Thüringen

Weimar , Thür: Stilvolle, Repräsentative DG-Wohnung/ Loft/ 3 Zimmer mit großer Dachterrasse Südseite im Grünen

Objektbeschreibung: Geräumige, helle, moderne 3 Zi.-Whg in repräsentativer, sanierter, freistehender Stadtvilla in Toplage von Weimar.
Diese Wohnung erstreckt sich über 115m² mit großer sonniger Dachterrasse im 2. OG.
Die Wohnung verfügt über einen Flur von dem Sie in den großzügigen Wohn / Essbereich gelangen.
Von dort gelangen Sie jeweils in das neu gestaltete Tageslichtbad mit neuer Sanitärtausstattung (Wanne + Dusche, WC + Waschbecken) WM Anschluß, die Küche, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer.

Ausstattung: Die Wohnung ist komplett renoviert, inklusive neuer Einbauküche
( Einbau voraussichtlich 42. KW ), Bodenbeläge ( Küche Desginerbelag, Walnusslaminat, Fliesen)
elektrische Lichtkuppel
Freistehender Kaminofen

Lagebeschreibung: Weimar – in Top bevorzugter Wohnlage und umgeben von schöner Architektur und Wohnkultur.
Zentrale Lage – In wenigen Minuten zu Fuß in der Innenstadt ( 6 Min.), zur Uni, Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Bäcker, Banken, Ärzte, Kirche, Park etc.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ( Bus / Autobahn / Bundesstraße)
Parkmöglichkeit über Anwohnerausweis.

Sonstiges: Ideale Gegebenheiten für einen 2-Personen Haushalt
keine Haustierehaltung
Mitnutzung der Fahrradgarage möglich
Mindestlaufzeit vom Mietvertrag 1 Jahr zzgl. gesetzlicher Kündigungsfrist

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

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Dachwig: Betreutes Wohnen !! Altersgerechte,Barrierearmes 2-RWG in Dachwig zu Vermieten.

Objektbeschreibung: Vermietet werden 2-Raumwohnungen mit Fahrstuhl.
Bezugsfertig ist das Haus ab Oktober 2022. (Neubau;Erstbezug)

15 moderne 2- bzw. 3-Raum-Wohnungen mit Südbalkon.
Im Erdgeschoss und der 1. Etage ist eine ambulant betreute Wohngemeinschaft. Dadurch können nach Bedarf Leistungen im Pflegebereich problemlos dazu gebucht werden.

Die Wohnungen verfügen über:

stufenloser Zugang
Fahrstuhl in alle Etagen
Südbalkon
Fußbodenheizung
Bodenbeläge:Laminaten und Fliesen
Dusche (1,20m x 1,20m )
Bad mit Fenster
Aussenrollos an allen Fenstern

DWIMMO GmbH
Herbslebener Str. 5a
99100 Dachwig

Lagebeschreibung: Dachwig ist ein kleiner Ort mit 1700 Einwohnern 20 km nördlich von Erfurt, direkt an der B176 und 10km entfernt von der A71.
Dachwig verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Physiotherapie.
Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Dorfleben.

Stichworte: Anzahl Balkone: 1

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Bufleben: Freistehendes Haus mit 2 Wohneinheiten

Lage: In der Ortsmitte von Hausen, einem Ortsteil der Landgemeinde Nessetal im Landkreis Gotha in Thüringen. liegt an der Nesse im Thüringer Becken. Nordöstlich erhebt sich die 413 Meter hohe Fahner Höhe, südlich die 314 Meter hohe Kindleber Höhe und nordwestlich die 309 Meter hohe Ballstädter Höhe.

Nachbarorte sind Bufleben im Süden, Pfullendorf im Südwesten, Westhausen im Westen, Ballstädt im Norden und Eschenbergen im Nordosten. Hausen liegt an der Landesstraße von Gotha nach Gräfentonna. Über eine weitere Landstraße gelangen Sie in den Nachbarort Pfullendorf.

