Hamburg: Vermietetes Zweifamilienhaus

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Jenfeld. Jenfeld grenzt direkt an den Stadtteil Marienthal im Bezirk Wandsbek. In der umliegenden Nachbarschaft befindet sich moderne Wohnbebauung in grüner Lage. Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, so zum Beispiel das Wandsbeker Quarree, das Jenfelder EKZ und das Einkaufszentrum "Tondo". Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Jenfeld vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wandsbek, Rahlstedt oder Billstedt. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bus sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine kleine Wohnküche mit der Möglichkeit, einen Esstisch zu stellen, ein Wannenbad mit Fenster, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein kleiner Flur. Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen, weißen Sanitärobjekten und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit PVC und Auslegware belegt, darunter befinden sich noch die ursprünglichen Holzdielen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen gefliesten Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wohnzimmer. Das Duschbad ist mit einem Fenster und beigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Böden in dieser Wohnung sind mit Auslegware und Mosaikparkett belegt. Das Wohnzimmer erhielt 2007 ein neues Fensterelement mit Terrassentür und Zugang auf die Dachterrasse der darunterliegenden Garagen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über einzelne Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2008, die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasboiler.

Objekt: Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus ca. 1935 gebaut, 1943 erfolgte ein Anbau und 1961 wurde das Haus durch einen weiteren Anbau zu dem heutigen Zweifamilienhaus mit Vollkeller umgebaut. Die Dachgeschosswohnung erhielt in diesem Zusammenhang einen eigenen Zugang, die Verbindung der Wohnungen innerhalb des Hauses wurde dennoch erhalten. Beide Wohnungen entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist laut Mietvertrag mit ca. 70 m² Wohnfläche seit dem 01.03.1992 mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 511,00 vermietet. Zum 01.11.2018 wurde die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 400,00 vermietet. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt gemäß des Mietvertrags ca. 55 m². Eine große Doppelgarage wurde 1961 angebaut und war bis vor Kurzem zu Gewerbezwecken vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet für alle Mieter genügend Abstellflächen.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preis: 599000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22045 Hamburg
Fläche: 119.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr: 1935
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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