Kerpen , Rheinl

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 1.390,00 EUR

Lage: Kerpen und seine umliegenden Gemeinden mit etwa 65.000 Einwohnern gehören zum Erftkreis.

In Kerpen Stadt liegt – in angenehmer West Lage – das Einfamilienhaus in der Antwerpener Straße. Diese Straße ist eine ruhige, alteingesessene Straße mit Einfamilienhäusern, entlang des idyllischen Neffelbach. Es ist eine angenehme Wohngegend mit ruhigen und sehr angenehmen Nachbarn.

Die gute Infrastruktur macht es möglich, dass Erledigungen des täglichen Lebens zu Fuß, mit dem Rad und Auto möglich sind.

Alle Schulsysteme, zahlreiche Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vertreten.

Das Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) ist nur drei Kilometer entfernt. Die S-Bahn nach Düren, Köln-City, Kölner Hauptbahnhof, zur Messe Köln und dem Kölner Flughafen ist in knapp vier Kilometer in Kerpen-Sindorf zu erreichen. Hier gibt es kostenfreie Parkplätze, die das Pendeln erleichtern. Busse der REVG bringen Sie – neben vielen anderen Orten im Erftkreis – direkt zu dieser S-Bahn-Haltestelle.

Kerpen-Stadt liegt vor den Toren der rheinischen Metropole Köln (20 km entfernt). Bis nach Aachen sind es etwa 40 km und nach Holland sind es etwa 100 km. Zahlreiche große Firmen haben ihren Sitz in Kerpen und dem Rhein-Erft-Kreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Fliesen und Laminat
Fenster: Isolierverglast. 2020 wurde ein Großteil der Fenster erneuert
Einbauküche
Sauna mit Wellness-Duschbereich
Das Haus verfügt über außergewöhnlich viel Stauraum
Das Haus ist in einer gehobenen Wohngegend mit sehr ruhiger und angenehmer Atmosphäre und ruhiger Nachbarschaft
Durch das Split-Level hat das Haus einen besonderen Charme
Der Garten nach hinten ist sehr ruhig und unverbaubar
Die Dachterrasse ist von außen nicht einsehbar und sehr privat

Objekt: IN DIESEM HAUS SIND SIE VÖLLIG UNABHÄNGIG VON GAS.
Das Haus verfügt über ein Voll- sowie ein Dachgeschoss und einen großzügigen, komplett ausgebauten Spitzboden. Hier gibt es zwei Fenster, eines zur Front- und eines zur Gartenseite des Hauses.

Ein besonderes Wohnerlebnis verleiht das Wohnen in versetzten Ebenen (Split Level). Hier bietet sich genug Platz für Familien oder zum Arbeiten von zu Hause aus (Homeoffice).

Das Haus liegt in einer angenehmen ruhigen Lage. Es gibt ein grünes Highlight. Einen Garten mit West-Ausrichtung, der von außen nicht zu sehen ist. Eine wunderschöne Dachterrasse rundet das sehr private Gefühl ab. Hier können Sie den Tag und die angenehme Abendsonne genießen, ohne dass Ihnen Jemand auf die Terrasse schauen kann. Hinter dem Haus liegt ein kleiner, unverbaubarer Weg. Der Neffelbach grenzt daran. Dahinter folgen ein autofreier Weg und weitläufige Felder. Ideal zum Spazieren gehen, für Outdoorsport und Hundebesitzer.
Ausstattung
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels moderner, 2006 erneuerter Buderus Ölzentralheizung.

Die Fenster sind isolierverglast. Ein Großteil der Fenster wurde 2020 erneuert.

Der Hauseingang ist mit hellem Marmorboden ausgestattet. Zudem finden Sie hier genug Stauraum dank des eingebauten, hellen Schiebetürenschranks.

In Küche und Esszimmer besteht der Boden aus hochwertigen Fliesen im Florentinermuster. Der Hauswirtschaftsraum ist komplett mit stabilen Regalen ausgestattet. Alle restlichen Räume sind mit Laminat ausgelegt.

Das Gäste-WC wurde 2006 komplett renoviert. Das Badezimmer hat cremeweiße Fliesen mit gelber Wanne, Becken etc. von Villeroy & Boch. Alles ist voll funktionstüchtig und gepflegt. Das Badezimmerfenster wurde 2002 erneuert.

