Kerpen , Rheinl

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung, oder als Kapitalanlage? Dann könnte diese äußerst gepflegte Wohnung im Herzen von Kerpen-Sindorf genau die richtige Immobilie sein.

Die Wohnung befindet sich im dritten Geschoss eines 8-Parteienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 88,4m². Eine Garage im angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls zu dem Angebot und ist im Kaufpreis inklusive.

Das Platzangebot wird durch die ganzjährig nutzbare Loggia abgerundet.

Durch den Kauf dieser Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!

Detaillierte Beschreibung: Von der Diele dieser Immobilie erreichen Sie alle Räumlichkeiten, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Lediglich der Abstellraum ist nur von der Küche aus erreichbar. Die voll funktionsfähige Einbauküche ist nebst Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen. Durch die Größe von ca. 9,1m² bietet der Küchenbereich sogar Platz für eine kleine Essecke. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich die großzügige Loggia, welche sich über eine Fläche von ca. 6,55m² erstreckt. Dieser Bereich ist von der Küche, sowie dem Wohn- & Esszimmer aus erreichbar.

Die Loggia bietet Ihnen folgende Ausstattung:
– Beleuchtung
– 230V Steckdosen
– Schiebefenster zum Öffnen und Lüften
– Fenster zum Öffnen und Lüften
– Elektroheizkörper

Wie auch die gesamten Fenster der Wohnung sind auch hier doppelverglaste Kunststofffenster verbaut worden.

Der Mittelpunkt dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 23,5m² große Wohn- & Esszimmer, welches durch die Fensterfront und dem Loggiazugang sehr hell wirkt und durch den Parkettboden als sehr gemütlich bewertet wird. Neben der Deckbeleuchtung sind in diesem Raum auch Elektroanschlüsse für Wandleuchten installiert worden.

Das Hauptbadezimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3,5m² und ist u.a. mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC befindet sich im Gäste-WC, welches ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet ist.

Aktuell ist die Wohnung durch eine Zwischenwand in drei separate Schlafzimmer aufgeteilt, wodurch Ihnen mehr Flexibilität geboten wird. Es kann durch diese Aufteilung ein Zimmer beispielsweise als Büro / Gästezimmer genutzt werden.

Flächen der Schlafzimmer:
Schlafzimmer 1: 9,32m²
Schlafzimmer 2: 9,32m²
Schlafzimmer 3: 15,25m²

Die Schlafzimmer 1 + 2 können durch das Entfernen der nachträglich installierten Zwischenwand als ein Raum zusammenlegt werden.

Auflistung der u.a. durchgeführten Modernisierungen:

– Doppelverglaste Fenster 1990
– Einbauküche 2000
– Bodenbeläge sowie Deckenverkleidungen 2000
– Sanierung der beiden Badezimmer 2000
– Fenster im Treppenhaus ca. 2010
– Frischwasserverteilung des gesamten Hauses 2016
– Doppelverglastes Fenster 2018 in der Loggia
– Die Zentralheizung wurde 2018 erneuert
– Kaminsanierung 2018

Insgesamt mach diese gesamte Immobilie inklusive Außenbereich, Treppenhaus, Kellergeschoss einen äußerst gepflegten Eindruck, welcher u.a. dadurch zustande kommt, dass alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses jeweils durch die Eigentümer selbst bewohnt werden.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Raumaufteilung: Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Geschoss dieser Immobilie.

Diele / Eingangsbereich, WC mit Waschbecken, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, Wohn- & Esszimmer, Küche mit angrenzenden Abstellraum.

Die Schlafzimmer 1 und 2 wurden durch eine Zwischenwand in der Vergangenheit getrennt. Diese Wand kann bei Bedarf jederzeit entfernt werden, damit man diese Zimmer wieder zusammenlegen kann.

Die ganzjährig nutzbare Loggia ist durch die beiden Zugänge vom Wohn- & Esszimmer sowie von der Küche erreichbar.

Die dazugehörige Garage befindet sich am angrenzenden Garagenhof.

Der Garten ist für alle Bewohner des Hauses nutzbar.

Im Keller befindet sich der persönliche Abstellraum, welcher zu der Wohnung zugeordnet ist. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss einen Raum zur Abstellung von Fahrrädern und einen separaten Wasch- & Trockenraum.

