Lage: Köln-Ehrenfeld
Ehrenfeld gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln und ist bei Studenten und Singles genauso angesagt wie bei jungen Familien und alteingesessenen Kölnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen Hundert Metern zu erreichen und die belebte Venloer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Ausgehmöglichkeiten ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Aber auch die näher gelegene Vogelsanger Straße und natürlich der Fröbelplatz haben sich zu sehr beliebten Ausgehmeilen und Treffpunkten entwickelt.
Zudem liegt Kölns größter und als verwinkelter Park mit altem Baumbestand angelegter Friedhof, der Melatenfriedhof, nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Wen es mehr in den Inneren Grüngürtel oder in den Stadtwald zieht – auch zu diesen beiden beliebten Parkanlagen spazieren Sie nur 15 Minuten.
Die Kölner Innenstadt ist mit dem Fahrrad gerade einmal 10 Minuten entfernt.
Kindergärten und Schulen
Im Umkreis von 1 km gibt es mehr als ein halbes Dutzend Kindergärten sowie drei Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und eine Gesamtschule befinden sich in einem Umkreis von 3 km.
Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage der Immobilie liegt Ehrenfeld zentrumsnah und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Friesenplatz oder den Rudolfplatz in gut 10 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten. Die Autobahn A 57 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet die Kölner Innenstadt mit Düsseldorf und dem Niederrhein sowie mit den Autobahnen A 1, A 3 und A 4.
Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in Ehrenfeld absolut vorbildlich: Sie erreichen nicht nur die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 13 in wenigen Gehminuten, sondern auch den Bahnhof Ehrenfeld mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Regionalexpress-Direktverbindungen nach Aachen, Hennef, Koblenz, Düren, Hamm und Mönchengladbach sowie natürlich zum Hauptbahnhof Köln.
Ausstattung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2005 errichtet und verfügt über neuwertige, doppelt verglaste weiße Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung. Alle Ausstattungsmerkmale vom Mauerwerk über die Dämmung und das Dach bis zu den Badezimmern und die Bodenbeläge sind von gehobener Qualität. In allen drei Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt, die Küche und der Flur wurden mit Feinsteinfliesen und die Badezimmer mit Granitböden gestaltet. Das Gäste-WC ist gefliest. Zudem gehört zu der Wohnung eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche im Wert von rund 7.500 Euro.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 82 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Hausanlage aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Neben dem großen und sehr hellen Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und einem gemütlichen Süd-Westbalkon gibt es zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro hinzugekauft werden. Außerdem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet und es gibt einen Waschraum sowie einen Fahrradraum für die Hausgemeinschaft. Das Hausgeld für die Wohnung und den Garagenstellplatz beträgt inklusive Rücklage 208 Euro.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden des angesagten Stadtteils Köln-Ehrenfeld nahe der Weinsbergstraße und in unmittelbarer Nähe zum Melatengürtel. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie meist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die beliebte Venloer Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einem großen Angebot an Gastronomie ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des insgesamt fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus sowie über einen Aufzug zu erreichen. Alle Räume gehen von der lang gestreckten und zentral gelegenen Diele ab. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den Süd-Westbalkon, der Ihnen viele Sonnenstunden und einen weiten Blick garantiert.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, von der Sie über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt in das 2. Stockwerk gelangen. Außerdem gibt es im Keller noch eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrradkeller.
Sonstiges: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte: modernisiert
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Preis: 499000.00 EUR (KAUF)
Ort: 50825 Köln
Fläche: 82.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 2005
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
