Bayern

München: AIGNER – Kapitalanleger aufgepasst – moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung in Pasing, direkt an der Würm

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich direkt an der Würm und dem Pasinger Stadtpark in einer idyllischen, ruhigen und zentralen Lage in Pasing.
Diese homogen gewachsene Wohngegend ist geprägt durch gepflegte historische sowie moderne Bauten.

Der unmittelbar gelegene Pasinger Stadtpark mit seiner romantischen Würm mit ihren herrlichen Auenlandschaften, das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg bieten einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Westen der Landeshauptstadt München. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen.
Ein besonderes kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeit-einrichtungen für Familien. Das Westbad ist in Kürze erreicht.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sowie sämtliche Autobahnanschlüsse ist ideal.
In nur zwei Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Krankenhaus Pasing" (Linie 160) oder "Pasinger Marienplatz" (Linie 56, 57, 259, 265). Von hier aus erreichen Sie in Kürze den "Bahnhof Pasing" mit Anbindung an den Fernverkehr oder die S-Bahn; zu Fuß ist die S-Bahn nur 8 Minuten entfernt.
Ebenfalls ist die Tram-Haltestelle "Rathaus Pasing" (Linie 19, N19) in ebenfalls nur 6 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Langfristig wird zudem die U-Bahnlinie der U5 bis Pasing verlängert.
All dies macht Pasing zu einem lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

*Stufenfreier Zugang mit dem Lift vom EG in die Etagenwohnung
*Großzügiger Grundriss, überwiegend bodentiefe Fenster zu drei Seiten und Oberlichter sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung
*Offener Koch-, Wohn- und Essbereich (der Essbereich könnte eventuell durch die Vereinung mit dem Kinderzimmer vergrößert werden)
*Gepflegte, vollständig ausgestattete Einbauküche
*Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper
*Duschbad mit Waschbecken und WC
*Echtholz-Parkett und Fliesenböden
*Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
*Zwei großzügige Balkone
*Aufzug vorhanden
*Großer Kellerraum
TG-Duplexstellplatz

Überzeugen Sie sich selbst von dem Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Objekt: Kapitalanlage im Herzen Pasings – direkt an der Würm und dem Stadtpark.
Diese großzügige und moderne Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000, welches an die historischen Mauern des alten Mühlengebäudes erbaut wurde. Die WEG besteht aus 3 Häusern, die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur fünf Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über ein helles, gepflegtes Treppenhaus oder direkt stufenlos über den Lift. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits in der Diele auf eine weitläufige und angenehme Wohnatmosphäre schließen, da durch die bodentiefen Fenter zu drei Seiten und Oberlichter an den Türen viel Tageslicht in die Wohnung gelangt. An den Flur angrenzend gelangt man in den offenen Koch-/ Wohn- und Essbereich, welcher bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert ebenfalls wie die gesamte Wohnung von den großen bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Von hier aus gelangen Sie auf den West-Balkon, dem größeren der beiden Balkone. Das Schlafzimmer bietet hier ausreichend Stellfläche für Schränke, Kommoden sowie ein großes Doppelbett und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Dieser befindet sich auf der Ostseite des Hauses in direkter Nähe zur Würm, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Kinderzimmer ist großzügig geschnitten, ein weiteres Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice ist ebenfalls vorhanden.
Das große Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper besitzt einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer, welche viel Stauraum bietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 945.000 Euro + 28.500 Euro TG-Stellplatz =973.500 Euro Gesamtkaufpreis.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz.
Diese Immobilie ist seit 2021 an eine freundliche und zuverlässige Familie vermietet; entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung.

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Unterschleißheim: Exklusiv kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Südbalkon für Kapitalanleger/ Selbstnutzer

Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Lage: Nördlich der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der attraktive Wohnort Unterschleißheim, in dem sich diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet. Ein neu eröffneter REWE-Supermarkt mit Naturbäckerei und DHL-Paketshop ist fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen, ebenso wie sämtliche Ärzte, Banken und Apotheken. Zusätzlich sind Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt. Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, da die S-Bahnstation der S1 Unterschleißheim nur ca. 400 Meter von der Wohnanlage entfernt ist (fährt im 20-Minuten-Takt) und die Bushaltestelle Münchner Ring sich direkt vor dem Haus befindet. Somit erreicht man den Münchener Hauptbahnhof nach lediglich 25 Minuten Fahrzeit. Durch den Autobahnanschluss der A92 gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten sowie zu den Alpen. Spaziergänge um den in 2 km Entfernung liegenden Unterschleißheimer See, baden am Regattasee (6 km entfernt) oder Besuche im Familienthermalbad AquariUSH bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert neben weiteren zahlreichen Spiel- und Sportplätzen. Eine öffentliche Grünanlage mit großem Spielplatz befindet sich direkt neben der Wohnanlage.

