Lage: Die Stadt Kerpen liegt nur ca. 15 Km westlich von Köln.
Mit knapp 70.000 Einwohnern ist Kerpen die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis, der zu einem der wirtschaftstärksten Landkreise in Nordrhein-Westfalen zählt. Die Infrastruktur ist in allen Bereichen als hervorragend zu bezeichnen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger und dennoch sehr zentraler Wohnlage. Die Lage hat gemäß dem datengestützten Rating eine gute Besonnung.
Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut laut Rating, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist mittel besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt zwischen 50 und 100 Personen pro Hektar. Insgesamt ist die Dienstleistungsqualität als sehr gut zu beurteilen (4,5 von 5,0). Es befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Gehdistanz. Das Rating beurteilt den Standort in Bezug auf die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten als gut (3,8 von 5,0). Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 975 m entfernt. Die nächste städtische Grünfläche ist etwa 450 m entfernt, der nächste Wald rund 425 m. Im Umkreis von zwei Kilobefindet sich kein Gewässer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut (Rating: 4,0 von 5,0). Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz.
Ausstattung: – Fenster aus 2016 mit elektr. Rolläden
– Gäste-WC neu in 2016
– Bad neu in 2020 mit Walk-In-Dusche
– Strom neu in 2022
– Innentüren neu – Weißlack
– hochwertige Einbauküche aus 2012 mit Gasherd (Flaschengas)
– deckenhohe Küchenschränke
– Terrasse gefliest & überdacht
– 2. Terrasse
– Videoüberwachung
– Wohn- Esszimmer mit Parkettboden
– OG Laminat
– DG Teppich
– Vollkeller mit ausgebautem großen Hobbyraum
– Waschküche
– Öl-Zentralheizung Buderus aus 2009 mit sparsamem Verbrauch – nur ca. 1200 l/ Jahr
– Heizöl-Kunststofftanks mit 4500 Liter Fassungsvermögen
Objekt: Dieses gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1976 in hochwertiger Massivbauweise mit Vollkeller in Süd-West-Ausrichtung erstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit dem großzügigen Wohn-Esszimmer und der offen gestalteten modernen Einbauküche inkl. eines Gasherdes, der mit Flaschengas betrieben wird. Ebenso befinden sich hier noch eine Gästetoilette, sowie eine angrenzende, überdachte und geflieste Terrasse, die auch bei Regen zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein innenliegendes modernes Bad mit Walk-In-Dusche sowie vier Schlafzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Weiterer Platzbedarf wird durch zwei Arbeitsräume mit zusätzlichen Stauräumen im Dachgeschoss gedeckt. Ergänzende Nutzfläche ist im Keller durch einen Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum gegeben. Vor der Immobilie befinden sich ca. 2-3 KFZ-Außenstellplätze. Eine Garage mit zusätzlichem KFZ-Stellplatz davorliegend befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und rundet dieses tolle Angebot in idealer Weise ab.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.125, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.25
Provision: 1.9% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,9 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Preis: 589000.00 EUR (KAUF)
Ort: 50171 Kerpen , Rheinl
Fläche: 164.00 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk:
Baujahr: 1976
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
