Harzgerode

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Makrolage:

Harzgerode ist eine Stadt im Landkreis Harz im Land Sachsen-Anhalt. Die Stadt Harzgerode befindet sich im schönsten Teil des Harzes und ist umgeben von dichten Laub- und Nadelwäldern, einer einzigartigen Seenlandschaft, sagenhaften Tälern und einer faszinierenden Bergwelt. Die Selketalbahn verbindet Harzgerode direkt und indirekt mit den Ortsteilen Alexisbad, Bärenrode, Dankerode, Friedrichshöhe, Güntersberge, Königerode, Mägdesprung, Neudorf, Schielo, Silberhütte, Siptenfelde und Straßberg.

Das Schloss in Harzgerode, die Burgruine der Burg Anhalt, zwischen Harzgerode und Mägdesprung gelegen, sowie die Güntersburg, in der Nähe von Güntersberge, zeugen vom Ursprung der Region mit einer wechselvollen Geschichte.

Mit der Grundschule, Gemeinschafts- und Sekundarschule, dem schönsten Freibad im Harz und Hallenbad, Turnhallen, Sport- und Spielplätzen u.a. hat die Stadt ein breit gefächertes Schulangebot sowie beste Möglichkeiten für eine sportliche und erholsame Freizeitgestaltung.

Viele kleine Geschäfte befinden sich im sanierten Zentrum von Harzgerode und laden zum Einkauf ein. Besuchen Sie Harzgerode, um geschichtsträchtige Orte zu entdecken und auf interessanten Wegen zu wandern, wie bspw. über den Selketalstieg in das Selketal, den Bergbaurundwanderweg um Neudorf und Wanderwege in das Wippertal.

Mikrolage:

Zu Bus/Straßenbahn sind es ca. 50 m und zum Bahnhof sind es ca. 500 m. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte und andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Für Freizeit- und Sportaktitivitäten im Ort sind gesorgt.
Aktiv werden kann man beim Angeln, Rudern, Schwimmen oder im Winter beim Skifahren. Im neuen Erlebnisbad Albertine bietet eine große Badelandschaft verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten für den Einzelnen und für Familien.

Ausstattung: ** 2 Stellplätze
** Genügend Lagerfläche, zum Umbau geeignet
** Wintergarten
** Kamin
** Großzügige Terrasse
** OG wird selbstgenutzt
** EG vermietet
** Hochwertiges neues Bad, 2019

Objekt: Dieses gemütliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 721 m² errichtet. Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus besitzt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen.

Das Erdgeschoss ist vermietet und wird als separate Wohnung genutzt. Die Wohnung beinhaltet 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad/Dusche/WC. Zusätzlich gibt es ein Büroraum außerhalb der Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².

Das Obergeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand bestehend aus 5 Zimmern, dazu gehören 3 Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine Küche.

Das MFH verfügt über einen schönen Wintergarten und einer großzügigen Terrasse für die Gestaltung einer vielfältigen Pflanzenoase. Diese laden für das gemütliche Sonnenbaden ein.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze. Der Energieausweis liegt vor.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 68 (Sie) und 71 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 279.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 210.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. ein Selbstbezug ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Einfamilienhaus + Garage: Das Grundstück ist projektiert als Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Einbauküche, Solaranlage, dreifach verglaste Fenster, Schornstein, komplett variabler Raumaufteilung (auch 4, 5 oder 6 Zimmer möglich), Carport(auch Garage möglich) und komplett schlüsselfertiger Erstellung incl. Malerarbeiten und Fußbodenverlegung.

Sie können zwischen einem Mietvertrag und einem Mietkaufvertrag wählen.

Das Haus ist als Mietkaufvariante kalkuliert, da diese durch den Entfall eines Investors günstiger wird. Dadurch zahlen Sie die Miete quasi in die eigene Tasche und sind nach Ende der vereinbarten Laufzeit schuldenfreier Eigentümer dieses Hauses. (notariell verbrieft und grundbuchlich abgesichert) Die Gesamtlaufzeit können Sie dabei selber beeinflussen. Der Einsatz von Eigenkapital ist nicht erforderlich und bestehende Zahlungsverpflichtungen stellen dabei grundsätzlich kein Hindernis dar. (Positive Schufa und ein regelmäßiges Arbeitseinkommen vorausgesetzt)

Das Haus kann aber auch herkömmlich gemietet werden. Der monatliche Aufwand erhöht sich dabei durch den Einsatz eines Investors um rund 280€.

