Weiterstadt

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend 2 bis 3 geschossiger Bebauung und vereinzelten Kleingewerbebetriebe (zum Beispiel Maler).

In fußläufiger Entfernung gibt es einen Supermarkt, Bäcker und Getränkehandel.
Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.

Weiterstadt ist eine Stadt mit ca. 26.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie grenzt mit ihrem Stadtteil Riedbahn direkt an Darmstadt und liegt 20 km südlich des Frankfurter Flughafens.
Weiterstadt grenzt im Norden an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau) und an die Gemeinde Erzhausen, im Osten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Süden an die Stadt Griesheim und im Westen an die Gemeinde Büttelborn (Kreis Groß-Gerau).

Ausstattung: Die Wohnungen bestehen aus einem ca. 25 m² großen Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Balkon.
Auch über das zweite Zimmer mit ca. 11 m² das neben dem Wohnzimmer liegt, können Sie den südlich ausgerichteten Balkon betreten.
Im Bad finden Sie ein WC, ein Handwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Direkt neben dem Bad ist das Gäste-WC.
Das dritte Zimmer ist fast 12 m² groß und nach Norden ausgerichtet.

Alle Wohungen sind in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau.

Die hier gezeigten Wohnungsbilder sind aus der wohnung im 1. Obergeschoß links und sind beispielhaft für die anderen Wohnungen in diesem Paket.

Objekt: Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit!

In einem freistehenden 6-Familienhaus stehen 4 vermietete Wohnungen zum Verkauf.
Die Wohnungen liegen im Erdgeschoß bzw. im 1. Obergeschoß. Die jeweils 72 m² großen Wohnungen haben alle den gleichen Grundriss, die etagengleichen Wohnungen sind spiegelverkehrt aufgebaut.
Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, Balkon, einen abschließbaren Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze.
Im Haus gibt es einen Waschraum im Keller. Hier können die Waschmaschinen und Wäschetrockner angeschlossen werden.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen auch einzeln zu Erwerben. Bei einem Einzelerwerb beträgt der Kaufpreis 310.000,– EURO je Wohnung. Bei einem Erwerb aller 4 Wohnungen können 60.000,– EURO sparen!

Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen

Provision: 3% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage bietet eine vielseitige Nutzung. Der gewerbliche Teilbereich der Immobilie ist ideal und repräsentativ für Büro, Kanzlei, Praxis oder Handel. Seien Sie neugierig und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.

Lagebeschreibung: Im belebten Ortskern von Gräfenhausen gelegen. Der örtliche Einzelhandel, Einkaufsmärkte und Gastronomie sind ebenso in direkter Nähe. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A5, A67 und A661 geht es zügig in alle Richtungen.

Sonstiges: Gewerblicher Teilbereich
Endenergiebedarf Wärme 371,3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 27,0 kWh/(m²·a)

Nutzen Sie direkt das Kontaktformular des Immobilienportals. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Tipp: Prüfen Sie vorab Ihren Budgetrahmen. Vielen Dank.

Auf Wunsch erhalten Sie Informationen zu etwaigen Umbau- oder Modernisierungskosten, die von unserem Kooperationspartner im Handwerk ermittelt sind.

Während der Besichtigung beachten Sie bitte die Abstands- und Hygieneregeln.

Wir sind Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Weiterstadt und Umgebung.
Marcus Schard berät Sie gerne und freut sich auf Ihren Anruf. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Provision: Provision für Käufer 5,95 % inkl. MwSt. Fällig und zahlbar nach
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Weiterstadt hat einerseits Ecken mit beschaulichem Charme und andererseits große Gewerbegebiete, die für ein reichliches Angebot an Arbeitsplätzen sorgen und damit zum Wohlstand von Weiterstadt beitragen.

Die Stadt liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und rund 20 Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Weiterstadt mit Darmstadt. Die Stadt ist direkt an die Autobahn A5 und die Bundesstraße B42 angebunden, die Autobahn A67 ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterstadt hat damit eine verkehrstechnisch praktische Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Weiterstadt ist in fünf Stadtteile gegliedert. Der größte davon ist Gräfenhausen, der mit seiner gut ausgeprägten Infrastruktur sehr eigenständig wirkt.
Die Kernstadt Weiterstadt hat rund um die Hauptstraße eine gute Infrastruktur. In den letzten Jahren hat Weiterstadt sich zu einem beliebten Standort für Großmärkte entwickelt.

In Sachen Freizeit gibt es in Weiterstadt ein Hallenbad, die Freizeitanlage Aulenberg und ein kommunales Kino mit einem sehr guten Programm, das auch über die Grenzen Weiterstadts hinaus bekannt ist. Im Sommer findet einmal jährlich ein großes Open-Air-Filmfest statt.

