Remscheid: Schöne, gepflegte 3 Zimmer Wohnung, naturnah mit guter Infrastruktur

Lage: Diese schöne, gepflegte Eigentumswohnung liegt in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße Hatzelangk 3, im Remscheider Stadtteil Süd, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes und des Kuk-Kuk. Hier profitieren Sie zusätzlich von der sehr guten Anbindung an die nur ca. 1,2 km enfternte Autobahn A1.

Ihre Nachbarschaft setzt sich aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten zusammen.

Für Sie bedeutet das, Sie genießen gleichermaßen die zentrale aber ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nahversorgung.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis und eine gute Gesamtversorgung. So liegt beispielsweise der nächste Frischemarkt gerade mal 1 km von Ihnen entfernt. In ca. 1,3 km Entfernung finden Sie verschiedene Bäckereien, weitere Supermärkte, einen Baumarkt und unterschiedlichste Restaurants.

Das Zentrum Süd mit eigener Postfiliale und Ärztehaus ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen, während Remscheids Shopping Meile, das überdachte Allee-Center und die angrenzende Alleestraße in ca. 3,8 km Entfernung liegen.

Sollten Sie anstatt eines Spaziergangs zum Einkaufen öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, so befindet sich die nächste Bushaltestelle praktischerweise nur einen Steinwurf von Ihnen entfernt.

Für den möglichen Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Den nächsten Kindergarten und die nächste Grundschule finden Sie in ca. 350 m Entfernung. Auch alle anderen Schulformen erreichen Sie schnell und nachhaltig mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für die direkte Entspannung steht Ihnen die Gemeinschaftsgrünfläche mit herrlichem Blick über Gärten und Wälder ins Bergische Naturschutzgebiet zur Verfügung. Für das Ausführen Ihres Vierbeiners, erholsame Wanderungen sowie ausgedehnte Radtouren bieten sich vielfache Möglichkeiten direkt vor Ihrer Tür.

Über die angrenzende Intzestraße erreichen Sie schnell alle Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald oder Hückeswagen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Die Bergische Natur mit ihren vielfältigen Grünanlagen und Parks, wie z. B. der 1,2 km entfernten Eschbachtalsperre, dem Freibad Eschbachtal sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Ausruhen und Genießen. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Auch beim gastronomischen Angebot bekommt jeder etwas für seinen Geschmack.
Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch oder Asiatisch; die Speisekarten in den Restaurants sind so international und vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Ausstattung: Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Dacheindeckung mit klassischen Dachpfannen stammt aus dem Baujahr.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung von 1995 und entspricht somit den heutigen technischen Anforderungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 112,8 kWh aus.

Die Elektroinstallation des Hauses stammt aus dem Baujahr, während die Sanitärinstallationen im Bad (Fliesen, Keramik und Wasserleitungen) zwischenzeitlich modernisiert wurden. Die Küche wurde ebenfalls aufgefrischt.

Alle Außenwände sind in massiver Betonausführung und zum Teil verschiefert. Eine dieser Schieferfassaden ist zudem wärmegedämmt.

Die Fenster sind allesamt in Kunststoffausführung und doppelt verglast. Zudem verfügen alle Fenster zur Straßenseite hin über manuelle zu betätigende Rollläden.

Als Fußbodenbelag wurde in allen Räumen und in der Diele jeweils modernes, graues Laminat verlegt, während für das Bad neutrale weiße Fliesen gewählt wurden. Die Fliesen und das Laminat sind in gutem Zustand. Die Küche verfügt außerdem teilweise über schlichte weiße Wandfliesen.

Die Wände der Immobilie sind größtenteils mit Raufaser Tapeten versehen und hauptsächlich weiß gestrichen.

Die Zimmertüren sind ebenfalls in klassischem Weiß gehalten.

Die TV-Versorgung im Haus erfolgt über einen Kabelanschluss. DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden.

Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 390,00 EUR im Monat. Das entspricht einer derzeitigen Jahresmiete von 4.680,00 EUR.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 215,00 EUR im Monat (inkl. Heizung und Kabelgebühren). Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich 2022 auf 21,89 monatlich.

Die Grundsteuer für diese Immobilie beträgt günstige 12,30 EUR im Monat.

Die Wohnung ist seit September 2018 vermietet. Im Falle einer Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Objekt: Mit dieser Wohnung bieten wir eine ideale Immobilie an für Singles, die sich den Traum ihrer eigenen Immobilie verwirklichen möchten oder für junge Paare, die endlich das erste gemeinsame Zuhause beziehen wollen. Personen in der zweiten Lebenshälfte, die sich eine gut geschnittene und seniorengerechte Wohnung mit Blick ins Grüne, umgeben von Wäldern wünschen, werden hier ebenfalls fündig. Es sind zudem nur wenige Stufen vom Hauseingang zu Ihrer Wohnung.
Auch für Kapitalanleger ist diese praktisch aufgeteilte Wohnung mitten im Bergischen Land eine perfekte Geldanlage.

Hier profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur als auch von der Nähe zur Bergischen Natur.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Der Zustand kann als ordentlich und gepflegt bezeichnet werden.

Parkmöglichkeiten bieten sich ausreichend im direkten Umfeld.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und verteilt sich auf gut geschnittene ca. 56 m² Wohnfläche.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie, wie bereits zuvor erwähnt, über wenige Stufen zu Ihrer Wohnung. Gleich hinter Ihrer Eingangstür werden Sie von einer Diele empfangen, die genug Platz für die Garderobe, den Schuhschrank und Aufbewahrungsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Es schließt sich das Wannenbad mit viel Tageslicht an. Auch hier haben Sie genug Raum um Ihre Sanitär- und Pflegeartikel unterzubringen.

An das Bad grenzt die helle freundliche Küche. Der gute Grundriss ermöglicht entspanntes Kochen und Backen mit ausreichend Arbeitsfläche.

Neben der Küche liegt einer der beiden Schlafräume. Er bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. für ein schickes Home Office, einen Gästeschlafraum oder einen Hobbyraum.

Direkt gegenüber liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essraum. Hier findet das gemütliche Sofa ebenso Platz, wie diverse Wohn- und Hifi-Möbel. Zudem bietet er genügend Fläche um eine gesellige Essgruppe zu platzieren.
Von hier aus bietet sich Ihnen ein wunderschöner Blick über die Wälder im Bergischen Land.

An den Wohnraum schließt sich der Hauptschlafraum an. Dort finden Ihr Bett und der Kleiderschrank sowie andere mögliche Einrichtungsgegenstände Platz.

Alle zur Straße hin gerichteten Räume verfügen praktischerweise über manuell zu betätigende Rollläden.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Provision: provisionsfrei

Preis: 112000.00 EUR (KAUF)

Ort: 42859 Remscheid
Fläche: 56.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1960
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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