Köln

Kurzbeschreibung: Frei werdende Eigentumswohnung in der Graf-Adolf-Str. zu verkaufen!

Lage: Köln-Mülheim entwickelt sich immer mehr zu einem prestigeträchtigen Zukunftsviertel. Jetzt können auch Sie von dieser nachhaltigen Entwicklung profitieren.
Der lebendige Stadtteil Mülheim zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit zahlreichen Nahverkehrsmitteln in die Kölner Innenstadt. Überregionale Ziele sind über den fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Bahnhof problemlos anzusteuern. Möchten Sie Ihr Auto nutzen, so können Sie sich über die gute Anbindung an das Fernstraßennetz freuen. Sie erreichen in kürzester Zeit die Bundesautobahnen A3, A4 und die Bundesstraßen B8, B51 und B506.

Objekt: Hier kommt guter Geschmack zum Ausdruck!
Diese gut geschnittene ca. 60 qm große Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten 9-Familienhaus in der Alleestraße Graf-Adolf-Str.. Im Jahre 2008 wurde die Wohnung umfänglich modernisiert. Es wurde u.a. das Bad neu gestaltet, die Türen erneuert sowie hochwertiges Parkett verlegt.
Die Loggia bietet einen entspannenden Blick ins Grüne.
Das Treppenhaus inkl. des Eingangsbereichs mit Haustüre und Briefkastenanlage wurden im letzten Jahr sehr liebevoll und mit hochwertigem Granit neu gestaltet.
Der mitzunutzende, großzügige Garten bietet ausreichend Platz um gemütliche Abendstunden mit Freunden und Bekannten zu verbringen.
Es stehen ausreichend große Wasch- Trocken- und Kellerräume zur Verfügung.
Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und wird in ca. 3 Monaten bezugsfrei.

Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008, modernisiert

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.900,00 EUR

Lage: Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

Ausstattung: – KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
– Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung
– Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
– Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
– Balkon
– Parkett
– Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
– Klingelanlage mit Videofunktion
– Außenstellplatz
– Fertigstellung geplant für Frühjahr 2023
– Provisionsfrei für den Erwerber

Objekt: Ihr neues Zuhause mit drei Zimmern auf 93 m² Wohnfläche bietet Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Das Haus im Haus verfügt über einen Balkon in Nordausrichtung und stellt ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Die Wohnung betreten Sie über einen separaten Zugang im Erdgeschoss und gelangen über eine Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein offen gestaltete Wohnraum, ein WC sowie ein separater Homeoffice-Bereich. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo die beiden Schlafräume und ein Wannenbad mit Dachflächenfenster liegen. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem Balkon in Nordausrichtung.

Stichworte: Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Objektbeschreibung: 79,04 m² im 1.OG
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC,Bad ohne WC, Essecke und Balkon
1 gemauerter Mieterkeller
1 Garage mit eigenem Miteigentumsanteil
Einbauschrank im Flur
Küche mit Einbauküche
Laminatboden
Telefondose TAE
TV Kabelanschluß

Es gibt einen Gemeinschaftskeller zum Wäsche trocknen und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung bleibt im Sommer kühl. Sie hat zwei Zimmer, Bad und Essecke zur Nordseite. Der Balkon liegt nach Westen.
Das Haus wurde 1976 erbaut.
Alle Balkone werden 2023 durch Vorbaubalkone um 50 cm erweitert. Dazu wird es eine Sonderumlage geben.

Kaufpreis:350.000 Euro plus 10.000 fü die Garage = 360.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wirhaben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Hausgeld:Monatlich 288 Euro (inkl.Heizung und Warmwasser)
Rücklage:Monatlich 47 Euro

Das Objekt wird frei nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung: An der Grenze zu Poll in Deutz gelegen, im Hafen-Viertel.
750 Meter zum nächsten Lidl.
650 Meter Getränke und Lebensmittel.
550 Meter zur Straßenbahnhaltestelle.

Sonstiges: Energiepasswert: 91,6 kwh/m²a Erdgas – Verbrauchsausweis von 2013 inkl. Warmwasser

Provision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Auf der rechten Rheinseite, ca. 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadteil Merheim. Angrenzend an die Stadtteile Höhenberg, Buchheim, Brück und Ostheim, umgeben von Grün.

