Mecklenburg-Vorpommern

Schwerin , Meckl: Solides Mehrfamilienhaus mit Balkonen und schönem Garten

Ausstattung: Einbauküchen.
Bad mit Wanne und Fenster.
Dielen, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich.
Balkon, Gartenterrasse.
Fernblick, Seeblick.
Unterkellert.
DSL.
Einkaufsmöglichkeit, Gleisanbindung, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule,
Kapitalanlage
Vermietet
Massiv
Kunststofffenster

Objekt: Dieses solide Haus mit 8 Wohneinheiten welche jeweils eine Größe von ca.42 – 48 m² vorweisen
könnte Sie und Ihre Altersvorsorge interessieren.
Das Objekt ist seit Jahrzenten durchgängig und zufrieden vermietet und besticht durch seine
geniale Lage zum See, Schloss und zur Altstadt.
Aber auch die Wohnungen bieten einiges an Wohnkomfort.
Die beiden Dachgeschosswohnungen geben einen tollen Blick über den Schweriner Innensee frei.
Alle Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse (Erdgeschoss) oder über einen modernen Balkon.
Zudem ist jede Wohnung mit einer zum Inventar gehörenden Einbauküche ausgestattet. Die Badezimmer verfügen
alle über ein Fenster und somit über ausreichend Tageslicht.
Das Haus steht auf einem großen, schönen und sehr gepflegtem Grundstück

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.900,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Provision: 5,95 inkl. MwSt.
Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt.

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Stralsund: traumhaftes Schmuckstück: Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Lage: Die vielfältige Hansestadt liegt am Strelasund und wird auch als das "Tor zur Insel Rügen" bezeichnet. Stralsund gehört zusammen mit Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe, aufgrund seiner wertvollen Zeugnisse der Backsteingotik und den zahlreichen Baudenkmälern in der Altstadt. Und nicht nur dadurch lockt sie viele Touristen an, sondern auch das Deutsche Meeresmuseum in Verbindung mit dem Ozeaneum,das kulturhistorische Museum, die Wallensteintage und der Rügenbrücken-Marathon.

Ein Wirtschaftliches Hoch an Schiff- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft und Betriebe im Bereich der Informationstechnik und der Biomedizintechnik dominieren hier. Auch die Hochschule Stralsund und die deutsche Marinetechnikschule zieht jedes Jahr viele junge Leute, Studenten in die Stadt .

Die Wohnung liegt direkt in der Altstadt, zwischen den Alten und Neuen Markt. Auf kurzem Weg sind die diversen Einkaufsmöglichkeiten, EDEKA, Ärzte, Busstationen und der Hauptbahnhof, einer der schönsten in ganz Deutschland, schnell zu erreichen.

Objekt: Das Denkmalgeschützte Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und ermöglicht Ihnen so einen beschwerdefreien Zugang zur Wohnung. Im Innenhof wurde eine schöne und wohlfühlende Grünanlage mit Sitzmöglichkeiten angelegt.

Die Wohnung sowie das gesamte dazugehörige Umfeld bieten Ihnen ein sehr exklusives Wohnen in der Altstadt. Über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo sich der Wohnungseingang und somit auch die erste Wohnungsebene befindet. Sobald Sie die Wohnung betreten, haben Sie einen schönen Blick in die moderne und offene Wohnebene in Richtung des Wohnzimmers. Im Wohnungsflur ist bereits eine vorgefertigte Nische für die Garderobe vorhanden. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der offene Küchenbereich an, wodurch Sie zu jeder Zeit am Familienleben teilhaben können. Das Wohnzimmer wirkt durch den nach oben offenen Galeriebereich besonders groß und bietet Ihnen dadurch ein schönes Raum- und Wohngefühl. Das sehr praktische Gäste-WC vervollständigt die erste Wohnebene. Über eine schöne Treppe gelangen Sie dann in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, das Büro oder Gästezimmer, das komfortable Duschbad – welches direkt von den beiden Schlafzimmer begehbar ist und der vorgeschriebene Fluchtweg. Die Zimmer bekommen durch die Dachfenster auch nochmal einen besonderen Charakter. Das optische Highlight ist dann der Blick von der Galerie hinunter in das Wohnzimmer und die Dachterrasse im 4. Obergeschoss, wo Sie die Sommertage ausklingen lassen können.
Die Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung vom derz. Mieter übernommen werden.

