Groß-Gerau: Top Citylage: Mehrfamilienhaus sowie großes Einfamilienhaus und Garage für 4 Pkws

Provisionshinweis: 5,95 % vom KP inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mw'St., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, die ohne unsere Zustimmung erfolgt, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Preisinformation: 3 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Lage: In zentraler, angenehmer und ruhiger Lage von Groß-Gerau. Die Stadtmitte mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Cafés und Gaststätten, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Ausstattung Vorderhaus:

*Komplett unterkellert
*Komplett neues Dach
*Zwei 4-Zimmerwohnungen mit Balkon
*Alle zu Wohnzwecken genutzten Räume sowohl das Büro, außer die
Abstellräume, sind beheizbar und mit neuen Fenstern
(isolierverglast) ausgestattet
*Büro (ca. 60 m²) mit separatem WC im Souterrain
* Bodenbelag im Souterrain aus Steinzeug und Fliesen
*Hochwertiger Büro-Einbauschrank aus Holz
* Gas-Warmwasserboiler 2021

Ausstattung Hinterhaus:

*Komplett unterkellert
* Komplett nues Dach
*5 Zimmer
* großer Wintergarten mit Klimaanlage
*2 Tageslichtbäder im OG mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC
*Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank
* Fußböden im Wintergarten sowie Wohn- und Essbereich
aus hellem Marmor-Bruchstein
*Offener Kamin im Wohnzimmer
*Marmor Fußböden im Treppenhaus
*Marmortreppe über 3 Etagen
*Treppenlift über 3 Etagen
*Fußböden im Souterrain aus Steinzeug und Fliesen
*Abstellräume, Wasch- und Bügelraum im Souterrain
*2 Büros (insgesamt ca. 30 m²) beheizbar im Souterrain
*Große Fenster im Souterrain für Tageslicht
*Moderne Gas-Umluftheizung, Baujahr 2014
*2 Balkone
*Große Terrasse
*Tiefgarage mit 3 Pkw-Stellplätzen sowie Abstellplätze für Fahrräder
*Direkter Zugang von der Waschküche in die Tiefgarage
*Gas-Warmwasserboiler Baujahr 2021

Garten:
*Zugang zum Garten über Treppen sowie eine Rampe
*Freisitz mit überdachtem Grillplatz
*Außendusche

Objekt: Träumen Sie vom großzügigen Wohnen oder vom Leben und Arbeiten unter einem Dach? Dann können Sie sich Ihren Traum mit dieser außergewöhnlichen Immobilie, bestehend aus 2 Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m² auf einem ca. 965 m² großen Grundstück, in absolut ruhiger und zentraler Lage von Groß-Gerau, erfüllen.
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt ca. 270 m ² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei 4-Zimmwerwohnungen, die jeweils ca. 102 m² Wohnfläche bieten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Küche, Tageslichtbad sowie Gäste-WC. Im Souterrain befinden sich Abstellräume sowie ein ca. 60 m² großes Büro.
An das Vorderhaus schließt sich ein angebautes, ca. 230 m² großes, sehr ansprechendes und attraktives Einfamilien-Hinterhaus an. Bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs beeindruckt die Marmortreppe, die vom Keller bis in das Obergeschoss führt. Der große Flur im Erdgeschoss bietet genügend Platz, um im Eingangsbereich zur Küche einen zusätzlichen Essplatz zu gestalten. Ein Gäste-WC, ein riesiges Wohn-/Esszimmer von ca. 46 m ² sowie, als absolutes Highlight, ein ca. 40 m ² großer, mit Klimaanlage ausgestatteter Wintergarten, der sich zur Terrasse hin komplett öffnen lässt, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Terrasse führt eine Treppe in den schön eingewachsenen, sonnigen Garten, der zudem auch über die Tiefgarage über eine Treppe und eine Rampe erreichbar ist.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, 2 davon haben einen Balkon mit Blick in den schönen Garten. Zum großzügigen Tageslichtbad haben Sie Zugang sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Flur. Im Souterrain gibt es mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie ein ca. 35 m² großes Büro. Sämtliche Räume sind beheizbar und mit Tageslicht.

Sonstiges: Das Vorderhaus ist vermietet.

Stichworte: Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 2.500,00 m³, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020

Provision: 5,95 % vom KP inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Preis: 1150000.00 EUR (KAUF)

Ort: 64521 Groß-Gerau
Fläche: 530.00 m2
Anzahl Zimmer: 17
Stockwerk:
Baujahr: 1969
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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