Köln-Merheim bietet seinen Anwohnern nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch kleine Restaurants, Cafés und Kneipen.
Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das in wenigen Minuten erreichbare Klinikum Merheim ergänzen die gute Infrastruktur.
Viele beliebte Naherholungsgebiete und Einrichtungen liegen in näherer Umgebung. Insbesondere die "Merheimer Heide" bietet vielen erholungsuchenden Ruhe und Entspannung oder lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal, ob zur Autobahn, mit der Straßenbahn oder dem Bus. Die Olpener Straße, Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, führt direkt zur Innenstadt. Gleichermaßen verbindet die Stadtbahn Linie 1, Merheim in ca.15 Minuten mit dem Hauptbahnhof. Das Autobahndreieck Köln-Heumar sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Briloner Straße, eine Sackgasse, ist eine ruhige Seitenstraße der Olpener Straße, fußläufig zur KVB-Haltestelle und zum Einkaufszentrum mit Aldi, Lidl und Edeka.

Ausstattung: Das Beste in Kürze:

-großzügiges Entree
-Wohn-Essbereich mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten
-überdachte Terrasse und Pergola
-2 moderne Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und Badewanne,
-Gäste-WC mit Dusche
-3 lichtdurchflutete Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro
-Eltern-Schlafebene mit Dachterrasse
-Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten
-elektrische Rollläden
-hochwertige Bodenbeläge
-Fußbodenheizung, auch im Untergeschoss
-Gäste-/Aupairbereich mit Badezimmer im Untergeschoss
-Spa-Bereich mit Infrarot-Sauna, bodengleicher Dusche und großem, gemauertem Whirlpool
-2 Außenstellplätze mit der Möglichkeit eines Carports

Objekt: Sie suchen ein geräumiges Familien-Haus mit einem schönen Garten in ruhiger Lage – dann ist diese 2000 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, mit Ausblick in den grünen Garten, bietet Ihnen diese individuelle, ca. 190 m² große Immobilie hohen Wohnkomfort und Lebensqualität.

Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen und hellen Diele. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlaf-/Gästezimmer mit viel Platz für Schränke oder eine kleine Arbeitsecke. Es wird ergänzt durch ein Bad en Suite. Dieses Tageslicht-Badezimmer mit seinen hellen Fliesen verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne, die für Entspannung sorgt.
Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an, ein separates Duschbad dient gleichzeitig als Gäste-WC.
Die maßangefertigte moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Ausgang zum Kräutergarten verspricht pures Kochvergnügen und ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die offene Raumgestaltung gelangen Sie direkt in das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer, das Raum für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden und im Sommer direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit West-Ausrichtung bietet.

Im Dachgeschoss steht ein sehr großes Zimmer als Eltern-Schlafzimmer mit gemütlicher Sitzecke, sowie einem Fitnessbereich zur Verfügung, ergänzt durch einen Galerieraum, welcher hervorragend als Home-Office Arbeitspatz genutzt werden kann. Auf der angrenzenden Dachterrasse mit Blick in den Garten können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Neben einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer, einem großzügigen hellen Badezimmer, welches ebenfalls über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt, rundet ein großer Abstellraum das Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Fläche. Neben einem Versorgungs- und Waschraum, sowie einem gemeinsamen (Nebenhaus) Heizungsraum, gibt es ein taghelles Gästezimmer und einen großen multifunktionalen Kellerraum mit Ausgang zum Garten.
Das absolute Highlight ist der Spa-Bereich. Ein großer gemauerter Whirlpool, eine Infrarot-Sauna, eine bodengleiche Dusche sowie Platz für eine Chill-/ Ruhe-Ecke – garantieren Ihnen Urlaubsfeeling.

Ein Teil des Untergeschosses und des Spitzbodens/Galerie wurden zu Wohnräumen umgestaltet und bietet Ihnen zusätzlich zur genehmigten Wohnfläche (ca. 161 m²) komfortable Wohnmöglichkeiten.

