Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Stuttgart – Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart. Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen.
Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart (früher Autobahnkreuz Stuttgart-Vaihingen), das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und A 81 (Würzburg-Heilbronn-Stuttgart-Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.
Der Stadtbezirk liegt an der Gäubahn. Es verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S3.
In Vaihingen gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule und vier Grund- und Hauptschulen.
In Stuttgart-Vaihingen befinden sich neben großen Teilen der Universität Stuttgart eine Reihe von international relevanten Forschungseinrichtungen, unter anderem mehrere Fraunhofer-Institute.
Unweit des Unigeländes befindet sich der Stuttgarter Engineering Park (STEP). Die L-Bank hat dort auf einer Fläche von etwa 11 ha einen Technologiepark entwickelt. Seit 2000 sind dort sieben Objekte mit insgesamt 90.000 m² Bürofläche erstellt und vermietet worden.
Wirtschaftlich wichtig für den Stadtbezirk ist das Einkaufszentrum Schwaben Galerie mit 47.000 m² Nutzfläche in der Ortsmitte am Rathaus.
Ausstattung: ** 3- Familienhaus
** Garten mit Terrasse in Südlage
** 3 Einzelgaragen
** Ruhige Wohngegend
Objekt: Gepflegtes und sehr gut in "Schuss" gehaltenes 3-Familienhaus mit guter Aufteilung auf drei Etagen mit einem ca. 637 m² großen Grundstück.
EG: 4 Zimmer, ca. 105 m² mit Terrasse und Garten vom Eigentümer bewohnt.
OG: 4 Zimmer, ca. 99 m² mit Balkon, vermietet.
DG: 4 Zimmer ca. 92 m² vermietet.
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch die tolle Lage in einem reinen Wohngebiet, den schönen Garten, den guten Zustand und die drei Einzelgaragen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Einfamilienhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 und 74 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 1.480.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 750.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d. h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Preis: 750000.00 EUR (KAUF)
Ort: 70563 Stuttgart
Fläche: 296.00 m2
Anzahl Zimmer: 15
Stockwerk:
Baujahr: 1952
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
