Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil von Halle/Saale.
Bei dem Objekt handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Im hinteren Teil des Grundstückes stehen 15 Parkplätze zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1937 gebaut und erstreckt sich über 4 Etagen.
Die Räume im Erdgeschoss und das Untergeschosses sind an eine logopädische Praxis mit einer Gewerbefläche von insgesamt 303 qm vermietet.
Ab der 1. Etage bis zum Dachgeschoss befinden sich 6 Wohneinheiten in der Größe von 43 bis 93 qm, mit 2 bis 4 Zimmern.
Die Wohneinheiten erstrecken sich über eine Fläche von 411qm
Die Wohneinheiten verfügen über ein Fenster in Küche und Bad.
Alle Bäder sind gefliest, mit einer Badewanne und teilweise zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett oder PVC ausgelegt.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss wird mit einer Gas-Zentralheizung und die Wohnungen mit einer zu jeder Wohnung gehörenden Etagenheizung beheizt.
Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und Schallschutz Fenster mit Wärmeisolierung.
Zudem befindet sich eine Satelitten-Emfangsanlage auf dem Dach.
Das gesamte Gebäude wurde 1996 modernisiert.
Anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wurden zeitnah durchgeführt.
Das Objekt ist voll vermietet und generiert eine zusätzliche Mieteinnahme durch eine vermiete Werbefläche.
Der derzeitige Mietertrag beträgt monatlich 4.146,00 Euro mit 5,11 Euro/qm
Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit 49.760,00 Euro.
Durch Mieterhöhungen, welche nicht ausgeschöpft sind, besteht ein weiteres Mietsteigerungspotential.
Bei der Angleichung an die Vergleichsmiete wäre ein
Mietertrag / Jahr von 59.820,00 €/ Jahr möglich. Das würde einer Erhöhung von 20,22 % entsprechen.
Ausstattung: + 6 Wohneinheiten 43-93 qm, 2-4 Zimmerei einer Fläche von 411 qm
+ 1 Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 303 qm
+ 15 Parkplätze
+ voll unterkellert
+ gepflegtes Objekt
+ Wärmedämmung
+ Schallschutzfenster mit Wärmeisolierung
+ Küche und Bad mit Fenster
+ Sattelittenanlage
+ voll vermietet
+ jährliche Mieteinnahme 49.760,00 Euro
+ Durchschnittlicher Ist-Mietzins 5,11 Euro/qm
+ jährliches Mietsteigerungspotential auf 59.820,00 € = 20,22 %
+ möglicher Mietzins von 6,74 Euro/ qm
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil der Stadt Halle/Saale.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt und den einzelnen Stadtgebieten. Eine Haltestelle für Bus und Bahn befindet ca. 100 m vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Filiale der Sparkasse und Gastronomien, sind im nahen Umfeld von max. 500 m erreichbar.
Nicht zu vergessen ist, dass sich gleich um die Ecke ein Kindergarten und eine Grundschule befinden.
Über die Bundesstraße 91 sind die Autobahnen A9,A14 und A38 schnell erreichbar. Der Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Provision: provisionsfrei
Preis: 1200000.00 EUR (KAUF)
Ort: 06132 Halle (Saale)
Fläche: 714.00 m2
Anzahl Zimmer: 24
Stockwerk: 4
Baujahr: 1937
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