Die Materialien / Ausstattung der Wohnung sind sehr hochwertig.
– Wände, gespachtelt, mit Malervlies versehen und weiß gemalert
– schöner Vinylboden im Bad und Wände in den Nassbereichen modern gefliest
– Vinylboden mit Dielenoptik im Format Schlossdiele
– Fußbodenheizung

Als Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Das Fahrrad kann im großen Fahrradraum abgestellt werden.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

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Pötenitz: Tolles Einfamilienhaus in Ostseenähe auf Nießbrauchbasis

Lage: MAKROLAGE
Der Landkreis Nordwestmecklenburg ist ein Landkreis mit ca. 157.975 Einwohnern (Stand 31.12.2020) im Nordwesten des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern an der Ostseeküste. Zum Kreisgebiet gehört neben dem Festland die Ostseeinsel Poel. Nachbarkreise sind im Osten der Landkreis Rostock, im Süden die kreisfreie Stadt Schwerin und der Landkreis Ludwigslust-Parchim sowie im Westen der schleswig-holsteinische Kreis Herzogtum Lauenburg und die kreisfreie Stadt Lübeck. Kreisstadt ist die Hansestadt Wismar.
Das Oberzentrum für den Landkreis ist die nicht kreisangehörige Stadt Schwerin, zudem sind die Oberzentren Rostock und Lübeck räumlich nah. Die größten Städte Nordwestmecklenburgs sind Wismar und Grevesmühlen, wobei Wismar auch oberzentrale Funktionen übernimmt (etwa durch seine Hochschule, die wirtschaftliche Bedeutung und als Hafenstandort). Von Bedeutung sind die Ansiedlung von Firmen im östlichen Einzugsgebiet von Lübeck (in Selmsdorf, Lüdersdorf, Dassow, Herrnburg und Schönberg) sowie der Tourismus an der Ostsee (Boltenhagen, Insel Poel).

MIKROLAGE
Pötenitz ist ein Ortsteil mit ca. 367 Einwohnern der Stadt Dassow mit insgesamt ca. 4.102 Einwohnern im Landkreis Nordwestmecklenburg.
Das Einfamilienhaus liegt hier im südlichen Teil des Stadtteils in einem Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 7 km Entfernung in Dassow oder in ca. 5 km Entfernung in Travemünde. Darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lübeck (ca. 28 km), Wismar (ca. 40 km) oder Schwerin (ca. 53 km)
Über die ca. 7 km entfernte Bundesstraße B105 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wismar. Über die ca. 18 km entfernte Autobahn A20 (Anschlussstelle Schönberg) besteht eine gute Verbindung in Richtung Lübeck und Hamburg im Westen und in Richtung Rostock im Osten.
Über die ca. 450 m entfernte Bushaltestelle Pötenitz Dorf besteht Anschluss an den ÖPNV.

Ausstattung: ** Ostseestrand fußläufig nur ca. 2 km entfernt
** Ärzte in ca. 4 km Entfernung
** Kamin
** 2 Bäder
** Garage / Carport
** Solaranlage (Photovoltaik)
** Überdachte Terrassen
** Luft-/ Wärmepumpe

Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus erfüllt heute schon viele Voraussetzungen für energiesparendes Wohnen. Sie sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten am 2 km entfernten Ostseestrand.
Das eingeschossige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist pfannengedeckt, die bodentiefen Kunststofffenster sind 3-fach-isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/ Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Jeder Raum hat eine AERA-Comfort Lüftungsanlage. Auskunftsgemäß beträgt der gesamte Energieverbrauch nur 6.000 KW/h pro Jahr (entspricht KfW 35).
Das Haus verfügt über einen offenen Kamin mit einer max. Leistung von 8 KW.
Das Einfamilienhaus hat einen gehobenen Ausstattungsstandard. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Duschen in beiden Bädern sind bodengleich. Alle Fenster des Dachgeschosses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Das Objekt verfügt über drei Terrassen, zwei davon überdacht und in Südausrichtung, eine gen Osten ausgerichtet sowie einen Wintergarten, dessen Fenster sich mit elektrischen Außen-Jalousien beschatten lassen.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin.

