Sellin , Ostseebad: Villa Paula: Luxus-Appartement unweit der maritimen Seebrücke und Ostseestrand

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Die luxuriöse Wohnung befindet sich direkt im Ostseebad, mit unzählig vielen Cafés, Restaurants, Geschäften und nur wenige Meter zum Strand, der Seebrücke und dem Wald.
Der idyllische "Hafen Sellin" ist eine perfekte Ergänzung zum Ostseebad. Dieser befindet sich mitten im Biosphärenreservat Südost-Rügen. 
Sellin ist die Perle der Bäderarchitektur und liegt direkt an der Ostsee. Von Sellin bis nach Binz zieht sich das Biosphärenreservat Granitzer Buchenwald.
Die einzigartige Lage des Ostseebades zwischen Meer und Bodden und am mystischen Hochuferwald der Granitz machen Sellin zu einem herausragenden Reiseziel.
Sellin verfügt über 2 sehr schöne Strände mit Gastronomie und Freizeitangebot. Sowohl der breite Südstrand als auch die Steilküste, Buchen-und Mischwälder und der Selliner See prägen den Badeort.
Ganz in der Nähe befindet sich das Jagdschloss Granitz, welches eine großartige Aussicht über die Halbinsel Mönchgut mit ihrer Boddenlandschaft, über das Ostseebad Binz bis zu den Kreidefelsen bietet. Die am Greifswalder Bodden gelegenen Ortsteile Altensien, Neuensien, Moritzdorf und Seedorf locken Wander-, Radel-und Segelfreunde an.
Sellin ist das zweitgrößte Ostseebad der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die BundesstrassenB96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von da erreichen Sie Sellin über die B196. Sellin verfügt über Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird die Seebrücke von Sellin täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin.

Ausstattung: Wohn- und Essbereich I Kaminofen I offene Küche I hochwertige Einrichtung und Ausstattung I
2 Schlafzimmer mit jeweils ein Bad en Suite mit Dusche I 2 separate WCs I raumhohe Fensterfronten, teils über Eck I zwei Balkon-Terrassen über Eck  I großartiger Blick in den Garten und Wald I Fußbodenheizung I zentraler Staubsaugeranlage I Holzböden I zwei Naturstein-Duschbädern I 1 Kellerraum

Weitere Vorzüge der Villa:
Generalschließanlage
Aufzug
Außenpool (saisonal)
Tiefgaragenstellplatz
Waschmaschine und Trockner im Keller

*exklusives Möbelpaket und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive
*ausgeschlossen sind: Bilder, antiker Schrank im Wohnzimmer, Truhe im Eingangsbereich, persönliche Gegenstände

Objekt: Die luxuriöse Wohnung befindet sich in der Villa "Paula", welche unmittelbar an der einzigartigen Selliner Seebrücke erschaffen wurde.
Durch die typischen Elemente des Bädervillenbaustils vereint die Villa "Paula", welche im Jahr 2008 entstand, moderne und klassische Architektur.

Die Villa Paula ist von einer besonderen Architektur geprägt. Die herausragende Komposition aus Seebäderklassik der Fassade Richtung Wilhelmstraße und moderner Baukunst zur Rückfront, machen die Villa einzigartig.
Eine detailreiche Villenarchitektur wurde in der Villa "Paula" verwirklicht, welche demzufolge eine besondere Architektur hervorhebt.

Die Luxus-Wohnung findet auf ca. 108,90 m² ihren Platz, mit einer imposanten Raumhöhe von 2,70 m, wodurch ein besonderes Wohnerlebnis geschaffen wurde.
Hervorzuheben sind auch die großen, raumhohen Fensterfronten, welche teils über Eck angeordnet sind und einen offenen Blick in die Natur freigeben.
Die übergroßen Fenster in Verbindung mit den zwei über Eck platzierten Balkon-Terrassen, schaffen maximale Transparenz und Korrespondenz zwischen dem Innen- und Außenbereich, somit eröffnet sich ein einmaliger Blick in den Garten und Wald.

Bei Eintritt in das Entrée des Luxus-Appartements, enthüllt sich der offene, ästhetische Wohnbereich. Dieser ist meist der wichtigste Lebensbereich einer Wohnung, also Küche, Wohn- und Essbereich. Die Bereiche gehen fließend ineinander über. Großzügige Glasfensterflächen beziehen den Garten als erweiterten Wohnraum mit ein.
Die integrierte Designerküche mit hochwertigen Armaturen sowie exklusive Einrichtungsaccessoires unterstreichen den Namen "Luxus-Appartement".

Durch das gediegene Geschirr und den Markengeräten wird die hochwertige Küche komplettiert. Ein Cerankochfeld mit Touch-Down-Bedienung, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach stehen zur Verfügung.

Zur Luxus-Wohnung gehören außerdem 2 Schlafzimmer mit jeweils einem En-suite-Bad inklusive Dusche.
Die Bäder wurden mit Villeroy&Boch-Waschbecken sowie Grohe Axor Armaturen ausgestattet und die zwei WCs sind mit einer satinierten Glaswand (blickdicht bei gleichzeitig hoher Lichtdurchlässigkeit) zur Dusche und Waschtisch abgetrennt.
Im Eingangsbereich gibt es zusätzlich noch ein Gäste-WC, welches die Eigentümer zur Garderobe umfunktioniert haben. Ein Umbau wäre unkompliziert und ohne Weiteres möglich.

Die von den Eigentümern liebevollen dekorativen Details geben dem Appartement ein besonderes Flair und verleihen einen bedeutungsvollen Charme.
Ein Kamin verschönt den Wohnbereich und bildet das i-Tüpfelchen für behagliche Stunden an kalten Tagen. 

Das Highlight ist der Outdoor-Pool, welchen Sie in spektakuläre Hanglage vor dem angrenzenden Wald direkt hinter der Villa zum Schwimmen und Erholen nutzen können.

Dieser Außenpool vermittelt einen Hauch vom "Dolce Vita" auf der Insel Rügen.

Hier wartet ein besonderer Lebensstandard auf Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte: Nutzfläche: 108,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Flur: 6, Flurstück: 299, 5 Etagen

Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Preis: 1060000.00 EUR (KAUF)

Ort: 18586 Sellin , Ostseebad
Fläche: 108.90 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2008
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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