Lage: Ammendorf erstreckt sich über die östlichen Bereiche des Stadtteils und war früher ein eigenständiger Ort mit ca. 21.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 1935 ha.
Das Ortszentrum markiert die Dorfkirche St. Katharinen, die auf einem Hügel oberhalb des nördlichen Randes der Saale-Elster-Aue steht.
Durch Ammendorf führt die Bundesstraße 91; östlich des Ortes befindet sich der Bahnhof Halle-Ammendorf an der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Thüringer Bahn. Parallel zu dieser verläuft die durch die Hallesche Verkehrs-AG betriebene Straßenbahnlinie 5, von der jeweils jede zweite Fahrt am Bahnhof Halle-Ammendorf endet bzw. ihren Weg auf der Straßenbahnstrecke Halle-Ammendorf-Bad Dürrenberg in Richtung Merseburg und Bad Dürrenberg fortsetzt. Außerdem befinden sich im Stadtteil der Betriebshof Rosengarten und der inzwischen beseitigte Betriebshof Halle-Ammendorf. An der Endstelle am Bahnhof besteht Übergang zu den Stadtbuslinien 24 und 28 der HAVAG; während erstere den Stadtteil Radewell/Osendorf mit dem Stadtteil Südstadt (Halle) verbindet und dabei Beesen und den Stadtteil Halle-Silberhöhe mitbedient, erschließt die Linie 28 das Gebiet östlich der Thüringer Bahn zwischen Ammendorf und Rosengarten. Darüber hinaus kann ab Ammendorf die Linie 724 genutzt werden, welche zwischen Merseburg im Saalekreis und Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen verkehrt.
Es erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ausstattung: – Heizung 1994 (Viesmann Trimatic)
– Dach 1994
– Fenster 1994
– Kamin
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen, keine weitere Fotos von der Immobilie veröffentlichen.
Wenn Sie weiterführende Informationen wünschen, bitten wir Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das weiterführende Expose mit einer umfangreichen Fotodokumentation anzufordern. Hier haben Sie dann auch die Möglichkeit die 360 Grad Besichtigung einzusehen.
Sollten Sie bereits im Besitz einer generellen Finanzierungszusage sein, bitten wir Sie, diese zur Besichtigung mitzubringen.
Objekt: Das angebotene Zweifamilienhaus wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Sie sind auf der Suche mit Ihren Eltern oder Kindern gemeinsam in einem Haus zu wohnen.
Dann könnte diese Offerte Ihre Chance sein!
Was erwartet Sie konkret?
Einladend präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit Gartengrundstück und Dachterasse in Halle-Ammendorf.
Die Immobilie wurde 1935 erbaut und wurde nach 1990 bis einschließlich 2015 hochwertig saniert.
Wer anspruchsvolles Wohnen gewohnt ist, kann durch die perfekte Raumaufteilung dies auch hier erwarten!
Im EG und OG erwarten Sie zwei baugleiche Wohnungen mit je 55 m².
Die Wohnung im EG verfügt über einen Flur, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Da die Immobilie bereits früher als Zweifamilienhaus genutzt wurde, kann jede Wohnung einzeln genutzt werden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im OG.. Diese verfügt ebenfalls über einen Flur, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Als besonderes Highlight erwartet Sie im vollständig ausgebauten Dachgeschoss ein großes geräumiges Zimmer mit Kamin und einer Dachterrasse . Diese Räumlichkeit ist wie geschaffen als Wohnzimmer zur Wohnung im OG.
Geniessen Sie mit Ihrer gesamten Familie auf der gemütlichen Dachterrasse
mit Ihrer gesamten Familie ein Glas Wein und beobachten den Sonnenuntergang.
Der gesamte Kellerbereich wurde ebenfalls saniert. Für die fleißigen Handwerker unter Ihnen ist gesorgt. Es erwarten Sie drei großzügige Kellerräume, die als Werkstatt, Waschmaschinenraum und Heizungsraum genutzt werden. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 50 m² .
Durch den sehr gepflegten Kellerbereich gelangt man in den wunderschönen Außenbereich. Dieser ist so angelegt, dass Sie Ihre wertvolle Freizeit genießen können. Ob zum Spielen Ihrer Kinder oder zum gemeinsamen Grillen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Preis: 359000.00 EUR (KAUF)
Ort: 06132 Halle (Saale)
Fläche: 145.00 m2
Anzahl Zimmer: 6
Stockwerk:
Baujahr: 1935
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
