Sarzbüttel: Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Sarzbüttel

Lage: Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial ist in der rund 720 Einwohner großen Gemeinde Sarzbüttel unweit des Nord-Ostsee-Kanals gelegen. Sarzbüttel verfügt über eine Meierei, eine Gastwirtschaft, ein Polster- und Bekleidungsgeschäft, einen Fahrradladen sowie über eine Bushaltestelle. Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Die umliegenden Gemeinden Albersdorf, Nordhastedt und Meldorf sind innerhalb von maximal 12 Autominuten zu erreichen. Alle Gemeinden besitzen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind in Meldorf und Albersdorf eine Apotheke, ein Freibad und diverse Restaurants zu finden.
Die Kreisstadt Heide ist nur 13 Kilometer entfernt und bietet ebenfalls eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.
Die Autobahn 23 ist von Sarzbüttel innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: – Ausbaureserven
– Dusch- und Vollbad
– separates WC
– Außenrollläden (Voderhaus)
– Parkett (Hinterhaus)
– Garage
– Carport
– Gartenhaus
– großer Garten

Objekt: Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 215 m² und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Vorderhaus wurde um das Jahr 1910 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von rund 90 m². Diese Wohneinheit wurde 2017, bis auf das Badezimmer, kernsaniert. Sie ist derzeit fest vermietet.
Das Hinterhaus ist im Jahre 1976 zu Wohnraum umgebaut worden. Hier entstand eine Wohnfläche von rund 135 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Diese Wohneinheit wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt. Die Dachgeschosse beider Wohneinheiten bieten weiteres Ausbaupotenzial.

Vorderhaus
Das Vorderhaus umfasst rund 90 m² und ist vermietet. Durch den Haupteingang betritt man den Hausflur. Von hier aus sind fast alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen.
Das Wohnzimmer ist durch drei Fensterelemente sehr hell und freundlich. Auf seinen 18 m² Wohnfläche bietet es reichlich Platz für eine große Sofalandschaft.
In der Küche ist eine moderne Küchenzeile zu finden. Diese wurde ebenfalls 2017 erneuert. Weiterhin befindet sich hier Stellfläche für einen kleinen Küchentisch. Angrenzend befindet sich eine kleine Speisekammer.
Das 17 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls durch die Küche zu erreichen. Ein weiterer Zugang könnte über die vorhandene Schiebetür im Wohnzimmer hergestellt werden.
Das Tageslichtbadezimmer ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und eine große Ausbaureserve.
In dem ehemaligen Stallbereich befinden sich die Ölheizung aus dem Jahre 2003 und die Heizöltanks. Die Tanks besitzen ein Gesamtvolumen von ca. 6.000 Litern. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert. Weiterhin befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Der ehemalige Stallbereich ist ebenfalls über einen Seiteneingang zu erreichen.

Hinterhaus
Das Hinterhaus umfasst rund 125 m² und wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt. Durch den Haupteingang betritt man den Hausflur. Hiervon abgehend ist unter anderem das große Wohnzimmer zu erreichen. Dieses wurde mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, eine große Sofalandschaft und ein TV-Bord zu stellen.
Das rund 15 m² große Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer zu erreichen. Auch dieses ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank.
Die Küche umfasst insgesamt ca. 18 m². Von hier aus sind das Schlaf- und Esszimmer sowie die Speisekammer zugänglich.
Das Esszimmer bietet neben der Küche zusätzlichen Platz für einen großen Esstisch.
Die Waschküche grenzt ebenfalls an die Küche. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Abgehend hiervon sind das Vollbad und die Garage erreichbar. Das Vollbad verfügt über eine Fußbodenerwärmung.
In das Obergeschoss gelangt man über eine Treppe im Eingangsbereich. Es befinden sich hier zwei Kinderzimmer und ein WC. Die Kinderzimmer haben eine schöne Größe von etwa 13 m² bzw. 14 m². Weiterhin ist eine große Ausbaureserve vorhanden.

Außenbereich
Auf dem rund 2.266 m² großen Grundstück befindet sich eine Gartenhütte, ein Carport inkl. Schuppen und eine Garage, über welche man einen direkten Zugang zu dem Hinterhaus hat. Der Garten ist für Naturliebhaber bestens geeignet und bietet viel Platz für einen Gemüsegarten.

Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preis: 229000.00 EUR (KAUF)

Ort: 25785 Sarzbüttel
Fläche: 215.00 m2
Anzahl Zimmer: 8
Stockwerk:
Baujahr: 1910
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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