Lagebeschreibung: Die Stadt Kerpen liegt westlich der Stadt Köln auf halber Strecke nach Aachen und ist über die A4 und die A 61 bestens angebunden.
Im direkten Umfeld gibt es diverse öffentliche und kostenfreie Parkplätze.

Sindorf wurden in den letzten Jahren immer beliebter als Wohnort und hat den großen Standortvorteil, einen eigenen S-Bahnhof. Gerade für Pendler ist dies ein großer Vorteil im Alltag, denn der Kölner Hauptbahnhof ist in 30 Minuten erreichbar.

In Sindorf gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen, Spielplätze, Grünanlagen, einen Bäcker und diverse Lebensmittelgeschäfte, welche Sie in wenigen Autominuten erreichen können.

Die beiden großen Gewerbeparks in Sindorf und Mödrath sind bis weit über die Stadtgrenzen hinaus als Einkaufsparadiese bekannt.

Sonstiges: Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die
gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provision: provisionsfrei

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von Einfamilienhäusern.

Kerpen Türnich verfügt über drei Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und ein Freibad.

Türnich ist durch die A4 und die A61 sehr gut an das bundesweite Straßennetz angebunden. Über mehrere Buslinien im Ort erreicht man den Regional- und S-Bahnhof Horrem, welcher direkten Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof und Flughafen bietet. Mit dem Auto sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten erreichbar.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein. Eine Vielzahl von Fahrrad- und Wanderwegen ermöglichen Ihnen schöne Freiluftaktivitäten. Der Schlosspark Türnich mit seinem barocken Schloss und das Freibad in Türnich runden das Gesamtbild einer Kleinstadt mit Flair ab.

Das nahegelegene Marienfeld als Naherholungs- und Naturschutzgebiet sowie die Erft mit Ihren Rad- und Wanderwegen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die nahegelegene Stadt Kerpen verfügt über zahlreiche Geschäfte, weitere Kindergärten und sämtliche Schulformen.

Ausstattung: – großer Garten
– verkehrsberuhigte Straße, dennoch zentral gelegen
– u.U. Dachausbau möglich
– gute Raumaufteilung
– Stellplätze direkt vor dem Haus
– Haupteingang und Nebeneingang vorhanden
– Zwei Gartenhäuser
– Haupthaus ist voll unterkellert (Heizungsraum, Waschkeller und Vorratsraum)
– Außentreppe bietet Möglichkeit vom Keller direkt in den Garten zu gelangen
– Gas-Zentralheizung von 1996 (Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung
– Fenster überwiegend einfachverglast

Objekt: Zum Verkauf steht diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1939 mit Anbau und Garten in Kerpen Türnich. Das seines Alters entsprechend ordentliche und gepflegte Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Spielstraße. Vor dem Objekt befindet sich eine große Parkfläche, auf der zwei Autos Platz finden.

Die Doppelhaushälfte besitzt einen ebenerdigen Anbau aus dem Jahre 1955 mit zusätzlichem Eingang.
Der Haupteingang bietet Zugang zur Diele mit Treppenaufgang in das 1.OG sowie Treppenabgang in den Keller. Von der Diele aus hat man Zugang zum großzügigen Esszimmer. Das Esszimmer bietet Zugang zur Küche und Wohnzimmer.
Von der Küche aus gelangt man über drei Stufen in den ebenerdigen Anbau, bestehend aus einem L-förmigen Flur mit Nebeneingang zur Straße sowie Garteneingang hinten, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Hauswirtschaftsraum.
Der Keller besteht aus drei Räumen, einem Vorratsraum, einer Waschküche sowie einem Heizungsraum. Ein Ausgang zur Kellertreppe der Waschküche bietet zusätzliche Verbindung zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein kleiner Flur, der über eine Dachbodenklappe Zugang zum Dachbodenspeicher bietet.
Der Dachboden des Haupthauses sowie der Speicher des Anbaus (Aufstockung) können ggf. nach Umbau als zusätzlicher Wohnraum umfunktioniert werden.

Der Garten ist sehr großzügig und verfügt über 2 Gartenhäuser.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung mit zentraler Wasserversorgung der Marke Vaillant aus dem Jahr 1996.

Ein Großteil der Fenster besitzt noch Einfachverglasung.

Insgesamt macht das Objekt einen seines Alters entsprechenden gepflegten Eindruck. Es ist Renovierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet

Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision liegt bei 3,57% des Verkaufspreises inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Kerpen-Balkhausen. Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 68.700 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Stadt Kerpen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnauffahrten der A4 und A61 erreichbar. In ca. 550 m befindet sich eine Bushaltestelle, welche regelmäßig von den Buslinien 911, 944, 955, 974 und 977 angefahren wird.

Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center, welches in ca. 14 Fahrminuten erreicht ist, mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

Objekt: Das zum Verkauf stehende, eingeschossige und teilunterkellerte Objekt, mit einer Grundstücksfläche von 1.423 m², besteht aus einer Gaststätte mit einem angrenzenden Saal, einer Wohnung, einem Carport und einem Schuppen. Die Grundstückstiefe variiert und liegt max. bei ca. 40 m. Die Breite des Grundstückes beläuft sich auf ca. 70 m. In verschiedenen Bauabschnitten wurde das Wohn- und Geschäftshaus in Massiv-, Holz-, und Fachwerkbauweise errichtet. Das Baujahr des Saals wird vermutet auf ca. 1926. Im Jahr 1948 wurde der Saal um ein Kleinwohnhaus mit drei Zimmern erweitert. Ein Jahr später entstand angrenzend der Gastraum. Wenige Jahre später, im Jahr 1953, wurde der Gastraum durch einen Anbau ergänzt. Die Beheizung im Saal erfolgte über eine ölbefeuerte Warmluftheizung, wohingegen die Gaststätte und die Wohnung über Heizkörper befeuert worden sind (1978). Aufgrund des langen Leerstandes sind die Heizungen schon länger nicht mehr Inbetriebnahme. Das Objekt kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Die Gastronomie weist eine Nutzfläche von ca. 92 m² und der Saal von ca. 480 m² auf. Darüber hinaus befindet sich angrenzend zu dem Wohn- und Gaststättengebäude ein Schuppen, ein Carport sowie eine Garage. Aktuell ist die derzeit bestehende Zuwegung zu der 3-Zimmer-Wohnung grundbuchrechtlich nicht gesichert. Die Zuwegung erfolgt demnach aktuell über die Gastronomie.

Der großzügige Saal wurde u.a. aufgrund des Innen-Daches (Zollinger-Lamellenbauweise) unter Denkmalschutz gestellt. Aufgrund des schlechten Zustandes wurde jedoch von dem jetzigen Eigentümer Einspruch eingelegt. Die Gastronomie sowie die angrenzende Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand wohingegen der Saal als baufällig zu bezeichnen ist. Der Denkmalumfang umfasst lediglich das Saalgebäude als Ganzes in Substanz und Erscheinungsbild. Das Objekt eignet sich ideal für einen Entwickler, der an einem Umbau und an einer Sanierung Interesse hat oder den Einspruch weiterverfolgen möchte, um einen Abriss mit einhergehender Neubebauung zu realisieren, sollte die Klage erfolgreich sein. Ein unter Denkmalschutz stehendes, sanierungsbedürftiges Gebäude darf in der Regel abgerissen werden, wenn die Kosten der Sanierung nicht durch seine Nutzung erwirtschaftet werden können. Die Klärung hierzu obliegt dem Käufer.

Hinweis: Es liegt für diesen Bereich kein Bebauungsplan vor. Die Fläche ist als "Wohnbaufläche" nach § 34 BauGB gekennzeichnet. Ein großer Vorplatz ermöglicht darüber hinaus die Schaffung von zahlreichen Außenstellplätzen.

Energieausweisdaten für die Gaststätte:
Bedarfsausweis vom 14.03.2022, gültig bis 14.03.2032
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger 1978
Energiebedarf Wärme: 891,4 kWh/(m2*a)
Energiebedarf Strom: 67,2 kWh/(m2*a)

Für das Saalgebäude liegt kein Energieausweis vor, da die Halle schon länger leersteht und die Beheizung vor Jahren eingestellt worden ist.

Stichworte: Nutzfläche: 572,00 m², vermietbare Fläche: 644,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Kurzbeschreibung: Ruhige Lage bei gleichzeitig toller Anbindung nach Köln und Aachen!

Lage: WOHNEN IN KERPEN BUIR
Kerpen Buir liegt ganz im Westen der Stadt Kerpen. Der Ort hat sich in den letzten Jahren stark vergrößert, und es entstanden 2 große Neubaugebiete. Nördlich der Ortslage erstreckt sich der Bürgerwald. Das Objekt liegt in beliebter Ruhig-Lage südlich der Ortsmitte in einer kleinen Siedlung.