Die Eigentümer sind 69 (Frau) und 79 Jahre (Mann) alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 650.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 462.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin die laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

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Garz , Rügen: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Ausbaureserve

Preisinformation: 4 Stellplätze

Lage: Garz ist die älteste und zugleich kleinste Stadt der Insel Rügen. Der Ort findet sich im Süden der Insel direkt an der Deutschen Alleenstraße in Richtung Putbus. Zu der auch heute noch durch mittelständisches Gewerbe und Landwirtschaft geprägten Stadt gehören die Ortsteile Groß Schoritz, Zudar und Karnitz. Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen. Garz liegt in der wunderschönen Landschaft der Rügischen und Greifswalder Boddenküste – für den nach Ruhe und Natur suchenden ein beschaulicher Ort mit kulturellen Besonderheiten.

Garz liegt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt. Die Umgebung ist flachwellig, die höchste Erhebung ist der Kanonenberg mit 34 m ü. NHN. Die Entfernung nach Stralsund beträgt ca. 25 Kilometer, nach Bergen auf Rügen ca. 16 Kilometer und Putbus ca. 8 km. Südlich von Garz liegt mit dem Garzer See einer der wenigen größeren Seen auf der Insel Rügen.

Objekt: Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911 mit 4 Wohneinheiten, ca. 279 qm
1 Gewerbeeinheit ca. 141 qm und einer Ausbaureserve ca. 70 qm.
Das Haus wurde in den Jahren 2000 bis 2001 grundsaniert.
In den Folgejahren wurden immer wieder anstehende Dinge renoviert. So zuletzt eine Wohnung im 1. OG , in der die Fußböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt wurden..
Die gesamte Fassade wurde im Jahre 2018 neu gestrichen.
Das Dach ist ein Kaltdach mit Pappe,
Das Dach sowie die beiden Giebel sind gedämmt.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher.
– Wechselsprechanlage
– SAT – TV
– Grundstück ca. 446 qm
– Brunnen
– Abstellraum für jede Wohnung
– öffentliche Parkplätze direkt vor und hinter dem Haus
– öffentliches Abwassernetz
– komplett vermietet
– zentrale Lage – Zentrum ca. 100 m

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Provision: 7,14 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) inkl. MwSt.

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Crivitz: Kleinstadthaus mit Potential

Lage: Crivitz, eine zentrale Kleinstadt im Landkreis Parchim-Ludwigslust mit knapp 5000 Einwohnern und nicht weit entfernt zur Landeshauptstadt Schwerin (ca. 21 km), hat eine gute Infrastruktur und einen schönen Altstadtkern mit einem See im Mittelpunkt.
Die Stadt bietet einen Nahverkehrs-Bahnhof, ein Gymnasium, weitere Schulen/Kindergärten sowie ein Krankenhaus direkt am Crivitzer See, Banken, Fachärzte, Einkaufszentren etc. Crivitz ist zudem eine Stadt der Handwerks- und Gewerbebetriebe und zeichnet sich durch ein reges Vereins- und Kulturleben aus.

Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Nebengebäude
– EBK

– Wohnzimmer mit Arbeitsecke
– Küche mit Herd, Spüle und Einbauschränken
– Hausflur mit Speisekammer
– zwei Zimmer mit einem kleinen Flur im Dachgeschoss
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– nicht einsehbarer kleiner Hof
– Nebengelass mit Unterstellmöglichkeit für einen kleinen PKW

Modernisierungen:

– Fenster und Türen 1994
– Elektroanlage 1995
– Fassadensanierung 1998
– Heizung und Sanitär 2000
– Dacheindeckung 2001

Objekt: Gestalten Sie Ihr Kleinstadt Traumhaus. Aktuell stehen Ihnen dazu 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad und Flur auf zwei Ebenen zur Verfügung. Auf dem kleinen, nicht einsehbaren Hof finden Sie Unterstellmöglichkeiten in den Nebengelassen. Die teilweise überdachte Fläche können Sie nutzen, um einen kleinen PKW unterzustellen. In den letzten Jahren wurden notwendige Instandsetzungen getätigt. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und straßenseitig mit pflegeleichten Klinkerriemchen versehen. Die Hofseite ist mit hellem Putz gestaltet worden.
Alle Fenster wurden durch Kunststoffisolierfenster mit Doppelverglasung und die Außentüren durch isolierte Türen ersetzt. Die Elektroanlage sowie der Sicherungskasten wurden in den 90 er Jahren erneuert. Im Anbau erwartet Sie ein helles und freundliches Bad. Für Anforderungen an das heutige Wohnen sind am Objekt noch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist denkbar.

