Stade , Niederelbe: Zentral wohnen!

Objektbeschreibung: 1-2 Familienhaus in Stade zu verkaufen.
Die gesamte Immobilie ist bereits besenrein und bezugsfrei!
Der Kaufpreis beträgt 459.000,-€ zzgl. 2,5% Maklercourtage +19% MwSt (Käufercourtage).

Die gesamte Immobilie kann als 1-Familienhaus genutzt werden, dann müsste nur eine Leichtbauwand entfernt werden und die jetzigen 2 Wohnungen wären wieder eine Einheit.

Die Immobilie ist somit derzeit in 2 Hälften aufgeteilt.

Wohnung 1 im vorderen Bereich:
Erdgeschoß mit Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur großen Terrasse , Badezimmer, Flur und über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß zu 2 weiteren Zimmern (Schlafzimmer und Kinderzimmer).
Die Wohnung 1, das ursprüngliche 1 Familienhaus aus Bj. 1965, ist komplett unterkellert und der Keller hat einen Außenzugang.
Im Keller befindet sich auch die fast neuwertige Buderus Gaszentralheizung.
Über einen Wärmemengenzähler kann auch die Wohnung 2 korrekt abgerechnet werden.

Wohnung 2 im hinteren Bereich:
Erdgeschoß Badezimmer, Flur, Küche, Abstellraum und über eine geflieste Betontreppe gelangt man ins Dachgeschoß dort sind 2 Zimmer oder 1 grosses Zimmer. Ganz korrekt würde man evt. von 1,5 Zimmern im Dachgeschoß der Wohnung 2 sprechen (man muss sich einfach die Immobilie ansehen und entscheiden wie es genutzt werden kann!).

Es gibt somit viele Varianten der Nutzung der Immobilie.
Man könnte in einem Teil selbst wohnen und den anderen Bereich vermieten oder alles vermieten.

Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses ist zentral in Stade in der Straße : Bronzeschmiede.
Eine begehrte Wohnlage in Stade mit einer überwiegenden Einzelhausbebauung.
Von hier gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad in die Stader Innenstadt oder zum Bahnhof.
Ab Stade fährt die S-Bahn über Hamburg Hauptbahnhof bis nach Pinneberg.
Der Regionalzug fährt in Richtung Cuxhaven und nach Hamburg.
Die Autobahn 26 erreichen Sie in 5 Minuten und können bis Ende 2022 bis Neu Wulmstorf fahren.
Bis 2025 soll der Anschluß an die A 7 erfolgen.
Die Geschwindigkeit von der kleinen Hansestadt Stade mit seinen ca. 50.000 Einwohnern in die große Hansestadt nach Hamburg zu gelangen wird immer schneller.

Für den täglichen Bedarf ist alles im Umkreis von 1 Km (Supermärkte, Apotheke, Sparkasse, Tankstelle, Sporteinrichtungen,Kindergarten, alle Schulen ect.).

Ausstattung: -Stein auf Stein gebaut
-verschieferter Schornstein
-das ursprüngliche Haus wurde im Jahre 1965 gebaut, der Anbau ist aus dem Jahre 1994
-im vorderen Bereich ist die Immobilie mit Tonpfannen eingedeckt und der Anbau hat eine Frankfurter Betondachpfanne in rot
-Kunststoffisofenster mit Außenrolläden
-Einbauküche von der Firma Nolte in der Wohnung 1 (aus 2019)
-Laminatböden in den Wohnräumen
-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Buderus aus dem Jahre 2017
-Fußbodenheizung im Erdgeschoß der Wohnung 1
-Keller mit Außenzugang
-geflieste Doppelgarage und zusätzlich eine freistehende Einzelgarage

Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Provision für den Käufer beträgt 2,5% zzgl. 19% MwSt.
Der Verkäufer zahlt auch eine Maklerprovison in gleicher Höhe.

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

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Preis: 459000.00 EUR (KAUF)

Ort: 21680 Stade , Niederelbe
Fläche: 138.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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