Ein weiteres Highlight ist die Sauna der Firma Klafs. Sie ist im Keller, wo sich auch ein weiterer, großzügiger Duschbereich mit verschiedenen Brausen befindet. Der Vorraum kann als Wellnessoase genutzt werden. Hier wurde der Boden 2021 komplett neu gefliest. Die Fliesen haben Holzoptik im Farbton Nougat. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum, in Form einer Schrankzeile. So werden Entspannung und Funktionalität perfekt vereint. Der trockene Heizungsraum lässt sich prima als Waschküche und Trockenraum nutzen.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus auf Fundament gebaut. Über der Terrasse hängt eine Markise.

In der Einbauküche sind Herd, Spüle und Spülmaschine sowie ein Kühlschrank vorhanden.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz. Neben dem Stellplatz vor der Garage bietet die Straße genug öffentliche Stellplätze.

Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus braucht kein Gas, sondern wird mit Öl beheizt.
IN DIESEM HAUS SIND SIE VÖLLIG UNABHÄNGIG VON GAS.
Das Haus ist zum 01. Oktober 2022, bezugsfrei.

Vermietung von Privat, daher keine Maklercourtage.

Gerne können Sie das Haus – nach Terminabsprache – unverbindlich besichtigen.

Voraussetzung: aktuelle, positive Kreditwürdigkeit.

Haustiere nach Rücksprache.
Reptilien, Mäuse und Ratten sind nicht erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.

Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.

Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage: Die Stadt Kerpen liegt nur ca. 15 Km westlich von Köln.
Mit knapp 70.000 Einwohnern ist Kerpen die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis, der zu einem der wirtschaftstärksten Landkreise in Nordrhein-Westfalen zählt. Die Infrastruktur ist in allen Bereichen als hervorragend zu bezeichnen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger und dennoch sehr zentraler Wohnlage. Die Lage hat gemäß dem datengestützten Rating eine gute Besonnung.
Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut laut Rating, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist mittel besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt zwischen 50 und 100 Personen pro Hektar. Insgesamt ist die Dienstleistungsqualität als sehr gut zu beurteilen (4,5 von 5,0). Es befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz. Das Rating beurteilt den Standort in Bezug auf die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten als gut (3,8 von 5,0). Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 975 m entfernt. Die nächste städtische Grünfläche ist etwa 450 m entfernt, der nächste Wald rund 425 m. Im Umkreis von zwei Kilobefindet sich kein Gewässer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut (Rating: 4,0 von 5,0). Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz.

Ausstattung: – Fenster aus 2016 mit elektr. Rolläden
– Gäste-WC neu in 2016
– Bad neu in 2020 mit Walk-In-Dusche
– Strom neu in 2022
– Innentüren neu – Weißlack
– hochwertige Einbauküche aus 2012 mit Gasherd (Flaschengas)
– deckenhohe Küchenschränke
– Terrasse gefliest & überdacht
– 2. Terrasse
– Videoüberwachung
– Wohn- Esszimmer mit Parkettboden
– OG Laminat
– DG Teppich
– Vollkeller mit ausgebautem großen Hobbyraum
– Waschküche
– Öl-Zentralheizung Buderus aus 2009 mit sparsamem Verbrauch – nur ca. 1200 l/ Jahr
– Heizöl-Kunststofftanks mit 4500 Liter Fassungsvermögen

Objekt: Dieses gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1976 in hochwertiger Massivbauweise mit Vollkeller in Süd-West-Ausrichtung erstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit dem großzügigen Wohn-Esszimmer und der offen gestalteten modernen Einbauküche inkl. eines Gasherdes, der mit Flaschengas betrieben wird. Ebenso befinden sich hier noch eine Gästetoilette, sowie eine angrenzende, überdachte und geflieste Terrasse, die auch bei Regen zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein innenliegendes modernes Bad mit Walk-In-Dusche sowie vier Schlafzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Weiterer Platzbedarf wird durch zwei Arbeitsräume mit zusätzlichen Stauräumen im Dachgeschoss gedeckt. Ergänzende Nutzfläche ist im Keller durch einen Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum gegeben. Vor der Immobilie befinden sich ca. 2-3 KFZ-Außenstellplätze. Eine Garage mit zusätzlichem KFZ-Stellplatz davorliegend befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und rundet dieses tolle Angebot in idealer Weise ab.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.125, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.25

Provision: 1.9% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,9 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Stichworte: Gesamtfläche: 108,07 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: 3,570 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Kerpen liegt westlich der Stadt Köln auf halber Strecke nach Aachen und ist über die A4 und die A 61 bestens angebunden.

