Hauzenberg , Niederbay: Top exklusive Villa mit eigenem SPA und separatem Praxis-/Bürogebäude

Preisinformation: 16 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie liegt in idyllischer Lage eines kleinen Teilorts vom Luftkurort Hauzenberg im Dreiländereck. Der Hauptort liegt ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, etc.

Ein idealer Ort für einen exklusives, gesundes, aktives und gleichzeitig entspanntes Wohnen im Bayerischen Wald. Der Nationalpark "Bayerischer Wald" bietet hervorragende Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten und ist für Jung und Alt das ganze Jahr über ein lohnendes Ziel.

Mit dem PKW ist man in 10 min. in Waldkirchen und in 20 min. in Passau. Den wunderschönen Moldau-Stausee im Nachbarland Tschechien erreicht man in einer halben Stunde und nach Linz in Österreich benötigt man eine gute Stunde.

Ausstattung: – große exklusive Villa
– eigener SPA
– Saunalandschaft innen und außen.
– Personenaufzug im Haupthaus
– Idyllischer Garten
– Potenzial zur Erweiterung

Objekt: Exklusive und außergewöhnliche Villa der Extraklasse in ruhiger Lage inmitten von Feldern Wiesen und Wäldern in der sanften Hügellandschaft der Ausläufer des Bayerischen Waldes im Passauer Land.

Die Villa verfügt über einen eigenen SPA Bereich sowohl innen als auch außen. Nebenan gibt es ein weiteres Gebäude, das sich als Büro- oder Praxisgebäude z.B. für Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Notare eignen würde. Man könnte dieses separate Gebäude aber auch als Wohnhaus nutzen oder vermieten. Mit Sichtdachstuhl und Aufdachsolierung.

Derzeit wird es als sehr exklusives Wellness- und Romantikhotel mit 8 Zimmern/Apartments genutzt.

Das im Jahr 2004 gebaute Ensemble wurde zwischenzeitlich bereits erweitert und modernisiert.
Die Immobilie verfügt über eine eigene Quelle und ein Bach speist die großzügige Teichanlage.

Im Haupthaus befinden sich auf 513,22 m² 11 Zimmer, der SPA-Bereich. Im Hause gibt es einen Aufzug, der die beiden Etagen miteinander verbindet.

Im Nebengebäude mit 197,67 m² gibt es weitere 6 Zimmer sowie eine Garage.

Im Wellness-Bereich im Haupthaus befindet sich eine Saunalandschaft mit klassischer Finnischer – Sauna, eine Bio-Sauna und ein Osmanisches Dampfbad, sowie ein Eisbärenbrunnen mit frischem Wasser.
Erlebnisdusche mit Tropenregen, Schwallbrause, Fußwannen, Ruheraum mit Ruheliegen, Sternenhimmel & Erfrischungsbuffet, in en beiden Massageräumen könnte der Bereich mit Whirlpool und Infrarotkabinen erweitert werden, hier befinden sich derzeit 2 Massageräume.

Im Außenbereich gibt es eine Waldbodensauna in einer Berghütte mit Tannennadelduft. Felsenbad mit Wasserfall als Kneippbecken.
Garten mit Ruheliegen, Sonnenschirme und Hängematte.

Des Weiteren gibt es im Bereich hinter dem Haus noch ein Atelier.

Das Haupthaus kann noch um eine Doppelgarage und einen Lagerraum erweitert werden.
Daneben gibt es noch eine Planung für eine Berghütte als zusätzlicher Gästebereich.
Neben der Garage gibt es derzeit noch 16 Stellplätzen im Freien. Auch hier wäre ein Bereich mit Carports denkbar. In der weiteren Planung wäre auf der Südseite noch eine große Photovoltaikanlage am Hang möglich. Auch der Bau eines Pools wäre möglich.

Haupthaus und Nebenhaus könnten bei Bedarf auch noch um eine Etage aufgestockt werden.

Da das Anwesen derzeit als Wellnesshotel genutzt wird handelt es sich bei dem Energieausweis um einen Verbrauchsausweis Gewerbe ausgestellt am 12.05.2014 gülltig bis 11.05.2024. Wesentlicher Energieträger ist Flüssiggas.
Endenergieverbrauch Wärme: 150,8 kWh/(m2 a)
Endenergieverbrauch Strom: 140,3 kWh/(m² a)
Warmwasser enthalten.

Ein Energieausweis für Wohngebäude liegt auf Grund der abweichenden Nutzung derzeit nicht vor.

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 150.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Nutzfläche: 104,09 m², Gesamtfläche: 731,82 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Preis: 2350000.00 EUR (KAUF)

Ort: 94051 Hauzenberg , Niederbay
Fläche: 627.73 m2
Anzahl Zimmer: 17
Stockwerk:
Baujahr: 2004
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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