Sonstiges: Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2000, modernisiert

Provision: 5000 EUR inkl. MwSt.

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Sassnitz: Schöne Stadthaus-Villa mit Blick auf die Ostsee

Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Lage: Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen.2012 erhielt die Stadt den UNESCO Weltnaturerbe-Titel für die reichhaltigen Buchenurwälder im Nationalpark Jasmund. Zudem ist Sassnitz für seine Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt. Die Halbinsel Jasmund besticht mit Vielseitigkeit in Natur, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Neben Wanderungen zum Königsstuhl, Ausflugs- sowie Angeltouren mit dem Schiff, Hafen- und Museumsbesuche oder Radtouren entlang der Küste, kann man natürlich auch den Strand nutzen. Die Villa ist so gelegen, dass Sie alle Vorteile der guten Infrastruktur unkompliziert nutzen können: Die Grundschule ist nur 200 Meter entfernt, ein Supermarkt, Ärzte, Geschäfte sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: Möbiliert
Einbauküche
Hafenblick
Wasserblick
Blick ins Grüne

Objekt: Die 1936 massiv errichtete Stadthaus-Villa besitzt drei getrennte Wohneinheiten und liegt auf einem ca. 882 m² großen Grundstück mit einem sehr schönen und gepflegten Garten. Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Durch den rechten Eingang erreichen Sie die große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die zweite Wohneinheit befindet sich in der ersten Etage und ist ähnlich wie die Wohnung im Erdgeschoss aufgeteilt. Die dritte Wohnung ist als Maisonette-Wohnung ausgebaut, deren 60 m² sich auf das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden verteilen. Über die Dächer der Nachbarn hinweg können Sie vom Wohnzimmer und Esszimmer den Blick auf die Ostsee bis hin zur Binzer Bucht und dem kleinen Hafen in Sassnitz genießen.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2000

Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Neubrandenburg , Meckl: Platzwunder: Großzügiges Reihenendhaus ruhiger Wohnlage

Lage: Neubrandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern und führt die Bezeichnung Vier-Tore-Stadt[3] vor ihrem Namen. Die drittgrößte Stadt des deutschen Bundeslandes ist als eines der vier Oberzentren der Hauptort im Südosten mit rund 64.000 Einwohnern und einem etwa 420.000 Einwohner umfassenden Einzugsgebiet.[4] Sie liegt zentral zwischen der Ostsee und den Ballungsräumen von Stettin in östlicher, Rostock in nordwestlicher, Berlin in südlicher und Hamburg in westlicher Richtung.
Die Oststadt ist mit heute rund 15.300 Einwohnern (Stand 2018) der größte Stadtteil von Neubrandenburg. Zu Spitzenzeiten lebten hier sogar etwa 25.000 Menschen. Sie ist ein Wohnviertel mit über 8700 Wohnungen in größtenteils sanierten Plattenbauten (1970 bis 1989 gebaut) und Eigenheimsiedlungen. In der Oststadt befinden sich mehrere Schulen, das Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum Neubrandenburg, das Einkaufszentrum Lindetalcenter und einen eignen Naturerholungspark (Ihlepool). An die Oststadt grenzen die ehemaligen Ausbauten (heute Eigenheimsiedlungen) Carlshöhe und Fritscheshof sowie das eingemeindete Dorf Küssow, ein kleiner Ort mit mittelalterlicher Kirchenruine.
Neubrandenburg liegt 85 Kilometer westlich von Stettin, 135 Kilometer nördlich von Berlin, 150 Kilometer östlich von Schwerin und 100 Kilometer südöstlich von Rostock (Luftlinie). Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand knapp 60 Kilometer.

Der von Privatpersonen genutzte Flughafen Neubrandenburg befindet sich an der nördlichen Stadtgrenze in Trollenhagen.