Als öffentliches Verkehrsmittel steht der regionale Busbetrieb zur Verfügung.

Beschreibung: Dieses Haus wurde 1974 auf dem Fundament eines aus den 30er Jahren stammenden Siedlungshauses neu errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf 3 Etagen, die nach Neugestaltung des Bades im Erdgeschoss durchaus auch von 2 Generationen genutzt werden kann.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich auf in

– Wohnzimmer ca. 16,48 m²
– Schlafzimmer ca. 13,81 m²
– Küche ca. 11,83 m²
– Badezimmer ca. 3,71 m²

Das Obergeschoss bildet zusammen mit dem hellen und liebevoll gestalteten Wohnzimmer im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit, die sich aufteilt in

– Schlafzimmer ca. 20,58 m²
– Küche ca. 15,83 m²
– Kinderzimmer ca. 10,19 m²
– Badezimmer ca. 9,46 m²
– Wohnzimmer ca. 56 m² mit Loggia im Dachgeschoss

Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es zusätzlich jeweils einen Abstellraum.

Der kleine Innenhof lässt sich liebevoll gestalten und hat Potential, ein lauschiger Rückzugsort zu werden.

Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen von gemütlichem und gleichzeitig modernem Wohnen zu verwirklichen.

Bisherige Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau, Dach, Umbaumaßnahmen zur Raumgewinnung.

Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

RegioID: 6669,00

Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Saalfeld /Saale: Einfamilienhaus mit Garten und Garage im historischen Saalfeld/Saale

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Makrolage:

Saalfeld/Saale ist eine Stadt in Thüringen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt im Südosten des Bundeslandes und liegt in einem etwa 250 km² großen Verdichtungsgebiet mit 75.000 Einwohnern, zu dem auch die Städte Rudolstadt und Bad Blankenburg gehören. Die drei Städte kooperieren im Rahmen des Städtedreiecks Saalebogen miteinander. Saalfeld liegt an der Saale in der Mitte des Saalebogens. Südwestlich der Stadt beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Bekannteste Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten. Außerdem ist die Stadt ein bedeutender Eisenbahnknoten. Bekannt ist sie auch durch die Brauerei des Saalfelder Bieres. Saalfeld ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Es bildet gemeinsam mit Rudolstadt und Bad Blankenburg ein tripolares Zentrum.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto oder den ÖPNV von der Innenstadt entfernt. Die nächste Bushaltestellte ist fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Erfurt ist nur 70 km entfernt. Weimar und Jena ca. 50 km.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte. Von den ehemals fünf Stadttoren gewähren heute noch vier Einlass in die Innenstadt, in der sich viele Händler mit einem abwechslungsreichen Angebot der alten Tradition Saalfelds als Handelszentrum besonnen haben und heute Saalfeld zum Einkaufserlebnis werden lassen. Die Landschaft von Saalfeld ist von ausgedehnten Nadelwäldern und üppigen Mischwäldern umgeben, die zu erholsamen Wanderungen einlädt.

Ob eher sportliche Aktivitäten in der Schwimmhalle oder Wanderungen im Stadtwald getätigt werden, Open air im Erlebnisbad oder ob im Konzert, in der Abendmotette der Chöre in der Johanniskirche, bei Theatergastspielen auf der Naturbühne an der Burgruine oder im Kino das Kulturangebot in Anspruch genommen wird – auf jedem Fall ist für Klein und Groß was dabei!