Das gesamte Objekt ist bis in den Keller mit hellen, sowie hochwertigen Materialien ausgebaut und eine Fußboden-Heizung sorgt auf allen Etagen einschl. dem Kellerbereich für wohlige Wärme.
Beide Doppelhäuser verfügen ferner über eine gemeinsame, kompakte Gasheizung.

Mit zwei Außenstellplätzen vor, bzw. neben dem Haus und der Möglichkeit eines Carports ist das Angebot Ihres neuen Familien-Domizils komplett.

Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an – vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis:20.05.2032
Baujahr des Hauses: 2000
Baujahr der Heizung: 1997
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert:90,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie:
optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.

Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 9.60, Distanz zur Hauptschule: 1.40

Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Lage: Esch ist ein nördlicher Stadtteil von Köln.
Die Kombination aus idyllischer Lage, einer guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen im Umkreis) mit bester Anbindung überzeugt alle, die den dörflichen Charakter zu schätzen wissen.

Die Kölner Innenstadt ist in 18 Minuten erreichbar (BAB im Nachbarort Pesch) bzw. in 10 Minuten per S-Bahn ab Köln-Longerich. Es besteht eine sehr gute Anbindung über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A57 und A1 an das überregionale Autobahnnetz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn S11 und den Buslinien 122, 125, 126, und 127 sind Sie ebenfalls mobil.

Esch ist ein ruhiger Vorort im Kölner Norden und besitzt eine gewachsene und durchmischte Bauweise. Es besteht ein sehr gutes Freizeitangebot, u.a. durch das Naherholungsgebiet Escher Seen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der hier exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einem ca. 404 m² großen Grundstück. Gebaut wurde es ca. 1969 in massiver Bauweise, vollständig unterkellert und mit einer Doppelgarage. Das Haus steht sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bendet sich ein geräumiger Flur mit Garderobe, ein Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Das Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnäche. Über die Terrassentür erreicht man die geschlossene und überdachte Terrasse (den Wintergarten), welche ca. 6 m x 4 m groß ist, und den tiefen Gartenbereich.

Im Obergeschoss benden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und dient derzeit als Abstelläche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum. Ca. 2019 wurde eine neue Vaillant Gas-Zentralheizung eingebaut.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage in massiver Bauweise. Vor der Garage befindet sich ein Pkw-Stellplatz.

Das Haus bendet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten notwendig. Es ist geräumt – die Einbauküche, die Möbel und das Inventar, wie auf den Fotos zu sehen, sind nicht mehr vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten:
– Aldi ca. 500m entfernt (2min fußläufig entfernt)
– Netto ca. 600m entfernt (3 min fußläufig entfernt)
– Rewe ca. 700m entfernt (4 min fußläufig entfernt)

Bildung:
– Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen (Berufskolleg), Rheinische Fachhochschule und natürlich die Universität zu Köln (1km entfernt) sind in unmittelbarer Nähe (alles in max. 10 min zu Fuß erreichbar).

Freizeitmöglichkeiten:
– Auf den Aachener Weiher schaut man sowie man vor dem Haus steht
– Biergärten, Cafes und Restaurants finden Sie alles in der unmittelbaren Umgebung

Gesundheit:
– Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser (St. Hildegardis, Evangelisches Krankenhaus, Uniklinik) sind innerhalb eines Radius von 1km zu erreichen

Ausstattung: – Elektrische Rolläden
– Kellerabteil
– Waschmaschinenraum
– Gesicherte Abstellmöglichkeit für Fahrräder
– Doppeltverglaste Fenster
– 2 vollwertige Badezimmer (Ideal zur WG-Nutzung)
– Kleiner Hinterhof mit Gartenfläche
– Gasheizung von 2010
– Brandneue Einbauküche

Hinweis:
– Eine brandneue Einbauküche ist bereits eingebaut und ist im Preis inklusive (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine)!
– Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine IST-JNKM von 13.140€
– Miete ist vertraglich für 2 Jahre gesichert!

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks einer kostenlosen Wertermittlung und Beratung zu Ihrer Immobilie.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage: Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.080,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Provision: 3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Lage: Köln-Ehrenfeld

Ehrenfeld gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln und ist bei Studenten und Singles genauso angesagt wie bei jungen Familien und alteingesessenen Kölnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von wenigen Hundert Metern zu erreichen und die belebte Venloer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Ausgehmöglichkeiten ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Aber auch die näher gelegene Vogelsanger Straße und natürlich der Fröbelplatz haben sich zu sehr beliebten Ausgehmeilen und Treffpunkten entwickelt.

