Tübingen: Villa zum Wachküssen mit zusätzlichem Baugrundstück

Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Höhenlage auf dem Bergzug des Spitzbergs. Südlich grenzen Grünflächen an, so dass hier ein sehr privates und ruhiges Wohnen möglich ist. Die Hanglage ermöglicht nordseitig einen herrlichen Blick über das Ammertal und die Stadt. Sie gehen aus dem Grundstück und sind im Grünen – ideal zum Joggen, Wandern, Spazierengehen.

Tübingen selbst ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:

Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei. Standortkriterien wie ein sehr gutes Umfeld, Ruhe und Durchgrünung – gepaart mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sind in dieser Lage bestens erfüllt.

Ausstattung: Die Ausstattung wurde seinerzeit sehr geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gewählt – mit zeitlosem Stil und schnörkellosem Design, welches auch heute noch beeindruckt. Energetisch und ausstattungsbezogen befindet sich das Haus jedoch im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahrs.

Die Fenster sind teilweise als großflächige Holz-(schiebe)-fenster in Verbundbauweise und teilweise mit Isolierverglasung ausgeführt. Sie wurden schon zur Bauzeit abschließbar ausgeführt.

Die über einen Erdtank versorgte Öl-Heizung wurde durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung in den letzten Jahren ersetzt. Neben Heizkörpern im Haus sind zahlreiche bodengleiche Bodenkanalheizköper vor den großen Fensterflächen verbaut.

Die Böden im großzügigen Wohn-/Ess-/Eingangsbereich sind als anthrazitfarbener Ölschiefer auch heute noch ansprechend. Ansonsten sind in den Schlafräumen Parkett- und Teppichböden verlegt, sowie Fliesen im Küchenbereich und den Sanitärräumen. Die Türen sind teilweise als Glastüren, teilweise als weiß lackierte Holztüren ausgeführt. Der zentral zwischen Wohn-/Kamin- und Essbereich befindliche Kamin ist auch heute noch ein Schmuckstück und verspricht wundervolle Momente vor offenem Feuer.

Die Einbauküche präsentiert sich großzügig mit einem separaten Frühstücksplatz und benachbartem Hauswirtschaftsraum, der auch über einen direkten Zugang von außen verfügt.
Das Schlafzimmer verfügt neben einer Ankleide im Zugangsbereich auch über ein großzügiges Bad En-Suite, welches mit Badewanne, Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist. Die Kinderzimmer im Dachgeschoss und die Einliegerwohnung verfügen über ein Duschbad, wobei alle Bäder Baujahrs typisch ausgestattet sind

Im Hanggeschoss befinden sich ein Nebeneingang, Hobbyraum, Abstellraum und Wasch-/Technikraum sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche auch ein perfekter Bürobereich sein könnte.

Bemerkenswert ist die helle Schwimmhalle mit einem ca. 8 m x 5 m großen Schwimmbecken sowie einem Dusch-/WC-Bereich. Eine verglaste Fensterfront gewährt einen herrlichen Blick in den Garten. Die Terrasse davor ist der perfekte Liegebereich im Sommer. Das Schwimmbecken wurde allerdings vor Jahren außer Betrieb genommen und abgedeckt, die Schwimmhalle als Bibliothek verwendet.

Neben den abschließbaren Fenstern sorgen mehrere Bewegungsmelder, die das Außenlicht schalten, sowie eine professionelle, aufgeschaltete Alarmanlage für Sicherheit.

Objekt: Diese außergewöhnliche Villa mit Einliegerwohnung ist exzellent in 2. Reihe oberhalb der Straße gelegen. Sie wurde 1970 aufwändig und hochwertig erbaut und besticht durch die imponierende Großzügigkeit des Grundstücks und die außergewöhnliche Architektur, die von Klarheit und großen Fensterflächen geprägt ist.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (großes Baufenster, GFZ 0,4). Es setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen, die insgesamt eine Fläche von 3.782 m² ergeben. Hiervon sind 1.785 m² als Grün-/ Landwirtschaftsfläche qualifiziert.
Im westlichen Bereich des Grundstücks ist ein ca. 620 m² großer, unbebauter Grundstücksteil, der ggf. abgeteilt und noch mit einem Gebäude überbaut werden könnte.

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit vielen besonderen Details. Die Wohnfläche mit 324 m² verteilt sich auf 8,5 Zimmer sowie eine großzügige Schwimmhalle, deren Fläche hier nur hälftig angerechnet ist.
Zur Verarbeitung kamen seinerzeit edle, aber funktionelle Materialien wie auch zahlreiche durchdachte Einbauten, die den Dingen des täglichen Bedarfs diskret ihren Platz geben.

Trotz aller Großzügigkeit finden sich lauschige Rückzugsplätze, die alle bei der Frage nach dem Lieblingsplatz im Haus miteinander konkurrieren. Fantastisch ist auch der Standort. Das Anwesen befindet sich in 2. Reihe zur Straße und ist über eine rund 40 Meter lange Auffahrt zu erreichen. Dort befindet man sich am Rand der Bebauung mit einem herrlichen Blick ins Grüne bzw. auch über das Ammertal.

Das Erdgeschoss ist umgeben von Terrassen, die dem Lauf der Sonne folgen lassen oder im Sommer attraktive Schattenplätze bieten. Ein Balkon im Dachgeschoss, welcher sowohl über eine Treppe als auch über eine Rampe den Zugang zum Garten ermöglicht, bietet den Räume im Dachgeschoss den Austritt ins Freie.

Der Garten ist geprägt von großen Bäumen und Sträuchern, welche eine ganz besondere Stimmung und Atmosphäre der Ruhe vermitteln.

Neben zwei Garagen an der Straße ist ein Carport im Bereich des Untergeschoss-Nebeneingangs vorhanden sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.

Sonstiges: * Aufteilung:
EG: Windfang, Gäste- WC, Wohn- / Kamin- Essbereich, Arbeits-
zimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum, Schwimmbad, diverse Terrassen
DG: Flur, 2 Kinderbäder, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad En-Suite, 3 Kinderzimmer, Spielflur
Bühne: Abstellbereich mit reduzierter Höhe
HG: Diele, Hobbyraum, Heizraum/Waschküche, Abstellraum sowie Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, kleine Küche, Duschbad

* Bezug:
Übergabe und Bezug sind kurzfristig möglich.

Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verusacht haben.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Preis: 2350000.00 EUR (KAUF)

Ort: 72070 Tübingen
Fläche: 324.00 m2
Anzahl Zimmer: 8,5
Stockwerk:
Baujahr: 1970
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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