BILDUNG
Buir verfügt über eine Grundschule und 2 Kindergärten, außerdem befindet sich im Pfarrheim ein Jugendzentrum.

SEHENSWÜRDIGKEITEN
Sehenswürdigkeiten sind das alte Rathaus, kath. und evang. Kirche, die Kapelle Fließstraße, der Schöffenhof sowie die historischen Speichergebäude rund um den neuen Bahnhof und das alte Bahnhofsgebäude. Buir hat zudem viele Bürger- und Gründerzeithäuser.

VERKEHR
Buir liegt direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen und verfügt seit dem Jahre 2002 über einen S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen. Das ist natürlich für Köln-Pendler ideal. Der Ort liegt im Verbundraum des (VRS), sowie an der Bundesautobahn 4, die beide unmittelbar im Norden am Ort vorbeiführen. Schnell ist man auf der A61 und auf der B477. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 327. Auch die Niederländische Grenze ist schnell erreicht.

EINKAUFEN
Restaurants, Post, Bank, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des alltäglichen Bedarfs finden Sie in Gehweite. Alles da, alles nah. Für den großen Einkauf oder das Shoppingerlebnis bietet sich die nahgelegene Kerpener City an.

ÄRZTE & MEDIZIN
Die medizinische Versorgung allgemein ist gut. Allgemeinmediziner und Fachärzte finden sie sowohl im Ort als auch in der Stadt Kerpen. 2 Krankenhäuser sind ca. 15 km entfernt. Es gibt eine Physio Praxis und einen Tierarzt.









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Ausstattung: GUT GESCHNITTENE RÄUME UND GARTEN FÜR NATURLIEBHABER

DIE AUSSTATTUNGEN – ein Auszug
– Angebautes Treppenhaus
– 1 Garage, 1 Carport, 1 Stellplatz
– Großer offen gestalteter Garten, pflegeleicht
– Großer Wintergarten
– Balkon
– Rollläden, zum Teil elektrisch
– Bäder mit Wannen und Duschbad erneuert 1999
– Gäste WC in EG und OG
– Fensteranlagen in Kunststoff-Isolierglas Mooreiche
– Großer Ess-/ Wohnbereich im DG
– Oberböden: Feinsteinzeug, Fliesen, Laminat
– Echtholzstäbchenparkett Eiche hell im EG
– Decken: Stahlbeton

– Öl-Zentralheizung
– SAT-Schüssel
– Voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Wohnräumen, Bad, Küche
– zusätzlich wohnlich ausgebauter Spitzboden ca. 20 m2
– Großer HWR-Raum im Keller
– Badezimmer mit Dusche und WC im Keller
– 3 große Kellerräume
– Partykeller mit separatem Weinkeller

GUTE RAUMAUFTEILUNG:
Bei dieser Immobilie können Sie sich auf eine gelungene Aufteilung der Wohnebenen freuen. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine große Küche, mit Speisekammer und Zugang zum Wintergarten. Außerdem ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Zudem ein zeitlos gestaltetes Bad mit Wanne, Dusche und hängendem WC und ein Gäste WC.

Im DG befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, entweder für Familienangehörige oder zur Vermietung. Auch diese Wohnung ist sehr schön geschnitten und von dem großzügigen Wohn- Essraum aus gibt es einen Zugang zum Balkon. Es gibt ein Bad/ WC mit Dusch/ Wannenkombi, ein Schlafzimmer und ein Gäste WC.

Besonderer Clou: Der ausgebaute Spitzboden, z. B. als Jugendzimmer nutzbar, ist über eine Freitreppe aus der Diele erreichbar.

Zusätzliche Ausstattung: 2 separate Wohneinheiten, Garage und Carport, Rollläden elektrisch, Rollläden

Objekt: WAS WILL MAN MEHR?
Ein attraktives Haus mit großem Garten in gewachsener Nachbarschaft. Eine eigene kleine Welt im schönen Kerpen-Buir, hier ticken die Uhren noch anders, dazu jede Menge Raum für Ihre Wohnideen auf ca. 142 m², plus ca. 20 m² ausgebauter Spitzboden, Keller mit Bar + Bad/WC, Garten, Garage mit Stellplatz + Carport.

