Hamburg: Vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon in Hamburg-Horn


Die U-Bahn-Anbindung U2, mit der Sie die Innenstadt in 10 Minuten erreichen können, ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw sind es auch nur ca. 5-10 Minuten zum Hamburger Zentrum. Über den Horner Kreisel, der mit dem Pkw in ca. 5 Minuten zu erreichen ist, gelangen Sie schnell auf die A1 sowie A24.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Böden sind größtenteils mit Laminat versehen, Bad und Küche sind gefliest.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, die ca. im Jahr 2011 erneuert worden sind.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt mittels der Gasetagenheizung in der Küche.

Objekt: Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral und gleichzeitig ruhig gelegen in Hamburg-Horn.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1953 errichteten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 51 Wohneinheiten umfasst und zuletzt ca. im Jahr 2011 aufwendig saniert worden ist. Zu den Sanierungen gehörten u.a. die Fassade mit WDVS sowie die Fenster.

Die Aufteilung der Wohnung ist optimal: drei große Zimmer, eine Essküche, ein Wannenbad, der Flur sowie der sonnige West-Balkon mit Blick ins Grüne. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie im Keller. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.200 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 251,75 Euro pro Monat. Hiervon ist ca. die Hälfte umlagefähig. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind durch die Sanierungsmaßnahmen mit ca. 45 Euro p.m. verhältnismäßig niedrig.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 ca. 5.214 Euro.

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Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt – bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank Gruppe. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2011

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preis: 300000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22111 Hamburg
Fläche: 59.48 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 1953
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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