Ausstattung: ** großes Grundstück mit Scheune
** für evtl. Kleintierhaltung sowie Selbstversorger sehr geeignet
** Gehege aus ehemaliger Nutriazucht vorhanden
** Garten
** Terrasse und Veranda
** herrlicher Ausblick auf den Saalfelder Steiger
** Garage und Stellplatz

Objekt: Das große freistehende Einfamilienhaus mit Scheune und viel Nebengelass befindet sich auf einem 877m² großen Grundstück am Stadtrand von Saalfeld. Es bietet Ihnen 8 Zimmer auf 2 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 130m², bestehend aus dem Keller, dem Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Im EG kommen Sie von der Diele zum Arbeitszimmer, zur Küche, zum Badezimmer und dem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich. Zudem gliedert sich ein Durchgangszimmer in den Grundriss, welches als Vorratsraum genutzt wird. Von dort erreicht man dann den gepflegten Garten mit Terrasse und einer Veranda. Im DG befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Die Dachgaube vergrößert die Wohnfläche im DG.
Das Grundstück ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Erholung sowie für Gartenarbeit nach Herzenslust! Das EFH besitzt einen unverwechselbaren Charme und bietet viel Platz für die Verwirklichung der eigenen 4 Wände.

Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie über einen Stellplatz. Für Besucher stehen ausreichend Parkmöglichkeiten am Straßenrand zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 230.000,- €.
Der Energieausweis ist vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass das Haus bewohnt ist und ein Einzug erst in einem späteren Zeitpunkt möglich ist.

Sonstiges: SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert der Immobilie. inkl. MwSt.

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Geroda b Neustadt, Orla: Schönes idyllisches EFH in ruhiger Umgebung von Thüringen mit unbefristeten Nießbrauch

Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze

Lage: Makrolage:

Harth-Pöllnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Greiz in Thüringen. Angrenzende Gemeinden sind Auma-Weidatal, Bocka, Crimla, Lederhose, die Stadt Münchenbernsdorf, Schwarzbach, die Stadt Weida, und Zedlitz im Landkreis Greiz sowie Geroda und Mittelpöllnitz im Saale-Orla-Kreis.

Der 1416 als Bolchthusen erwähnte Siedlungspunkt ist am ausgedehnten Waldgebiet des Birkert gelegen. Bekannt durch das Fischhaus, wo insbesondere zur Kirmeszeit und um Silvester Karpfen und Forellen, aber auch Wild regen Absatz finden.

Zwischen dem Höhenzug der Harth im Osten, dem Pöllnitztal im Westen, den Waldgebieten Birkert und Eichert im Norden bis hin zum Fußlauf der Auma im Süden verteilen sich die 16 Orte der Gemeinde Harth-Pöllnitz mit rund 2.900 Einwohnern auf einer Fläche von 5.536 ha in einer abwechslungsreichen Landschaft.

Von Birkhausen über den Sandberg und die Struthniederung bis zum Frießnitzer See zieht sich eine Landschaft mit artenreichen Feuchtbiotopen hin, die heute als Naturschutzgebiet und Flora – Fauna – Habitat von europäischer Bedeutung gesichert ist.

Mikrolage:

Dieses schöne Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich im ruhigen Ortsteil Birkhausen im Harth-Pöllnitz.

Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen, Frisöre, Kitas, Schulen und (Tier-)Ärzte sowie Apotheken sind in einem Umfeld von ca. 5 km erreichbar.

Als wesentlicher Faktor spielt dabei die günstige Verkehrslage der Gemeinde an den Bundesstraßen B2 und B175 mit kurzer Anbindung zur Autobahn A9 bei Triptis und Lederhose sowie der A4 bei Hermsdorf ebenso wie zu den Städten Weida und Gera eine Rolle. Die Bahnstrecke Saalfeld-Leipzig mit der Station Niederpöllnitz quert das Gemeindegebiet. Die Landeshauptstadt Erfurt ist etwa 80 km entfernt.