Ausstattung: – Hochwertiger, massiver Dielenboden in Echtholz (Eiche natur; Oberfläche geölt) in Wohn- und Schlafzimmer sowie im offenen Eingangsbereich
– Zeitlose, weiße Sockelleisten
– Moderne Bodenfliesen in Küche, Bad und Flur (sand, 30 cm x 60 cm)
– Italienische, helle Wandfliesen im Bad von Villeroy & Boch (beige natur, 30 cm x 60 cm), umlaufend 1,20 m hoch gefliest
– Elegante Sanitärausstattung durch ausgewählte Marken wie Hans Grohe, Camargue, Richter & Frenzl
– Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und neuem Handtuchheizkörper
– Neue Radiatoren in der gesamten Wohnung
– Deckenspots in der Küche, im Bad und im Flurbereich
– Neue, weiße Zimmertüren

Objekt: Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung kann dank einer aufwendigen Komplettsanierung sofort bezogen oder vermietet werden. Sie besticht besonders durch ihre Helligkeit auf Grund der bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich und dem damit verbundenen Weitblick über die Umgebung. Das Raumangebot umfasst u.a. einen offen gestalteten Eingangsbereich, der bei Bedarf sogar noch zu einem dritten Zimmer abgetrennt werden könnte. Über den neu gefliesten Flur, der ebenfalls wie die Küche und das Badezimmer mit Deckenspots ausgestattet ist, gelangt man in den hellen großzügigen Wohnbereich und das davon abgehende Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus ist der ca. 15 m² große, uneinsehbare Balkon begehbar und lädt mit seiner optimalen Südausrichtung zum Entspannen ein. Das neu geflieste Badezimmer wird hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Glasduschwand, einem Waschbecken inkl. Waschtisch, einem Spiegelschrank sowie einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und allen notwendigen Badaccessoires. Zusätzlich zu den gemeinschaftlichen Waschgelegenheiten im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine in der Küche und müsste daher nur bei der Küchengestaltung entsprechend eingeplant werden. Alle Fenster in der Wohnung verfügen über Rollläden, somit besteht in jedem Raum die Möglichkeit der Verschattung/ Verdunkelung. Zu der neuwertigen Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker in der hauseigenen Tiefgarage. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz kann von allen Parteien des Hauses genutzt werden.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Augsburg , Bay: Gute Laune-Wohnung / 3-ZKB, sep.WC, überdachte Sonnen-Loggia / 2.OG m. Lift / Augsburg, Wohnpark Siebentischwald

Objektbeschreibung: Umgeben von parkähnlichen Grünflächen, nahe dem Naturschutz- und Erholungsgebiet – dem Siebentischwald – befindet sich diese gepflegte Wohnanlage .

Die interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss (siehe pdf-Anlage) finden Sie im 2. OG.
Im Treppenhaus steht Ihnen auch ein Lift zur Verfügung – von den Obergeschossen bis zum Kellergeschoß und der Tiefgarage.

Achtung: Die Wohnanlage verfügt über einen separaten Zugang für Rollstuhl- und
Rollatorfahrer! So kommen Sie ungehindert zum Lift und den Etagen.
Die Wohnung ist schwellenfrei!

Schon im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobe. Die anschließende, zentrale Diele teilt die Wohnbereiche. Die Diele könnte auch als Esszimmer oder Home-Office genutzt werden.
Die vorhandene Küche wurde als EBK mit Essplatz gestaltet.

