Reichenbach , Vogtl: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Reichenbach

Lage: Die Immobilie befindet sich in etwas erhöhter, sonniger Lage am Stadtrand von Reichenbach. Das Zentrum mit seinen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken usw. ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine umfassende Kinderbetreuung und vielfältige Bildungsangebote zeichnen die

Familienfreundlichkeit der Stadt aus.
Zentral gelegen, verfügt Reichenbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A72 und die Bundesstraßen B 94 und B 173. Die Göltzschtalbrücke, die größte Ziegelsteinbrücke der Welt, ist garantiert einen Besuch wert! Für Eisenbahnfans ein Muss: die einzige noch im Originalzustand existierende Rollbocklokomotive Fairlie IM 252 im Lokschuppen Oberheinsdorf.

Ausstattung: In den zurückliegenden Jahren wurden bereits einige Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt ausgeführt. So wurden teilweise bereits neue Fenster eingebaut und die Vorderseite der Fassade erhielt einen neuen Putz und Anstrich. In die Wohnungen im 1.OG und DG wurde jeweils eine Gasetagenheizung installiert, wobei die Einheit im 1.OG erst vor Kurzem eine neue Therme erhielt (Therme wurde von einem Drittanbieter eingebaut, es besteht diesbezüglich ein Nutzungsvertrag mit einer Restlaufzeit von 7 Jahren zu einer monatlichen Gebühr). Grundsätzlich sind 2 der Einheiten nutzbar. Um jedoch an den Wohnstandard von heute anschließen zu können, bedarf es weiterer und umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, auch im Bereich des Leitungssystems, der elektrischen Leitungsanlage, Fassade, Dacheindeckung usw.

Objekt: Um ca. 1900 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise als Wohnhaus mit 3 WE errichtet. Das unterkellerte Objekt verfügt pro Etage über je eine ca. 70m² große WE, wobei die WE im EG heute leerstehend ist und sich in einem nicht vermietbaren Zustand befindet. Hier bedarf es einer allumfassenden Sanierung, um eine Wiedervermietbarkeit zu erreichen. Im 1. OG befindet sich eine große 4-Zimmer Wohnung, welche derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird. Bei Verkauf des Hauses wird diese jedoch sofort freigezogen. Die Wohnung verfügt neben Küche, Bad und Flur über ein großes Wohnzimmer, Elternschlafzimmer sowie 1-2 Kinderzimmer. Diese WE ist vom Grundsatz bewohnbar und mit überschaubarem Renovierungsaufwand sofort nutzbar. Im DG befindet sich eine weitere leerstehende 4-Zimmer Wohnung, welche mit überschaubarem Renovierungsaufwand ebenfalls nutzbar ist bzw. vermietet werden kann. Der Dachboden dient als Stauraum und Trockenboden. Vor dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter Garten mit Rasen und ist mit Büschen und Bäumen bewachsen. An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Anbau und ein weiteres, freistehendes 2-stöckiges Gebäude, welches früher eine Tischlerei beherbergte. Heute befindet sich hier im EG eine große PKW Garage, das OG wird als Hobbywerkstatt genutzt. Auch wäre es denkbar hier weiteren Wohnraum zu schaffen oder auch eine gewerbliche Nutzung. Hier besteht jedoch allumfassender Sanierungsbedarf. Gleiches gilt für den seitlichen, rückwärtigen Anbau, welcher zur Zeit nur zu Lagerzwecken genutzt wird. Der Innenhof ist befestigt und dient als PKW Stellfläche.

Die Immobilie wird zum Festpreis verkauft, eine etwaige Beräumung erfolgt nicht durch den Verkäufer und muss vom Käufer übernommen werden!

Sonstiges: Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Stichworte: 3 Etagen

Provision: 5,95% vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Preis: 59000.00 EUR (KAUF)

Ort: 08468 Reichenbach , Vogtl
Fläche: 210.00 m2
Anzahl Zimmer: 9
Stockwerk:
Baujahr: 1900
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Anbieter

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