Wakendorf b Henstedt-Ulzburg: Wohn(t)raum für Familien

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage: Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die kleine Gemeinde Wakendorf II im Kreis Segeberg hat etwa 1.420 Einwohner, die ein naturnahes Leben in idyllischer Umgebung genießen können. Ungefähr ein Viertel des Gemeindegebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet "Oberalsterniederung". Für Familien mit Kindern stehen ein Kindergarten mit umfangreichem Angebot und eine Grundschule zur Verfügung. Frische Backwaren erhalten Sie beim fussläufig erreichbaren Bäcker. Auch eine weithin bekannte Landschlachterei ist nur wenige Minuten entfernt.

Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten. Den AKN-Bahnhof in Ulzburg-Süd erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Zu weiterführenden Schulen in Kisdorf, Henstedt-Ulzburg oder Bad Oldesloe fahren die Schüler mit dem Bus.

Ausstattung: Einbauküche

Objekt: Auf einem etwa 787 m² großen Süd-Grundstück wurde das angebotene Einfamilienhaus 1980 in Holzfachwerk-Bauweise errichtet. Die Fassade besteht aus hellem Verblendstein und dunkler Holzverkleidung, was einen schönen Kontrast ergibt. Vor dem Haus wurde ein pflegeleichter Vorgarten mit Rasen und einigen Büschen angelegt. Der sonnenverwöhnte Garten hinter dem Haus besteht aus Rasenfläche umgeben von Hecken, Büschen und Bäumen.
Das Haus besticht durch einen hervorragenden Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und der vorgelagerten Sonnenterrasse. Hier verbringen Sie unbeschwerte Stunden mit Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich in einem abgetrennten Bereich je ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit einer Apartment-Küche. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert das Raumprogramm.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrogeräte in der Küche wurden zwischenzeitlich ausgetauscht und 2020 wurden die Gasheizung sowie der Kamin erneuert.
In der seitlich angebauten Garage steht Ihr Fahrzeug sicher und trocken. Zwei weitere können problemlos davor auf der Auffahrt abgestellt werden. Angrenzend an die Garage befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit Platz für Ihre Gartengeräte.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie samt Hobbys. Überzeugen Sie sich selbst!

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Preis: 619000.00 EUR (KAUF)

Ort: 24558 Wakendorf b Henstedt-Ulzburg
Fläche: 159.00 m2
Anzahl Zimmer: 5,5
Stockwerk:
Baujahr: 1980
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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