Rhauderfehn: Teilvermietetes Haus mit PV in Sackgassenlage

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage: Die Immobilie liegt im ostfriesischen Feriengebiet Rhauderfehn. Das Fehngebiet ist geprägt durch zahlreiche gegendtypische Kanäle und unvergleichliche Naturlandschaften. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Im Gemeindegebiet gibt es acht Kindergärten verschiedener Ausrichtungen. Die nächste Grundschule erreichen Sie mit Ihren Kindern in 5 Minuten Fußweg. Alle weiterführenden Schulen finden sich in der Gemeinde, eine Haupt- und eine Realschule sowie seit dem Jahre 2004 ein Gymnasium, dem einzigen im Landkreis Leer außerhalb der Kreisstadt. Es bestehen gute (Schul-)Busverbindungen nach Leer und nach Papenburg. Die Universitäten Oldenburg und Groningen erreichen Sie in ca. 1 Stunde Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 31 Richtung Süden und Norden. Die Auffahrt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne

Objekt: Mit dieser Immobilie bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch privaten Nutzern eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten. Sowohl die ebenerdige Nutzung im Erdgeschoss von den zukünftigen Eigentümern sowie die Vermietung der beiden Wohnungen (ca. 15.600€ warm p.a.), im 1991 nachträglich aufgesetztem Obergeschoss, plus die Einkünfte aus der Photovoltaikanlage ) ca. brutto 4.200€ p.a), bieten verschiedene Einnahmequellen. Über den Eingangsbereich im Windfang erreichen Sie den Flur und zur rechten Seite das helle Wohnzimmer mit Zugang zu dem lichtverwöhnten Wintergarten und zum Küchen- und Essbereich mit Einbauküche (diese nehmen die Eigentümer mit). Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zu dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Angegliedert an die Küche befindet sich ein Ankleidezimmer und sehr praktisch, das Schlafzimmer. Gegenüber dem Schlafzimmer finden Sie unmittelbar das geschmackvolle Bad mit Whirlpoolbadewanne und einer großen, bodengleichen Dusche. Neben dem Flur befindet sich ein HWR, ein Bügelzimmer und ein weiterer Raum, der ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ihr Fahrzeug ist sicher in der geräumigen Garage untergebracht. Neben der Garage befindet sich eine Werkstatt mit bequemen, zusätzlichen Möglichkeiten der Unterbringung für das tägliche Allerlei. Über den Windfang erreichen Sie schnell die beiden oberen Wohnungen. Beide Wohnungen bieten mit ihren 2 Zimmern sowie Küche und Badezimmer, Platz für 1 -2 Personen und sind derzeit fest vermietet. Für die Immobilie stehen an der Vorderseite insgesamt 5 (!) Stellplätze sowie die Auffahrt + Garage zur Verfügung.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Preis: 399000.00 EUR (KAUF)

Ort: 26817 Rhauderfehn
Fläche: 286.00 m2
Anzahl Zimmer: 9
Stockwerk:
Baujahr: 1977
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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