Stichworte: Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zur Autobahn: 6.40

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung: Das anderthalbgeschossige Gebäude befindet sich in ruhiger Lage ( Feldrandnähe). Durch die im Gebäude vorhandenen drei Wohnungen ( davon z.Z. zwei vermietet), eignet sich dieses Gebäude als Kapitalanlage oder für Familien mit Kindern ( Grundschule direkt in der Straße) bzw. perfekt als Mehrgenerationenhaus ( EG barrierefrei). Zum Haus gehören 4 Stellplätze.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 270 qm. Baulich wurde das Haus so konzipiert, das sowohl das EG mit dem OG oder nur EG mit der Wohnung im UG, jeweils über die wohnungsinternen Flure, verbunden werden können. Auch könnte die Wohnung im UG separat als Büro genutzt werden.

Das Haus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten:
Mieteinnahmen 2021, 27.600 € ( Kaltmiete)
Mieteinnahmen liegen ca. 15 % unter Mietspiegel.

OG Dachgeschoss
90 qm
3 Zimmer
moderner Schnitt mit Balkon Südseite,
großzügiges Bad,
Wohn-Essbereich offener Giebel
Alle Räume bis auf Badezimmer mit Parkettböden ausgestattet.

Durch einen vorhandenen zweiten Kamin kann sowohl im EG als auch im OG ein Kaminofen angeschlossen werden.

UG – Souterrain Wohnung
54 qm
1,5 Zimmer mit Küche, EBK vorhanden

Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis.

Ausstattung: Parkettboden, Fliesen und Terrakotta. Bodenheizungen, Balkon, Wintergarten, Terrasse und 470 QM Garten mit 4 Parkplätzen auf dem Grundstück, Gäste WC und ausgebautem Wohnkeller

Lagebeschreibung: Stadtteil von Weiterstadt kombiniert eine gute Lage mit ruhigen Straßen mit der schnellen Anbindung an die Großstädte der Umgebung.

Darmstadt 9km – 12 min
Frankfurt am Main – 25min
Flughafen Fraport – 20 min
Bushaltestelle 250m
S-Bahn – Darmstadt Erzhausen- 6km
Bäckerei – 200m
Großer Rewe 1,5km

Grundschule und Kindergarten vor Ort

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Provision: provisionsfrei

Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Weiterstadt-Braunshardt. Bequem und schnell erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrten A5 sowie A67. Des Weiteren bietet Weiterstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine große Anzahl von Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und diversen landwirtschaftlichen Selbstvermarktern sind vorhanden.

Die lichtdurchflutete moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche (ca. 92 m² Grundfläche) eine attraktive Grundrissgestaltung fernab von 08/15. Sie erhalten ein attraktives Wohnzimmer mit interessanter Fenstergestaltung, ein geräumiges Schlafzimmer, eine sehr große Wohnküche in der Sie auch ganz bequem einen großzügigen Essplatz integrieren können und direkt angrenzend an die Wohnküche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine/Trockner – es bleibt noch ausreichend Platz um hier weitere Dinge zu verstauen. Das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, und Wanne lädt zu gemütlichen Schaumbädern ein und direkt dahinter ein weiterer praktischer Abstellraum. Der klug durchdachte Grundriss schafft Raum für die schönen Dinge des Lebens und schenkt Gestaltungsfreiheit für viele Lieblingsplätze.

Für eine angenehme Körpertemperatur an den kalten Tagen des Jahres sorgt die sparsame Gas-Zentralheizung welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.

Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder sowie ein eigener Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung und eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder als lukrative Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot!

Lagebeschreibung: Die Stadt Weiterstadt mit Ihren Stadtteilen Riedbahn, Braunshardt, Schneppenhausen und Gräfenhausen liegt im Ballungszentrum Rhein/Main, 7 km nordwestlich von Darmstadt und 20 km südlich vom Flughafen/Main.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus und Bahn) nach Darmstadt, Groß-Gerau, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Autobahn A5 und A67 sowie S-Bahnanschluss in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben: Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet können von Weiterstadt aus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten angesteuert werden. Der Odenwald liegt in Sichtweite, der Kühkopf (Hessens größtes Naturschutzgebiet) ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch das direkte Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Steinrodsee ist ein naturnahes Erholungsgebiet, am Braunshardter Tännchen stehen Grillhütte, Minigolf und Waldspielplatz zur Verfügung. Attraktives Hallenbad und zahlreiche Vereine in Weiterstadt und umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Feste im Laufe des Jahres fördern das gesellige Leben. Überregional bekannt ist hierbei das Spargelfestival inmitten der Spargelfelder.

In Weiterstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine große Anzahl von Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und diversen landwirtschaftlichen Selbstvermarktern. Mehrere Lebensmittel- Möbel- Bekleidungs- und Elektronikgroßmärkte sind vor Ort. Apotheken, Mediziner und Zahnärzte in allen Ortsteilen im Umkreis von zehn Kilometern, mehrere Krankenhäuser, 11 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, eine Schule mit Lernhilfe und zwei Gesamtschulen (Abschluss Abitur, demnächst auch mit gymnasialer Eingangsklasse) befinden sich direkt in Weiterstadt.

Das Berufsbildungs- und Technologiezentrum der Handwerkskammer Rhein-Main befindet sich ebenfalls in Weiterstadt.

