Weimar , Thür

Objektbeschreibung: Geräumige, helle, moderne 3 Zi.-Whg in repräsentativer, sanierter, freistehender Stadtvilla in Toplage von Weimar.
Diese Wohnung erstreckt sich über 115m² mit großer sonniger Dachterrasse im 2. OG.
Die Wohnung verfügt über einen Flur von dem Sie in den großzügigen Wohn / Essbereich gelangen.
Von dort gelangen Sie jeweils in das neu gestaltete Tageslichtbad mit neuer Sanitärtausstattung (Wanne + Dusche, WC + Waschbecken) WM Anschluß, die Küche, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer.

Ausstattung: Die Wohnung ist komplett renoviert, inklusive neuer Einbauküche
( Einbau voraussichtlich 42. KW ), Bodenbeläge ( Küche Desginerbelag, Walnusslaminat, Fliesen)
elektrische Lichtkuppel
Freistehender Kaminofen

Lagebeschreibung: Weimar – in Top bevorzugter Wohnlage und umgeben von schöner Architektur und Wohnkultur.
Zentrale Lage – In wenigen Minuten zu Fuß in der Innenstadt ( 6 Min.), zur Uni, Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Bäcker, Banken, Ärzte, Kirche, Park etc.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ( Bus / Autobahn / Bundesstraße)
Parkmöglichkeit über Anwohnerausweis.

Sonstiges: Ideale Gegebenheiten für einen 2-Personen Haushalt
keine Haustierehaltung
Mitnutzung der Fahrradgarage möglich
Mindestlaufzeit vom Mietvertrag 1 Jahr zzgl. gesetzlicher Kündigungsfrist

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Objektbeschreibung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Die romantische Dachgeschosswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Mehrfamilienvilla in idyllischer, absolut ruhiger Lage unmittelbar am Ilmpark, in erster Reihe. 2 Häuser weiter wohnte einst der Maler und Grafiker Paul Klee, einen Steinwurf davon entfernt steht das Musterhaus von Georg Muche, das in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommenen worden ist. Goethes Gartenhaus ist in nur wenigen Schritten, das Weimarer Stadtschloss in einem etwa zehnminütigen Spaziergang durch den Park erreichbar. Ein fabelhafter Standort, eng verwoben mit den Künstlern und Architekten des Weimarer Bauhauses, den Dichtern und Denkern der Weimarer Klassik und der Moderne.

Sie beginnen es vielleicht zu ahnen – auch in der Villa mit der Hausnummer 45/47 lebte ein bekannter Künstler, der Dichter und Dramaturg Paul Ernst, der sich hier gemeinsam mit seiner Frau Luise niederließ. Zu seinen berühmtesten Gästen, die er hier empfing, zählte unter anderem Kafka. Und, was Goethe und Schiller aus einleuchtenden Gründen nie schafften – Paul Ernst wurde für den Nobelpreis nominiert!

Das 1910 ursprünglich als Doppelhaus errichtete Gebäude erfuhr in seiner Geschichte mehrere Veränderungen in Struktur und Erscheinungsbild. Auf einen Umbau zur Villa in den 1930er Jahren folgte in den 1960er Jahren die Aufteilung in 4 Wohnungen. 1997 wurde das Ensemble durch einen Neubau im hinteren Grundstücksteil ergänzt.
Die Häuser sind in einen schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand eingebettet, Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Haus.

Unsere Dachgeschosswohnung bietet einen fast vollständigen Rundumblick. Die große Sonnenterrasse ist ein perfekter Ruheort mit einem herrlichen Ausblick über die Baumwipfel des Grundstückes und in den Ilmpark. „Waldbaden“ ohne das Haus verlassen zu müssen…

Lagebeschreibung: Die Villa steht in absoluter Bestlage am östlichen Rande des zauberhaften Ilmparks, dem sogenannten Horn.

Raumaufteilung: Das architektonische Kleinod wurde 1997 im Zuge einer umfassenden Sanierung der Villa in das Dachgeschoss eingefügt. Alle Wohnräume und die Diele sind mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer erhält durch seine nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster viel Licht und öffnet sich über eine große Fensterfront zu der 17 m² großen Terrasse. An den Wohn-Essraum schließt sich eine vollständig ausgestattete Küche an. Das Bad wurde vor kurzem modernisiert – lassen Sie sich begeistern!

Besichtigungstermine: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere Flächenberechnungen, kann nicht übernommen werden.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Online-Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Provision: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

KONTAKT // BESCHREIBUNG:
Auf ANFRAGE senden wir Ihnen bereits VOR DER BESICHTIGUNG alle zum Kauf nötigen Unterlagen anonymisiert (DATENSCHUTZ), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können. Nach Prüfung der Unterlagen durch Sie, Beantwortung offener Fragen durch uns, positiver Finanzierungsbestätigung und Bestätigung Ihres konkreten Kaufinteresses werden wir unverzüglich besichtigen.

