Bruchsal: Wohlfühliges Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage, komfortable Ausstattung. TOP Lage Bruchsal!

Lage: Die Stadt Bruchsal liegt im schönen Kraichgau an der Badischen Spargelstraße zwischen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim und zeigt sich als moderner Wirtschaftsstandort mit Historie, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, einem abwechslungsreichen kulturellem Leben und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtteile mit ihren idyllischen Winkeln und historischen Bauwerken haben ihren dörflichen Charakter über die Jahrhunderte bewahren können.
Das Grundstück liegt in ruhigem gewachsenem Wohnumfeld. Mit Bus und Straßenbahn stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A5 und Bundestraßen B3 und B35 ist optimal.
Neben allen Schultypen gibt es hier mannigfaltige Infrastruktur, Ärzte, Märkte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Vereinen sowie Naherholung in der schönen Natur. Große Firmen wie SEW und John Deere werten den Standort zusätzlich auf.

Ausstattung: + Photovoltaikanlage
+ Klimanalage im OG
+ Ölheizung 4500 Liter Tank, Heizkessel-Erneuerung in 2001
+ Fußbodenheizung im EG-Bad
+ Specksteinofen im Wohnzimmer
+ Einbauspot-Lampen
+ alle Rolläden sind elektrisch steuerbar
+ alle Räume sind mit TV- und Internetanschluss (Telekom) versehen
+ 2 Licht-Panikschalter für Außenstrahler

+ Treppenhaus mit offener Buchen-Holztreppe
+ alle Türzargen 2,10 m Höhe, Türen Buche Echtholzfurnier
+ Glastür zwischen Ess- und Wohnzimmer
+ Fensterbänke aus Granit
+ 2-fachverlage Kunststofffenster weiß
+ Glasfasertapete
+ Fußböden:
Buchenparkett in Schlaf- und Kinderzimmer
Fliesen in Terracotta-Optik, Flur, Bad, Küche
Vinyl Eichedielen-Optik im Wohnzimmer und Kinderzimmer
Fliesen weiß im gesamten Kellergeschoss
Fliesenboden in Garage

+ Einbauküche NEXT125 mit Mittelblock,
Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, erhöhte Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi, Dampfgarer
+ Bäder:
EG-Tageslichtbad: XL-Dusche ebenerdig, Badewanne und Waschtischmöbel, WC,
Wäscheabwurfschacht, Einbauspots
DG-Tageslichtbad mit Eckdusche und WC und Waschbecken
KG-Gäste-WC und separate Dusche im Saunakeller
+ Holzsauna

+ Einbauschränke im Ankleidezimmer im OG
dahinter befinden sich Anschlüsse für Strom und Küche
+ Einbauschränke im Ankleidezimmer im EG
+ Einbauschrankwand im Büro

+ Terrassenboden aus Bankiraiholz
+ Wintergarten und Pergola vollverglast mit Schiebeelementen, Markise, Sonnenschutz,
Lichtleisten und Wärmestrahler
+ Gartenhütte aus Holz
+ Gartenhütte aus Metall
+ Outdoor-Grillgarage
+ eigener Brunnen
+ Rasenroboter (VHB)
+ Doppelgarage aus dem Jahr 2003
+ Elektroladeanschluß in der Doppelgarage
+ elektrische Rolltore

Objekt: Wohlfühliges Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und komfortabler Ausstattung. TOP Lage in Bruchsal!

Die Immobilie eignet sich besonders für
+ Familien mit Kindern oder auch zwei Generationen unter einem Dach
+ Paare mit Homeoffice insbesondere Selbstständige oder Freiberufler, die ihr Büro zu Hause integrieren möchten.

Auf 228 Quadratmetern Wohnfläche bietet das komfortable Eigenheim einige Extras. Der schön angelegte Garten, die Doppelgarage und der Wintergarten sind zusätzliche Highlights in bester Lage. Das im Jahre 1973 erbaute Haus wurde im Jahr 2002 von den Eigentümern komplett saniert, die Grundrisse wurden optimiert und durchdacht gestaltet.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses können Sie Ihre Garderobe ablegen und erreichen über den Flur alle Zimmer dieser Etage: zur rechten die offene hochwertige Einbauküche mit angegliedertem Esszimmer. Durch eine Glastür kommen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Specksteinofen und Zugang zum Wintergarten. Dieser ist voll verglast und sowohl im Sommer wie auch im Winter wie ein vollwertiger Wohnraum nutzbar.
Der sonnige Garten liegt im Süden sichtgeschützt und ist mit zwei Gartenhäuschen,einer Grillhütte und einem Rondell als Außensitzplatz optimal angelegt.
Zurück im Haus über den Flur gelangen Sie ins komfortable schicke Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Daneben liegt das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Kinderzimmer.

Im hellen Dachgeschoss, welches über eine offene Holztreppe zugänglich ist, befindet sich das Büro, ein großes Kinder-/Gästezimmer mit Ankleide, ein Speicherraum und das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Hinter der Ankleide verstecken sich Anschlüsse für eine Küchenzeile, sodass dieser Raum umgenutzt werden könnte.
Der Flur kann als Arbeitsnische oder Leseecke genutzt werden.

Wir freuen uns Ihnen bei einer Besichtigung dieses wunderschöne und sehr gepflegte Eigenheim vorzustellen

Sonstiges: Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.

Extras:
Die Einbauküche, sämtlich Einbauschränke, die Sauna, die Gartenhütten, die Grillhütte, der Wintergarten mit Markisen, sind im Preis inkludiert.

Wir senden Ihnen gerne eine Besichtigungstour zur Immobilie zu. Bitte legen Sie uns dazu mit Ihrer Bewerbung eine aktuelle Finazierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie auch gerne zur einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Stichworte: Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Provision: 2,38% inkl. MwSt.

Preis: 1190000.00 EUR (KAUF)

Ort: 76646 Bruchsal
Fläche: 228.10 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk:
Baujahr: 1973
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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