Kolbermoor: Wintergarten! Kamin! Sauna! Garten! Hobbyraum! 148m² Nutzfläche! Hier bleiben keine Wünsche offen

Lage: Kolbermoor, westlich liegend von Rosenheim, erfreut sich großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einige Restaurants, Fachärzte sowie Schulen liegen im nahen Umkreis zur Wohnung.
Für die Freizeitgestaltung und Ausflüge bieten der nahegelegene "Inn", die Berge oder der Chiemsee einiges an Möglichkeiten. Ein großes Angebot an Sportvereinen runden das Freizeitangebot in dieser Lage ab.
Zum Rosenheimer Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten, zur Auffahrt A8 sind es ca. 9 Fahrminuten mit dem Auto, von hier aus gelangen Sie direkt nach München oder Salzburg.
Angrenzend zum Objekt gibt es schönes Naturschutzgebiet.

Ausstattung: 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum
Stilvolle Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
Hochwertiges Eichenparkett
Wintergarten mit Schiebetüren auf beiden Seiten, Lichtschacht mit begehbarem Panzerglas kann beleuchtet werden;
Alu-Aussenrollos am Wintergarten zum Verdunkeln
Aussenrollos an allen Fenstern
Kaminanschluss mit Schwedenofen
Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
Heller Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnqualität ausgebaut
Abstellraum im Untergeschoss
Großer Garten im Sondernutzungsrecht
Holzsauna im Gartenhaus aus 2021
Zweites Gartenhaus mit Holzlege
Eine Einzelgaragen und ein zusätzlicher Stellplatz
Speicherraum über der Garage
allgemeiner überdachter Raum für Fahrräder
Heizung: KfW 70, Luft-Wärmepumoe
Warmwasser-Erwärmung durch Solaranlage auf dem Hausdach

Objekt: Die Wohnanlage mit insgesamt drei Geschossen wurde 2012 erbaut. Von einem modernen Eingangsbereich gelangen Sie in die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 112m² zuzüglich der Fläche im Untergeschoss von 36m². Von der Diele erreichen Sie die beiden Badezimmer, eins mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche. Rechts befindet sich die Wendeltreppe die ins Untergeschoss führt, links und geradeaus befinden sich zwei helle Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Am Ende vom Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen Küche, ausgestattet mit hochwertigen, modernen Einbaumöbeln und einer Kücheninsel, die zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, mit dem Schacht der von einem Panzerglas überdeckt ist. Dieser kann beleuchtet werden, was für eine besondere Lichtquelle sorgt. Zusätzlich können die Schiebetüren an beiden Seiten geöffnet werden, was besonders im Sommer zum Verweilen einlädt. Mit Alu-Aussenrollos lässt sich der Wintergarten verdunkeln. In der gesamten Wohnung einschließlich des Wintergartens, gibt es eine Fussbodenheizung. Im Winter sorgt der Schwedenofen für eine gemütliche, wohlige Atmosphäre.
Die Wendeltreppe im Flur führt zum Untergeschoss, durch eine Diele gelangt man in den hellen, wohnlichen Hobbyraum. Von hier aus ist der schön gestaltete Schacht zu sehen. Vom Hobbyraum gelangen Sie in einen weiteren Raum, der als Abstellraum genutzt wird. Vom Untergeschoss gibt es eine Wohnungstüre, die zum Treppenhaus führt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Sauna in einer der beiden Gartenhäuser und der große Garten mit einer gemütlichen Süd-Terrasse.
Über der Einzelgarage gibt einen Speicherplatz. Zudem steht eine überdachte, gemeinschaftliche Fläche für Fahrräder zur Verfügung.
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preis: 950000.00 EUR (KAUF)

Ort: 83059 Kolbermoor
Fläche: 112.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 2012
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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