Die Autobahn A 20 mit den Anschlussstellen Neubrandenburg-Nord und Neubrandenburg-Ost verläuft östlich von Neubrandenburg.
Um die Innenstadt sind die Bundesstraßen B 96 (Sassnitz-Stralsund und Neubrandenburg-Berlin-Zittau) und B 104 (Lübeck-Neubrandenburg-Linken) in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr (Friedrich-Engels-Ring).
Die B 192 (Neubrandenburg-Wismar) beginnt im Westen der Stadt und die B 197 (Neubrandenburg-Anklam) acht Kilometer östlich.

Die Fährschiffe Rethra (vorn) und Mudder Schulten auf dem Tollensesee
In Neubrandenburg kreuzen sich die Eisenbahnstrecken Berlin-Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck-Stettin in Ost-West-Richtung. Dadurch ist der Bahnhof Neubrandenburg ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung; Neubrandenburg verfügt im Osten der Stadt zudem über eine eigene Werkstatt der DB. Weiterhin gibt es die Bahnstrecke Neubrandenburg-Friedland, auf der seit Einstellung des regulären Personenverkehrs im Jahr 1994 noch gelegentlich Sonderzugfahrten angeboten werden.

Ausstattung: Das Reihenendhaus hat diverse Besonderheiten. Das massiv errichtete Objekt bietet viel Potenzial um sich selbst in dem Haus zu verwirklichen.

– Massive innenliegende Garage
– Überdachte Terrasse
– Idealer Grundriss
– Lichtdurchflutete Zimmer
– Alarmanlage
– Geräumige Küche
– Kamin

Die Immobilie befindet sich in einem, zum Teil, renovierungsbedürftigen Zustand. Immobilienhaus Wagner kann Ihnen bei der Koordination der Handwerker gerne behilflich sein. Aber akut stehen keine notwendigen Maßnahmen im Haus an. In den letzten Jahren wurden folgenden Arbeiten abgeschlossen:

– Elektrik wurde im Jahr 2008 erneuert
– Dach wurde im Jahr 2013 mit einer neuen Dachpappe bestückt
– Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2019 gesetzt
Weiterhin wurde die Fassade inkl. Dämmung, die Fenster, die Einbauküche und die Heizung in den 90er Jahren erneuert.

Objekt: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 errichtet. Seit dem wurde das Objekt in den wesentlichen Eigenschaften instandgehalten, modernisiert und vom Eigentümer stets selbst bewohnt. Die Substanz der Immobilie ist in einem augenscheinlich einwandfreien Zustand.

Das 540 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher zu empfangen. Vor allem bietet sich hier die große Terrasse an.

Das Kellergeschoss der Immobilie ist auf der gesamten Grundfläche des Haupthauses ausgebaut. Hier befindet sich ein Badezimmer, ein HWR-Raum, die Waschküche ,eine Werkstatt, die Garage, der Heizungsraum und weitere Räume zur individuellen Nutzung. Vom Kellergeschoss können Sie auch in den Gartenbereich gehen. Für den Heimwerker bietet das Haus im Kellerbereich auch genügend Abstellmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist die typische Familiengesellschaftsetage. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine großzügige Küche mit dem Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten, ein Bürozimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptbadezimmer, mit Badewanne, vier weitere Schlaf- oder Kinderzimmer.

Sonstiges: Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

— > Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Provision: 3 % zzgl. MwSt.

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Sellin , Ostseebad: Eine seltene Perle – Reetdachhaus in exponierter Lage am See

Ausstattung: Ferienhaus mit 3 Wohneinheiten
Grundstücksgröße ca. 741m²
Wohnfläche ca. 167m²
Heizung von Viessmann Gastherme
Klinkerfassade
Iso-Glas Fenster

Besonderheit: der Umbau zu einer großzügigen Villa ist laut Architekten problemlos möglich.

Lagebeschreibung: Rügen ist die größte und wohl auch vielseitigste Insel Deutschlands.
Mit den Direktverbindungen der Bahn und der inzwischen gut ausgebauten Bundesautobahn erreichen sie Rügen sicher und bequem. Das südöstlich gelegene Ferienparadies, weitgehend ein Biosphärenreservat, wird von vielen Gästen als schönste Region Rügens bezeichnet. Insbesondere die Bäder Göhren, Baabe und Sellin vermittelten gediegene Ferienkultur.

