Räume – ebenfalls zum Garten orientiert – und ein weiteres Duschbad.
Zwei weitere, sehr gut vermietete Wohnungen im Haus gehören zum "Gesamtpaket" und teilen sich auf in eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 130,47 m², drei Zimmern und einer Terrasse sowie eine Maisonette-Wohnung im Dach- und Ateliergeschoss mit ca. 127,94 m², zwei Zimmern und einem seitlichen Balkon mit Blick ins Grüne.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im klassischen Kellerbereich die üblichen, zu den Einheiten gehörenden Keller, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen gemeinsam zu nutzenden Hauswirtschaftsraum.
Wohn- und Nutzfläche / Mieteinnahmen:
Wohnung 1: ca. 279,40 m² = 0,00 EUR (Eigentümerwohnung)
Wohnung 2: ca. 130,47 m² = 1.301,75 EUR
Wohnung 3: ca. 127,94 m² = 1.469,00 EUR
Garagen und Stellplätze = 90,00 EUR
Gesamt: Ca. 537,21 m² zzgl. Nutzflächen
Netto-Kaltmiete = 2.860,75 EUR (mtl.), 34.329,00 EUR (p.a.)
Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Provision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preis: 3290000.00 EUR (KAUF)
Ort: 45239 Essen , Ruhr
Fläche: 537.81 m2
Anzahl Zimmer: 15
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
