Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Stegaurach mit seinen ca. 7000 Einwohnern und 12 Gemeindeteilen gehört zum unmittelbaren Stadt- und Umlandbereich von Bamberg. Das Einfamilienhaus liegt im Gewerbegebiet Stegaurach/Unteraurach. Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ortsansässige Sportvereine, Restaurants, Cafe´s und die beliebten fränkischen Biergärten sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Abgesehen von den gut ausgebauten Fahrradwegen, sind sowohl die Autobahnen A 73 und A 3 bequem in 20 Minuten zu erreichen. Das Klinikum Bamberg mit seinen vielen Fachbereichen, liegt nur 4 km entfernt. Wer dennoch auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert hier mit mehreren Linien vom umfangreiche Busliniennetz im Landkreis Bamberg.
Ausstattung: – Gasheizung 2016
– Schwedenofen 2018
– CAT7-Kabel mit Serverschrank , Smarthome-Elemente, Lichtschalter und Heizung digitalisiert
– 22m tiefer Grundwasserbrunnen und automatische Bewässerungsanlage nach US Golfplatzstandard
– Zisterne für Waschmaschine und Toilette
– Klimaanlage im Arbeitszimmer EG und Schlafzimmer OG
– Schlafzimmer mit 3-fach Schallschutzverglasung und elektrischem Außenrollo
– Küche von 2021
– Wäscheabwurfschacht in den Keller
– Fassade 2019 erneuert
– Photovoltaikanlage mit Speicher
Objekt: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt und sein Gewerbe direkt mit auf dem Grundstück vereint. Kaum zu glauben aber hier befinden Sie sich direkt in einem Gewerbegebiet. Im schönen Einfamilienhaus sind: gemütliche helle Zimmer, ein Schwedenofen für den kalten Winter und eine Sonnenterrasse für das Frühstück am Morgen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche volles Wohnvergnügen mit vielen Smarthome-Elementen, wie z.B. die Steuerung der Lichtschalter bis hin zur Gasheizung.
Machen Sie viel Home-Office? Arbeiten Sie in einem freundlichen Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne. Relaxen, Freunde treffen oder mit der Familie Zeit verbringen, in dem stilvollem Wohn-Essbereich ist genügend Platz für diese gemeinsamen Stunden. Auf der Südterrasse können Sie den Grill anschmeißen oder in der schattigen Gartenlounge die Seele baumeln lassen. In der modernen und neuen Küche macht das Kochen Spaß. Ein Abstellraum verbindet die Küche direkt mit der Garage. So können Sie bei jedem Wetter Ihre Sachen sicher ins Haus befördern.
Ein wunderschöner Treppenaufgang mit Galerie führt Sie nach oben ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und einen großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einen Wäscheabwurfschacht in den Keller. Falls Sie noch mehr Platz benötigen, ist der Dachboden noch ausbaufähig.
Für Ihr Hobby oder für Gäste bietet der Keller noch einen zusätzlichen ca. 36 m² großen Tageslichtraum. Durch die Waschküche kommen Sie direkt über eine Treppe in den Garten. Weiteren Stauraum haben Sie noch in den Heizungs- und Haustechnikraum.
Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer im EG verfügt über eine Klimaanlage und eine dreifach Schallschutzverglasung mit elektrischem Außenrollo.
Eine 14,4 kW-Peak Photovoltaik-Anlage nebst einem 12kW Speicher (E3DC) wurde installiert. Dadurch können Sie eine Autarkie vom Stromnetz bis zu 90 Prozent erreichen. Das Wasser aus 6.500 Liter Zisterne wird für Waschmaschine und Toilette genutzt. Eine automatische Bewässerungsanlage, welche über einen 22 Meter tiefen Grundwasserbrunnen läuft, lässt den Garten in kräftiges Grün strahlen. Die kleine Halle im hinteren Bereich des Grundstücks, steht für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung.
Eine große Doppelgarage für Autos und Fahrräder sowie ein Schwedenhäuschen für Gartengeräte komplementieren dieses einzigartige Haus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Sonstiges: Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 2,38 inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Preis: 829000.00 EUR (KAUF)
Ort: 96135 Stegaurach
Fläche: 160.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr: 2003
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