Ausstattung: ** Großes Grundstück
** ein vom Ofenbauer errichteter finnischer Specksteinkamin
** Carport mit 2 Stellplätzen
** Schuppen
** Schöne Aussicht auf einen kleinen See
** Erholung Pur
** Ruhiges Umfeld
** Unweit der Autobahn A9 Autobahnkreuz Hermsdorf
** Kriechkeller
** Für Natur- und Gartenliebhaber
** EFH im Bungalowstil
** wesentl. Energieträger: Strom und Holz
** zusätzliche Befeuerung: Holzheizung
** ergänzende Heizungsart: Elektroheizung

Objekt: Dieses schmucke Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 2005 lädt zum Verweilen ein. Alle Räume befinden sich auf einer Etage mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Bestehend aus 6 Zimmern, finden Sie dort ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine Werkstatt und direkt nebenan ein Hauswirtschaftsraum. In kalten Tagen spendet ein vom Ofenbauer errichteter finnischer Specksteinkamin, befeuert mit Holz, Ihnen zusätzliche Wärme!

Im Eingangsbereich befindet sich eine liebevoll gestaltete Veranda. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.114 m² verfügt das Haus über so viel Platz, dass sich Gartenliebhaber wie im Paradies fühlen!

Auf der Rückseite des Bungalows befindet sich ebenfalls eine geschmackvolle Terrasse mit einem tollen Blick auf einen kleinen See sowie Wälder.

Zum Objekt gehört ein Carport sowie mehrere Stellplätze. Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne für 7.000 Liter. Ebenso ein großer Schuppen für Feuerholz und Gartenmöbel.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 74 (Sie) und 70 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 185.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 100.000,- €.

Der Energieausweis liegt uns vor.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. ein Selbstbezug ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

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Niederdorla: Kleine Einheit – große Wohnfläche: 6-Zimmer- Neubau-Maisonettewohnung in Doppelhaushälfte in Breisach

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage: Breisach, die Europastadt mit rd. 16.000 Einwohnern inkl. Stadtteile liegt in der Nähe von Freiburg und dem benachbarten Elsass. Der Ort ist attraktiver Anziehungspunkt für junge Familien, denn Breisach bietet alle Schulformen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und viele Freizeitaktivitäten. Auch bei Urlaubern ist die Region am Rhein und am Kaiserstuhl sehr stark nachgefragt – idyllische Gässchen, zahlreiche Weingüter, lobenswerte Gastronomie, historische Gebäude und einen atemberaubenden Panoramablick laden zum Verweilen ein.
Nur wenige Schritte bzw. Reifenlängen entfernt sind Felder und Wiesen. Gut ausgebaute Wege laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Die Bushaltestelle mit Anschluss in alle Richtungen liegt fast vor der Haustür. Bis zur Auffahrt auf die A5, ebenfalls mit Anschluss in alle Richtungen, benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 15 Minuten. Den Grenzübergang Breisach zum benachbarten Elsass erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Ausstattung: Projektiertes Neubauvorhaben in KFW 40 Bauweise
Die Ausstattung kann noch individuell abgestimmt werden.
Nähere Infos erhalten Sie selbstverständlich mit Ihrer schriftlichen Anfrage übersandt.

Objekt: Großzügiges Wohnen "Haus im Haus" – Der Baubeginn für diese große 6-Zimmer-Maisonettewohnung in einer Doppelhaushälfte auf dem Flst.Nr. 8416 in Breisach kann zeitnah erfolgen. Eine Fertigstellung ist Ende 2023/Frühjahr 2024 geplant.
Gerne besprechen wir die Details mit Ihnen in einem persönlichen Bürotermin. Zögern Sie nicht uns anzusprechen.
Selbstverständlich berücksichtigen wir gerne noch Ihre Sonderwünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung. Lageplan und Grundrisse der einzelnen Wohnetagen sind diesem Kurzexposé beigefügt.

Der Baubeginn für die weitere Doppelhaushälfte auf dem Flst.Nr. 8415 wird zeitgleich erfolgen. Hier steht ebenfalls die Maisonettewohnung im OG/DG zum Verkauf.

Zusatzangebot: Die Wohnungen im EG verfügen jeweils über eine Fläche von 93,10 m² und könnten ggf. ebenfalls erworben werden, sofern ein Mehrgenerationenhaus gewünscht wird.

