Neumarkt , Oberpf: Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt!

Lage: Sehr gute Lauflage in der Innenstadt (Fußgängerzone). Entsprechend hohe Fußgängerfrequenz und Wahrnehmung. Neben den bisher bereits guten Einzelhandelsumsätzen in der Innenstadt erfolgt kurzfristig eine weitere Belebung durch die Aussenstelle Technischen Hochschule Nürnberg, für die aktuell ein neuer Campus in Neumarkts Innenstadt errichtet wird.

Die Stadt Neumarkt zählt rund 41.000 Einwohner und ca. 3.000 Gewerbebetriebe. Der Standort Neumarkt ist einer der wirtschaftskräftigsten in Bayern und daher deutlich wachsend und mit positivem Wanderungssaldo. Eine außerordentlich niedrige Pro-Kopf-Verschuldung und stabil niedrige Gewerbesteuern schaffen zusätzliche Impulse.

Ein Einpendlerüberschuss von rund 5.000 Personen und niedrigste Arbeitslosenquoten unterstreicht die Prosperität der Stadt.
Neumarkt ist zentral in Bayern gelegen: die Metropolen Nürnberg (37 km) und München (140 km) sowie Regensburg (72 km) und Ingolstadt (65 km) sind über die Bundes-Autobahnen A3 und A9 sowie die Bundesstraßen B8 und B299 schnell zu erreichen. Ein häufiger Fahrtakt besteht auch mit Bahn (Hauptstrecke Nürnberg-Regensburg) und auch mit dem S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg.

Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Neumarkt!

Mit einer Gewerbefläche von ca. 80,70 m² im Erdgeschoss sowie ca. 164,24 m² Wohnfläche in den Obergeschossen.

Die Gewerbeeinheit ist bereits länger an den aktuellen Mieter, eine Namhafte Einzelhandelskette vermietet. Der Mietvertrag wurde aktuell um weitere 5 Jahre verlängert.
Die beiden Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,15 m² im 1. Obergeschoss und eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,09 m² im Dachgeschoss, sind ebenfalls vermietet.
Sämtliche Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Wohnung im Dachgeschoss, welche mit einem modernen Parkettboden versehen ist, wurde erst vor wenigen Jahren renoviert. Für ausreichend Stauraum stehen Kellerabteile im Untergeschoss zur Verfügung.

In der Neumarkter Innenstadt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur aktuell sondern auch für die Zukunft hervorragende Perspektiven!

Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.420,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.420,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 325,64 m², vermietbare Fläche: 325,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preis: 1520000.00 EUR (KAUF)

Ort: 92318 Neumarkt , Oberpf
Fläche: 244.94 m2
Anzahl Zimmer: 7,5
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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