Sindorf hat den unschlagbaren Standortvorteil einen eigenen S-Bahnhofs, von wo aus man den Kölner Dom in weniger als 30 Minuten erreicht. Das Angebot für Familien mit Kindern sucht hier seinesgleichen: Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen, das Freizeitangebot ist breit gefächert. Die beiden großen Gewerbeparks in Sindorf und Mödrath sind bis weit über die Stadtgrenzen hinaus als Einkaufsparadiese bekannt.

Ausstattung: Das Haupthaus stammt von 1937, wurde stetig renoviert und auf einem sehr wohnlichen Stand gehalten. Insbesondere die wunderschönen Holzdielen sorgen für ein einzigartiges Wohnklima. Die Fenster wurden durch moderne Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung ersetzt, das Dach wurde beim Ausbau des Dachgeschosses mit isoliert.

Im Badezimmer laden eine Dusche und eine Badewanne zu einer Wellness-Auszeit ein. Da 2016 im Haupthaus eine Küche "zurück gebaut" wurde, besteht aufgrund der Lage der Leitungen jederzeit die Möglichkeit, ohne großen Aufwand bei Bedarf ein weiteres Badezimmer zu bauen.

Der loftartige Anbau mit einer Fläche von ca. 100 Quadratmetern ist von 2016 und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen. Man betritt hier das Haus direkt in die offene Küche hinein, mit Essbereich und großem Wohnzimmer. Hier liegt ein moderner Industrieboden, der über eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Das Haupthaus wird über eine Gas-Zentralheizung erwärmt.

Über eine Schiebetür sind die beiden direkt angrenzenden Gebäudeteile verbunden und bieten damit eine Wohneinheit, die von viel Freiheit und Abgeschiedenheit gleichermaßen geprägt ist.

Der Garten ist nach hinten heraus uneinsehbar und bietet jede Menge Platz für Freizeit und Erholung.

Objekt: Wohnliche Vielfalt, architektonische Gegensätze und reichlich Platz bis unter das Dach! – Ein Paradies für eine große Familie oder all jene, die "Wohnen und Arbeiten" miteinander in Einklang bringen möchten. All das verbirgt sich hinter dem nach außen eher unscheinbar anmutenden Einfamilienhaus in Kerpen Sindorf.

Es ist ein ungewöhnliches Ambiente, welches die Bewohner gleich hinter dem Eingang empfängt: ein großer loftartiger Raum, der als offene Küche, Esszimmer und Wohnraum genutzt wird. Er öffnet sich Richtung Garten über bodentiefe Fenster und gibt den Blick frei auf einen schönen Baumbestand und einen einmaligen Schwimmteich, der im Sommer für himmlische Abkühlung sorgt.

Im Haupthaus selbst befinden sich das geräumige Badezimmer sowie 5 Wohnräume, die als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Alle Wohnräume sowie die Treppe erhalten einen unvergleichlichen Charakter durch die wunderschön aufgearbeitete Echtholzdielen.

Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Provision: 2,98% zzgl. Mehrwertsteuer

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Großlage Stadt:

Manheim-neu ist ein moderner Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Er entstand erst vor kurzem durch die Umsiedlung des alten Ortsteils Manheim. Der neue Stadtteil
ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern neuesten Baujahres. Diverse Sport-, Karnevals- und weitere Vereinigungen beleben die Ortsgemeinschaft.

Im Osten grenzt Manheim-neu direkt an die beliebte Kreisstadt Kerpen. Sie erreichen diese in wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen verbindet die Autobahnen A4 und A61. Hierüber erreichen Sie die Kölner Innenstadt in einer knappen halben Stunde. Die Anbindungen in Richtung Aachen, Bonn und alle weiteren Regionen ist ebenfalls ideal.

Die Buslinie 976 verbindet den Ortsteil unter anderem mit Kerpen-Horrem. Hier haben Sie direkten Bahnanschluss in Richtung Köln und Aachen.

Anbindungen ÖPNV:

Autobahnkreuz Kerpen ca. 6 km
Köln-Flughafen ca. 40 Km
Bus-Haltestelle 1 Min. zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

Hier finden Sie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser in ruhiger und begehrter Vorortlage.