Bei dieser Maisonette-Wohnung sind Sondernutzungsrechte für
-Spitzboden über Dachgeschoss
-Müllbox unter Treppe Außenbereich
-Garage sowie Stellplatz vor Garage und
.Gartenanteil ca. 24 m² gebildet.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB). Bei diesem Verkaufsobjekt besteht ausschließlich ein Vertrag mit dem Verkäufer, so dass auch nur der Verkäufer die Provision schuldet. Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf – und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus und beachten Sie auch die Anlage "Dokumente"!

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Provision: provisionsfrei

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Rudolstadt: Volkstedt: Solides Mehrfamilienhaus mit Garten | 3 Wohneinheiten | Garage+Stellplatz | Nebengebäude| Erweiterung möglich | Gute Infrastruktur!

Die Immobilie: In dem vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus befinden sich drei Etagen-Wohnungen, die alle einen geradlinigen, praktischen Schnitt aufweisen: Neben Küche, Bad und Flur auf der nördlichen Hausrückseite liegen die Wohnräume jeweils auf der nach vorne gelegenen Südseite. Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer; in den beiden oberen 2-Raum-Wohnungen ist je ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Die Besonderheit bei der Erdgeschoss-Wohnung ist der Anbau auf der Westseite des Hauses mit einem großen Wohnzimmer, einem Balkon sowie zwei, unterhalb des Balkons gelegenen und vom Hof zugänglichen Abstellmöglichkeiten.

Aufenthaltsgelegenheiten im Freien gibt es im geschützten Innenhof sowie in dem in Süd-West-Richtung liegenden Garten. Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet das Nebengebäude, in dem für jede Mietpartei ein eigener Raum zur Verfügung steht. Die außerdem im Keller vorhandenen Räumlichkeiten sind, bis auf die Heizung, aktuell leer und können noch zusätzlich genutzt werden. Parkmöglichkeiten für zwei Pkw gibt es bisher in der Garage sowie auf der Einfahrt; das Anlegen weiterer drei Stellplätze ist auf einem Teil der Gartenfläche möglich und wurde bereits projektiert, die Pläne dafür liegen vor. Umbaupläne sowie eine Umbauausschreibung für die Wohnungen sowie eine neue Heizungs- und Solaranlage sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die sich zunächst die jetzt leer stehende Wohnung im Obergeschoss nach eigenen Wünschen gestalten könnten; perspektivisch wäre auch eine Zusammenlegung mit der Dachgeschoss-Wohnung denkbar. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen!

Aufteilung/Größen/Ausstattung: HAUS
# Gesamtwohnfläche: 179,14 m²
Die Angaben zu den Wohnungsgrößen haben wir den Architektenunterlagen entnommen. Es handelt sich hierbei um die bestehenden Maße vor einem möglichen Umbau.
Ein Projekt mit den neuen Grundrissen zur Vergrößerung der Bäder, einer Verbreiterung der Gaube im Dachgeschoss sowie der Errichtung von drei Balkonen liegt vor (siehe beigefügter Grundriss). Die Gesamtwohnfläche nach Umbau würde dann 191,27 m² betragen.

# Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung 79,65 m²
Aufteilung: Küche, Vorratsraum/Abstellraum, Bad mit Wanne/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (im Anbau), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
– Hauseingangsbereich überdacht
– 2 Hauseingänge (seitlich und vom Innenhof)
# Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung 54,95 m²
Aufteilung: Küche, Bad im Umbau (WM-Anschluss vorgesehen), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur
# Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnung 44,55 m²
Aufteilung: Küche mit Essecke, Vorratsraum/Abstellraum, Bad mit Dusche/Waschbecken und WM-Anschluss , separates WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur
# Dachboden: begehbar über Leiter, gedielt, als Lagerfläche nutzbar
# Keller:
– 4 Kellerräume: nicht vermietet (Heizung, 3 Räume leer stehend)
– 2 Zugänge an der Hausrückseite