DAS PLATZANGEBOT KANN SICH SEHEN LASSEN!
Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Ein tolles Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. 756 m² Grundstück, großer Garten mit sehr wenig Pflegeaufwand, Vorgarten ansprechend gestaltet. 1999 wurde das Haus aufwendig von einem Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus umgebaut. Es wurde ein neues Treppenhaus angebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Bei dieser Gelegenheit wurden nicht nur die Elektroinstallationen und die Wasserleitungen vollständig modernisiert, sondern zusätzlich auch Dach, Balkon, Terrasse, Heizung, alle 3 Bäder und beide Gäste WCs. Der Spitzboden wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut auf ca. 20 m².

INTERESSANT
Dieses Haus sollten Sie sich unbedingt ansehen. Ideal z.B. als Generationenhaus für große Familien. Insgesamt ca. 142 m² offizielle Wohnfläche. 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern + Küche/ Diele /Bad und Gäste WC. Die EG Wohnung hat ca. 72 m² + Wintergarten, die DG Wohnung ca. 70 m² + Balkon.

DIE ECKDATEN
Baujahr: 1967
1999 aufwendig umgebaut und umfassend saniert
Wohnfläche: ca. 142 m² + ca. 20 m² Spitzboden
Nutzfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 6 + je K/ D/ B/ Gäste WC
Wintergarten: ja
Balkon: ja
Reparaturstau: nein
Keller: vollunterkellert (auch Terrasse)
Energieverbrauch: 236,20 kWh/(m²a)

Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1999, modernisiert

Provision: 2,975 % inkl. MwSt.

Lage: Die angebotene Wohnung liegt in Kerpen-Sindorf in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte, stetig wachsende und mittlerweile größte Stadtteil von Kerpen bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule erreichen Sie allesamt fußläufig in wenigen Minuten. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zur Gesamtschule sind am Ort vorhanden. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Vereine und Sportanlagen im Ort ein. Die Region an der Erft bietet mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzen eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich ca. 350m vom Haus entfernt. Von der S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S13 und S19) erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten.

Mit dem eigenen Autobahnanschluss von Sindorf, direkt am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell.

Ausstattung: Die ca. 69 m² große Zweizimmerwohnung ist im Wohn- / Essbereich und im Schlafzimmer mit einem hellen Laminatboden in Buchenholzoptik ausgestattet. In Diele, Küche und Bad wurden helle Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Alle Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet.

Alle Räume werden von der Gas-Zentralheizung im Haus mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad bzw. ein Untertischgerät in der Küche.

Neben einem eigenen Abstellraum, steht Ihnen im Keller ein Waschraum mit je einem Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der auch durch die Tiefgarage zu erreichen ist, vorhanden.

Objekt: Diese modern geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Von der Eingangsdiele gelangen Sie linker Hand in die geräumige Küche. Neben der großzügigen Einbauküche, die bereits im Kaufreis enthalten ist, finden Sie hier auch den Platz für eine Sitzgelegenheit.

Geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer. Rechts vom Schlafzimmer erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Rechter Hand kommen Sie dann in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu der überdachten Terrasse.

In der Diele befindet sich außerdem der praktische Abstellraum.

Sonstiges: Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: provisionsfrei

Lage: – Exklusive Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Kerpen-Brüggen
– Kerpen Brüggen besitzt viele Geschäfte des täglichen Gebrauchs und diese sind alle fußläufig schnell erreichbar
– Garten liegt in Südwestausrichting.
– direkte Feldrandlage
– ein Wald ist nur wenige 100 Meter entfernt

Ausstattung: – Ausgebautes Dachstudio

– Wärmeverbundsystem an der Wetterseite

– Offener Kamin ist vorhanden

– Kunsstoffisolierverglasung

– Terrasse

– Garage

Objekt: Handwerker gesucht: Sanierungsbedürftiges Objekt sucht neuen Liebhaber.

Hier finden sie ein wirklich schön gelegenes EFH mit Ressourcen in Top Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche mit Ausgang nach draußen und das Badezimmer.

Das Obergeschoss ist in zwei Zimmer aufgeteilt.

Das Dachgeschoss rundet das Haus ab und ist in ein großflächiges Dachstudio zur multifunktionalen Benutzung ausgebaut.