Das helle Wohnzimmer (teilw. bodentiefe Fensterelemente u. Parkettboden) verströmt eine angenehme Atmosphäre und lässt mit ca. 28,40 m² noch Platz für einen Essbereich und eine TV- bzw. Lese-Ecke. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zur überdachten Sonnen-Loggia. Genießen Sie diese Loggia als Freiluftzimmer mit Blick ins Grüne. Hier begrüßt Sie am Morgen die Sonne von Osten, begleitet Sie am Mittag durch den Süden und spendet Ihnen dann im Westen – Licht und Wärme für Nachmittag- und Abendstunden. Die vielen Bäume in der Wohnanlage sind nicht nur ein schöner Anblick, sondern dienen Ihnen auch als Sichtschutz auf der Loggia. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten gute Stellflächen für Ihr Mobiliar. Noch eine kleine Besonderheit – Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer mit Fenster und Körperformwanne, hat auch einen Waschmaschinenanschluss.

Die beauftragte Hausverwaltung mit Hausmeisterservice und regelmäßiger Treppenhausreinigung sorgen für Pflege und Instandhaltung des Anwesens.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrradraum

Der mitzuerwerbende Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich 20.000 €.

Für Anwohner und Besucher stehen diverse Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in den Nebenstraßen zur Verfügung.

Ausstattung / Modernisierung: Instandhaltung – siehe auch Aufstellung per pdf-Anlage

Ausstattung:
Diele: Sprechanlage/Türöffner / Platz für Garderorbe und Kleinmöbel
WohnZi.: hell, freundlich – mit überdachter Loggia
SchlafZi.: gute Stellflächen
KinderZi.: gute Stellflächen / auch als Gäste- oder Arbeitszimmer ideal
Küche: Platz für kleinen Essbereich
Bad: Körperform-Wanne, Waschbecken, Waschmasch.Anschluss
sep. WC mit Waschbecken
Loggia : Überdachte Süd-Loggia (ca. 6 m²) – bietet genügend Platz für Ihre
Outdoor-Möbel.

Sonstiges:
Fenster weiße Kunst.-Fenster (Iso-Glas)
Türen helle Holztüren mit teilweise Glaseinsatz
Böden Fliesen, Parkett (Nussbaum)

Kellerabteil – separat

TG-Stellplatz – ein optimaler Eckplatz

Lagebeschreibung: Im Süden von Augsburg liegt der Stadtbezirk "UNIVERSITÄTSVIERTEL".
Fast eine kleine Stadt für sich – wenn man – die vielen Einkaufsmöglichkeiten,
die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die vielen sozialen Einrichtungen betrachtet. Kindergärten, Schulen und UNI befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kurze Wege zur Apotheke und zu Ärzten verschiedener Sparten, sowie das Klinikum Süd, stehen für Ihre schnelle, medizinische Versorgung zur Verfügung.

Das Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert: Sport- und Grünanlagen, Hallen- und Naturfreibad. Und für Fußballfans – ist es nur ein Kick zur WWK-Arena.
Die Sportanlage Süd und der Siebentischwald als Naherholungsgebiete eignen sich für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren etc. In der warmen Jahreszeit locken diverse Biergärten und Eisdielen, aber auch die Restaurants und Cafés im Umfeld sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die verkehrsgünstige Lage ist auch für München-Pendler sehr interessant. Wenige Autominuten sind es zur B17 und weiterführend zur A8 (München-Stuttgart) oder zur A96 (München-Lindau). Die S-Bahn Geltendorf ist in 30 Autominuten erreichbar.
Zum Bhf. A-Haunstetter Str. (Richtung München und Ingolstadt) sind es nur 3 Straßenbahnhaltestellen; mit dem Auto ca. 6 Minuten.

Quasi fast vor der Haustüre, sind Bus- und 2 Straßenbahnhaltestellen. In kurzer Zeit sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City oder am Hbf-Augsburg.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zum Angebot sind freibleibend und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb von unserer Firma ausgeschlossen. Für Änderungen und Ergänzungen der bereitgestellten Informationen behalten wir uns das Recht vor.

Anmerkung/Zusatzinformation:: Anmerkung:

Das Hausgeld beinhaltet die Betriebskosten für die ETW und die TG sowie die Rücklagen.

Es gibt keine Investitionskredite für Sanierungen!

