Überlingen , Bodensee: Traumlage mit Panoramasicht, Seezugang und Steg

Preisinformation: 1 Carportplatz

Lage: Überlingen wird aufgrund seines Charmes auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen, sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht sind nur einige Aspekte, die für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Die Thermenstadt ist mit über 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und bietet alles, was das Herz begehrt. Überlingen hat sich sowohl als Urlaubs-, Erholungs- und Kurort etabliert und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie kulturell Interessierte und Sportbegeisterte.

Außerdem bietet Überlingen eine der schönsten und längsten Bodensee-Promenaden sowie eine sehr gute Infrastruktur und die direkte Verkehrsanbindung runden die zentrale Lage ab. Hinzu kommen mehrere Golfplätze, Tennisplätze und natürlich der Bodensee mit seinem großen Freizeitangebot.

Die einzigartige Lage am Dreiländereck und die Nähe des Bodensee-Airports machen die Region sehr beliebt. München, Stuttgart und Zürich sind per Auto schnell zu erreichen. Zahlreiche Flugziele werden von den nahe gelegenen Flughäfen in Friedrichshafen oder Memmingen angeflogen.

Ausstattung: – die Wohnung ist derzeit vermietet
– Mitbenutzung Steg, eigener Seezugang
– verglaster Kaminofen im Wohnbereich
– Eigene Klafs Sauna im Untergeschoss
– Untergeschoss: Mitbenutzung Dusche und direkter Zugang Garten/See
– Bulthaup Küche voll und hochwertig ausgestattet
– Bad: 2 Designerwaschbecken, WC, Bidet, Badewanne, Dusche
– generelle Ausstattung luxuriös
– Fußbodenheizung im Bereich Schlafen und Essen
– Aufwendiger Stuck in allen Wohnräumen
– Fußboden: Jatoba Vollholz

Objekt: Dieser einzigartige Wohntraum im ersten Obergeschoss befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in erster Seereihe und besticht durch die idyllische und sehr ruhige Wohnlage direkt am See, mit eigenem Seezugang beziehungsweise der Mitbenutzung eines zum Haus gehörenden Stegs.

Absolute Rarität und Seltenheitswert: Normalerweise stehen derartige Immobilien nicht zum Verkauf, sondern werden innerhalb der Familie vererbt oder im Verwandten- oder Bekanntenkreis verkauft. Der Verkäufer trennt sich schweren Herzens von diesem Schmuckstück und verkauft nur zu diesem, nicht verhandelbaren "Liebhaberpreis".

Die Wohnung ist südlich zum See hin ausgerichtet, somit ganztägig sonnig und aufgrund großflächiger Fenster lichtdurchflutet. Auf dem Südbalkon, angrenzend am Ess- und Wohnbereich, genießt man einen unbeschreiblich reizenden Panorama-Seeblick.

Die Wohnung ist im Allgemeinen offen, modern und individuell geschnitten. Dies wurde durch die architektonische Glanzleistung ermöglicht, nämlich durch intelligente Verglasung, einen freien Seeblick beispielsweise aus der Küche, aus dem Bett oder aus dem Bad genießen zu können. Das Schlafzimmer ist ebenfalls offen gestaltet und mit einem Bad en Suite geschmackvoll ergänzt. Wem das nicht gefällt, kann das Schlafzimmer auch von den restlichen Räumen per Trockenbauwand abtrennen. Das dritte Zimmer kann sowohl als Gästezimmer, Ankleide, Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, der Mieter wünscht keine digitale Veröffentlichung seiner Privaträume im Internet, wofür wir absolutes Verständnis haben. Eine Besichtigung ist somit ausschließlich unter Vorlage Ihres finanziellen Hintergrunds (originaler Kapitalnachweis oder eine original unterzeichnete Finanzierungsbestätigung der finanzierenden Bank) und einem hohen Grad an Interesse Ihrerseits möglich. Selbstverständlich behandeln wir diese Informationen absolut diskret und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Preis: 2500000.00 EUR (KAUF)

Ort: 88662 Überlingen , Bodensee
Fläche: 143.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 1895
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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