Frammersbach: Vielseitig nutzbares Ensemble in Frammersbach Kapitalanlage oder Eigenbezug im Altort!

Lage: Zwischen Würzburg und Aschaffenburg, mitten im Naturpark Spessart, liegt der Staatlich anerkannte Erholungsort Frammersbach.
Er ist mit ca. 4.500 Einwohnern das Unterzentrum im Lohrtal und versorgt das südlich gelegene Partenstein sowie die nördlich liegenden Gemeinden Flörsbachtal und Jossgrund mit Waren des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte und Apotheke sind vorhanden.
Ein reges Vereinsleben, das attraktive Freischwimmbad sowie die ausgesprochen gute Gastronomie macht Frammersbach für die Bürger als Wohnort lebenswert.
Durch Frammersbach verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 276 und ist über den etwa 5 km entfernten Bahnhof Partenstein an die Strecke Frankfurt – Würzburg angeschlossen.

Objekt: Mitten im Altort von Frammersbach steht unser Anwesen auf einem 802 m² großen Hanggrundstück. Dieses besteht aus einem Haus mit Gaststätte und einer darüber liegenden Wohnung sowie einem später angebauten Zweifamilienhaus.

Das um 1600 errichtete ehemalige herrschaftliche Bannwirtshaus präsentiert sich gepflegt im Stil der 70er Jahre. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Klassisch für dieses Baujahr ist, dass sich unter dem Gastraum ein geräumiger Gewölbekeller befindet.

Der große Gastraum im Erdgeschoss bietet sich förmlich für eine Umnutzung und als großes Wohn-Esszimmer an und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den geräumigen Balkon die idealen Voraussetzungen dafür. Auf dem Balkon erwartet Sie ein herrlicher Ausblick! Neben der Küche mit Abstellkammer, einer Dusche und einem WC, gibt es außerdem noch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.

Im 1. Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, einen Durchgangsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 106 m² Fläche zur Verfügung und im 1. Obergeschoss nochmals ca. 85 m² Wohnfläche.

Das ca. im Jahr 1970 angebaute Wohnhaus ist aktuell mit zwei Wohnungen ausgestattet, wobei sich das Dachgeschoss ebenfalls zum Ausbau anbietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung, die über ca. 76 m² Wohnfläche verfügt und zum Bezug frei ist. Im Obergeschoss des angebauten Zweifamilienhauses finden Sie eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Diese wird bereits langjährigen von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt, welche auch gerne weiter hier wohnen bleiben würde.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller wird als Heiz- und Öllageraum sowie als geräumige Garage genutzt. Die Ölzentralheizung, welche beide Häuser beheizt, wurde im Jahr 2001 ausgetauscht.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin (eine 360° Begehung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung) von unserem Angebot überzeugen.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preis: 260000.00 EUR (KAUF)

Ort: 97833 Frammersbach
Fläche: 355.00 m2
Anzahl Zimmer: 13
Stockwerk:
Baujahr: 1600
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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