Oberasbach b Nürnberg: Neubau-DHH im Bauhausstil in Oberasbach

Objektbeschreibung: Der Traum vom eigenen Haus in einer familiären Wohngegend mit schneller Anbindung in einer idyllischen Umgebung kann jetzt wahr werden.
Die moderne Doppelhaushälfte bietet pures Wohnglück auf 182 m² Wohn-und Nutzfläche mit eigener Terrasse, Garten und zwei Kfz-Stellplätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die sonnige, teils überdachte Terrasse mit Ausrichtung nach Westen, bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer für Homeoffice stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das großzügige Badezimmer. Dieses bietet eine hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC. In allen Wohn- u. Schlafräumen werden exklusive Landhausdielen aus Eiche massiv verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für behaglichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss haben Sie weiterhin zusätzliche Nutzräume, die Ihnen genug Platz bieten, für Hobby, Lagerung oder Technik.
3-fach-Kunststofffenster, eine thermische Gebäudehülle sowie eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe sorgen für energetische Pluspunkte (KFW-55-Effizienzhaus). Die Dachform ist ideal für den Aufbau einer Photovoltaik-Anlage, somit maximale Unabhängigkeit von externen Energiequellen (Zusatzkosten ca. 15.000 €).
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin mit uns. Wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zum Hausbau oder zeigen Ihnen das Grundstück vor Ort.

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt im schönen Unterasbach, einem Stadtteil von Oberasbach. Die Lage des Hauses ist äußerst verkehrsgünstig, da sich der S-Bahn-Anschluss nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet. In Oberasbach gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke und Ärzte. Neben zwei Grundschulen, mehreren Kindergärten, einer Hauptschule, und einer Realschule, befindet sich das größte Gymnasium des Landkreises in Oberasbach. Oberasbach grenzt an die Städte Nürnberg, Fürth, Stein und Zirndorf. Die Zubringerschnellstraße Südwesttangente, sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 sind mit dem PKW schnell erreichbar. Dank des nahegelegen Hainbergs zeichnet sich diese Lage außerdem durch einen hohen Naherholungswert aus. Außerdem sind ein Kur-und Freizeitbad und ein Golfplatz nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Provision: siehe Sonstiges

Preis: 759000.00 EUR (KAUF)

Ort: 90522 Oberasbach b Nürnberg
Fläche: 123.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk: 3
Baujahr: 2023
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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