Ausstattung: Allgemeines und Haustechnik

-App-gesteuerte Gaszentraltherme aus 2019
der Marke Wolf mit 3 Jahren Garantie verbleibend,
-Solarthermieunterstützung,
-800 Liter Warmwasser-Zwischenspeicher
-Zonengeregelte Fußbodenheizung (auch im Keller)
-App-gesteuerter Gas-Kamin
-KNX-Smart Home Haus
-Glasfaser-Internet im ganzen Haus
-Fenster 3-fach verglast im Kunststoffrahmen
-RC-2 Sicherheitsstandard im Erdgeschoss
-Alu-Rollläden und Raffstore
-18/5er Wärmedämmverbundsystem
-KFW-55 Baustandard
-Wasserleitungssystem mit Enthärtungsanlage
-Geschlossene Hebeanlage für das Kellergeschoss
-SAT-Anlage auf dem Dach
-Keller komplett gedämmt

Innenausstattung

-Flächenbündige Innentüren
-Sehr hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
-Bodenbeläge:
Fliesen
Echtholzparkett mit widerstandsfähigem Finish
Teppichboden aus recycelten PET-Flaschen und
alten Fischernetzen
-Treppe aus massiver Eiche mit Spezialverglasung
-Kamin aus Bianco-Carrara (italienischer Marmor)
-Kamin mit Keramik Holzscheiten

Sonstige Merkmale

-Außenküche mit Nero-Assoluto Arbeitsplatte und Einbaugrill von Napoleon sowie vielen Steckdosen und frostsicherem Wasser Zu- und Ablauf
-Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox möglich)
-Jeder Raum mit Fernseh und LAN-Anschlüssen sowie vielen Steckdosen
-Anschlüsse für Home-Soundsystem
-Verspiegelung an den Hauptfenstern zur Straße
-Festwasseranschluss für Side by Side-Kühlschrank
-Kinderspielhaus
-Versenkbare Gardena Rasensprenganlage mit App-Steuerung
-Massiv gebautes Gartenhaus mit Hauswirtschaftsanschlüssen
-Kamerasystem von Ring mit Cloudspeicher
-Skandinavische Doppelflügeltür im Wohnzimmer
-Weinkühlschrank von Avintage in Küche integriert
-4,5 Tsd. Liter Regenwasserzisterne
-Außensteckdosen mit eigenen Schaltern
-Frostsicherer Außenwasseranschluss
-Gemauertes Mülltonnenhaus mit Gründach
-Eingangstür elektrisch vorbereitet

Objekt: Dieses exklusive Architektenhaus in Form einer Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubaugebiet in Kerpen und wird Sie mit seiner überaus hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Immer wieder aufs Neue werden Sie sich beim Betreten Ihres Hauses an der vollständig offenen Raumaufteilung
im Erdgeschoss erfreuen. Mit Blick durch die gemütlichen Flammen Ihres Kamins ins Wohnzimmer, zahlt sich die Vorfreude aufs Heimkommen jedes Mal aus.

Der offene Küchen-Korridor ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine Steinarbeitsplatte, ein Weinkühlschrank von Avintage, ein Einbaubackofen sowie ein Induktionskochfeld sind nur einige der hier vorhandenen Ausstattungsmerkmale. Für eine optimale Nutzung der verbauten KNX-Smart Home Technologie ist die Küche mit einer Halterung für Ihr Tablet ausgestattet.
Vom an der Küche angrenzenden Vorratsraum gelangen Sie über einen eigenen Austritt unmittelbar nach draußen zu Ihren Mülltonnen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die gut durchdachte Garderoben-Ecke sowie das Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung von Dornbracht und Duravit.

Als Austritt vom Wohnzimmer zur Terrasse wurde eine nach außen öffnende Doppelflügeltür im skandinavischen Stil von Schüco verbaut.

Der Garten ist genau nach Süden ausgerichtet.

Über die massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Treppe ist zum Schutz Ihrer Liebsten mit einer besonders bruchsicheren Spezialverglasung versehen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein wohlig weicher, pflegeleichter und moderner Teppichboden.
Umweltschutz ist Ihnen wichtig? Auch daran wurde gedacht. Der Teppich besteht aus recycelten PET-Flaschen sowie alten Fischernetzen.