Zudem liegt Kölns größter und als verwinkelter Park mit altem Baumbestand angelegter Friedhof, der Melatenfriedhof, nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Wen es mehr in den Inneren Grüngürtel oder in den Stadtwald zieht – auch zu diesen beiden beliebten Parkanlagen spazieren Sie nur 15 Minuten.

Die Kölner Innenstadt ist mit dem Fahrrad gerade einmal 10 Minuten entfernt.

Kindergärten und Schulen

Im Umkreis von 1 km gibt es mehr als ein halbes Dutzend Kindergärten sowie drei Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und eine Gesamtschule befinden sich in einem Umkreis von 3 km.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage der Immobilie liegt Ehrenfeld zentrumsnah und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Friesenplatz oder den Rudolfplatz in gut 10 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten. Die Autobahn A 57 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und verbindet die Kölner Innenstadt mit Düsseldorf und dem Niederrhein sowie mit den Autobahnen A 1, A 3 und A 4.

Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in Ehrenfeld absolut vorbildlich: Sie erreichen nicht nur die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 7 und 13 in wenigen Gehminuten, sondern auch den Bahnhof Ehrenfeld mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Regionalexpress-Direktverbindungen nach Aachen, Hennef, Koblenz, Düren, Hamm und Mönchengladbach sowie natürlich zum Hauptbahnhof Köln.

Ausstattung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2005 errichtet und verfügt über neuwertige, doppelt verglaste weiße Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung. Alle Ausstattungsmerkmale vom Mauerwerk über die Dämmung und das Dach bis zu den Badezimmern und die Bodenbeläge sind von gehobener Qualität. In allen drei Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt, die Küche und der Flur wurden mit Feinsteinfliesen und die Badezimmer mit Granitböden gestaltet. Das Gäste-WC ist gefliest. Zudem gehört zu der Wohnung eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche im Wert von rund 7.500 Euro.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 82 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Hausanlage aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Neben dem großen und sehr hellen Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und einem gemütlichen Süd-Westbalkon gibt es zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 Euro hinzugekauft werden. Außerdem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet und es gibt einen Waschraum sowie einen Fahrradraum für die Hausgemeinschaft. Das Hausgeld für die Wohnung und den Garagenstellplatz beträgt inklusive Rücklage 208 Euro.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden des angesagten Stadtteils Köln-Ehrenfeld nahe der Weinsbergstraße und in unmittelbarer Nähe zum Melatengürtel. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie meist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die beliebte Venloer Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einem großen Angebot an Gastronomie ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des insgesamt fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus sowie über einen Aufzug zu erreichen. Alle Räume gehen von der lang gestreckten und zentral gelegenen Diele ab. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den Süd-Westbalkon, der Ihnen viele Sonnenstunden und einen weiten Blick garantiert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, von der Sie über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt in das 2. Stockwerk gelangen. Außerdem gibt es im Keller noch eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrradkeller.

Sonstiges: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein gutes Gefühl – so viel ist mein Haus wert!

Auch wenn Sie nur mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern – lassen Sie den derzeitigen Marktwert Ihrer Immobilie einfach kostenfrei und unverbindlich von unseren Experten bewerten. Nutzen Sie die Chance.
Wir sind telefonisch und via E-Mail gerne erreichbar!

Bares Geld – Tippgeber werden!

Sie kennen jemanden in Ihrer Familie, Ihrer Nachbarschaft oder Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis, der mit dem Gedanken spielt, zu verkaufen?
Auch Tipps zu leer stehenden Objekten sind willkommen!
Werden Sie Tippgeber und sichern Sie sich eine attraktive Tippgeber-Provision! Jetzt ist der beste Zeitpunkt.
Wir freuen uns über Ihre Mail oder Ihren Anruf.

Stichworte: modernisiert

Provision: 2,975% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Kurzbeschreibung: Schöner Bungalow, familien- und seniorengeeignet – ruhig, aber zentral gelegen, mit Wintergarten und idyllischem Garten. Dies Immobilie könnte bald Ihnen gehören!