Wir bitten Sie höflich, die PRIVATSPHÄRE der Bewohner der WEG-ANLAGE zu respektieren, sprich das Grundstück nicht unerlaubt zu betreten und/oder unangemeldet zu läuten. Nach vorheriger KONTAKTAUFNAHME, werden wir Ihnen alle zum Kauf nötigen INFORMATIONEN inkl. VOLLSTÄNDIGEM EXPOSÉ zur Verfügung stellen.

Im Auftrag des Eigentümers haben wir die Möglichkeit, Ihnen diese freundliche und vor allem ruhige Eigentumswohnung im 2.OG auf gesamt 30,91qm zum Kauf anbieten zu können. Die Einheit ist gekündigt und darf gern zur EIGENNUTZUNG erworben werden. Natürlich ist eine Neuvermietung als KAPITALANLAGE ebenso denkbar. DETAILS zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. BESICHTIGUNGEN sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich.

Der aktuelle Mieter/-in zahlt 275 EUR/mtl. Kaltmiete zzgl. 65 EUR/mtl. Nebenkostenvorauszahlung.

LAGEBESCHREIBUNG // KIEZ:
Die zum Kauf angebotene Immobilie gliedert sich in Mitten repräsentativer, gut erhaltener Stadtvillen mit unterschiedlichsten architektonischen Stilrichtungen ein. Das Stadtviertel zählt zu den begehrten Wohnlagen Weimars. Wer hier eine schöne Wohnung kaufen oder mieten möchte, muss, wegen der starken Nachfrage und dem dafür unzureichenden Angebot, etwas Geduld und Glück mitbringen. Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher sind ausreichend vorhanden. Der Wohlfühlfaktor des Stadtteils darf insgesamt als hoch bewertet werden.

RAUMAUFTEILUNG // RISSE:
DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN – DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.

GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTE:
Die MEROPLAN IMMOBILIEN GMBH bietet ausschließlich Immobilien zum KAUF & zur MIETE an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren KUNDEN optimalen QUALITÄTSSTANDARD bieten zu können. Auf ANFRAGE senden wir Ihnen bereits vor BESICHTIGUNG alle nötigen Unterlagen anonymisiert (DATENSCHUTZ), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können.

– Baubeschreibung & Risse
– Versicherungen & Instandhaltung
– Beschlussbuch & Niederschriften
– Wirtschaftsplan & Abrechnungen
– Teilungserklärung & Hausordnung

RECHTLICHE HINWEISE:
Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.

Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.19% gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreis. Die Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Objektbeschreibung: Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Weimar. Jedes Detail wurde behutsam und mit Liebe saniert, so dass sich ein toller Mix aus historischem Bestand und neuen Elementen ergibt. Die Fußböden sind teilweise neu und Türen sowie Fenster sind aus Holz und dem besonderen Charakter des Hauses angepasst. Die noch vorhandenen alten Holzfußböden wurden aufgearbeitet und machen den besonderen Charme dieser Wohnung aus. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Bades gelegt; hier wurden hochwertige Fliesen, Sanitärkeramik, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung eingebaut. Die Wohnung wird über eine große Diele betreten und von dort gelangt man in den Wohnbereich. Es ist eine große Wohnküche vorhanden, an die ein Abstellraum angrenzt. Vom Wohnbereich aus erreicht man das Schlafzimmer. Das nebenan befindliche Bad kann sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche betreten werden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Balkon, so dass man auch einen Aufenthaltsbereich im Freien hat. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Bitte richten Sie Ihre Anfrage per Mail an den Anbieter und nutzen Sie dafür das Kontaktformular von Immowelt.

Lagebeschreibung: Im Stadtzentrum von Weimar zwischen Goetheplatz und dem Bauhaus-Museum. Alle innerstädtischen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Raumaufteilung: Siehe Grundriss.

Haustiere: Hunde sind im Haus nicht willkommen; andere Haustiere auf Anfrage.

Objektbeschreibung: Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Weimar. Jedes Detail wurde behutsam und mit Liebe saniert, so dass sich ein toller Mix aus historischem Bestand und neuen Elementen ergibt. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Bad. Die vorhandenen Balken wurden in den Wohnräumen belassen und aufgearbeitet. Die Fußböden sind neu und Türen sowie Fenster sind aus Holz und dem besonderen Charakter des Hauses angepasst. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Bades gelegt; hier wurden hochwertige Fliesen, Sanitärkeramik, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung eingebaut. In der Wohnung befindet sich der Zugang zu einem Abstellraum im Dachboden (12 qm) und im Treppenhaus liegt zwischen den beiden Dachgeschosswohnungen ein großer galerieartiger Bereich, der mit genutzt werden kann. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung beträgt 68 Quadratmeter, jedoch werden wegen der Dachschrägen nur 33 Quadratmeter als Mietfläche angerechnet. Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung. Bitte richten Sie Ihre Anfrage per Mail an den Anbieter und nutzen dafür das Kontaktformular von Immowelt.

