Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Makrolage:
Harzgerode ist eine Stadt im Landkreis Harz im Land Sachsen-Anhalt. Die Stadt Harzgerode befindet sich im schönsten Teil des Harzes und ist umgeben von dichten Laub- und Nadelwäldern, einer einzigartigen Seenlandschaft, sagenhaften Tälern und einer faszinierenden Bergwelt. Die Selketalbahn verbindet Harzgerode direkt und indirekt mit den Ortsteilen Alexisbad, Bärenrode, Dankerode, Friedrichshöhe, Güntersberge, Königerode, Mägdesprung, Neudorf, Schielo, Silberhütte, Siptenfelde und Straßberg.
Das Schloss in Harzgerode, die Burgruine der Burg Anhalt, zwischen Harzgerode und Mägdesprung gelegen, sowie die Güntersburg, in der Nähe von Güntersberge, zeugen vom Ursprung der Region mit einer wechselvollen Geschichte.
Mit der Grundschule, Gemeinschafts- und Sekundarschule, dem schönsten Freibad im Harz und Hallenbad, Turnhallen, Sport- und Spielplätzen u.a. hat die Stadt ein breit gefächertes Schulangebot sowie beste Möglichkeiten für eine sportliche und erholsame Freizeitgestaltung.
Viele kleine Geschäfte befinden sich im sanierten Zentrum von Harzgerode und laden zum Einkauf ein. Besuchen Sie Harzgerode, um geschichtsträchtige Orte zu entdecken und auf interessanten Wegen zu wandern, wie bspw. über den Selketalstieg in das Selketal, den Bergbaurundwanderweg um Neudorf und Wanderwege in das Wippertal.
Mikrolage:
Zu Bus/Straßenbahn sind es ca. 50 m und zum Bahnhof sind es ca. 500 m. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte und andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Für Freizeit- und Sportaktitivitäten im Ort sind gesorgt.
Aktiv werden kann man beim Angeln, Rudern, Schwimmen oder im Winter beim Skifahren. Im neuen Erlebnisbad Albertine bietet eine große Badelandschaft verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten für den Einzelnen und für Familien.
Ausstattung: ** 2 Stellplätze
** Genügend Lagerfläche, zum Umbau geeignet
** Wintergarten
** Kamin
** Großzügige Terrasse
** OG wird selbstgenutzt
** EG vermietet
** Hochwertiges neues Bad, 2019
Objekt: Dieses gemütliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 721 m² errichtet. Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus besitzt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen.
Das Erdgeschoss ist vermietet und wird als separate Wohnung genutzt. Die Wohnung beinhaltet 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad/Dusche/WC. Zusätzlich gibt es ein Büroraum außerhalb der Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².
Das Obergeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand bestehend aus 5 Zimmern, dazu gehören 3 Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine Küche.
Das MFH verfügt über einen schönen Wintergarten und einer großzügigen Terrasse für die Gestaltung einer vielfältigen Pflanzenoase. Diese laden für das gemütliche Sonnenbaden ein.
Zum Objekt gehören zwei Stellplätze. Der Energieausweis liegt vor.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 68 (Sie) und 71 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 279.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 210.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. ein Selbstbezug ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Preis: 210000.00 EUR (KAUF)
Ort: 06493 Harzgerode
Fläche: 345.70 m2
Anzahl Zimmer: 10
Stockwerk:
Baujahr: 1900
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
