Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR
Lage: Ummeln ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Stadtbezirk Brackwede. Der Stadtteil hat ungefähr 7300 Einwohner.
Bielefeld ist mit rund 333.800 Einwohnern eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold. Sie ist die größte Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum.
Dieses Objekt befindet sich ländlich gelegen im Ortsteil Ummeln, in unmittelbarer Nähe der angrenzend Stadt Gütersloh.
In einem Umkreis von 1 km befindet sich ein Kindergarten sowie in 3,5 km und 4,6 km mehrere Grund- und weiterführende Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung stehen Ihnen in Ummeln zur Verfügung.
Erholung bietet der Bürgerpark für Jung und Alt sowie mehrere Sportvereine, weitere Freizeitmöglichkeiten gibt es in dem rund 10 km entfernten Zentrum von Bielefeld und 8 km entfernten Gütersloh.
Ummeln bietet mehrere Busverbindungen nach Bielefeld, Gütersloh sowie nach Steinhagen. Die Autobahn 2, die sich mit der A 33 kreuzt sowie die Bundesstraße 66 und die B 61 verlaufen um Bielefeld. Direkt durch Bielefeld verläuft die B 61.
Ausstattung: DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
+++ Mehrfamilienhaus
+++ letzte Modernisierung: 2021
+++ 4 Wohneinheiten
+++ Baujahr: 1981
+++ Wohnfläche: ca. 287 m²
+++ Grundstück: ca. 3.692 m²
+++ Eigentumsgrundstück
+++ 1 Lagerhalle
+++ 1 Scheune
+++ 2 Gartenhäuser
+++ 3 Garagen
+++ ÖL-Zentralheizung (BJ: 2016)
+++ 1 Terrasse
+++ Teilkeller
+++ Wasch- und Trockenraum
+++ Entsalzungsanlage
+++ Brunnen
+++ u.v.m
+++ Jahresnettomieteinnahme IST: ca. 17.760,00 €
+++ Jahresnettomieteinnahme SOLL: ca. 22.920,00 €
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, vielleicht im Grünen? Ein großes Grundstück wäre wünschenswert und die Möglichtkeit einer Teil- oder Vollvermietung sollte gegeben sein, dann müssen Sie hier weiterlesen.
Es erwartet Sie, in einem ruhigen Ortsteil von Bielefeld angrenzend an Gütersloh, dieses modernisierte 4-Parteien-Haus auf einem 3.692 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 287 m² verteilt sich auf 3 Wohnetagen. Die Wohneinheiten sind in 2- und 3-Raum-Wohnungen aufgeteilt. Der Zustand der Wohnanlage ist gepflegt, das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, aber auch die perfekte Location für Grillabende mit Freunden oder der Familie. Naturfreunde kommen ganz auf Ihre Kosten, denn es besteht viel Potential und vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung – werden Sie kreativ. Kinder finden genug Platz zum Spielen, es gibt vieles zu entdecken. Umliegend befinden sich viele Grünflächen und angrenzend ein kleines Waldstück, eine kleine Auszeit vom Alltag.
Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Die EG-Whg. wird freigestellt und befindet sich derzeit in Eigennutzung. Eine Neuvermietung mit Anpassung bietet sich hier an.
Im Keller befinden sich zudem Wasch- und Trockenräume. Angrenzend zu dem Haus befinden sich mehrere Abstellräume (Nutzfäche: ca. 38 m²).
Das Hauptgebäude verfügt über einen Teilkeller.
Zu dem Wohnhaus gehören 3 Fertiggaragen, eine Lagerhalle und eine Scheune.
Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden maßgeblich 2005 durchgeführt:
+ neue Fenster und Rollläden gedämmt (2005)
+ neue ÖL-Zentralheizung (2016)
+ Sanierung Bad im EG (2015)
+ neue Heizkörper (2019)
+ Sanierung Dachgeschosswohnung (2021)
Die Wohneinheiten im Überblick:
WE 1:
EG, 3-Zimmer, Wfl.: ca. 121 m²
WE 2:
OG-R: 2-Zimmer, Wfl.: ca. 61 m²
WE 3:
OG-L: 2-Zimmer, Wfl.: ca. 55 m²
WE 4:
DG-R: 2-Zimmer, Wfl.: ca. 50 m²
Stichworte: vermietbare Fläche: 287,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 0.15, Distanz zum Flughafen: 6.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 6.01, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 4.59
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.