Sonstiges: der Einbau einer Heizung ist vorbereitet..
Das Objekt ist unbewohnt.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: 1,97 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Sindorf ist ein Dorf also ein Paradis mitten in der Stadt von Michael Schumacher.
Die beste sehr ruhige Lage in Umgebung von nur Einfamilienhäusern.
Spaziergänge in Grünen. Alle Schulen, Post, Bank, Kindergarten, Supermärkte und Autobahn A4 und A61 in der Nähe. Bushaltestelle um die Ecke. Bahnhof Sindorf in 10 Min. Gehweg. Reiten, Kinderspielplätze oder Fußballplatz um die Ecke.

alles um die Ecke:
– Kinder können die Hühner füttern bei eine Hühnerfarm, bei Pippolino sich austoben, beim Schumacher Go Kart Center ein Kart fahren oder Phantasialand mit Eltern besuchen. Oder selbst zur Kindergarten gehen ohne die Straße zu durchqueren.
– Töchter können ihr Pferd im Stall halten
– Die Söhne können reiten oder Fußball spielen gehen
– Mütter können beim Bauer frische Eier kaufen und in eigenen Garten die Früchten , Gemüse und Rosen pflücken
– Väter können kilometerweit durch Felder und Wälder joggen, fahrradfahren oder Trauben Reben in Garten für ein Wein begießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
3 Stellplätze und 9 meter lang Garage mit Einbruchscheibe und extra Zugang von Garten. 20.000 Liter Regenwassertank aus Beton unterirdisch für Wassereinsparung für Garten oder Toiletten und Waschmaschinen. Schönes Garten und Vorgarten. Niedrigenergiehaus Jahresprimärenergiebedarf 59 kWh/m2a klasse A. Erdwärme mit günstigen Nachtstrom und Fußbodenheizung. Schallschutz: Fenster, Wände und Rohren. Geschützt gegen Elektrosmog. Pollenfilter. Ventilationsanlage. SAT-Antenen Astra und Eutelsat. Breitbandinternet 100 Mb/s. Datennetzwerk in jede Wohnung. Elektro-Rollläden. Fliesen und Laminat. Warmwassertank 500 Liter mit extra elektro Stab für mehr Bedarf. Man kann auch Fotovoltaik anschließen. Waschraum für max. 10 Waschmaschinen und Anschlußraume in Keller. In Garten Wasserteich, Erdberen, Fruchtsbäumen, Tannenbaum. Profi Wäscheständer, Regenwasserbehälter, Rosen und schönes Gehweg mit Steinen gepflastert..

Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Ist-Nettomieteinnahmen pro Monat/ Jahr:
Dachgeschoss: 770€
Obergeschoss: 870€
Erdgeschoss: 1000€
Untergeschoss: 570€
Garage XL: 90€
2 Stellplätze: 50€
Internet 95€
= 3.445€ gesamte Monatsmiete
Mieteinnahmen Netto 3445 x 12M = 41.340 €/Jahr

Monatliche/Jährliche Bewirtschaftungskosten: 118€/1.417 €:
664 Grundsteuer
105 Abfallgebühren
190 Schmutzwasser
84 Niederschlagwasser
157 Versicherung
217 Wasser

Immobilienrichtwert 4520€/m2 x 211 qm = 962.760 € + Bodenwert 90.750 € = 1.044.470 €
Bodenwert = 275 qm x 330 €= 90.750 €
Eneriebedarf nur 59 kWh/m2a
Es gibt Möglichkeit auch die zweite Doppelhaushälfte zur kaufen, wenn Interesse besteht.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Provision: provisionsfrei

Lage: Das Objekt liegt ansprechend ruhig im Neubaugebiet in sehr guter Lage von Kerpen.

Diverse Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Kerpen vorhanden (Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Vereine, Kinos, Restaurants/Bars, Schwimmbäder, uvm.).

Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Seit dem 19. März 2012 führt Kerpen den offiziellen Zusatz Kolpingstadt.
Östlich des Stadtzentrums Kerpen verläuft die Erft (aus der Eifel kommend) mit den Erftauen und teilt die Gemeinde, weiter östlich befindet sich die Ville. Der Neffelbach verläuft von Nörvenich kommend in nordöstliche Richtung und verbindet sich noch auf Kerpener Gemeindegebiet mit der Erft. Südlich von Kerpen ragen noch vereinzelte Ausläufer der Nordeifel in das Flachland. Kerpen liegt ebenfalls in der Zülpicher Börde.
Im Norden grenzt Kerpen an die Kreisstadt Bergheim, im Nordwesten an die Stadt Elsdorf, im Westen an die Gemeinde Merzenich und im Südwesten an Nörvenich (beide im Kreis Düren). Im Süden grenzt Kerpen an Erftstadt, im Südosten an Hürth und im Osten an Frechen.

