Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Ausstattung: – Hohe Decken und Türhöhen (2,90 Meter)
– Fußbodenheizung
– Parkettboden
– Feinsteinfliesen im Bad und Gäste-WC
– Tageslichtbad mit separater Dusche sowie Waschmaschine und Trockner
– Hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank, Kühl-/Gefrierschrank
– Ankleidezimmer, komplett mit Einbauschränken ausgestattet
– Mit Keller und Tiefgaragenstellplatz
Objekt: Diese großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Stadtwohnung befindet sich in bester Westendlage, mit nur wenigen Gehminuten zum Palmengarten oder Opernplatz.
Eine Deckenhöhe von circa 2,90 Meter sowie die bodentiefen Fensterelemente präsentieren die moderne Wohnung hell und lichtdurchflutet mit einem schönen Wohnambiente.
Vom Entrée mit Einbaugarderobe und Gäste-WC betreten sie den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf einen sonnigen Balkon.
Die Wohn-/ Einbauküche ist wertig mit einem Esstresen, allen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet.
Der separate Schlaftrakt verfügt über ein Schlafzimmer mit Schrankzimmer ensuite und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Keller runden dieses einmalige Angebot ab.
Da die Wohnung möbliert vermietet ist, ist die komplette Möblierung im Preis inbegriffen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Preis: 995000.00 EUR (KAUF)
Ort: 60323 Frankfurt am Main
Fläche: 100.00 m2
Anzahl Zimmer: 2,5
Stockwerk: 2
Baujahr: 2006
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de
