Marienmünster: Schönes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und großem Garten

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses traumhaft schöne 1936 gebaute freistehende Einfamilienhaus mit ca 120 m² Wohnfläche und einem großen 455 m² Grundstück mit Garten und Terrasse.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Bredenborn in der Gemeinde Marienmünster.

Sie betreten das Objekt durch den Windfang an der Giebelseite.
Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Flurbereich und dem Treppenaufgang mit massiver Holztreppe zum ersten Obergeschoss.
Zur rechten befindet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen Esstisch für das gemütliche Frühstück am Morgen mit der Familie.
Zur Linken haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Esszimmer / Wohnzimmer mit direktem Anschluss zur großen 20 m² Terrasse sowie einem gemütlichen Kamin, welcher für zusätzliches Wohlbefinden sorgt.
Das Wohnzimmer hat einen praktischen zweiten Zugang zum Flurbereich.
Hier komplettieren im Erdgeschoss das Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer, sowie das großzügige Schlafzimmer die Raumaufteilung.
Zusätzlich haben Sie vom Flurbereich auch noch einen Zugang zum Souterrainbereich.
Im Obergeschoss befinden Sich 2 identisch geschnittene Schlaf- / Kinderzimmer bei denen jeweils das Dachgeschoss als praktische Reservewohnfläche ausgebaut wurde.
Man erreicht die Maisonettebereiche der beiden Zimmer über 2 massive Holztreppen.
In den Flurbereich integriert ist eine weitere Wohnfläche welche aktuell als Büro / Homeoffice genutzt wird.
Weiterhin ist das Obergeschoss mit einem Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Souterrainbereich über eine Waschküche, Flur, den Heizungskeller / Tankraum, sowie 2 weitere Kellerräume, unteranderem mit direktem Zugang zum Außenbereich / den Stellplätzen.
Im Außenbereich der Immobilie befinden sich 2 Parkflächen, sowie eine ehemalige aufgestockte Garage, welche aktuell als Lager / Holzlager für den Kamin genutzt wird.
Der große Gartenbereich lädt in Kombination mit der Terrasse zur Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie ein.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Objekt geweckt ?
Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Lagebeschreibung: Bredenborn ist eine im Südwesten der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen, gelegene Ortschaft.
Mit 1382 Einwohnern (2020) ist Bredenborn der größte Ortsteil Marienmünsters und damit größer als der zentraler gelegene Verwaltungssitz Vörden.
In Marienmünster, das sich auf einer Fläche von rund 64 km² erstreckt, leben etwa 5000 Einwohner.
Die städtischen Behörden und weitere zentrale öffentliche Einrichtungen, wie z. B. Schulen, haben ihren Sitz im Ortsteil Vörden, das zwar kleiner ist als das benachbarte Bredenborn, aber den Vorteil der zentraleren Lage bietet.
Vom Objekt aus erreichen Sie mit dem PKW in 5 Minuten / 4,4 km das Zentrum von Marienmünster.
Hier haben Sie eine gute Infrastruktur gegeben.
Unteranderem finden sich Kita, Schule, sowie eine gute ärztliche Versorgung im Ort.
Ebenfalls finden Sie hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Eine Busverbindung zwischen Bredenborn und Marienmünster ist ebenfalls vorhanden.
Hier haben Sie auch direkten Anschluss an den Nahverkehr im direkten Umfeld der Immobilie.
Bredenbach verfügt ebenfalls über diverse Kultur, Freizeit- und Sportaktivitäten.
Ein breites Einzelhandels, sowie gastronomisches Angebot im Ort rundet das Gesamtpaket positiv ab.
In ca 10 Minuten mit dem PKW erreichen Sie die Bundesstraßen B252 im Südwesten, sowie die B239 im Norden.
Über diese Bundesstraßen erreichen Sie die umliegenden Gemeinden unteranderem Höxter und haben in der Folge Anschluss an den Fernverkehr.

Sonstiges: Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der
Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der
Interessent bei Abschluss

– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.

Preisinformation: 2 Stellplätze

Provision: 2,975 % inkl Mwst

Preis: 149000.00 EUR (KAUF)

Ort: 37696 Marienmünster
Fläche: 120.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 1936
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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