Kirchheim b. München: Sonniges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kirchheim

Lage: Die Gemeinde Kirchheim mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Osten von München und zeichnet sich durch Landleben und Citygefühl gleichermaßen aus. Kirchheim besteht aus den Ortsteilen Kirchheim, Heimstetten und Hausen. Hier wohnen Sie in ländlich-idyllischer Umgebung und haben dennoch nur ca. 15 km bis zum Münchner Marienplatz. Über die Stadtautobahn München-Riem (A 94) gelangen Sie in ca. 15 Minuten ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99, die Sie zu sämtlichen Autobahnen führt.
Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der S-Bahn-Station "Heimstetten" oder "Feldkirchen" gegeben. Von hier aus ist der Ostbahnhof in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Kirchheim selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. So liegt das "Brunnen-Einkaufszentrum" in nächster Nähe, wodurch Einkäufe bequem erledigt werden können. Darüber hinaus befindet sich das "Räter-Einkaufszentrum" in Heimstetten sowie das "City-Center" in Poing
in unmittelbarer Umgebung. Vier Kindergärten und mehrere Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahegelegene "Heimstettener See" sowie der "Ebersberger Forst" geradezu an.

Objekt: Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1976 auf einem ca. 135 m² großen, real geteilten Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung errichtet. Das Grundstück befindet sich in einer schön angelegten und gepflegten Reihenhaussiedlung in ruhiger Lage von Kirchheim.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur mit einem angrenzendem WC und einer Garderobe in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, die allerdings nicht mehr dem aktuellen Geschmack entspricht. Im Wohn-/Essbereich wurde erst vor einigen Jahren ein neuer Parkettboden verlegt. Von hier gelangen Sie zur sonnigen Süd-Terrasse mit Markise und dem erst kürzlich geschmackvoll mit hellen Steinen angelegten Garten mit einem kleinen Teich.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Das Bad verfügt über Oberlicht-Fenster und entspricht dem Geschmack aus der Zeit des Baujahres. Als Bodenbelag wurde im Obergeschoss Teppich verlegt, der zu erneuern wäre.
Der Dachspitz kann neben der Fläche im Kellergeschoss ideal als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstell- bzw. Werkraum, der Heizungs- und Waschraum und ein Hobbyraum mit Einbauschränken.

Die Eigentümer haben großen Wert auf die Instandhaltung der Immobilie gelegt. So wurde erst ca. 2011 die Gas-Heizung erneuert, ca. 2014 das Dach neu eingedeckt und isoliert sowie ein Neuanstrich der Außenfassade.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Im Angebot inbegriffen ist zudem ein Einzelstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° – Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Provision: 2,98 % inkl. MwSt.

Preis: 948000.00 EUR (KAUF)

Ort: 85551 Kirchheim b. München
Fläche: 106.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 1976
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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