Wichtig!: Sie haben noch Fragen zum Objekt?
Sie wünschen einen Besichtigungstermin?
Sie haben ein ähnliches oder anderes Wunschprofil Ihrer Immobilie?

Rufen Sie uns einfach an, wir sind gerne für Sie da!

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

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Bad Kissingen: Anspruchsvolle Wohnung im Rosenviertel

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Objekt: Eine echte Gelegenheit ist diese lichtdurchflutete Wohnung im Rosenviertel, einer der schönsten Wohnlagen in Bad Kissingen.

Schon der äußere Eindruck der gepflegten Wohnanlage mit Lift und Hausmeisterservice ist vielversprechend und überzeugend.
In der Wohnung selbst werden Sie dieses Bild bestätigt finden: Die gelungene Raumaufteilung schafft wohnliche Atmosphäre und sorgt mit hochwertigem Parkettfußboden im Wohnbereich, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche für hohen Wohnkomfort. Das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon bietet ausgezeichnete Stellflächen und ist nach Südwesten orientiert. Im Schlafzimmer (ca. 15 m²) sorgt ein bodentiefes Fenster für gute Lichtverhältnisse.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der ebenso wie die Tiefgarage bequem mit dem Lift erreichbar ist, rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung kann ab Oktober 2022 bezogen werden.

Vorteilhaft ist auch die besonders zentrumnahe Lage – die Fußgängerzone sowie die herrlichen Kuranlagen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte: Gesamtfläche: 67,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Bayern

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Neustadt am Kulm: Traumhaus in Traumlage mit Traumausblick – viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein mit viel Liebe zum Detail geplantes Landhaus mit 173,5 qm Wohnfläche aus dem Jahr 1992. Es wurde 2019 umfassend renoviert und auf den modernsten Stand gebracht.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Erker, eine gut ausgestattete Küche, eine Speisekammer, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer ist ein Grundofen eingebaut, der im Winter besonders heimelige Wärme verbreitet. Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Studio im Dachgeschoß. Ein Giebel aus Glas führt zur Loggia mit atemberaubendem Blick auf Landschaft und kleinen Kulm. Vom Studio aus gelangt man in drei Schlafzimmer und das neu designte Bad mit Walk-in Dusche und Sauna. Italienische Designmöbel geben dem Bad den letzten Touch. Im Erdgeschoss wurden die Böden erneuert und das Gäste-WC komplett neu geplant und eingerichtet.

Vor sieben Jahren wurde die Heizung durch eine Wärmepumpe ersetzt und wird jetzt mit Erdwärme beheizt – die Geothermie macht unabhängig von Rohstoffpreisen, politischen Entwicklungen und Krisen und ist völlig kostenfrei. Die Immobilie verfügt über Holztüren und zweifach verglaste Holzfenster mit Granitfensterbänken. Einige Räume haben Holzdecken. Große Fensterfronten im ganzen Haus sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie durch drei Zugänge in den Garten.

Das Haus verfügt in vielen Räumen über Fußbodenheizung. Musikzimmer, Büro und Schlafzimmer werden mit normalen Heizkörpern beheizt. Haus und Garage sind voll unterkellert und durch eine Tür miteinander verbunden. Das schafft kurze Wege. Der Keller besitzt einen eigenen Gartenzugang und ist mit Schränken und Regalen ausgestattet. Hier befindet sich auch ein großer Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss über der Doppelgarage, auf dem man auch bequem stehen kann.

Das Haus könnte leicht geteilt werden zum 2-Familien-Haus und wäre dann ideal als Mehr-Generationen-Haus nutzbar. Auch im Keller könnte eine zusätzliche Einliegerwohnung geschaffen werden.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna im Obergeschoss. Weiterhin verfügt das Haus über zwei Loggias, nach Westen und Süden, sowie eine große, uneinsehbare Südwestterrasse, die mit Granitpflaster und einem Sonnensegel versehen ist. Die Loggias sind mit Dielenböden sowie Holz-Glas-Geländer ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der Traumgarten, der rund ums Haus geschickt geplant ist. Hier lässt sich das Leben draußen zu jeder Zeit genießen. Eine große Regenwasserzisterne spart beim Garten gießen.

Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt sehr idyllisch und verkehrsarm am Ortsrand von Neustadt am Kulm. Das Städtchen liegt am Rauhen Kulm, einem vor 21 Mio. Jahren aktiven Vulkan, der heute zu den schönsten Naturdenkmälern Deutschlands zählt. Die kleine Siedlung, an deren Rand sich das Haus befindet, grenzt unmittelbar an die Wanderwege des ausgedehnten Waldgebietes. In einer Gehminute ist man hier im Wald und kann zum Aussichtsturm am Rauhen Kulm aufsteigen. Neustadt verfügt über einen Sportverein, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Raiffeisenbank und einen Getränkemarkt, in dem auch ein Bäcker und ein Metzger zu finden sind und alle Grundnahrungsmittel gekauft werden können. Zu den Schulen in Speinshart, Eschenbach und Kemnath fahren regelmäßig Schulbusse. Hier sind alle Schularten zu finden. Wenn Sie ein ländliches, ruhiges Leben suchen, sind Sie hier genau richtig.

Ausstattung: +Großer Wohn-/Essbereich
+Schicke Einbauküche
+Speisekammer
+Gäste-WC
+Grundofen
+Schöne Holztreppe
+Studio im DG
+Zwei Loggias
+Blick auf den kleinen Kulm
+Neu designte Bäder
+Sauna
+Erneuerte Böden
+Wärmepumpe mit Erdwärme
+Holztüren
+Zweifach verglaste Fenster
+Granitfensterbänke
+Holzdecken
+Lichtdurchflutetes Ambiente
+Drei Zugänge zum Garten
+Fußbodenheizung
+Voll unterkellert
+Großer Hobbyraum
+Südwestterrasse mit Sonnensegel
+Traumhafter Garten
+Regenwasserzisterne
+Ruhige Lage
+Direkt am Wandergebiet Rauher Kulm

Provision: 3,57% vom Kaufpreis

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Unteregg b Mindelheim: Machen Sie ein Schmuckstück draus: EFH mit Obstgarten, Nebengebäude und herrlichem Blick in Warmisried/Allgäu!

Objektbeschreibung: Ein altes Häuschen mit Charme und es könnte sicherlich viel erzählen.

Derzeit steht es leer und wartet auf Menschen, die den wahren Wert erkennen. Vielleicht jemand der anpacken kann und das nötige Fingespitzengefühl für die ältere Bausubstanz hat.

1970 wurde das Wohnhaus aufgestockt/erweitert.

Zwei Vollgeschosse und Keller, größtenteils unterkellert
Nebengebäude für Hobby, Lager etc.

Raumhöhen im Wohnbereich
Erdgeschoß ca. 2,30 m, Obergeschoß ca. 2,45 m

Kellergeschoß
Bad mit Wanne und Zugang in den Garten, Heizungsraum, kleiner Naturkeller

Erdgeschoß
Stube, Wohnzimmer, Küche, Durchgangszimmer, Nebenzimmer, Küche mit Ausgang ins Freie.

Obergeschoß 4 Zimmer

Das Nebengebäude diente fürher wohl zur Haltung kleinerer Tiere und der notwendigen Unterbringung des Futters. Dort sind heute auch die Öltanks für die Zentralheizung untergebracht. Ideal für Hobby oder Lagerung etc.

Lage: Warmisried, ca. 15 km südlich von Mindelheim. Sehr idyllisch auf einem Berg gelegen. Vom Hauptort Unteregg aus gesehen, liegt der, teilweise am Hang des Mindeltals gelegene Ort, malerisch am Hang. Vom Grundstück aus geniessen Sie einen herrlichen Blick ins grüne Mindeltal, mit seinen saftigen Wiesen und Wäldern bis die Abendsonne untergeht.

Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Oberegg und in der Hauptgemeinde Dirlewang. Die Kreisstadt Mindelheim mit ihren 14.000 Einwohnern bietet nicht nur ein gut funktionierendes Krankenhaus, sondern auch ein Gewerbegebiet mit nahezu allen bekannten Einzelhandelsketten. Nicht zu vergessen, die heimelige Altstadt!