Lage: Mit rund 110.000 Einwohnern und 16 Stadtteilen ist Porz der flächenmäßig größte Stadtteil Kölns und liegt rechtsrheinisch im südlichen Stadtgebiet. Hier finden sich neben den industriellen Ansiedlungen, weitläufigen Naherholungsgebieten und großen Wald- und Freiflächen auch noch ländlich geprägte Gebiete.
Dazu gehört auch der Stadtteil Eil, der noch viel von seinem ländlichen Flair bewahrt hat. Hier sind der Rhein, das Naherholungsgebiet Leidenhausen und das Naturschutzgebiet Wahner Heide ganz in der Nähe. Genießen Sie alle Vorteile der gut ausgebauten Infrastruktur des Stadtteils mit Ärzten, Apotheken, Restaurants und Geschäften; täglichen Einkäufe lassen sich vom Bungalow aus fußläufig in der Nähe erledigen. In Eil gibt es Kindergärten, Grundschulen und auch verschieden Schulformen.

Erwähnenswerte Besonderheiten Eils sind die Greifvogelstation und das naturkundliche Museum sowie das beliebte Autokino. Der Stadtteil ist durch das nahe gelegene Autobahndreieck Gremberghoven an die Autobahnen A4, A3 und A559 gut an das Straßennetz nach Köln und Bonn angebunden. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie zudem problemlos über die KVB-Linie U 7, die nächst gelegene Station liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Von der Kirche Eil aus (ca. 400 m entfernt) fahren 4 verschiedene Buslinien ab.

Ausstattung: Sanierungs-/Renovierungsübersicht:

Dacherneuerung Satteldach mit Unterspannbahn in 2012
Dämmung des Dachbodens mit Glaswolle in 2012
Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus 2015

Erneuerung der Zuwegung zum Haus (neuer Weg und Bepflanzung) in 2015

Ausstattung:

Fenster Aluminium doppelt verglast
elektrische Rollläden (Schlafzimmer 1, Wohnzimmer Gartenseite)
Alarmanlage (Bewegungsmelder)

Im Erdgeschoss:

Tageslicht-Gästetoilette
Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin
Offene geflieste Küche mit Einbauküche neben dem Essbereich
Wintergarten gefliest und unbeheizt
Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden
Tageslicht Bad mit Wanne, Bidet und bodentiefem Duschbereich
Diele im Eingangsbereich, durch Tür vom Wohnbereich abgetrennt

Im Untergeschoß:

Zugang zum Souterrain über eine Betontreppe mit Marmorstufen
Diele im Untergeschoss mit Marmorboden
Hobbyraum mit Bar und Kellerausgangstreppe
2 wohnlich ausgebaute Souterrain-Räume (momentan Büro und Gästezimmer)
Vorratskeller, Abstellraum
Kellerraum mit Sauna und großer bodentiefer Dusche.
Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, benachbart Öltankraum mit 4 x 2000 l Öltanks unter der Garage
Öl-Brennwertheizung/Warmwasser aus 2015


Außen:

Großes Gartengrundstück
Haus zusätzliches Gartentor
Innenhof teilweise überdacht
Kelleraußentreppe mit Zugang zur Garage
Garage mit davor liegendem Stellplatz
Abstellraum unter der Garage

Objekt: Dieser gepflegte Bungalow in Porz Eil bietet Ihnen viele Möglichkeiten und Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das freistehende Haus zeichnet sich durch seine zentrale, aber trotzdem ruhigen Lage aus. Von hier aus erledigen Sie fußläufig die täglichen Einkäufe in Eil und wohnen trotzdem ungestört im Grünen am Ende einer Sackgasse.

Sie betreten das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses über eine zentrale Diele, die von der Wohnebene durch eine Tür getrennt ist. Das Wohn-Esszimmer ist großzügig geschnitten und mit einem gemauerten offenen Kamin ausgestattet. Die offene Wohnküche mit Einbauküche grenzt an den Essbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den unbeheizten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Blick in den Garten. Der Garten ist idyllisch mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen angelegt und bietet genügend Raum zum Spielen, Erholen und Gärtnern – ein Paradies für Groß und Klein!