GRUNDSTÜCK: 456 m²
– Garage mit einem Pkw-Stellplatz (Nutzung aktuell durch EG-Bewohner)
– Einfahrt gepflastert, mit einem weiteren Stellplatz
– Innenhof mit überdachter Sitzecke, nach allen Seiten hin abgeschlossen
– Nebengebäude hinter dem Haus im Anschluss an die Garage: 3 Abstellräume à 6 m²
(ein Raum für jeweils eine Mietpartei zum Abstellen von Fahrrädern etc.)
– Anbau: 2 Stellen unterhalb des Balkons (Nutzung aktuell durch EG-Bewohner)
– Garten mit Grünfläche (Nutzung aktuell durch EG-Bewohner)
– Garten: 3 Stellplätze bereits projektiert, Pläne sind vorhanden
– Einfriedung komplett durch Hecke und Zaun

Hinweis zum Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Die Lage: Die Immobilie liegt südwestlich des Zentrums von Rudolstadt im Stadtteil Volkstedt, nur wenige Gehminuten von der Saale entfernt. Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ob Discounter, Supermarkt oder Baumarkt sowie verschiedenen Gewerbeansiedlungen bietet Volkstedt eine sehr gute Infrastruktur. Ein Bäcker, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Grundschule, ein Kindergarten oder gastronomische Einrichtungen – alles befindet sich ganz in der Nähe des Wohnhauses. Selbst die wunderschöne grüne Umgebung zu beiden Seiten der Saale ist von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus besteht aufgrund der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Friedhofstr. 6):
– Lidl: ca. 800 m
– Kaufland: ca. 1,5 km
– Bushaltestelle Kirche: ca. 70 m, Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs
– Bahnhof Rudolstadt: ca. 3 km

– Weimar Zentrum: ca. 40 km
– Jena Zentrum: ca. 43 km
– Erfurt Zentrum: ca. 48 km

– B 88 (Ilmenau-Jena) und B 90 (Rudolstadt-A 71): ca. 800 m
– Bundesstraße 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 2,9 km
– Autobahn A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 27 km
– Autobahn A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 32 km
– Autobahn A 9 (München-Berlin) AS Triptis: ca. 48 km

Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Rudolstadt: Volkstedt: Solides Mehrfamilienhaus mit Garten | 3 Wohneinheiten | Garage+Stellplatz | Nebengebäude| Erweiterung möglich | Gute Infrastruktur! Read More »

Bad Berka: BEREITS RESERVIERT | 1 Zimmer auf 31,40qm | Balkon | meroplan Immobilien GmbH

VERKAUF // BESCHREIBUNG:
Auf ANFRAGE senden wir Ihnen bereits VOR DER BESICHTIGUNG alle zum Kauf nötigen Unterlagen anonymisiert (DATENSCHUTZ), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können. Nach Prüfung der Unterlagen durch Sie, Beantwortung offener Fragen durch uns, positiver Finanzierungsbestätigung und Bestätigung Ihres konkreten Kaufinteresses werden unverzüglich besichtigen.

Wir bitten Sie höflich, die PRIVATSPHÄRE der Bewohner der WEG-ANLAGE zu respektieren, sprich das Grundstück nicht unerlaubt zu betreten und/oder unangemeldet zu läuten. Nach vorheriger KONTAKTAUFNAHME, werden wir Ihnen alle zum Kauf nötigen INFORMATIONEN inkl. VOLLSTÄNDIGEM EXPOSÉ zur Verfügung stellen.

Im Auftrag des Eigentümers haben wir die Möglichkeit, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf anbieten zu können. DETAILS zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch. BESICHTIGUNGEN sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich.