Lagebeschreibung: Im Stadtzentrum von Weimar zwischen Goetheplatz und dem Bauhaus-Museum. Alle innerstädtischen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Raumaufteilung: Siehe Grundriss.

Haustiere: Hunde sind im Haus nicht willkommen; andere Haustiere auf Anfrage.

Objektbeschreibung: Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Weimar. Jedes Detail wurde behutsam und mit Liebe saniert, so dass sich ein toller Mix aus historischem Bestand und neuen Elementen ergibt. Die Fußböden sind neu und Türen sowie Fenster sind aus Holz und dem besonderen Charakter des Hauses angepasst. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Bades gelegt; hier wurden hochwertige Fliesen, Sanitärkeramik, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung eingebaut. Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, an den eine sehr große Wohnküche angrenzt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem weiteren Raum, der entweder als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weiterhin gelangt man vom Wohnbereich in das Schlafzimmer mit dem Bad en Suite. Andererseits lässt sich das Bad auch von der Wohnküche aus erreichen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit Grünflächenbereich, so dass man auch einen Aufenthaltsbereich im Freien hat. Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung. Bitte richten Sie Ihre Anfrage per Mail an den Anbieter und nutzen dafür das Kontaktformular von Immowelt.

Lagebeschreibung: Im Stadtzentrum von Weimar zwischen Goetheplatz und dem Bauhaus-Museum. Alle innerstädtischen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Raumaufteilung: Siehe Grundriss.

Haustiere: Hunde sind im Haus nicht willkommen; andere Haustiere auf Anfrage.

Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Legefeld, einem Stadtteil von Weimar, ca. 8 km vom Zentrum entfernt. Hier wohnen Sie am ruhigen Ortsrand und sind umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern – familienfreundlicher und idyllischer geht es kaum!

Der tägliche Bedarf wird durch einen kleinen Supermarkt in fußläufiger Reichweite gedeckt. Abseits davon bietet Legefeld ein Fitness- und Gesundheitscenter sowie einen Frisör. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Weimar in rund 10 Autominuten Entfernung zur Verfügung. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Kinos, Theatern und vielem mehr sind hier ebenfalls vorhanden. Das Betreuungs- und Bildungsangebot von Legefeld umfasst eine fußläufig entfernte Grundschule und 2 Kindertagesstätten, während Sie weiterführende Schule im nahen Weimar finden.

Etwa 8 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle mit Anschluss ans Weimarer Zentrum. In etwa 8 km bindet der Hauptbahnhof Weimar an den Regional- und Fernverkehr der Bahn an. Die Bundesstraßen 7 und 85 sowie die Autobahn 4 versprechen in komfortabler Reichweite zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Ausstattung: + Idyllische Ruhelage am Ortsrand von Legefeld
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Aktuell noch vermietet
+ Garten mit überdachter Terrasse
+ Moderner Grundriss und helle Räume
+ Flexibles Raumkonzept
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC, Abstellraum und HWR
+ Bequeme Nahversorgung
+ Fußläufige Grundschule und Kitas
+ Nur etwa 8 km zum Weimarer Zentrum

Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.660,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Lage: Die tolle Wohnung liegt mitten im Herzen der Innenstadt Weimar in der Nähe der Jakobskirche. In 10 Minuten erreicht man fußläufig den Hauptbahnhof.

Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²

Provision: 2975 EUR inkl. MwSt.

Objekt: Zum Verkauf steht eine spätgründerzeitliche repräsentative Wohn- und Geschäftsvilla in der Nordvorstadt von Weimar. Die Villa wurde im Jahre 1925 erbaut zeigt verschiedene historische Stilelemente wie Zyklopenmauerwerk oder ein barocken Turmhelm. Ein wahres Schmuckstück und Besonderheit im Weimarer Immobilienbestand.

Die Vermarktung erfolgt diskret und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage und in persönlicher Vorstellung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Ihr Von Poll Immobilien Team Weimar.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen

Provision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und vereint damit schöne Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür mit allen Vorzügen, die die Stadt Weimar zu bieten hat. Die kreisfreie Stadt in Thüringen ist vor allem für ihr kulturelles Erbe bekannt und fungiert als Mittelzentrum in der Region.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Weimarer Stadtzentrum zu finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Der erste Supermarkt befindet sich allerdings lediglich ca. 140 m von der Immobilie entfernt und auch Fachmärkte und Dienstleister sind direkt vor Ort ausässig.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 160 m Entfernung und bindet zusammen mit dem etwa 4,5 km entfernten Bahnhof gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig schließen die Bundesstraßen 7 und 85 sowie die Autobahn 4 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

Ausstattung: + Ruhige Lage
+ Langjährig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 3.780 €
+ Hausgeld: ca. 195 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ 2 Freistellplätze
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.780,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 50,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2000

Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.