Die Stadt Kerpen verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung durch das Kreuz Kerpen. Die umliegenden Großstädte Köln, Düsseldorf und Aachen sind durch die Autobahnen A4, A61 und A1 gut erreichbar.

Auch die Busse und Bahnen im Rhein-Erft-Kreis fahren im regelmäßigen Turnus. Der Bahnhof Sindorf und der Bahnhof Horrem bieten Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalexpress.

Ausstattung: – Massivbauweise Baujahr 2014
– moderne Böden
– Bodenbelag: Fliesen und Parkett
– 10 Zimmer auf 3 Ebenen
– breite Flure
– moderne Luftwärmepumpenheizung von Junkers mit Fußbodenheizung
– KfW-70 Standard
– hochwertige Außenwände mit Protondämmstein T8 und mit Mineralwolle gefüllt
– Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
– Wasserleitungen sind bis ins Studio im 2.OG verlegt, so dass hier auch eine Küche eingebaut werden kann
– gute Raumaufteilung
– 3 Badezimmer vorhanden
– schöner Garten mit unverbaubarer Sicht
– Garage
– Abstellraum hinter Garage könnte nach Umbau z.B. auch als Büro genutzt werden
– 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
– elektrische Rollläden
– ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt vorhanden
– Spitzboden als Stauraum vorhanden

Objekt: Zum Verkauf steht dieses repräsentative, freistehende und großzügige Einfamilienhaus im attraktiven Neubaugebiet von Kerpen. Das Objekt wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise und nach KfW-70-Standart errichtet. Die hochwertigen Außenwände bestehen aus Protondämmstein (Güte T8) und sind mit Mineralwolle gefüllt. Insgesamt verfügt es über eine Wohn-Nutzfläche von 262,11qm zzgl. Terrassenfläche. Das lichtdurchflutete Objekt bietet zehn Zimmer verteilt auf drei Ebenen mit exzellenter Raumaufteilung. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt in drei separate Wohneinheiten zu teilen. Insbesondere die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier besonders gut gegeben.
Zum Objekt gehört eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum, ein davorliegender Außenstellplatz sowie ein schöner Garten mit unverbaubarer Sicht. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Luftwärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Objekt ist baulich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Im Innenausbau wartet es teilweise noch auf den individuellen Feinschliff.
Vom Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss zur Treppe und breiten Diele mit Zugang zum Badezimmer, Technikraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die zusätzlich eine Durchreiche zum Wohnzimmer hat. Ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer ist möglich, falls eine Wohnküche gewünscht ist. Von der Küche und vom Wohnraum hat man Zugänge zur großzügigen Terrasse. Von der Terrasse aus gelangt man zum Abstellraum, zur Garage und dem danebenliegenden Gartenhäuschen.
Das Obergeschoss verfügt über einen breiten Flur mit vier Schlafzimmern, einen überdachten Balkon und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein drittes Badezimmer und drei weitere Räume. Einer dieser Räume verfügt als großes Studio über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wasserleitungen sind bis hierher verlegt worden, so dass hier ebenfalls eine Küche eingebaut werden kann.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Über dem 2.OG befindet sich noch ein Spitzboden mit einer Stehhöhe von ca. 1,60m, der sich über die komplette Länge des Hauses zieht und viel Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr geräumiges Haus für die große Familie und bietet auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Lage: Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln.
Im Norden grenzt Kerpen an die Kreisstadt Bergheim, im Nordwesten an die Stadt Elsdorf, im Westen an die Gemeinde Merzenich und im Südwesten an Nörvenich. Im Süden grenzt Kerpen an Erftstadt, im Südosten an Hürth und im Osten an Frechen.

Objekt: Dieser perfekt geschnitten Wohnraum ist eine sichere Kapitalanlage für die Zukunft.

Diese charmante Wohnung glänzt mit einem hellen, großen Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon, auf welchem die warmen Tage des Jahres genossen werden können.

Zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum komplettieren das momentan für 370 ? + 280 ? NK sicher vermietete Eigenheim.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen Keller mit Fahrradraum sowie einem zusätzlichen eigenen Abstellraum.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 169 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Öl

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin mit mir! Auf Hygienevorschriften und Abstand wird mit Einzelterminen an diesem Tag geachtet.

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 112, 9 Etagen

Provision: 2.38% inkl. MwSt.