Die Hochschulen und Fachhochschulen in der Umgebung decken nahezu alle Fachbereiche ab. Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim sind Standorte von Universitäten und Fachhochschulen mit unterschiedlichster Ausrichtung.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage: Braunshardt ist ein Stadtteil der Stadt Weiterstadt und liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Braunshardt hat ca. 5.700 Einwohner, Weiterstadt ca. 26.100 Einwohner.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsteil, weiterführende Schulen sind in Weiterstadt (ca. 2 km Entfernung) und alternativ in Darmstadt (ca. 10 km Entfernung) vorhanden. In Darmstadt sind Universität und Hochschulen vorhanden.

Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: KFW Effizienzhaus 55 EE – – bodengleiche Dusche

Objekt: Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus in Weiterstadt, im Ortsteil Braunshardt, am Ende einer Sackgasse.

Das Haus wird zur Zeit Kernsaniert. Nach Fertigstellung gilt es als KFW Effizienzhaus 55 EE (Erneuerbare Energien)

Sie haben deshalb die Möglichkeit, noch Einfluss auf den Innenausbau zu nehmen (Böden, Fliesen, Treppe, usw.)

Die Erdgeschosswohnung besteht aus
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Vorratsraum, Bad, Gäste-WC, Flur, Durchgang und Terrasse

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.
Der Technikraum befindet sich in der EG Wohnung

Der Garten hat ca. 350 qm und grenzt unmittelbar an einen Spielplatz.
Grün- und Erholungsflächen schließen in östlicher Richtung an.

Komplett neu hergestellt wird:
– Dach mit Innen- und Außendämmung inklusive neue Dachlatten und Ziegel
– Hauseingangstür neu
– Wasser und Heizung
– Luft-/Wärmepumpe
– WDVS Fassade neu mit 16 – 22 cm Dämmung .
– Wände verputzt inkl. Anstrich
– Fenster 3 Fach verglast und elektrische Rollläden
– Elektroinstallation komplett, inkl. neuem Zähleranschlussverteiler und FI-
Schalter
– Fußbodenheizung
– Estrich
– Trockenbau
– Parkett oder frei wählbarer Fußboden

Die Maisonette-Wohnung (OG und DG) steht ebenfalls zum Verkauf.

Sonstiges: Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (Angabe Ihrer vollständigen Adresse, Telefonnummer).

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass die Provision von unseren AGBs (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) abweichen kann.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäufer.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Braunshardt ist ein Stadtteil von Weiterstadt und beheimatet ca. 5600 Einwohner. Neben der guten Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum Weiterstädter Bahnhof und die kurze Fahrzeit zur Autobahn bietet die Nähe zur Stadt Darmstadt und die um Weiterstadt gelegenen Ladengeschäfte zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Darüber hinaus verfügt die Stadt Weiterstadt über eine Grundschule, eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe und zahlreiche Möglichkeiten für die Kinderbetreuung. Auch für die Gestaltung der Freizeitaktivitäten bietet Braunshardt einige Möglichkeiten, so lädt das Braunshardter Tännchen zu langen Spaziergängen mit der gesamten Familie ein.

Das Highlight des Stadtteils Braunshardt ist das Rokoko Schloss aus dem Jahr 1780, in welchem regelmäßig Veranstaltungen aller Art stattfinden.

Ausstattung: – Wohn- Essbereich mit angrenzender Loggia
– zwei Schlafzimmer
– Küche mit hochwertiger Einbauküche
– modernisiertes Bad und Gäste-WC
– Abstellraum
– seperater Waschmaschinenstellplatz auf der Etage
– Kellerraum
– Ein Tiefgaragenstellplatz, (bereits in der Kaltmiete enthalten)

Objekt: Diese großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Weiterstadt-Braunshardt, welche im Jahr 1990 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus ist auch eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche vorhanden. Selbstverständlich gehört auch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Vorratsraum zum Angebot. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich, welcher zum Wohlfühlen einlädt und Platz für die gesamte Familie bietet.

Im separaten, direkt an den Eingang der Wohnung angrenzenden Hauswirtschaftsraum befindet sich Ihr Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Buslinien und der Regionalbahn. Darüber hinaus sind diverse Supermärkte, Möbelhäuser, Gesamtschule und Hallenbad in 3 bis 5 Minuten erreichbar. Außerdem
gibt es Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios in näherer Umgebung.
Braunshardt ist mit Schneppenhausen und Gräfenhausen ein Stadtteil von Weiterstadt. Bequem und schnell erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrten A5 sowie A67. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 30 Minuten. Nach Darmstadt sind es nur wenige Kilometer.

Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1990 errichteten Mehrfamilienhaus im Dachgeschoß. Die nette Bewohnerschaft besteht aus nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Grundfläche von 50 qm und ist sehr günstig geschnitten. Sie ist hell und die beiden Dachgeschossfenster wurden im Jahre 2019 erneuert. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Außerdem gehört zu der Wohnung ein großer Parkplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Stichworte: Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.