LAGEBESCHREIBUNG // KIEZ:
Bad Berka liegt im Zentrum Thüringens, nur 10 km von Weimar und 18 km von der Landeshauptstadt Erfurt sowie der Forschungsregion Jena entfernt. Durch ihre zentrale Lage ist die Kurstadt Bad Berka idealer Ausgangspunkt für wirtschaftliche, touristische und kulturelle Unternehmungen. Hier vereinen sich modernste medizinische Kompetenzen mit dem Flair einer liebenswerten Thüringer Kleinstadt inmitten einer einzigartigen Landschaft. Die weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannten Akut- und Rehabilitationskliniken versorgen auf höchstem medizinischem Niveau Patienten aus der ganzen Welt. Bad Berka bietet darüber hinaus:

• exzellente Verkehrsanbindung (Autobahn A 4 Frankfurt/Main – Dresden/Abfahrt Bad Berka; Kreuzungspunkt der B 85 und B 87; Eisenbahnanschluss: Strecke Weimar – Kranichfeld; Busverkehr
• attraktive Wohnlagen und Gewerbegrundstücke
• einzigartiges kulturelles Angebot im Ort und in unmittelbarer Umgebung
• gute Einkaufsmöglichkeiten
• Gymnasium, Regel- und Grundschule, 5 Kindertagesstätten
• 11 ha großer Kurpark sowie ausgedehnter Fitness-Walking-Park im
Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Ilmtal“, moderner Sportplatz, attraktives Freibad, Avenida-Therme mit großer Sauna-Landschaft in unmittelbarer Nähe, Segelflugplatz
• vielschichtige Dienstleistungen

RAUMAUFTEILUNG // RISSE:
DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN – DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.

GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTE:
Die MEROPLAN IMMOBILIEN GMBH bietet ausschließlich Immobilien zum KAUF & zur MIETE an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren KUNDEN optimalen QUALITÄTSSTANDARD bieten zu können. Auf ANFRAGE senden wir Ihnen bereits vor BESICHTIGUNG alle nötigen Unterlagen anonymisiert (DATENSCHUTZ), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können.

– Baubeschreibung & Risse
– Versicherungen & Instandhaltung
– Beschlussbuch & Niederschriften
– Wirtschaftsplan & Abrechnungen
– Teilungserklärung & Hausordnung

RECHTLICHE HINWEISE:
Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.

Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.19% gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreis. Die Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Bad Berka: BEREITS RESERVIERT | 1 Zimmer auf 31,40qm | Balkon | meroplan Immobilien GmbH Read More »

Straußfurt: Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Garage in ruhiger Lage zu verkaufen!

Lage: Straußfurt ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Es besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung zwischen Erfurt und Sömmerda bzw. zwischen Erfurt und Nordhausen. Straußfurt verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, das Einkaufseck mit Haushalts-, Schreibwaren und aktuellen Schuhangeboten sowie Garten- und Haushaltsartikel bei Mr. Billig und alles für den Landwirt und Tierliebhaber im Grünen Markt. Für den Nachwuchs sind ein Kindergarten, eine Grund- und eine Regelschule vorhanden. Für unsere ältere Generation gibt es ein Seniorenheim bzw. die Möglichkeit zum betreuten Wohnen. Medizinische Betreuung bieten zwei Allgemeinärzte, ein Facharzt für Neurologie, Psychiatrie sowie Neurochirurgie, eine Praxis für Physiotherapie und eine Zahnarztpraxis. Ihre Rezepte können sie bequem in unserer Apotheke einlösen. Wir können auch einiges für die Freizeitgestaltung bieten. So gelangen Sie über einen straßenbegleitenden Radweg nach Wundersleben, wo Sie den ausgeschilderten Unstrut-Radweg in Richtung Sömmerda oder Werningshausen nutzen können. Sehr beliebt ist auch der Kanutourismus auf der Unstrut ab dem Wasserrückhaltebecken in Richtung Sömmerda. Daneben bieten unsere ortsansässigen Vereine verschiedene Aktivitäten an.

