Neustadt i. Sa.: Mehrfamilienhaus in Neustadt (Sachsen): 212 m² Wohnfläche (2 Wohnungen, eine frei) & 125 m² Gewerbe!
Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Das Mehrfamilienhaus in Neustadt (Sachsen) ist bestens erreichbar – ob vom Neustädter Markt (nur 500 m entfernt) oder von Dresden aus (lediglich 40 km). Bis zur Bushaltestelle Friedenseck mit vielen Buslinien sind es nur 250 m und bis zum Bahnhof 350 m. Zudem gelangen Sie von der Stadtvilla an einer Wohnstraße über die nahegelegene Jahnstraße (S 156) auf die Ortsumgehungen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist vor allem geprägt durch Mehrfamilienhäuser und Grünflächen. In der Nähe liegen außerdem der Gewerbepark Neustadt/Langburkersdorf, eine Bäckerei, Geschäfte sowie Restaurants. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die freie Landschaft und den Freibadsee Neustadt, die ausgiebige Erholung versprechen.
Die Stadt Neustadt in Sachsen
Die Kleinstadt Neustadt in Sachsen erfreut sich großer Beliebtheit: bei ihren rund 12.000 Einwohnern wie auch unter Touristen und Unternehmen. Denn die Stadt im Neustädter Tal befindet sich inmitten reizvoller Landschaft sowie nicht weit von der Landeshauptstadt Dresden. Überdies erfreut Neustadt mit einem großen Erlebnis- und Freizeitangebot.
Die Infrastruktur in der Stadt mit herrlichem Kleinstadtflair erfüllt nahezu alle Wünsche. Das örtliche Medizinangebot wird komplettiert von der Hohwaldklinik. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule und einer Berufsschule.
Insgesamt verfügt Neustadt über sechs vollständig erschlossene Industrie- und Gewerbegebiete, in denen sich zahlreiche Metall- und Kunststoffverarbeitungsunternehmen angesiedelt haben.
Verkehrsanbindung in Neustadt (Sachsen) im Überblick:
Anreise auf der Ost-West-Umgehung: Dresden – Löbau/Sebnitz über Dr.-Wilhelm-Kaulisch-Straße
Anfahrt auf der Nord-Süd-Umgehung: Bischofswerda – Hohnstein – Dr.-Wilhelm-Kaulisch-Straße
Bushaltestelle Friedenseck: Buslinie 261 nach Dresden (stündliche Abfahrt, am Wochenende zweistündliche)
Weitere Linien der Haltestelle unter anderem Richtung Stolpen, Pirna, Bischofswerda und Hohnstein
Bahnhof Neustadt: Mit Bahnlinie RB 71 von Mo-Fr im Stundentakt nach Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach und Pirna sowie im Zweistundentakt nach Sebnitz
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt (Sachsen) im Überblick:
Durch Neustadts historischen Stadtkern mit alten Bürgerhäusern, Cafés und Geschäften bummeln
Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
Im Arthur-Richter-Park mit seltenen Baumarten, See und Bogenbrücke verweilen
Wellness in der Mariba Freizeitwelt Neustadt samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
Training in der FitnessFabrik Neustadt
Badetage am Freibadsee Neustadt
Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
Radtouren auf dem Radweg Rund um Neustadt (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
Nostalgische Ausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
Gold- und Mineralien-Erlebnisstätte in Berthelsdorf
Erntedankfest und andere Highlights der Kulturscheune
Filmgenuss im Kino Grenzland Lichtspiele
Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden
Ausstattung: – Massives Mehrfamilienhaus (11 Zimmer, 221 m² Wohnfläche) mit Gewerbefläche (125 m²)
– Ihre Kapitalanlage in Neustadt (Sachsen)
– Historisches Haus aus dem Baujahr 1875
– 2021 und 2020 teilsaniert, 1994 komplett saniert
– Stadtvilla mit 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– Vermietete Erdgeschoss-Gewerbefläche: 125 m² – Physiotherapeutische Praxis
– Vermietete Obergeschoss-Wohnung: 5 Zimmer, 125 m²
– Leerstehende Dachgeschoss-Wohnung: 6 Zimmer, 96 m²
– Bäder:
– 3 Tageslichtbäder mit Badewanne (eines je Etage)
– In der Dachwohnung Küche mit Einbauküche (ohne Herd und Spülunterschrank)
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasser über Heizung
– Fußböden: PVC, Laminat und Teppich
– Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Fernsehen: SAT-Anlage
– Dach: Walmdach, eingedeckt mit Bitumen
– Keller: mit Heizungsraum und Kellerräumen
– Kleiner Abstellraum
– Dachbodenraum mit Lagerfläche
– Kfz-Stellplätze: 3 Außenstellplätze im Hof
– Hausverwaltung gerne möglich durch die Thomas Immobilienverwaltung
Sanierungen/Modernisierungen:
2021:
– Teilweise Erneuerung der Dacheindeckung – Reparatur
2020:
– Neue Fenster für die Gebäuderückseite
1994:
– Komplettsanierung
Sonstiges: Ihre Mieteinnahmen im Überblick:
– Physiotherapeutische Praxis im Erdgeschoss = 784,32 €
– Wohnung im Obergeschoss = 493,43 € + 266,56 € Nebenkosten
– IST-Gesamteinnahmen kalt = 1.277,75 € pro Monat
SOLL-Vollvermietung = 1.277,75 € + 576,00 € kalt für die Dachgeschoss-Wohnung = 1.853,75 € pro Monat
SOLL = 22.245,00 € Jahreseinkommen bei Vollvermietung!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 7,14 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.