Dettelbach: Top saniertes Stadthaus mit Ausbaupotenzial in der Altstadt von Dettelbach

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Dettelbach ist einer jener romantischen Orte, die Mainfranken so reizvoll machen. Das spätgotische Rathaus aus der Zeit um 1500, eine rundum erhaltene Stadtmauer, zwei altersgebeugte Stadttore, verwinkeltes Fachwerk und barocke Bauformen, nicht zu vergessen der Pranger an der Kirchentreppe sind markante Kennzeichen einer langen und bewegten Geschichte.

Die Gemeinde Dettelbach liegt im Nordwesten des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Begrenzt wird das Gebiet im Osten und Süden durch den Main (nur unterbrochen von einem Abschnitt im Südosten), die westlichen Gemeindeteile grenzen an das Gebiet des Landkreises Würzburg.

Mit einer Fläche von 6094 Hektar bildet Dettelbach die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und mit etwa 7200 Einwohner steht Dettelbach dagegen auf der dritten Stelle innerhalb der Gemeinden im Landkreis nach den beiden Mittelzentren Volkach und Kitzingen. Die Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern je km² macht aber die ländliche Struktur der Gemeinde deutlich. Das Zentrum, der Hauptort Dettelbach, ganz im Südosten weist eine wesentlich höhere Bevölkerungsdichte auf.

Dettelbach liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch ein Grund für den Weinanbau in der Region.
Freizeitaktivitäten gibt es viele in und um Dettelbach. Neben kulturellen, historischen und kulinarischen Schätzen bietet Dettelbach dem Gast ein vielfältiges sportliches Angebot. Ob Radeln auf dem MainRadweg oder Wandern durch die Weinberge mit herrlichen Ausblicken auf die Landschaft um den Main bis hin zum Steigerwald, für jedermann ist etwas dabei.

Dettelbach wird von der Staatsstraße 2450 durchquert. An der Gemarkungsgrenze verlaufen die Autobahnen A3 (Ausfahrten Dettelbach Ost und West) und A7. Diese treffen sich am Biebelrieder Kreuz.
Ebenfalls in der Nähe verlaufen die Bundesstraße 8 und die Bundesstraße 22. Über die Mainfähre Mainsondheim ist Dettelbach mit dem Ortsteil Mainsondheim verbunden.

Ausstattung: Der Charme des historischen Denkmals und der Klassizismus der Innenräume sind nur einige der herausragenden Merkmale dieses einzigartigen Anwesens.

Hier sind andere:

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Eleganter Schwedenofen
* Moderne Böden
* Neue Gaszentralheizung
* Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Fußbodenheizung
* Räume im historischen und zeitlosen Stil im Erdgeschoss, die als Bibliothek, Weinkeller, Partyräume usw. genutzt werden können
* Offene und großzügige Architektur und Grundriss
* Mehr als ca. 250 m² Nutzfläche mit großem Ausbaupotential

…uvm.

Objekt: EXKLUSIVE BAUAUSFÜHRUNG. BEGEISTERND IN KONZEPTION UND QUALITÄT.

Historisches Ambiente, große Räumlichkeiten, moderne Ausstattung, gründliche Renovierung.
In diesem verlockenden Szenario erwartet Sie eine exklusive Immobilie.
von Poll Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Stadthaus für höchste Ansprüche in der romantischen Altstadt von Dettelbach.

WOHNHAUS MIT DEM CHARME DER JAHRHUNDERTWENDE.

Diese Immobilie eignet sich für Liebhaber der vielen Gesichter dieses bunten Stadtteils, in dem sich Erholung und Freizeit, Kultur und Geschäftswelt wunderbar ergänzen.
Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer mit großer Sorgfalt und Liebe Verbesserungen und weitere Modernisierungen der ursprünglichen Struktur aus dem 19. Jahrhundert vorgenommen. Von den Fenstern über die Heizung bis hin zur Badausstattung: das auf Langlebigkeit ausgelegte Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren immer weiter ausgebaut, um einen Mehrwert für die Immobilie zu schaffen.
Das Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in einer der romantischsten Städte am Main aus und bietet mit seinen ca. 426 m² Bruttogrundfläche ausreichend Platz auf allen drei Etagen. Ein Außenstellplatz im Innenhof bereichert das Angebot zusätzlich.

AUSGEWOGENE HARMONIE IN ALLEN DETAILS.

Charakter, Raffinesse und Exklusivität sind die drei Adjektive, die dieses beeindruckende Anwesen am besten beschreiben.
Die jahrhundertealte Architektur, kombiniert mit Modernität und Technik der jüngeren Zeit, bietet ein faszinierendes Objekt und eine einmalige Gelegenheit.
Wenn Sie für Ihr nächstes Zuhause eine einzigartige Immobilie suchen, die Ihnen Wohlfühlen, aber auch Wohnkultur garantiert, ist dieses romantische Stadthaus genau das, worauf Sie gewartet haben.

Für eine ausführlichere Objektberatung, ein Exposè voller Fotos und Informationen bis hin zu einem virtuellen Rundgang stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 6.10

Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Preis: 429000.00 EUR (KAUF)

Ort: 97337 Dettelbach
Fläche: 136.00 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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