Ausstattung: – Gartenzaun und Hoftor erneuert
– Garage mit Strom und Ausbaureserve im Dachboden
– Gastherme in 2020 erneuert (Beheizung über Flüssiggas)
– Hausfassade Polyalpanplatten
– Klärgrube aktiv, führt in die Straßensammlung und wird dann abgepumpt
– Gartenpool, Pavillon, 2 Gartenhäuschen
– Brunnen
– schnelles Internet
– Kamin 7,5 kW
– Baulast zum Nachbarn (eher unproblematisch)

Objekt: Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten, einer Garage und einem Swimmingpool in ruhiger Lage von Straußfurt. Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer + ein Ankleideraum gegeben. Im Jahr 2000 wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert und die Garage ausgebaut. Highlight ist der Garten mit Pavillon und Pool, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Kinder finden hier viel Platz zum Toben und Verstecken. Ein weiterer Clou ist der ausbaufähige Raum über der Garage – ideal für größere Kinder, die auch mal für sich sein wollen. Modernisierungsmaßnahmen wurden nach der Wende bereits durchgeführt. Wir empfehlen eine Besichtigung!

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Weimar , Thür: ÜBER DEN WIPFELN DES GOETHEPARKS – EIGENTUMSWOHNUNG AM HORN

Objektbeschreibung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Die romantische Dachgeschosswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Mehrfamilienvilla in idyllischer, absolut ruhiger Lage unmittelbar am Ilmpark, in erster Reihe. 2 Häuser weiter wohnte einst der Maler und Grafiker Paul Klee, einen Steinwurf davon entfernt steht das Musterhaus von Georg Muche, das in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommenen worden ist. Goethes Gartenhaus ist in nur wenigen Schritten, das Weimarer Stadtschloss in einem etwa zehnminütigen Spaziergang durch den Park erreichbar. Ein fabelhafter Standort, eng verwoben mit den Künstlern und Architekten des Weimarer Bauhauses, den Dichtern und Denkern der Weimarer Klassik und der Moderne.

Sie beginnen es vielleicht zu ahnen – auch in der Villa mit der Hausnummer 45/47 lebte ein bekannter Künstler, der Dichter und Dramaturg Paul Ernst, der sich hier gemeinsam mit seiner Frau Luise niederließ. Zu seinen berühmtesten Gästen, die er hier empfing, zählte unter anderem Kafka. Und, was Goethe und Schiller aus einleuchtenden Gründen nie schafften – Paul Ernst wurde für den Nobelpreis nominiert!

Das 1910 ursprünglich als Doppelhaus errichtete Gebäude erfuhr in seiner Geschichte mehrere Veränderungen in Struktur und Erscheinungsbild. Auf einen Umbau zur Villa in den 1930er Jahren folgte in den 1960er Jahren die Aufteilung in 4 Wohnungen. 1997 wurde das Ensemble durch einen Neubau im hinteren Grundstücksteil ergänzt.
Die Häuser sind in einen schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand eingebettet, Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Haus.

Unsere Dachgeschosswohnung bietet einen fast vollständigen Rundumblick. Die große Sonnenterrasse ist ein perfekter Ruheort mit einem herrlichen Ausblick über die Baumwipfel des Grundstückes und in den Ilmpark. „Waldbaden“ ohne das Haus verlassen zu müssen…

Lagebeschreibung: Die Villa steht in absoluter Bestlage am östlichen Rande des zauberhaften Ilmparks, dem sogenannten Horn.

Raumaufteilung: Das architektonische Kleinod wurde 1997 im Zuge einer umfassenden Sanierung der Villa in das Dachgeschoss eingefügt. Alle Wohnräume und die Diele sind mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer erhält durch seine nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster viel Licht und öffnet sich über eine große Fensterfront zu der 17 m² großen Terrasse. An den Wohn-Essraum schließt sich eine vollständig ausgestattete Küche an. Das Bad wurde vor kurzem modernisiert – lassen Sie sich begeistern!

Besichtigungstermine: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere Flächenberechnungen, kann nicht übernommen werden.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Online-Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Provision: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

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