Das Haus wird erst komplett fertig gebaut. Vorher fließt kein Euro von Ihrem Konto ab.

Sollte Ihnen dieser Grundstücksstandort nicht gefallen, können wir Ihnen auch alternative Grundstücke oder alternative Häuser mit dem gleichen Konzept anbieten.

Alle in der Region verfügbaren Grundstücksangebote und Hausvarianten finden Sie über unsere Grundstückssuchmaschine in unserem Projektsteuerungstool. Die Zugangsdaten erhalten Sie, wenn Sie uns über das Kontaktformular eine Anfrage senden.

Ausstattungspaket: Ausstattungspaket „all inklusiv“:

Massive Bauweise Stein auf Stein, werthaltiges und energiesparendes Einfamilienhaus

keine Heizkosten/Gaskosten durch modernste Wärmepumpentechnik (Luft-Wärmepumpe)

Solarthermie zur Nutzung der Sonnenenergie

zukunftsweisendes und energieeffizientes Wohnkonzept durch u.a. Ladestation für eBikes und eCars

Fußbodenheizung

Preis bezugsfertig incl. Malerarbeiten

Preis incl. wärmegedämmter Bodenplatte

Preis incl. Küche

Preis incl. Garage

Preis incl. Zuwegung, Terrasse und Einzäunung

Lage: Harzgerode ist ein seit 1998 anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz, in Sachsen-Anhalt, der viele Standortvorteile hat und damit bei besonders jungen Familien punkten will, ihren Lebensmittelpunkt dorthin zu verlagern!

Die Ansiedlung bedeutender internationaler Industrieunternehmen, wie z.B. Trimet Aluminium, Pyrotechnik Silberhütte (Rheinmetall AG), Synova und Swisspor, tragen dazu bei, dass sich Harzgerode zu einem wichtigen Industrie- und Gewerbestandort entwickelt hat.

Die Betreuung der Kinder ist in Kindertagesstätten und der Gemeinschafts- und Sekundarschule gesichert.
Auch sportlich engagiert sich Harzgerode, z.B. im Wintersport (WSV Harzgerode). Der Verein unterhält auch eine Schanzenanlage. Darüber hinaus gibt es den SV Concordia 08 Harzgerode, mit den Abteilungen Fußball, Floorball und Unihockey.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs wird durch unterschiedliche Supermärkte ermöglicht. Im Stadtzentrum bieten Einzelhändler unterschiedliche Produkte an. Zu erwähnen sind natürlich auch einige Fachärzte, dass nächste Klinikum befindet sich in Quedlinburg, 27 km entfernt.

Man erreicht die Stadt mit dem PKW über die Bundesstraßen 242 und 185 und mit Zug, der Selketalbahn. Die Harzer Verkehrsbetriebe ermöglichen den öffentlichen Nahverkehr per Bus. Auch Schulbusse verkehren mehrmals täglich, um die Schüler ins Gymnasium nach Ballenstedt zu bringen.

Objekt: Die aktuelle Wohnfläche der massiven Doppelhaushälfte ist 106 m², die allerdings durch den Ausbau der 2. Dachhälfte erweiterbar ist. Und wenn man sowieso über ein neues Dach nachdenkt, um die nächsten Jahre " Ruhe" zu haben, kann man die vorhandene Gaube vergrößern! Das Haus mit dem Ausgang zu dem großen Garten wird ganz gemütlich, wenn man bereit ist, zu investieren. In der Kaufpreisfindung wurde dies berücksichtigt.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Die eigenen Ideen können auch in der Gestaltung des Bades umgesetzt werden und die zukünftige Heizung wird den neuen Anforderungen des Energiesparens entsprechen. Die Ausgangsbedingungen sind gut, Fenster und die 2 Außentüren sind aus dem Jahr 1994, alle Hausanschlüsse entsprechen den aktuellen Anforderungen.
Wer dann noch "einen grünen Daumen" hat, sein Gemüse selbst anbauen möchte oder Auslauf für den Hund braucht, der sollte sich unbedingt die Immobilie anschauen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Provision: 2.975,00 € incl. MwSt.