Im Erdgeschoss erwarten auf ca. 120 m² Wohnfläche neben dem Wohnbereich mit Wintergarten und offener Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, das Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Von der zentralen Diele im EG aus erreichen Sie auch den Souterrainbereich des Hauses. Hier gibt es nochmal ca. 77 m² wohnliche ausgebauter Nutzraum mit 2 Wohnräumen, Diele und Saunabereich inkl. großer, bodentiefer Dusche. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über ca. 45 m² weitere Nutzflächen (Hobbykeller mit Kelleraußentreppe, Heizraumkeller, Öltrankraum unter der Garage).

Die Zuwegung zum Haus wurde in 2015 neu angelegt und bepflanzt. Derzeit führen zwei Treppenstufen mit Geländer in den Eingangsbereich. Die Garage befindet sich neben dem Haus. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine Tür, die direkt in einen teilweise überdachten Innenhof an der Kelleraußentreppe mündet.

Ihr neues Heim wird über eine Ölbrennwertheizung aus 2015 beheizt, die auch das warme Wasser bereit stellt. Das Haus ist durch eine Alarmanlage abgesichert. Das Dach des Hauses wurde in 2012 erneuert und verfügt über eine Bodendämmung. Es ist nicht ausgebaut und bietet Potential für eine Aufstockung.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Porz-Urbach ist einer der beliebtesten Stadtteile im Stadtbezirk Porz. Hieran hat die ebenfalls von unserem Haus in den vergangenen 10 Jahren kernsanierte und nachverdichtete Physikersiedlung einen erheblichen Anteil. Die Physikersiedlung liegt in der Mitte zwischen Rhein (2 km) und Königsfort (2,5 km). Die S-Bahn ist fußläufig (3 Minuten) zu erreichen, ebenso die Straßenbahnlinie 7 (10 Minuten). Viele Buslinien erhöhen die Flexibilität. Autobahn und Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Grundschulen, 1 Realschule und das Gymnasium. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig zu erreichen wie die ärztliche Versorgung. Die Freizeitgestaltung ist u.a. durch die naheliegenden Porzer Sportvereine perfekt.

Ausstattung: – Großzügiger Grundriss

– Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte

– Sichtgeschützte 8,5 qm große Süd-Dachterrasse mit Bangkirai Dielen

– Neuwertiger Vinylboden

– weiß lackierte Zargen und Türen

– Elektrische Außenrollade im Schlafzimmer

– separates Gäste-WC

– Wohnungstür als Sicherheitstür inkl. Sicherheitszylinder

– Kellerraum

– Stellplatz

Objekt: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses. Das Haus, das in den Fünfziger Jahren errichtet wurde, wurde 2005 kernsaniert. Es liegt in einer ruhigen Straße und in guter Nachbarschaft. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde komplett neu errichtet. Lediglich das Treppenhaus wurde nur modernisiert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Haus werden ein Fahrradkeller und ein Waschkeller gemeinsam genutzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz in der Straße.

Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss. Sie ist durch hohe und viele Fenster sehr hell.
Vom Flur gelangt man zum Schlafzimmer, (elektrische Außenrollade wurden nachgerüstet) zur Garderobe, dem WC und dem Fensterbad welches eine Badewanne und eine Dusche aufweist. Durch eine Tür vom Flur gelangt man in das helle geräumige Wohnzimmer. Die nach innen gezogene und nicht einsehbare Dachterrasse ist mit Bangkirai-Holz belegt und zeigt nach Süden. Vom Wohnzimmer gelangt man außerdem zu einem weiteren Zimmer und der separaten Küche. Die weiße und hochwertige Küche mit Miele-Elektrogeräten und Abluft-Abzugshaube bietet genügend Platz zum kochen.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, Vinylboden ausgestattet. Die Küche, Badezimmer und WC sind gefliest.
Die Wohnung ist auch interessant für Kapitalanleger, da sie teilmöbliert vermietet werden könnte und somit eine gute Rendite zu erzielen ist.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte: Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 350.00, Distanz zur Realschule: 300.00, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.30

Provision: 1,785% inkl. USt.