Auf dieser Etage befinden sich neben den zwei Schlafzimmern das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht.
Hier erwarten Sie eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und eine große Badewanne.
Die hier verbaute Ausstattung ist ebenso eine Kombination der Marken Dornbracht, Duravit und Keuco. Der Spiegelschrank ist in die Wand eingelassen.

Das Haus ist voll unterkellert. Es bietet Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum ebenfalls Wohnfläche in Form eines Gästezimmers mit eigenem Badezimmer und einem schallisolierten Hobbyraum, beispielsweise für ein Heimkino.

Ein separater Abstellraum sowie Abstellfläche
unter der Treppe machen den Keller komplett.
Der Technikraum befindet sich hinter dem Hauswirtschaftsraum.

Der Keller ist vollständig gedämmt.

Sonstiges: Bisherige Nutzung

Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2019 erbaut und verkauft dieses nun schweren Herzens aufgrund eines Umzugs nach England.

Potential & Möglichkeiten

Ein exklusives Architektenhaus mit hochwertigster Ausstattung für ein Paar oder eine Familie mit hohen Ansprüchen.

Ergänzende Hinweise

Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Die Zisterne im Garten wird seitens des Eigentümers noch fertiggestellt. Dieser Vorgang ist bereits angestoßen und bezahlt.

Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Provision: 2.38 inkl. MwSt.

Lage: Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Sindorf. Kerpen ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung, seiner Einkaufsmöglichkeiten und seiner Schulen als Wohnort sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Hit, Lidl, dm, Müller), sind nur ca. 0,5 bis 1 km entfernt. Die beliebte Europaschule (Gymnasium der Stadt Kerpen) ist ca. 3,5 km entfernt. Die Autobahnanschlussstellen zur A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Sindorf (S13 und S19) ist ca. 1 km entfernt. Von hier aus erreichen Sie Köln, Düren und Aachen in 20 – 30 Minuten.

Ausstattung: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer (mit Wanne) ist hell und modern. Die Kunststofffenster wurden teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,6kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um das Jahr 1975 errichteten Hauses.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer und eine Küche.
Der Balkon ist zum Süd-/Westen ausgerichtet.

Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 480 EUR.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Provision: 3,57%

Preisinformation: 1 Parkhausstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage: Kerpen

ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln.

Die Kerpener haben die Wahl zwischen fünf Museen, zwei Kinos sowie Jazz- und Rockkonzerten. Wer es sportlich mag, hat von Schwimmen über Tennis, Fußball und Reiten alle Möglichkeiten.

Das gute Freizeitangebot mag einer der Gründe dafür sein, dass die Kommune seit Jahrzehnten kontinuierlich um einige hundert Neubürger pro Jahr wächst. Ein weiteres Argument ist die gute Anbindung an Köln: Mit der S-Bahn und zwei Autobahnen erreicht man den städtischen Arbeitsplatz schnell.

Ausstattung: ++ Einziehen und wohlfühlen ++

In der Wohnung ist Echtholzparkett aus Eiche verlegt.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt, die Kosten für diese sind schon in den Nebenkosten enthalten.

Das moderne Badezimmer ist mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch ausgestattet.

Eine begehbare Dusche mit einer Rain-Shower-Brause ist zudem auch vorhanden

Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind im Badezimmer.

Für Ihren TV-Empfang ist der Kabelanschluss schon vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– moderne Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolier & Wärmeschutzverglasung
– elektrische Rollläden
– Balkon mit Ausrichtung zur Süd-Westseite
– eigenem Abstellraum im EG
– Gegensprechanlage mit Videokamera
– Satellitenanlage
– schnelle Internetverbindung möglich

Objekt: Anbieter-Nr. K2246

++ Nur Anfragen per E-Mail werden bearbeitet ++

++ Berufstätige + Auszubildende + Studenten ++ Geeignet für maximal 2 Personen

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. OG eines neu erbauten Mehrfamilienhauses in Kerpen.

Die ca. 57,6 m² verteilen sich auf:

– 1 Wohnzimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 offene Küche
– 1 Badezimmer
– 1 Balkon

Ein eigener Kellerraum steht außerdem noch zur Verfügung.

Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.

Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.

Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.

Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.

Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Stichworte: Grundstücksfläche: 557,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Provision: 3,094% inkl. MwSt.