Von München aus über die A 96 (Lindau) in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)

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München: Finest RealEstate – Familien-Traum im Grünen, nahe Olympiapark, U-Bahn, Schule, frei ab September

Provisionshinweis: 1,785% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. (1,5 % Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.), berechnet aus dem Kaufpreis. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Preisinformation:

Lage: Die Wohnung befindet sich in Moosach, einem sehr gefragten Stadtteil, der zwar im Nordwesten, aber doch noch relativ zentral in der Weltstadt München liegt.

Das Olympiagelände, der mittlere Auto-Ring und auch der bekannte Stadtteil Nymphenburg grenzen an Moosach.

Von der Wohnung aus erreichen Sie z.B. folgende Ziele bequem zu Fuß, in

300 Meter Kindertageseinrichtung, Schule,

300 Meter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte

500 Meter U-Bahn,

1,2 km den Lerchenauer See,

2,0 km den Olympiapark (Fernsehturm).

Auch mit Ihrem Auto kommen Sie über den "Mittleren Ring" schnell zu Ihren Zielen in und außerhalb der Stadt.

Entdecken und erleben Sie diese hervorragende Lage mit den herrlichen parkähnlichen Grünanlagen um die Wohnung bei einer Ortsbesichtigung!

Ausstattung: Zu den Olympischen Sommerspielen in München im Jahr 1972 wurden die Wohnanlage und die Wohnung hergestellt. Seitdem wohnt die Verkäuferin darin. Auch Sie können hier ein Leben lang glücklich werden!

Mehrfache, teilweise Modernisierungen erfolgten seit dem Baujahr dieser gut instand gehaltenen und sehr gepflegten Wohnung. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

+ Lage im 4. Obergeschoss mit unverbaubarem Weitblicks ins Grüne

+ Personenaufzug (hält auf den Zwischenetagen)

+ Zentralheizung, mit Fernwärme, d.h. unabhängig von Gas, versorgt

+ Günstiger Endenergieverbrauchskennwert von nur ca. 84 kWh/(m².a)

+ Süd-Loggia, hell, sonnig und zugleich wettergeschützt

+ Fenster in Kunststoffrahmen

+ Laminatbodenbeläge

+ Raum mit separatem WC in 2013 modernisiert

+ Einbauküche in 2013 erneuert

+ Kellerabteil

+ PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage

+ PKW-Außenstellplatz

Erleben Sie diese und weitere Ausstattungsmerkmale sowie die Behaglichkeit dieser schönen Familienwohnung bei einer Besichtigung!

Objekt: 500.000 € MEHR würde ein Haus in vergleichbarer Lage wohl kosten. Deshalb ist diese Wohnung für eine Familie mit bis zu 2 Kindern als Ersatz für ein Haus interessant.

Die Finanzierungszinsen stiegen von Februar bis Juni dieses Jahres extrem stark an. Im Juli sanken die Zinsen etwas. Kaufen und finanzieren Sie jetzt, bevor die Zinsen erneut und weiter steigen. Bei einer schnellen Abwicklung können Sie die Wohnung im September beziehen und Ihre Kinder in der neuen Schule in der Nähe anmelden.

In der einem Park ähnlichen Grünanlage um das Haus herum finden Sie Schatten, Erholung und Ihre Kinder gute Spielmöglichkeiten. Zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss fahren Sie bequem mit dem Aufzug. Den herrlichen, freien Ausblick und viel Sonnenschien genießen Sie auf Ihrer wettergeschützten Süd-Loggia.

Im Grundriss 1 sehen Sie die derzeitigen Räume: 1 Wohnzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Essbereich (alternativ 2. Kinderzimmer), 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Abstellkammer, 1 Bad ohne WC, 1 separates WC, Diele/Flur.

Der Grundriss 2 ist eine unverbindliche Idee, wie Sie im Zusammenhang mit einer Modernisierung, die Sie früher oder später vornehmen, durch einen überschaubaren Aufwand ein größeres 2. Kinderzimmer sowie ein 2. WC einbauen können.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit den Grundrissen, Lageplänen und der Adresse an.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 790.000 € + Tiefgaragenplatz 26.000 € + PKW-Außenstellplatz 14.000 € = Gesamtkaufpreis 830.000 €

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,00 m², 8 Etagen, modernisiert: 2013

Provision: 1,785% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. (1,5 % Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.), berechnet aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Salzweg: Vom Altbau zum Traumhaus! Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus wenige Autominuten von Passau entfernt

Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mw.St.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

– vollständiger Name/Anschrift

– E-Mail-Adresse

– Telefon/Mobilnummer

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: In einem 2 km Umkreis findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht, wie Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule usw.
Über die B12 erreichen Sie Passau in wenigen Autominuten.

