Lage: Pempelfort ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er liegt in der Mitte des Stadtbezirks 1.
Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist facettenreich – sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Es gibt viele alteingesessene Bewohner, die die Traditionen ihrer jeweiligen Gemeinden pflegen, andererseits eine hohe Fluktuation, beispielsweise von Mitarbeitern großer Düsseldorfer Unternehmen, die aus ganz Deutschland und anderen Ländern kommen und für die Dauer ihrer Anstellung in der Stadt Pempelfort zum Wohnen wählen. Der Bau der neuen Stadtquartiere Derendorf, geplant mit 139.000 m² Wohnfläche für ca. 3.000 Bewohner und 311.000 m² Büroflächen für ca. 9.000 Arbeitsplätze, auch Le Quartier Central genannt, soll jedoch auch hier das Niveau erhöhen und wird so vermutlich zur weiteren Gentrifizierung beitragen.
Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt im Süden an die Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt, nach Osten vom Stadtteil Düsseltal. Teile Pempelforts, sogar sein bedeutendstes Versorgungszentrum, die Nordstraße, werden oft irrtümlich zum Stadtteil Derendorf gerechnet, doch tatsächlich liegt dieser erst nördlich der Jülicher Straße. Die Klever Straße trennt Pempelfort nach Norden hin vom Stadtteil Golzheim.
Der Stadtteil gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Hier befinden sich einige wichtige Institutionen, wie die Bezirksregierung Düsseldorf, das Oberlandesgericht Düsseldorf, das Finanzministerium Nordrhein-Westfalen und der Museumskomplex Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast, dem NRW-Forum und der Tonhalle. Die Ergo Versicherungsgruppe/Victoria-Versicherung hat hier ihre Zentrale.
Der Bereich um die Nordstraße bildet mit seinem vergleichsweise breiten und tiefen Angebot des Einzelhandels, der Gastronomie und der Dienstleistungen das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Innenstadt; es versorgt nicht nur Pempelfort, sondern auch die Stadtteile Derendorf und Golzheim.
Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- (701, 704, 705, 706, 707) und Buslinien (SB50, SB55, 721, 722, 737, 752, 754, 756, 758) bedient. Im Westen des Stadtteils verkehren im Verlauf der Kaiserstraße außerdem die Stadtbahn-Linien U78 und U79. Im Osten bieten die Stationen Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahnen S1, S6, und S11 der S-Bahn Rhein-Ruhr und an die Wehrhahn-Linie (U71, U72, U73, U83).
Ausstattung: – schöne Eigentumswohnung
– 76 m²
– Baujahr 1979
– Zustand: Gepflegt
– 2 Balkone
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer mit Badewanne
– 2-Fachverglasung zum Wohnungseigentum
– Kellerraum
– Fahrradraum
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Die Wohnung wird vermietet verkauft
Objekt: Diese schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Pempelfort. Der Grundriss der hellen und freundlichen Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch seine praktische Aufteilung.
Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, es bietet genügend Platz für einen lustigen Spieleabend mit der Familie.
Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung.
Praktisch ist die offene Küche, die dennoch groß genug ist, um eine junge Familie zu versorgen.
Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum ist auch im Keller vorhanden.
Sie wünschen sich doch lieber etwas mehr Ruhe? Dann lädt das im zeitlosen Design gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Sie zum Entspannen ein.
Aufgrund ihrer Größe ist diese Wohnung als ein ideales Zuhause für ein junges Paar oder eine Familie geeignet.
Stichworte: Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 4.90, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 0.90
Provision: provisionsfrei
Preis: 461000.00 EUR (KAUF)
Ort: 40477 Düsseldorf
Fläche: 76.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1997
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
