Oststeinbek: PROVISIONSFREI für Käufer – Umfangreich sanierte Eigentumswohnung in Zentrumslage von Oststeinbek!

Lage: Die Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Oststeinbek. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind unmittelbar fußläufig zu erreichen.
In der Kaufpassage befinden sich eine Eisdiele, ein Edeka, ein Frisör, eine Apotheke, ein Blumengeschäft und eine Bäckerei. Gegenüberliegend sind anzutreffen: eine Post, eine Bäckerei, sowie eine Sparkasse und ein Budni Drogeriemarkt. Darüber hinaus trifft man im Oststeinbeker Stadtzentrum auf diverse Ärzte, Physiotherapeuten und eine Zahnarztpraxis. Für den Gaumenschmaus sorgen 4 ansässige Restaurants im direkten Stadtzentrum.
In 2 Gehminuten ist man im schönen Forellenpark, der zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Dieser führt in Richtung Golfplatz.
Der liebevoll angelegte 9-Loch-Golfplatz verfügt zudem über eine der größten Driving Ranges im Hamburger Bereich, sowie ein Übungsfeld. Sie golfen nicht? Dann lädt eine tolle Route um den Golfplatz zu naturnahen Spaziergängen ein.
Eine Bushaltestelle, mit Anschluss an das Hamburger U-Bahnnetz befindet sich nur eine Gehminute vom Objekt entfernt. Hier genießen Sie eine exzellente Anbindung und sind in gerade einmal 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, die A1/A24 sowie die B5 sind in unter 5 Fahrminuten erreicht.

Objekt: Diese sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Oststeinbek. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1972 errichtet und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf einer Fläche von insgesamt ca. 72m² ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia, den Flur, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie die Küche und das Bad. Eine praktische kleine Abstellkammer sowie eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Loggia. Die erst 2016 installierte Küche ist mit modernen, hochwertigen Einbauten sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das modern geflieste Wannenbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet und wurde im Zuge der Sanierung der Wohnung im Jahre 2016 ebenfalls vollständig erneuert.

Auch die Elektrik, die Heizkörper, die Wasserleitungen im Bad sowie sämtliche Wände und Böden sowie die Türen und Zargen, wurden im Jahre 2016 vollständig erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Des Weiteren stehen ein Veranstaltungsraum, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenkeller sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 297,- € im Monat incl. Warmwasser und Heizkosten.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine erst 2021 neu installierte Gas-Brennwerttherme. Der bisherige Energieausweis (Öl-Heizung) hat noch bis zu dem Zeitpunkt Gültigkeit, bis ein zusammenhängender Verbrauchswert über einen Zeitraum von drei Jahren mit der neuen Heizungsanlage erfasst wurde.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Preis: 365000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22113 Oststeinbek
Fläche: 72.00 m2
Anzahl Zimmer: 2,5
Stockwerk: 1
Baujahr: 1972
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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