Ausstattung: Das Haus besteht aus:

Untergeschoss mit separatem Eingang vom Garten aus (53,66 m² + 15,21 m² Nutzfläche + 24 m² Terrasse):

-Diele (11,78 m²)
-3 Zimmer (11,43 m² + 14,53 m² + 12,45 m²)
-GästeWC (3,47 m²)
-Heizungsraum und Vorraum (10,33 m²)
-Pelletslagerraum (4,88 m²)
-Terrasse (24 m²)

Obergeschoss (68,08 m² + 13,50 m² Balkon):

-Windfang (4,53 m²)
-Flur (5,83 m²)
-Wohnküche (12 m²)
-Wohnzimmer (24,36 m²)
-Balkon (13,50 m²)
-Zimmer (14,53 m²)
-Badezimmer (4,73 m²)
-WC + Vorraum (1,30 m² +0,80 m²)

Dachgeschoss (Grundfläche ca. 80 m²):

-Studiozimmer
-Badezimmer
-3 Abstellräume

Die Dachgeschossfläche, der Balkon und die Terrasse sind nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Zum Haus gehört:

-Einzelgarage
-Werkstatt hinter der Garage

Objekt: Das großzügige Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einer sonnigen, sehr ruhigen Lage.

Das Haus mit seinem vielen Zimmern, ermöglicht durch zwei separate Eingänge, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Man könnte z.B. im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung oder ein Büro einrichten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großer Terrasse bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.

Das Gebäude wurde 1969 erbaut und das Dachgeschoss in der 80-ziger Jahren ausgebaut. In 2006 wurde eine neue Pelletheizung installiert. Die Warmwassererzeugung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
Fast überall sind die Zimmer mit Holzparkett/Holzdielen ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand, allerdings gibt es noch einiges zu tun.

Die Grundstücksgröße ist eine circa Angabe. Die Grundstücksgrenze muss noch vermessen werden. Das genaue Vermessungsergebnis hat keinen Einfluss auf dem Endpreis.
Das Haus kann ohne Verzögerung sofort übergeben werden.

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kubatur: 502,00 m³, 3 Etagen, Lage in der Siedlung

Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mw.St.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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München: Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon Verkauf mit befristetem Nießbrauch München-Herzogpark

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Makrolage

Das Grundstück liegt im Nordosten von München in einer gesuchten, sehr guten Lage im Stadtteil Bogenhausen-Herzogpark. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, bzw. in der näheren Umgebung oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Mikrolage

Die ETW befindet sich in einem MFH in einer sehr guten Wohnlage im Herzogpark. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleineren, mehrgeschossigen MFH mit 2-3 Etagen unterschiedlicher Baujahre, sowie älteren, freistehenden Villen und Doppelhaushälften auf eingewachsenen Grundstücken mit zum Teil altem Baumbestand.

Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, die Bus-Haltestelle ist zu Fuß in ca.100 m Entfernung erreichbar. Über den ÖPNV erreicht man die Innenstadt in ca. 15 min.

Ausstattung: ** Bestlage München-Herzogpark
** Hochwertige Ausstattung
** Südwest-Balkon
** TG-Stellplatz

Objekt: Diese gepflegte ETW mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG in einem im Jahr 1985 erstellten Wohnanlage in ruhiger Umgebung. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einem sonnigen Südwest-Balkon und der hervorragenden Lage im Herzogpark. Ein KFZ-TG-Stellplatz und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen und auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwirbt der Käufer die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzige Eigentümerin ist 77 Jahre alt und trägt weiterhin die Kosten der Instandhaltung.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Warm-Miete beträgt 1.380, – €. Während der Laufzeit des Nießbrauchrechts verbleiben die Mieteinahmen bei der Verkäuferin.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 600.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 486.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzige Eigentümerin wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

München: Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon Verkauf mit befristetem Nießbrauch München-Herzogpark Read More »

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