Hamburg: **VERKAUFT** Imposante Stadtvilla in Bestlage von Hamburg-Rahlstedt…

Insbesondere das Rahlstedt-Center lädt zu ausgiebigen Shoppingerlebnissen ein. Hier finden Sie zur Versorgung des täglichen Bedarfs nahezu alles, was das Herz begehrt. Von Supermärkten, Restaurants und Bäckereien über Apotheken und Drogerien bis hin zu diversen Dienstleistern ist für alles gesorgt. Mehrere fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen stellen ein ausgewogenes Bildungs- und Betreuungsangebot bereit. Darüber hinaus findet zweimal wöchentlich im Zentrum von Rahlstedt, der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils rund 5 Fahrminuten entfernt. Nach 25 Fahrminuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Osteseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zum Wandern und Joggen ein.

Objekt: Diese ansehnliche Stadtvilla wurde um 1904 erbaut und im Jahr 2006 rundum saniert und modernisiert. Den Eigentümern war es dabei besonders wichtig den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten. Die Villa steht auf einem 773 qm großen Eigenlandgrundstück mit tollem Garten. Durch die elektrische Toranlage gelangen Sie auf das Grundstück, welches über ein Carport für zwei Fahrzeuge verfügt. Ein besonderes Highlight stellt dabei die denkmalgeschützte Statue Vierländerin im Vorgarten dar, die alle Blicke auf sich zieht.

Im Inneren des Hauses finden Sie qualitativ hochwertige Details sowie den typischen Altbaustil. Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, eine Küche inklusive eines Vorratsraums sowie eine wunderschöne Veranda mit Blick in den Garten. Besonders zu erwähnen sind dabei die stuckverzierten 3,20 m hohen Decken, der aufgearbeitete Pitchpine und ein Terrazzoboden in der Küche. Die charakteristischen Heizkörper und die antiken Innentüren wurden aufwendig restauriert, um den Flair zu erhalten. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Kaminzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt. Den gepflegten Garten erreichen Sie über die Veranda, die an der Küche grenzt. Im Garten befindet sich auch das Gerätehaus zur Unterbringung eines Rasenmähers und anderen Utensilien.
Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich ebenfalls vier Zimmer, ein großes Masterbad inklusive einer Sauna und Ruheraum sowie ein Gäste-WC. Derzeit nutzen die Bewohner die Räumlichkeiten als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer und Wäschezimmer.

Im Obergeschoss liegt die Deckenhöhe ebenfalls bei ca. 3 Meter und bietet dem Bewohner somit ein Raumgefühl der Extraklasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in das Dachgeschoss des Hauses, welches ebenfalls einige Blickfänge zu bieten hat. Insbesondere die charakteristischen, freiliegenden Holzdachbalken geben dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Selbst auf dieser Etage haben die Räumlichkeiten noch eine Deckenhöhe von ca. 2,90m. Die zwei großzügigen Zimmer, ein weiteres Badezimmer und eine wunderschöne Dachterrasse mit einem tollen Weitblick, runden das Gesamtbild des Hauses ab.

Die Eigentümern haben immer großen Wert auf einen guten Zustand der Immobilie gelegt. Kürzlich wurden daher noch alle Kellerräume umfangreich saniert und trockengelegt. Die Gewährleistungsansprüche dieser Arbeiten gehen dabei selbstverständlich auf den neuen Eigentümer über.

Stichworte: Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Provision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Preis: 2150000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22143 Hamburg
Fläche: 277.00 m2
Anzahl Zimmer: 12
Stockwerk:
Baujahr: 1912
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Anbieter

Kommentar verfassen

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.