Nur in Sellin wurde 2018 ein "Wasserrastplatz" errichtet mit einer Steganlage für ca. 80 Boote. Hier, direkt am neuen hafen, finden Sie dieses wunderbare Reetdachhaus mit 3 Ferienwohnungen. Der Selliner See öffnet sich zum Bodden, so dass Schiffstouren bis auf die Ostsee möglich sind. Die Badestrände Sellins und Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die exklusive Lage direkt am Hafen mit Blick über den Selliner See ist einmalig.

Sonstige Angaben: RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Provision: 2,5% (zzgl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

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Wismar , Meckl: Platz für alles: Menschen – Tiere – Autos & weiterer Bauplatz inklusive!

Lage: Die Hansestadt Wismar liegt im zweitnördlichsten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern an der Südspitze, der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Die historische Altstadt Wismar wurde im Jahre 2003 in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Wismar besitzt einen bedeutenden Seehafen sowie eine große Schiffsbauwerft. Das Objekt befindet sich nur wenige Kilometer von der Wismarer Innenstadt entfernt. Hier warten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und der Hafen mit seiner schönen Promenade auf Sie. Der Marktplatz, die Wasserkunst und der Alte Schwede sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Stadt Wismar zeichnet sich weiterhin durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck, Hamburg, Berlin und Schwerin aus. Von hier erreichen Sie fußläufig den Busbahnhof, von dem Stadt- und Regionalbusse fahren. Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Dargetzow am Rand eines gewachsenen Wohngebietes. Kleine Teichanlage mit Pferdkoppel – Ihr neuer Nachbar.

Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Stavenhagen , Reuterstadt: Investieren in Stavenhagen! Zwei Häuser und Platz für mehr – auf über 1.900 m²

Ausstattung: Das Einfamilienhaus bietet viele schöne Extras.
So sorgt der Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen.
Die Fußbodenheizung im Bad im OG und eine belebende Sauna fügen sich in das Wohlfühlambiente ein.
Im großen, anschließenden Nebengebäude sind die Sauna, eine Waschküche, ein Sportraum, ein Gartengeräteraum und eine praktische geräumige Doppelgarage untergebracht.

Im Zweifamilienhaus wurde jeder Wohnung ein Garagen-Pkw-Stellplatz sowie eine Gartenfläche zur Nutzung zugeordnet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss wird frei.
Die oben liegende Wohnung verfügt über einen Treppenlift. So ist der Zugang zur Wohnung komfortabel gewährleistet.

Bei Vermietung beider Wohnungen werden aktuell etwa 12.000 € p.a. erzielt.
Mit einer Anpassung der Mietzinshöhe auf die ortsübliche Miete sind etwa 16.000 € p.a. zu realisieren.

Detaillierte Informationen zu den Einzelobjekten können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Objekt: Angeboten werden ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus auf angrenzenden Grundstücken zum Gesamtkauf.

Das solide Einfamilienhaus wurde ca. 1930 errichtet, 1986 erfolgte eine Komplettsanierung.
Derzeit als Einfamilien- kann es nach entsprechendem Umbau auch als 2-Parteienhaus genutzt werden.
Bei Vermietung dieses Objektes können, nach ortsüblicher Miete, etwa 15.000 € p.a. erzielt werden.

Aufteilung des Hauses:
Kellergeschoss: Flur, HWR, Lagerraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Flur
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad
Dachgeschoss: Gästezimmer, Dachboden

Das Zweifamilienhaus wurde ebenfalls ca. 1930 errichtet. Hier wurde im Jahre 2003 eine Komplettsanierung durchgeführt. Das Ergebnis ist ein altersgerechter und moderner Umbau. Weiterhin wurden in 2020 alle Fenster erneuert.

Aufteilung des Hauses:
Wohnung im Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer inkl. Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Wintergarten, ca. 95 m² Wohnfläche
Wohnung im Dachgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca. 97 m² Wohnfläche

Beide Häuser unterlagen permanenten Modernisierungen.

Aufgrund der zusammenliegenden Flurstücke ist, nach baurechtlicher Anfrage, die Erstellung eines weiteren Hauses denkbar.

Das großzügige Grundstück ist angelegt und eingefriedet. Ein großräumiges Nebengebäude, ehemals als Pferdestallung genutzt, bietet vielfältige individuelle Möglichkeiten.

Sonstiges: Alle in diesem Exposee / Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), die wir von diesen erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung.
Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

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