Berlin: Stilvolle Maisonette (94 m², 3 Räume) mit Balkon&Stellplatz im beliebten Zehlendorf!

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.069,11 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,4
Nettorendite Soll in %: 2,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.829,32 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.829,32 EUR

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem Badespaß einlädt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus repräsentativen
Einfamilienhäusern und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern zusammen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 112 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Clayallee oder die A115 erreichen Sie schnell die Berliner City und das Umland. Grund- und Oberschulen sowie Reit-und Sportvereine
sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Ausstattung: – Maisonettewohnung im EG und UG
– Wohnzimmer mit Balkon
– Einbauküche
– 2 Bäder
– Fußbodenheizung auf beiden Etagen
– Kellerraum
– Stellplatz optional (zzgl. 20.000, -€).
– vermietet seit 01.02.2015
– Mieterhöhung zum 01.2.22 auf 1.069,11 € nettokalt monatlich

Objekt: Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt stehen 94,53 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Die 1. Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum tagesbelichtet. Zudem bietet eine kleine Terrasse davor Platz für Grill und Sonnenstuhl. Diese Ebene verfügt über einen separaten Zugang und wird von den Mietern wohnlich genutzt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist noch vom Baujahr erhalten und Vermietereigentum. Vor kurzem wurde ein neuer Herd installiert.

Die WEG hält die Anlage laufend instand, so wurde in 2021 die Erneuerung der Gas-Zentralheizung beschlossen.

Die Instandhaltungsrücklage betrug 89.000 € zum 31.12.2020.

Stichworte: Nutzfläche: 30,44 m², Gesamtfläche: 64,09 m², vermietbare Fläche: 64,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2

Provision: provisionsfrei

Preis: 535000.00 EUR (KAUF)

Ort: 14167 Berlin
Fläche: 64.09 m2
Anzahl Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1996
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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